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journaliste de jiemian wang tingting

le deuxième jour après que le gouvernement central a donné le ton pour encourager le marché immobilier à « cesser de chuter et à se stabiliser », shanghai a inauguré l'ouverture de nombreux nouveaux points chauds, et l'enthousiasme du marché a été sans précédent.

pour le marché immobilier de shanghai, c'est aussi un jour pour témoigner de l'histoire. le 27 septembre, le prix total moyen de cuihu tiandi phase 6 était proche de 110 millions de yuans (nom enregistré : cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, le premier lot de maisons du centre-ville de hong kong huiyunqi, times city, longfor lakeview et dahua·park baicui à daning north sont désormais tous disponibles à la vente.

celui qui attire le plus l’attention est la phase 6 de cuihu tiandi. au premier semestre de cette année, la proportion des dizaines de millions de maisons de luxe vendues à shanghai a atteint 26% et 1 544 propriétés haut de gamme d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été vendues, soit une augmentation d'une année sur l'autre. de 221 %. l'ampleur des transactions était la plus élevée des 10 dernières années. malgré cela, le marché insiste toujours sur le fait que « les riches de tout shanghai attendent la phase 6 de green lake ».

les informations publiques montrent que le prix d'ouverture moyen de la sixième phase de cuihu tiandi est de 210 000 yuans/mètre carré, et qu'un total de 108 maisons ont été lancées. parmi eux, la superficie du duplex est d'environ 1 200 à 1 400 mètres carrés dans la zone haute, le grand plancher plat dans la zone médiane est d'environ 700 mètres carrés et le plancher plat dans la zone médiane et basse est d'environ 435 à 470 mètres carrés.

la phase 6 de cuihu tiandi est connue comme le projet le plus « précieux » de shanghai. la superficie moyenne des appartements atteint environ 528 mètres carrés, dépassant le record d'environ 526 mètres carrés établi par tomson yipin en 2006, ce qui en fait actuellement le plus grand produit résidentiel d'appartements à shanghai.

du point de vue de la fourchette de prix totale, l'unité la moins chère de la phase 6 de cuihu tiandi est d'environ 75,71 millions de yuans, avec un prix unitaire d'environ 166 000 yuans/mètre carré, et l'unité la plus chère est d'environ 356 millions de yuans, avec un prix unitaire. d'environ 280 000 yuans/mètre carré. non seulement il a battu de nombreux records à shanghai et sur le marché immobilier national, mais il est également devenu le projet d'appartements avec le prix moyen par unité le plus élevé de l'histoire de shanghai, avec un prix moyen par unité approchant les 110 millions de yuans.

il convient de mentionner que la sixième phase de cuihu tiandi comprend un très grand gratte-ciel de 180 mètres et quelques villas de style. la partie de très grande hauteur entrant sur le marché cette fois sera juste derrière le shimao riverside garden à pudong avec 191,85. mètres de hauteur une fois terminé. il deviendra le plus haut bâtiment résidentiel de puxi.

green lake world phase 6 est la partie résidentielle de shui on real estate dans la communauté taipingqiao xintiandi. elle est divisée en six phases. cela fait 20 ans que la première phase a été mise sur le marché. le projet en six phases lancé cette fois, avec une superficie de construction de 56 600 mètres carrés, devrait être achevé au quatrième trimestre 2026 et livré au deuxième trimestre 2027.

le 24 septembre, la sixième phase de cuihu tiandi a achevé les souscriptions. le nombre de candidats était proche de 400 et le taux de souscription a atteint 370 %, dépassant largement la ligne de déclenchement de 250 %. les points ont été déclenchés avec succès à 69,6 points.

calculé sur la base du coefficient de sécurité sociale de 0,24 points/mois : un score de base de 60 points nécessite 40 mois de sécurité sociale ; un score de base de 50 points nécessite 82 mois de sécurité sociale ; un score de base de 30 points nécessite 165 mois de sécurité sociale ; un score de base de 25 points nécessite 186 mois de sécurité sociale.

aujourd'hui, la propriété la plus attendue et la plus recherchée de cette année est enfin sur le marché, et la guerre des maisons est sur le point de commencer.

selon la liste d'abonnement annoncée le 26 septembre, 393 groupes de clients visés ont participé à l'abonnement pendant la période d'abonnement, parmi lesquels 272 groupes d'abonnés ont atteint le score de présélection. parmi ces clients abonnés, 52 % viennent de shanghai (les districts de putuo, chongming et xuhui comptent la plus forte proportion de personnes) et 48 % viennent de non-résidents de shanghai.

le 27 à 13 heures, la sélection des logements pour la sixième phase du « billionaire club » cuihu tiandi a commencé.

la vente à volonté peut coûter des centaines de millions. la progression de la sélection des maisons dans la sixième phase de green lake world est plus lente que celle des autres maisons de luxe. selon les retours du site d'ouverture, en général, les maisons du milieu et du milieu. les zones haut de gamme de l'ouest se vendent plus rapidement et le rythme de sélection des maisons est très lent.

la sixième phase de green lake world est actuellement en cours de sélection.

au cours du processus de sélection de la maison, le numéro a été appelé le 29 et la vente du duplex au dernier étage, d'un prix total d'environ 355 millions de yuans, a été annoncée. vers 18h30, le numéro 96 a été appelé et il ne restait plus que 18 propriétés. en fin de compte, green lake world phase 6 a été liquidée le 121, avec un volume de ventes total d'environ 11,98 milliards de yuans.

les projets de la série green lake world sont également un lieu de rassemblement pour les célébrités. selon les rumeurs du marché, de la première à la cinquième phase de green lake world, de nombreuses célébrités, célébrités d'internet et entrepreneurs de renom ont acheté des propriétés ici, comme tony leung, chung han-liang, chen sicheng, etc.

quant à la sixième phase de cuihu tiandi, qui est désormais ouverte à la vente, des internautes ont déclaré que la célébrité zhang yuqi était également venue choisir une maison. un abonné qui a obtenu des numéros de loterie après le numéro 180 a déclaré à jiemian news que zhang yuqi était assis devant lui lors de la sélection de la maison. "elle semble porter le numéro 103, donc elle aurait dû l'acheter."

l'acheteur de maison mentionné ci-dessus a déclaré à jiemian news qu'il n'est pas de shanghai et qu'il aime principalement les maisons de cuihu pour gagner de l'argent, et il gagnera certainement de l'argent s'il les achète. « le prix de transaction le plus élevé des maisons d'occasion dans la quatrième phase de cuihu tiandi était de 400 000/mètre carré, et il n'était que de 150 000/mètre carré lorsque je l'ai acheté.

selon lui, s'il manquait cette fois la sixième phase de cuihu tiandi, il ne se contenterait pas d'autres projets et devrait attendre la septième phase de cuihu tiandi. "aujourd'hui, le service commercial a annoncé que ruian avait déjà acquis l'un des trois terrains adjacents à la phase 6, qui sera ouverte en 2025. rendez-vous à cuihu l'année prochaine."

jiemian news a demandé confirmation aux personnes liées à ruian real estate. ruian real estate a déclaré qu'il n'avait eu aucune nouvelle concernant l'acquisition de terrains par la société.

selon lu wenxi, analyste chez shanghai zhongyuan real estate, la raison pour laquelle la sixième phase de cuihu tiandi est si populaire est que son prix unitaire dépasse 80 millions de yuans et qu'il existe une « inversion de prix » évidente entre les nouvelles propriétés et le propriétés d'occasion au cours des cinq phases précédentes. en outre, en termes d'immeubles de placement, les produits immobiliers de luxe dans le centre-ville de shanghai sont également plus stables.

il est entendu qu'en juin de cette année, le prix de transaction en ligne des maisons d'occasion de la cinquième phase de cuihu tiandi a atteint 337 000 yuans/mètre carré, et qu'il y avait également une grande différence de prix avec les nouveaux prix de la sixième phase.

china overseas lingdijiu a été liquidé en trois lots.

la maison de luxe au bord de la rivière de xuhui, zhong hai ling di jiu xu, a également choisi une maison en même temps. le projet a lancé cette fois trois lots de 178 unités, avec 377 unités effectivement souscrites. le type d'unité principale est un appartement de quatre chambres d'une superficie bâtie d'environ 186/210 mètres carrés, avec un prix moyen de 146 700 yuans. /mètre carré.

les deux premiers lots de zhonghai lingdijiu ont été lancés sur le marché et ont tous deux déclenché le système de points et ont été vendus le jour de l'ouverture. le premier lot de finalistes a reçu 50 points. le nombre d'annonces dans le deuxième lot a été réduit mais les points. ont été augmentés, atteignant 54,04 points. bien que le troisième lot de maisons entrant sur le marché cette fois n'ait pas déclenché de points, la popularité sur le site d'ouverture n'a pas diminué.

selon jiemian news, china overseas lingdi jiuxu a encore réalisé cette fois un record d'une heure de liquidation. la sélection des maisons a ouvert à 14h, et vers 15h05, l'équipe commerciale a annoncé une bonne nouvelle : relaxing daylight, les 178 unités étaient épuisées. selon les retours sur place, le temps moyen de transaction pour chaque propriété n'était que de 20 secondes entre l'appel du numéro et le moment de la liquidation au n°340.

en incluant l'ouverture des deux premiers lots, china shipping lingdi jiuxu a collecté un total de 14,8 milliards de yuans.

les logements situés dans les quartiers centraux de shanghai doivent être acquis, tandis que les logements situés dans des zones périphériques peuvent être choisis à volonté.

pour plusieurs autres projets ouverts le même jour, la différenciation était plus évidente. par exemple, zhangjiang jinmao mansion propose cette fois 126 unités, avec un prix moyen d'environ 67 002 yuans/mètre carré. selon l'affiche de vente, 90 % des unités ont été vendues.

dahua park baicui, situé sur changzhong road, district de baoshan, compte cette fois 238 unités sur le marché, avec un prix moyen d'environ 63 154 yuans/mètre carré. environ 150 unités ont finalement été vendues, avec un taux de vente de 63 %.

le harbour city central huiyunqi, situé dans la nouvelle zone de pudong, a lancé 720 unités d'un seul coup, avec un prix moyen d'environ 65 000 yuans/mètre carré. environ 400 unités ont été vendues avec succès le jour de l'ouverture, avec un taux de vente d'environ 56 %.

en outre, longfor guancui, situé dans la nouvelle ville de fengxian, district de fengxian, a également ouvert ses portes le 27. cette fois, un total de 271 unités ont été lancées, avec un prix moyen de 43 850 yuans/mètre carré, et le premier volume de ventes était de 1,5. milliards de yuans.

dans l'ensemble, l'ouverture de plusieurs marchés cette fois devrait injecter une certaine confiance dans le marché immobilier après le new deal, stimuler davantage l'enthousiasme du marché et aider à promouvoir le marché immobilier pour « arrêter de chuter et se stabiliser ».

l'industrie a souligné qu'à l'avenir, shanghai aura également des projets populaires tels que suhewan n°1, vanke zhongxing aoshe et green development pujiang park. les nouvelles politiques aideront le marché immobilier et on peut s'attendre aux « silver ten ». .