νέα

ρεπόρτερ jiemian news |

τη δεύτερη ημέρα αφότου η κεντρική κυβέρνηση έδωσε τον τόνο για να προωθήσει την αγορά ακινήτων ώστε να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί», η σαγκάη εγκαινίασε το άνοιγμα πολλών νέων hot spots και ο ενθουσιασμός της αγοράς ήταν άνευ προηγουμένου υψηλός.

για την αγορά ακινήτων της σαγκάης, αυτή είναι επίσης μια μέρα για να παρακολουθήσετε την ιστορία. στις 27 σεπτεμβρίου, η μέση συνολική τιμή του cuihu tiandi phase 6 ήταν κοντά στα 110 εκατομμύρια γιουάν (επωνυμία: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, η πρώτη παρτίδα σπιτιών στην πόλη του χονγκ κονγκ στο κέντρο huiyunqi, το times city, το longfor lakeview και το dahua·park baicui στο daning north είναι πλέον διαθέσιμα προς πώληση.

αυτό που προσελκύει περισσότερο την προσοχή είναι το cuihu tiandi phase 6. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το ποσοστό των δεκάδων εκατομμυρίων πολυτελών κατοικιών της σαγκάης που πωλήθηκαν αυξήθηκε στο 26% και πουλήθηκαν 1.544 πολυτελή ακίνητα με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση από έτος σε έτος. 221%. η κλίμακα συναλλαγών ήταν η υψηλότερη των τελευταίων 10 ετών. ακόμα κι έτσι, η αγορά εξακολουθεί να επιμένει ότι «πλούσιοι σε όλη τη σαγκάη περιμένουν την πράσινη λίμνη φάση 6».

οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι η μέση τιμή ανοίγματος της έκτης φάσης του cuihu tiandi είναι 210.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και έχουν δρομολογηθεί συνολικά 108 σπίτια. μεταξύ αυτών, η διπλή επιφάνεια είναι περίπου 1200-1400 τετραγωνικά μέτρα στην υψηλή περιοχή, το μεγάλο επίπεδο δάπεδο στη μεσαία περιοχή είναι περίπου 700 τετραγωνικά μέτρα και το επίπεδο δάπεδο στη μέση και χαμηλή περιοχή είναι περίπου 435-470 τετραγωνικά μέτρα.

η φάση 6 του cuihu tiandi είναι γνωστή ως το πιο «πολύτιμο» έργο στη σαγκάη. η μέση επιφάνεια του διαμερίσματος φτάνει τα 528 τετραγωνικά μέτρα περίπου, ξεπερνώντας το ρεκόρ των περίπου 526 τετραγωνικών μέτρων που έθεσε ο tomson yipin το 2006, καθιστώντας το σήμερα το μεγαλύτερο προϊόν κατοικιών διαμερισμάτων στη σαγκάη.

από την άποψη του συνολικού εύρους τιμών, η φθηνότερη μονάδα στη φάση 6 του cuihu tiandi είναι περίπου 75,71 εκατομμύρια γιουάν, με τιμή μονάδας περίπου 166.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η πιο ακριβή μονάδα είναι περίπου 356 εκατομμύρια γιουάν, με τιμή μονάδας περίπου 280.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. όχι μόνο έσπασε πολλά ρεκόρ στη σαγκάη και στην εγχώρια αγορά ακινήτων, αλλά έγινε επίσης το έργο διαμερισμάτων με την υψηλότερη μέση τιμή ανά μονάδα στην ιστορία της σαγκάης, με τη μέση τιμή ανά μονάδα να πλησιάζει τα 110 εκατομμύρια γιουάν.

αξίζει να αναφέρουμε ότι η έκτη φάση του cuihu tiandi αποτελείται από μια υπερυψωμένη βίλα 180 μέτρων και μερικές βίλες σε στυλ. μέτρα σε ύψος μετά την ολοκλήρωση θα γίνει το ψηλότερο κτίριο κατοικιών στο puxi.

το green lake world phase 6 είναι το οικιστικό τμήμα του shui on real estate στην κοινότητα taipingqiao xintiandi. έχουν περάσει 20 χρόνια από τότε που κυκλοφόρησε η πρώτη φάση. το εξαφασικό έργο που ξεκίνησε αυτή τη φορά, με επιφάνεια κατασκευής 56.600 τετραγωνικών μέτρων, αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026 και να παραδοθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2027.

στις 24 σεπτεμβρίου, η έκτη φάση του cuihu tiandi ολοκλήρωσε τις συνδρομές του.

υπολογίζεται με βάση τον συντελεστή κοινωνικής ασφάλισης 0,24 βαθμοί/μήνα: μια βασική βαθμολογία 60 πόντων απαιτεί 40 μήνες κοινωνικής ασφάλισης βασική βαθμολογία 30 βαθμών απαιτούνται 165 μήνες κοινωνικής ασφάλισης για βασική βαθμολογία 25 βαθμών απαιτούνται 186 μήνες κοινωνικής ασφάλισης.

τώρα, το πιο πολυαναμενόμενο και περιζήτητο ακίνητο φέτος είναι επιτέλους στην αγορά και ο πόλεμος για τα σπίτια πρόκειται να ξεκινήσει.

σύμφωνα με τη λίστα συνδρομών που ανακοινώθηκε στις 26 σεπτεμβρίου, 393 ομάδες σκοπούμενων πελατών συμμετείχαν στη συνδρομή κατά τη διάρκεια της περιόδου συνδρομής, εκ των οποίων 272 ομάδες συνδρομητών πέτυχαν τη βαθμολογία της βραχείας λίστας. μεταξύ αυτών των συνδρομητικών πελατών, το 52% είναι από τη σαγκάη (οι περιοχές putuo, chongming και xuhui έχουν το υψηλότερο ποσοστό ανθρώπων) και το 48% είναι από μη κατοίκους της σαγκάης.

στις 13:00, στις 27, ξεκίνησε η επιλογή στέγης για την έκτη φάση του "billionaire club" cuihu tiandi.

μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες εκατομμύρια για να πουληθεί κατά βούληση η πρόοδος της επιλογής κατοικιών στην έκτη φάση του green lake world είναι πιο αργή από αυτή των άλλων πολυτελών κατοικιών οι περιοχές υψηλής ποιότητας στα δυτικά πωλούνται πιο γρήγορα και ο ρυθμός επιλογής κατοικιών είναι πολύ αργός.

αυτή τη στιγμή επιλέγεται η έκτη φάση του green lake world.

κατά τη διαδικασία επιλογής κατοικίας, ο αριθμός κλήθηκε στις 29 και ανακοινώθηκε ότι θα πουληθεί το duplex στον τελευταίο όροφο συνολικής τιμής περίπου 355 εκατομμυρίων γιουάν. γύρω στις 18:30 κλήθηκε ο αριθμός στο νο. 96 και είχαν απομείνει μόνο 18 ακίνητα. στο τέλος, η green lake world phase 6 ρευστοποιήθηκε στις 121, με συνολικό όγκο πωλήσεων περίπου 11,98 δισεκατομμυρίων γιουάν.

τα έργα της σειράς green lake world είναι επίσης ένας τόπος συγκέντρωσης διασημοτήτων. σύμφωνα με φήμες της αγοράς, από την πρώτη έως την πέμπτη φάση του green lake world, πολλές διασημότητες, διασημότητες του διαδικτύου και γνωστοί επιχειρηματίες έχουν αγοράσει ακίνητα εδώ, όπως ο tony leung, ο chung han-liang, ο chen sicheng κ.λπ.

όσο για την έκτη φάση του cuihu tiandi, η οποία είναι τώρα ανοιχτή προς πώληση αυτή τη φορά, οι άνθρωποι στο διαδίκτυο είπαν ότι η διασημότητα zhang yuqi ήρθε επίσης για να επιλέξει ένα σπίτι. ένας συνδρομητής που πήρε αριθμούς λοταρίας μετά το νο. 180 είπε στο jiemian news ότι ο zhang yuqi καθόταν μπροστά του κατά την επιλογή του σπιτιού. «φαίνεται να είναι το νούμερο 103, οπότε θα έπρεπε να το είχε αγοράσει».

ο προαναφερόμενος αγοραστής σπιτιού είπε στο jiemian news ότι δεν είναι από τη σαγκάη και του αρέσει κυρίως τα σπίτια στο cuihu να βγάζουν χρήματα και σίγουρα θα βγάλει χρήματα αν τα αγοράσει. "η υψηλότερη τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στην τέταρτη φάση του cuihu tiandi ήταν 400.000/τετραγωνικό μέτρο και ήταν μόνο 150.000/τετραγωνικό μέτρο όταν το αγόρασα."

κατά τη γνώμη του, αν έχανε αυτή τη φορά την έκτη φάση του cuihu tiandi, δεν θα αρκούσε σε άλλα έργα και θα έπρεπε να περιμένει την έβδομη φάση του cuihu tiandi. "σήμερα το τμήμα πωλήσεων ανακοίνωσε ότι ο ruian έχει ήδη αποκτήσει ένα από τα τρία οικόπεδα δίπλα στη φάση 6, η οποία θα ανοίξει το 2025. τα λέμε στο cuihu τον επόμενο χρόνο."

η jiemian news ζήτησε επιβεβαίωση από άτομα που σχετίζονται με την ruian real estate, είπε ότι δεν έχει ακούσει για νέα σχετικά με την απόκτηση γης.

σύμφωνα με τον lu wenxi, αναλυτή της shanghai zhongyuan real estate, ο λόγος για τον οποίο η έκτη φάση του cuihu tiandi είναι τόσο δημοφιλής είναι ότι η τιμή μονάδας υπερβαίνει τα 80 εκατομμύρια γιουάν και υπάρχει μια προφανής «αντιστροφή τιμής» μεταξύ των νέων ακινήτων και του μεταχειρισμένα ακίνητα στις προηγούμενες πέντε φάσεις. επιπλέον, όσον αφορά τα επενδυτικά ακίνητα, τα προϊόντα πολυτελών κατοικιών στο κέντρο της σαγκάης είναι επίσης πιο σταθερά.

εννοείται ότι τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, η τιμή διαδικτυακής συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στην πέμπτη φάση του cuihu tiandi έφτασε τα 337.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και επίσης μεγάλη διαφορά τιμής με τις νέες τιμές στην έκτη φάση.

η china overseas lingdijiu εκκαθαρίστηκε σε τρεις παρτίδες.

επίσης, επέλεξε ένα σπίτι την ίδια εποχή, το παραποτάμιο πολυτελές σπίτι του xuhui, zhong hai ling di jiu xu. το έργο ξεκίνησε τρεις παρτίδες των 178 μονάδων αυτή τη φορά, με 377 μονάδες να έχουν εγγραφεί. /τετραγωνικό μέτρο.

οι δύο πρώτες παρτίδες του zhonghai lingdijiu κυκλοφόρησαν στην αγορά και οι δύο ενεργοποίησαν το σύστημα πόντων και εξαντλήθηκαν την ημέρα έναρξης. η πρώτη παρτίδα των φιναλίστ έλαβε 50 βαθμούς αυξήθηκαν φτάνοντας τις 54,04 μονάδες. αν και η τρίτη παρτίδα σπιτιών που εισήλθαν στην αγορά αυτή τη φορά δεν έδωσε πόντους, η δημοτικότητα στον χώρο εγκαινίων δεν έχει μειωθεί.

σύμφωνα με το jiemian news, η china overseas lingdi jiuxu πέτυχε ακόμα ρεκόρ μιας ώρας εκκαθάρισης αυτή τη φορά. η επιλογή του σπιτιού άνοιξε στις 2 μ.μ. και γύρω στις 3:05 μ.μ., η ομάδα πωλήσεων ανακοίνωσε καλά νέα: χαλαρωτικό φως της ημέρας, και οι 178 μονάδες εξαντλήθηκαν. σύμφωνα με επιτόπου σχόλια, ο μέσος χρόνος συναλλαγής για κάθε ακίνητο ήταν μόνο 20 δευτερόλεπτα από τη στιγμή που κλήθηκε ο αριθμός μέχρι τη στιγμή της εκκαθάρισης στο νο. 340.

συμπεριλαμβανομένου του ανοίγματος των δύο πρώτων παρτίδων, η china shipping lingdi jiuxu συγκέντρωσε συνολικά 14,8 δισεκατομμύρια γιουάν.

η στέγαση σε κεντρικές περιοχές της σαγκάης πρέπει να αποκοπεί, ενώ η στέγαση σε μη βασικές τοποθεσίες μπορεί να επιλεγεί κατά βούληση.

για αρκετά άλλα έργα που άνοιξαν την ίδια μέρα, η διαφοροποίηση ήταν πιο εμφανής. για παράδειγμα, το zhangjiang jinmao mansion προσφέρει 126 μονάδες αυτή τη φορά, με μέση τιμή περίπου 67.002 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σύμφωνα με την αφίσα πωλήσεων, το 90% των μονάδων πουλήθηκε.

το dahua park baicui, που βρίσκεται στην οδό changzhong, στην περιοχή baoshan, διαθέτει 238 μονάδες στην αγορά αυτή τη φορά, με μέση τιμή περίπου 63.154 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. τελικά πουλήθηκαν περίπου 150 μονάδες, με ποσοστό πωλήσεων 63%.

το harbour city central huiyunqi, που βρίσκεται στη νέα περιοχή pudong, κυκλοφόρησε 720 μονάδες με μία πτώση, με μέση τιμή περίπου 65.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. περίπου 400 μονάδες πωλήθηκαν με επιτυχία την ημέρα έναρξης, με ποσοστό πωλήσεων περίπου 56%.

επιπλέον, το longfor guancui, που βρίσκεται στη fengxian new town, στην περιοχή fengxian, άνοιξε επίσης στις 27. αυτή τη φορά, κυκλοφόρησαν συνολικά 271 μονάδες, με μέση τιμή 43.850 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και ο πρώτος όγκος πωλήσεων ήταν 1,5. δισεκατομμύρια γιουάν.

συνολικά, το άνοιγμα πολλαπλών αγορών αυτή τη φορά αναμένεται να δώσει ένα ορισμένο ποσοστό εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων μετά το new deal, να τονώσει περαιτέρω τον ενθουσιασμό της αγοράς και να συμβάλει στην προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί».

η βιομηχανία επεσήμανε ότι στο μέλλον, η σαγκάη θα έχει επίσης δημοφιλή έργα όπως το suhewan no. 1, το vanke zhongxing aoshe και το green development pujiang park .