공급 삭감 급증! 은행은 결국 고개를 숙였다
2024-09-28
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네, 모기지 지불 정지가 점차 냉담하게 다루어지기 시작했습니다.
즉, 은행은 처음으로 대출이 중단된 이후 상황을 이해하고, 정말 다른 방법이 없다면 상환기간과 상환금액을 연장해 줄 수도 있으며, 상환을 중단하지 말라고 조언하는 것이다. 기존 주택의 이자율이 높을 경우에는 범위 내에서 이자율을 낮추는 정책 등을 통해 대출이 중단된 소유자를 돕기 위해 최선을 다합니다.차용자는 현재의 어려움, 상환 의지 및 능력에 따라 분류되며, 대출 종료 유형에 따라 해결 방법도 다릅니다.직설적으로 말하면, 할 수 있으면 설득하고, 할 수 있으면 갚고, 가능한 한 빨리 압류하지 않도록 노력해야 합니다.결국 압류에도 기다림이 필요하고 유연하게 처리하면 악순환의 발생을 줄일 수 있다.주택담보대출 상환을 막는 데 유리한 위치에 있던 은행들이 변화하기 시작했다고 할 수 있다.우리는 다시 한번 역사적인 순간을 목격했습니다!천국의 양 때문에압류실블로우아웃(blowout)이 시장에 출시되었습니다.cric 모니터링에 따르면 8월 31일 기준 일반 도시의 누적 압류 주택 수는 28만 가구로 2023년 같은 기간에 비해 12% 증가했다.
최근 몇 년 동안 압류가 급증했으며 심지어 시장 가격에 영향을 미치는 요인 중 하나가 되었습니다.2017년 초에는 9,000가구에 불과했던 압류주택이 2018년에는 2만가구로 최근 들어 2022년에는 60만6천가구, 2023년에는 79만6천가구로 늘었다. 이 수치의 의미는 더 이상 말할 필요가 없다. .이를 각 도시로 분류하면 다음을 찾을 수 있습니다.수백 건의 압류로 인해 모든 도시에서 가격이 상승하고 있습니다.8월 압류주택 할인율을 보면 평균 29% 안팎, 심지어 40% 이상인 곳도 있었다.즉, 60~30% 할인된 거래가격이 대량으로 시장에 쏟아져 이미 가격 하락 추세에 영향을 미치고 있는 것이다.미분양 물량도 많고, 2차 경매 비중도 늘었다. 상반기에는 2차 경매 이상이 40% 가까이 차지했고, 2차 경매 가격도 1차 경매보다 낮다.둘째, 주택담보대출은 원금을 감당할 수 없습니다.집값이 오르면 홍수가 나서 시장이 휩쓸고, 사람들은 불안해하며 무작정 선택을 하게 된다.자, 특정 중심도시의 공시가격을 직접 살펴보겠습니다.아시다시피 성수기에는 이 가격이 10,000위안을 초과합니다. 지하철이 지나도 여전히 헤강 가격이 됩니다.현재 가격으로는 압류 경매는 물론, 정상적인 상장 조건에서도 거래를 완료하기 어렵습니다. 원금에 도달하는 방법은 무엇입니까?이 순간 또 다른 무거운 망치가 은행을 강타했다고 말해야합니다.
대마를 따는 은행은 어려운 길에 영원히 사라졌습니다.은행의 상반기 자료가 공개됐는데, 정말 망가졌습니다.42개 은행 중 26개 은행은 매출 성장을 기록했고, 16개 은행은 마이너스 매출 성장을 기록했다.성장이 더 큰 은행은 기본적으로 정저우 은행, 중국 everbright 은행, 민성 은행, 평안 은행과 같이 남동쪽 해안에 위치하고 있으며 하락폭이 더 컸습니다.주목할 점은 중국농업은행의 성장을 제외하고 중국건설통신우편의 매출은 모두 마이너스였다는 점이다.수익뿐만 아니라 은행 수익성을 측정하는 핵심 요소인 순이자마진(예금과 대출 금리의 차이)도 측정하기 어렵다.국가금융감독관리국 자료에 따르면 2분기에는 1분기와 동일한 1.54%를 기록해 은행 순이자마진 경고선인 1.8%보다 낮았다.순이자마진으로 보면,상대적으로 뛰어난 성과를 보인 것은 중국초상은행(china merchants bank)으로 2.0%를 기록했습니다.그러나 초상은행의 반기 실적 보고서를 주의 깊게 살펴보면 많은 사람들이 당황하게 됩니다.매출은 1,729억 4,500만 위안으로 전년 대비 3.09% 감소했으며 순이익은 753억 7,900만 위안으로 전년 대비 1.38% 감소했습니다.
시장은 2023년 매출과 순이익이 두 배의 마이너스 성장을 경험한 후, 상반기에 더 나쁜 결과를 보였으며 하락폭은 점점 더 커졌습니다.아시다시피 2016년부터 2023년까지 중국 초상은행의 반기 수익은 좋았고 때로는 성장률이 두 자릿수에 도달할 수도 있었습니다.가장 대표적인 것은 2021년 매출 성장률과 순이익이 각각 13.75%, 22.82%라는 점이다. 그러나 이제 이 두 수치는 모두 음수가 되어 격차를 보여준다.2023년부터 현재까지 데이터가 하락세를 보이고 있으며, 마지막으로 이런 일이 발생한 것은 2009년이었습니다.은행의 지표가 등장했고, 특히 은행에 비해 상대적으로 질이 좋은 대출인 주택담보대출이 계속해서 줄어들고 있다.올해 상반기 6대 국책은행의 개인 주택대출이 3254억7100만건 감소했다. 지난해에는 5568억5700만 달러 감소에 그쳤다.예금 금리가 계속 하락하면서 대출금을 조기 상환하려는 모든 사람들의 심리가 더욱 강해졌습니다.돈이 있으면 대출금을 상환하게 되므로 많은 은행에서 대출금 조기 상환을 위해 몇 달 동안 줄을 서게 됩니다.대출구조의 불균형과 함께 기업대출은 전년 대비 11.9% 증가했지만, 그 증가폭은 안전하지만 수익률은 낮다.1년 전 중국초상은행 회장이 한 말이 기억납니다.은행의 3대 배당금은 급속한 경제 성장, 부동산 시장 호황, 높은 금리 스프레드입니다.하지만 이제 이 세 가지 포인트는 급속한 성장에서 주식, 부동산 시장의 부진, 금리 스프레드의 축소로 바뀌었습니다.사실, 은행들이 그냥 누워서 돈만 벌던 시절은 이제 과거의 일이 되었습니다.
아니요, 업계에서 이별 합의를 시작하는 사람들도 있습니다!자세한 직원 정보를 공개한 상장은행 31곳의 인사 변동을 살펴보자.인력이 급감한 기업은 22개였고, 성장한 기업은 9개에 불과했다.이 자료를 보면 31개 기업의 직원 3만4000여명이 떠났고, 아직도 200만명 이상이 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.한눈에 봐도 중국공상은행이 10,561명으로 가장 많이 감소한 것을 알 수 있다.인구가 가장 적은 도시인 아얼산(aershan)보다 감소한 사람 수가 두 배나 된다.실제로 상반기에 수만 명의 직원을 잃는 경우는 거의 없습니다. 결국 지난 10년 동안 icbc의 직원 감축 규모는 3,500명에서 9,000명에 이릅니다.중국 공상은행의 자료를 살펴본 결과, 지난 10년 동안 지속적으로 인력을 감축해 왔으며, 직원 수가 5만명을 넘어섰다는 사실을 발견했습니다.중국공상은행은 물론이고 우체국저축은행, 건설은행, 농업은행 등도 4000여 명이 목숨을 잃었다.닝보은행의 축소율도 5.71%로 비교적 높은 편이고, 핑안은행과 장자강은행도 5%를 넘었다.이번 분할 합의 물결에는 6대 은행이 주축이다. 6월 말 통계에 따르면 6대 은행 전체 직원 수는 지난해 말(2만3700명)에 비해 1.27% 줄었다. 사람들.우체국저축은행의 30세 이하 직원 수는 올 상반기 기준 3만1360명으로 줄었지만 지난해 말 기준 3만6623명으로 더 많다. 지금은 17.61%에 불과합니다.이는 '30세 이하' 직원 수가 5,263명 감소했다는 의미이기도 하다.소위 '황금밥그릇'이라 불리는 이 곳을 떠나는 젊은이들의 물결이 시작되고 있다고 말하고 싶습니다.성장하고 남는 것은 자동차 대출, 주택 대출, 부양해야 할 노인, 학교에 가고 싶은 아이들의 물결입니다.죽을 때까지 싸우는 것이 유일한 탈출구일 수도 있습니다.앞으로도 이런 이별합의는 계속될 것이고, 업계의 변화는 이제 막 시작됐다.
쇠밥그릇과 황금밥그릇은 2024년부터 더 큰 도전에 직면하게 된다.눈을 감고 편안하게 돈을 버는 시대는 향수가 되었고, 알뜰하게 사는 것이 미래의 트렌드가 되었습니다.은행 직원 약 3만명의 이탈은 업계 전체에 경종을 울렸다.현 상황에서 다음은 업계의 대대적인 개편이다.예를 들어 현재 요식업계에서는 베이징 자료를 예로 들면, 상반기 영업이익과 총이익은 전년 동기 대비 감소했지만 직원 수는 전년 동기 대비 2.9% 증가했다. 이 중 케이터링 유통 및 테이크아웃 배달 서비스 종사자는 전년 대비 49.7% 증가했다.현재 은행의 혼란에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글 섹션에서 채팅하세요!
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