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일본 주식시장의 급격한 변동으로 인해 투자자들은 보다 안정적인 물리적 자산을 추구하는 경향이 있고, 시장에서 주택 매물이 하락하는 추세와 맞물려 도쿄 주택 가격은 17년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다.

9월 24일 일본 부동산 조사 회사인 tokyo kantei가 발표한 데이터에 따르면 다음과 같습니다.2024년 8월 도쿄 23구 중고주택 평균 매매가격은 전월 대비 2.6% 증가한 7,750만엔(약 379만위안)을 기록했다.일본 부동산이 소위 '미니 버블' 시기를 겪던 2007년 10월 이후 최고치를 기록했다.

그리고 도쿄에서는6가지 핵심 영역(치요다, 중앙, 미나토, 신주쿠, 분쿄, 시부야),가격은 3.9% 상승한 약 1억 2,800만엔으로 19개월 연속 상승, 3개월 연속 1억엔을 돌파했습니다.이는 시장이 리먼 위기에서 회복되기 시작한 2009년 12월 이후 가장 큰 상승폭이다.

도쿄 kantei의 선임 연구원인 takeshi ide는 다음과 같이 믿습니다.이는 8월 주가 급락의 영향을 받았다.”. 해외 투자자와 부유층의 수요가 더욱 강화되었습니다.

동시에,유통 중인 중고 주택 수의 점진적인 감소도 이 시장을 뒷받침합니다., 도쿄 23구에서는 8월 신규 매물이 2,519건에 달했습니다. 8월 기준 유통량은 12,252대로 최근 2월 최고치 대비 19% 감소했다.

그러나 일부 분석가들은 "도쿄 주택가격은 일본은행(boj) 금리 인상의 영향을 상당 부분 감당할 것으로 예상된다”고 말했다.도쿄의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 저금리, 공급 부족, 부유층 증가로 인해 버블 이후의 침체에서 회복하면서 활기를 띠고 있습니다.

현재 7월 일본의 금리 인상에 대한 부동산 시장의 반응은 그다지 크지 않은 것으로 보이지만 어느 정도 회복력을 보이고 있다. 일본 중개회사는 현재 “금리 인상 때문에 주택 구입을 고려하지 않은 고객은 없습니다.”。

bloomberg가 인용한 업계 전문가에 따르면: “도쿄 주거용 부동산 가격은 일본은행이 금리를 인상한 후에도 안정세를 유지할 것으로 보이지만 일부 지역에서는 하락할 수도 있습니다. "

부동산 데이터 및 컨설팅 회사인 tokyo kanto의 선임 수석 연구원인 takeshi ide는 다음과 같이 경고했습니다.

"이자율이 계속 오르면 사람들은 임대 부동산 구입에 대해 더 신중해질 수 있습니다."