νέα

λόγω των βίαιων διακυμάνσεων στο ιαπωνικό χρηματιστήριο, οι επενδυτές τείνουν να αναζητούν πιο σταθερά φυσικά περιουσιακά στοιχεία, σε συνδυασμό με την πτωτική τάση των κτιρίων κατοικιών προς πώληση στην αγορά, οι τιμές κατοικιών στο τόκιο γνώρισαν τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων 17 ετών.

στις 24 σεπτεμβρίου, στοιχεία που δημοσίευσε η tokyo kantei, μια ιαπωνική εταιρεία έρευνας ακινήτων, έδειξαν ότι:η μέση τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κτιρίων κατοικιών στους 23 θαλάμους του τόκιο τον αύγουστο του 2024 αυξήθηκε κατά 2,6% σε μηνιαία βάση στα 77,5 εκατομμύρια γιεν (περίπου 3,79 εκατομμύρια rmb), η άνοδος έφτασε σε νέο υψηλό από τον οκτώβριο του 2007, όταν τα ιαπωνικά ακίνητα βίωναν τη λεγόμενη περίοδο «μίνι-φούσκα».

και στο τόκιοέξι βασικοί τομείς(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya)η τιμή αυξήθηκε κατά 3,9% στα 128 εκατομμύρια γιεν περίπου, σημειώνοντας άνοδο για 19 συνεχείς μήνες και ξεπερνώντας τα 100 εκατομμύρια γιέν για τρίτο συνεχόμενο μήνα., το μεγαλύτερο κέρδος από τον δεκέμβριο του 2009 όταν η αγορά άρχισε να ανακάμπτει από την κρίση της lehman.

ο takeshi ide, ανώτερος ερευνητής στο kantei στο τόκιο, πιστεύει, «αυτό επηρεάστηκε από τις έντονες διακυμάνσεις στις τιμές των μετοχών τον αύγουστο.η ζήτηση από ξένους επενδυτές και πλούσιους ανθρώπους έχει ενισχυθεί περαιτέρω.

συγχρόνως,η σταδιακή μείωση του αριθμού των μεταχειρισμένων κατοικιών σε κυκλοφορία στηρίζει και αυτή την αγορά., στους 23 θαλάμους του τόκιο, υπήρχαν 2.519 νέες καταχωρίσεις τον αύγουστο. τον αύγουστο, κυκλοφορούσαν 12.252 μονάδες, μειωμένες κατά 19% από την πρόσφατη κορύφωση τον φεβρουάριο.

αλλά ορισμένοι αναλυτές πρότειναν επίσης, "οι τιμές των κατοικιών στο τόκιο αναμένεται να φέρουν τον αντίκτυπο της αύξησης των επιτοκίων της τράπεζας της ιαπωνίας σε μεγάλο βαθμό».η αγορά ακινήτων του τόκιο παρουσιάζει άνθηση τα τελευταία χρόνια, ανακάμπτοντας από την ύφεση μετά τη φούσκα χάρη στα χαμηλά επιτόκια, τη χαμηλή προσφορά και την αύξηση των πλούσιων νοικοκυριών.

προς το παρόν, η ανταπόκριση της αγοράς ακινήτων στην αύξηση των επιτοκίων της ιαπωνίας τον ιούλιο δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα μεγάλη, αλλά έχει δείξει έναν ορισμένο βαθμό ανθεκτικότητας. η ιαπωνική χρηματιστηριακή εταιρεία δήλωσε ότι επί του παρόντος «κανένας πελάτης δεν σταμάτησε να σκέφτεται να αγοράσει ένα σπίτι λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων”。

σύμφωνα με ειδικούς του κλάδου που επικαλείται το bloomberg:οι τιμές των κατοικιών στο τόκιο είναι πιθανό να παραμείνουν σταθερές μετά την αύξηση των επιτοκίων από την τράπεζα της ιαπωνίας, αλλά ενδέχεται να πέσουν σε ορισμένες περιοχές. "

ο takeshi ide, ανώτερος κύριος ερευνητής στην εταιρεία δεδομένων ακινήτων και συμβούλων tokyo kanto, προειδοποίησε:

«εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, οι άνθρωποι μπορεί να γίνουν πιο προσεκτικοί όσον αφορά την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων».