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giornalista di notizie jiemian |. wang tingting

il secondo giorno dopo che il governo centrale ha dato il tono per promuovere il mercato immobiliare affinché "smetta di cadere e si stabilizzi", shanghai ha inaugurato l'apertura di molti nuovi punti caldi e l'entusiasmo del mercato è stato senza precedenti.

per il mercato immobiliare di shanghai, questo è anche un giorno in cui testimoniare la storia. il 27 settembre, il prezzo medio totale della fase 6 di cuihu tiandi era vicino a 110 milioni di yuan (nome registrato: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, il primo lotto di case a hong kong city central huiyunqi, times city, longfor lakeview e dahua·park baicui a daning north sono tutti ora disponibili per la vendita.

quella che attira maggiormente l’attenzione è cuihu tiandi fase 6. nella prima metà di quest'anno, la percentuale delle decine di milioni di case di lusso vendute a shanghai è salita al 26% e sono state vendute 1.544 proprietà di fascia alta per un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, un aumento rispetto all'anno precedente. del 221%. la scala delle transazioni è stata la più alta degli ultimi 10 anni. anche così, il mercato insiste ancora sul fatto che “i ricchi di tutta shanghai stanno aspettando la fase 6 del lago verde”.

le informazioni pubbliche mostrano che il prezzo medio di apertura della sesta fase di cuihu tiandi è di 210.000 yuan/metro quadrato e che sono state lanciate in totale 108 case. tra questi, la superficie duplex è di circa 1200-1400 mq nella zona alta, il grande appartamento nella zona centrale è di circa 700 mq, e l'appartamento grande nella zona media è di circa 435-470 mq.

la fase 6 di cuihu tiandi è conosciuta come il progetto più “prezioso” di shanghai. la superficie media di un appartamento è di circa 528 metri quadrati, superando il record di circa 526 metri quadrati stabilito da tomson yipin nel 2006, rendendolo attualmente il più grande appartamento residenziale di shanghai.

dal punto di vista della fascia di prezzo totale, l'unità più economica nella fase 6 di cuihu tiandi è di circa 75,71 milioni di yuan, con un prezzo unitario di circa 166.000 yuan/metro quadrato, e l'unità più costosa è di circa 356 milioni di yuan, con un prezzo unitario di circa 280.000 yuan/mq. non solo ha infranto molti record a shanghai e nel mercato immobiliare nazionale, ma è anche diventato il progetto di appartamento con il prezzo medio per unità più alto nella storia di shanghai, con un prezzo medio per unità che si avvicina ai 110 milioni di yuan.

vale la pena ricordare che la sesta fase di cuihu tiandi consiste in un grattacielo di 180 metri e alcune ville in stile. la parte del grattacielo che entrerà sul mercato questa volta sarà seconda solo allo shimao riverside garden a pudong con 191,85. metri di altezza dopo il completamento diventerà l'edificio residenziale più alto di puxi.

green lake world phase 6 è la parte residenziale di shui on real estate nella comunità di taipingqiao xintiandi. è divisa in sei fasi. sono passati 20 anni dalla prima fase di immissione sul mercato. il progetto in sei fasi lanciato questa volta, con un'area edificabile di 56.600 metri quadrati, dovrebbe essere completato nel quarto trimestre del 2026 e consegnato nel secondo trimestre del 2027.

il 24 settembre, la sesta fase di cuihu tiandi ha completato le iscrizioni. il numero di richiedenti era vicino a 400 e il tasso di iscrizione ha raggiunto il 370%, superando di gran lunga la linea di attivazione dei punti del 250%. i punti sono stati attivati ​​con successo a 69,6 punti.

calcolato in base al coefficiente previdenziale di 0,24 punti/mese: un punteggio base di 60 punti richiede 40 mesi di previdenza sociale; un punteggio base di 50 punti richiede 82 mesi di previdenza sociale; un punteggio base di 40 punti richiede 124 mesi di previdenza sociale; punteggio base di 30 punti sono richiesti 165 mesi di previdenza sociale; un punteggio base di 25 punti richiede 186 mesi di previdenza sociale;

ora l'immobile più atteso e ricercato di quest'anno è finalmente sul mercato e la guerra per le case sta per iniziare.

secondo la lista degli abbonati annunciata il 26 settembre, durante il periodo di abbonamento hanno aderito all'abbonamento 393 gruppi di potenziali clienti, di cui 272 gruppi di abbonati hanno raggiunto il punteggio di selezione. tra questi clienti in abbonamento, il 52% proviene da shanghai (i distretti di putuo, chongming e xuhui hanno la percentuale più alta di persone) e il 48% proviene da non residenti a shanghai.

alle 13:00 del 27 è iniziata la selezione degli alloggi per la sesta fase del "club dei miliardari" cuihu tiandi.

può costare centinaia di milioni vendere a piacimento il progresso della selezione delle case nella sesta fase di green lake world è più lento di quello di altre case di lusso secondo il feedback del sito di apertura, in generale, le case nel mezzo e le aree di fascia alta nell'ovest vengono vendute più velocemente e il ritmo di selezione delle case è molto lento.

la sesta fase di green lake world è attualmente in fase di selezione.

durante il processo di selezione della casa, il numero è stato chiamato il 29 ed è stata annunciata la vendita del duplex all'ultimo piano con un prezzo totale di circa 355 milioni di yuan. verso le 18,30 fu chiamato il numero 96 e rimanevano solo 18 immobili. alla fine, la fase 6 di green lake world è stata liquidata il 121, con un volume di vendite totale di circa 11,98 miliardi di yuan.

i progetti della serie green lake world sono anche un luogo di ritrovo per le celebrità. secondo le voci di mercato, dalla prima alla quinta fase di green lake world, molte celebrità, celebrità di internet e noti imprenditori hanno acquistato proprietà qui, come tony leung, chung han-liang, chen sicheng, ecc.

per quanto riguarda la sesta fase di cuihu tiandi, che questa volta è aperta alla vendita, le persone online hanno detto che anche la celebrità zhang yuqi è venuta a scegliere una casa. un abbonato che ha ottenuto i numeri della lotteria dopo il n. 180 ha detto a jiemian news che zhang yuqi era seduto di fronte a lui durante la selezione della casa. "sembra che sia la numero 103, quindi avrebbe dovuto comprarla."

il suddetto acquirente di case ha detto a jiemian news che non è di shanghai e che gli piacciono principalmente le case a cuihu per fare soldi, e che guadagnerà sicuramente se le compra. "il prezzo di transazione più alto delle case di seconda mano nella quarta fase di cuihu tiandi era di 400.000/metro quadrato, e quando l'ho acquistato era solo di 150.000/metro quadrato."

secondo lui, se questa volta avesse saltato la sesta fase di cuihu tiandi, non si sarebbe accontentato di altri progetti e avrebbe dovuto aspettare la settima fase di cuihu tiandi. "oggi il dipartimento vendite ha annunciato che ruian ha già acquisito uno dei tre lotti di terreno adiacenti alla fase 6, che sarà inaugurato nel 2025. ci vediamo a cuihu l'anno prossimo."

jiemian news ha chiesto conferma alle persone legate a ruian real estate. ruian real estate ha affermato di non aver sentito alcuna notizia sull'acquisizione di terreni da parte della società.

secondo lu wenxi, analista di shanghai zhongyuan real estate, il motivo per cui la sesta fase di cuihu tiandi è così popolare è che il suo prezzo unitario supera gli 80 milioni di yuan, e c'è un'evidente "inversione di prezzo" tra le nuove proprietà e quelle immobili di seconda mano nelle cinque fasi precedenti. inoltre, in termini di investimenti immobiliari, anche i prodotti immobiliari di lusso nel centro di shanghai sono più stabili.

resta inteso che nel giugno di quest'anno, il prezzo delle transazioni online delle case di seconda mano nella quinta fase di cuihu tiandi ha raggiunto i 337.000 yuan/metro quadrato, e c'era anche una grande differenza di prezzo con i nuovi prezzi nella sesta fase.

china overseas lingdijiu è stata liquidata in tre lotti.

allo stesso tempo, la scelta di una casa è stata anche la lussuosa casa sul fiume di xuhui, zhong hai ling di jiu xu. il progetto ha lanciato questa volta tre lotti di 178 unità, con 377 unità effettivamente sottoscritte. la tipologia dell'unità principale è un appartamento con quattro camere da letto con una superficie edificata di circa 186/210 metri quadrati, con un prezzo medio di 146.700 yuan. /metro quadrato.

i primi due lotti di zhonghai lingdijiu sono stati lanciati sul mercato ed entrambi hanno attivato il sistema di punti e sono stati esauriti il ​​giorno dell'apertura. al primo lotto di finalisti sono stati assegnati 50 punti. il numero di inserzioni nel secondo lotto è stato ridotto ma i punti sono aumentati, raggiungendo 54,04 punti. anche se questa volta il terzo lotto di case entrate nel mercato non ha generato punti, la popolarità nel luogo di apertura non è diminuita.

secondo jiemian news, questa volta china overseas lingdi jiuxu ha comunque raggiunto il record di un'ora di liquidazione. la selezione delle case è iniziata alle 14:00 e verso le 15:05 il team di vendita ha annunciato una buona notizia: relaxing daylight, tutte le 178 unità erano esaurite. secondo il feedback in loco, il tempo medio di transazione per ogni immobile è stato di soli 20 secondi dal momento della chiamata al momento della liquidazione al n. 340.

includendo l'apertura dei primi due lotti, china shipping lingdi jiuxu ha raccolto un totale di 14,8 miliardi di yuan.

gli alloggi nelle zone centrali di shanghai devono essere acquistati, mentre gli alloggi nelle zone non centrali possono essere scelti a piacimento.

per molti altri progetti aperti lo stesso giorno, la differenziazione è stata più evidente. ad esempio, zhangjiang jinmao mansion questa volta offre 126 unità, con un prezzo medio di circa 67.002 yuan/metro quadrato. secondo il manifesto di vendita, il 90% delle unità è stato venduto.

dahua park baicui, situato in changzhong road, distretto di baoshan, questa volta ha 238 unità sul mercato, con un prezzo medio di circa 63.154 yuan/metro quadrato. alla fine furono vendute circa 150 unità, con un tasso di vendita del 63%.

l'harbour city central huiyunqi, situato nella pudong new area, ha lanciato in un colpo solo 720 unità, con un prezzo medio di circa 65.000 yuan/metro quadrato. nella giornata di apertura sono state vendute con successo circa 400 unità, con un tasso di vendita di circa il 56%.

inoltre, anche longfor guancui, situato nella città nuova di fengxian, nel distretto di fengxian, ha aperto il 27. questa volta sono state lanciate un totale di 271 unità, con un prezzo medio di 43.850 yuan/metro quadrato e il primo volume di vendita è stato di 1,5. miliardi di yuan.

nel complesso, si prevede che l'apertura di più mercati questa volta infonderà una certa fiducia nel mercato immobiliare dopo il new deal, aumenterà ulteriormente l'entusiasmo del mercato e contribuirà a promuovere il mercato immobiliare affinché "smetta di cadere e si stabilizzi".

l'industria ha sottolineato che in futuro shanghai avrà anche progetti popolari come suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe e green development pujiang park. le nuove politiche aiuteranno il mercato immobiliare e ci si può aspettare i "silver ten". .