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jiemian news reporter |. wang tingting

am zweiten tag, nachdem die zentralregierung den ton angab, den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“, eröffnete shanghai viele neue hotspots und die marktbegeisterung war beispiellos groß.

für den immobilienmarkt in shanghai ist dies auch ein tag, an dem man zeuge der geschichte wird. am 27. september betrug der durchschnittliche gesamtpreis von cuihu tiandi phase 6 fast 110 millionen yuan (eingetragener name: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu times city, longfor lakeview und dahua·park baicui in daning north stehen jetzt alle zum verkauf.

diejenige, die die meiste aufmerksamkeit auf sich zieht, ist cuihu tiandi phase 6. im ersten halbjahr dieses jahres stieg der anteil der zig millionen verkauften luxusimmobilien in shanghai auf 26 %, und es wurden 1.544 high-end-immobilien mit einem gesamtpreis von mehr als 30 millionen yuan verkauft, eine steigerung gegenüber dem vorjahr der transaktionsumfang war mit 221 % der höchste seit 10 jahren. dennoch besteht der markt immer noch darauf, dass „reiche leute in ganz shanghai auf green lake phase 6 warten“.

aus öffentlichen informationen geht hervor, dass der durchschnittliche eröffnungspreis der sechsten phase von cuihu tiandi 210.000 yuan/quadratmeter beträgt und insgesamt 108 häuser fertiggestellt wurden. darunter ist die maisonette-fläche im oberen bereich etwa 1200–1400 quadratmeter groß, die große flache etage im mittleren bereich etwa 700 quadratmeter und die flache etage im mittleren und niedrigen bereich etwa 435–470 quadratmeter.

phase 6 von cuihu tiandi gilt als das „wertvollste“ projekt in shanghai. die durchschnittliche wohnungsfläche beträgt etwa 528 quadratmeter und übertrifft damit den von tomson yipin im jahr 2006 aufgestellten rekord von etwa 526 quadratmetern. damit ist es derzeit das größte apartment-wohnprodukt in shanghai.

aus sicht der gesamtpreisspanne kostet die günstigste einheit in phase 6 von cuihu tiandi etwa 75,71 millionen yuan, mit einem stückpreis von etwa 166.000 yuan/quadratmeter, und die teuerste einheit kostet etwa 356 millionen yuan, mit einem stückpreis von etwa 280.000 yuan/quadratmeter. es brach nicht nur viele rekorde in shanghai und auf dem inländischen immobilienmarkt, es wurde auch zum apartmentprojekt mit dem höchsten durchschnittspreis pro einheit in der geschichte shanghais, wobei der durchschnittspreis pro einheit fast 110 millionen yuan betrug.

erwähnenswert ist, dass die sechste phase von cuihu tiandi aus einem 180 meter hohen superhochhaus und einigen stilvillen besteht. der auf den markt kommende superhochhausteil wird mit 191,85 gleich hinter dem shimao riverside garden in pudong sein nach der fertigstellung wird es das höchste wohngebäude in puxi sein.

green lake world phase 6 ist der wohnteil von shui on real estate in der gemeinde taipingqiao xintiandi. es ist 20 jahre her, seit die erste phase auf den markt gebracht wurde. das diesmal gestartete sechsphasige projekt mit einer baufläche von 56.600 quadratmetern soll im vierten quartal 2026 fertiggestellt und im zweiten quartal 2027 übergeben werden.

am 24. september schloss die sechste phase von cuihu tiandi die abonnements ab. die zahl der bewerber lag bei fast 400 und die abonnementsquote erreichte weit über der 250-prozent-punktegrenze. die punkte wurden bei 69,6 punkten erfolgreich ausgelöst.

berechnet auf der grundlage des sozialversicherungskoeffizienten von 0,24 punkten/monat: für einen basiswert von 60 punkten sind 40 sozialversicherungsmonate erforderlich; für einen basiswert von 40 punkten sind 124 sozialversicherungsmonate erforderlich bei einem grundwert von 30 punkten sind 165 monate sozialversicherung erforderlich; bei einem grundwert von 25 punkten sind 186 monate sozialversicherung erforderlich.

jetzt ist die am meisten erwartete und begehrteste immobilie dieses jahres endlich auf dem markt und der krieg um häuser steht vor der tür.

laut der am 26. september veröffentlichten abonnementliste nahmen während des abonnementzeitraums 393 gruppen von zielkunden am abonnement teil, von denen 272 gruppen von abonnenten den shortlist-score erreichten. von diesen abonnementkunden stammen 52 % aus shanghai (die bezirke putuo, chongming und xuhui haben den höchsten bevölkerungsanteil) und 48 % stammen aus nicht-shanghai-bewohnern.

am 27. um 13 uhr begann die wohnungsauswahl für die sechste phase des „milliardärsclubs“ cuihu tiandi.

der verkauf von häusern in der sechsten phase von green lake world kann hunderte von millionen kosten. laut rückmeldungen von der eröffnungsseite sind die häuser in der mitte und im allgemeinen langsamer high-end-bereiche im westen werden schneller verkauft und die hausauswahl ist sehr langsam.

derzeit wird die sechste phase von green lake world ausgewählt.

während des hausauswahlverfahrens wurde die nummer am 29. aufgerufen und der verkauf der maisonette im obersten stockwerk mit einem gesamtpreis von rund 355 millionen yuan angekündigt. gegen 18:30 uhr wurde die nummer 96 angerufen, es waren nur noch 18 objekte verfügbar. am ende wurde green lake world phase 6 am 121. mit einem gesamtumsatzvolumen von rund 11,98 milliarden yuan liquidiert.

projekte der green lake world-serie sind auch ein treffpunkt für prominente. marktgerüchten zufolge haben von der ersten bis zur fünften phase von green lake world viele prominente, internet-prominente und bekannte unternehmer hier immobilien erworben, darunter tony leung, chung han-liang, chen sicheng usw.

was die sechste phase von cuihu tiandi betrifft, die dieses mal zum verkauf steht, sagten leute im internet, dass auch der berühmte zhang yuqi gekommen sei, um ein haus auszuwählen. ein abonnent, der lottozahlen nach nr. 180 erhielt, erzählte jiemian news, dass zhang yuqi während der hausauswahl vor ihm saß. „sie scheint die nummer 103 zu sein, also hätte sie es kaufen sollen.“

der oben erwähnte hauskäufer sagte gegenüber jiemian news, dass er nicht aus shanghai stamme und dass er die häuser in cuihu hauptsächlich mag, um geld zu verdienen, und dass er definitiv geld verdienen wird, wenn er sie kauft. „der höchste transaktionspreis für gebrauchthäuser in der vierten phase von cuihu tiandi betrug 400.000/quadratmeter, und als ich es kaufte, waren es nur 150.000/quadratmeter.“

wenn er dieses mal die sechste phase von cuihu tiandi verpassen würde, würde er sich seiner meinung nach nicht mit anderen projekten zufrieden geben und müsste auf die siebte phase von cuihu tiandi warten. „heute gab die vertriebsabteilung bekannt, dass ruian bereits eines der drei grundstücke neben phase 6 erworben hat, die 2025 eröffnet werden. wir sehen uns nächstes jahr in cuihu.“

jiemian news bat personen, die mit ruian real estate in verbindung stehen, um eine bestätigung. ruian real estate sagte, dass es keine neuigkeiten über den erwerb von grundstücken durch das unternehmen gegeben habe.

laut lu wenxi, einem analysten bei shanghai zhongyuan real estate, ist die sechste phase von cuihu tiandi so beliebt, weil der stückpreis 80 millionen yuan übersteigt und es eine offensichtliche „preisumkehr“ zwischen den neuen immobilien und den neuen immobilien gibt gebrauchtimmobilien in den vorangegangenen fünf phasen. darüber hinaus sind im hinblick auf anlageimmobilien auch luxuswohnungsprodukte in der innenstadt von shanghai stabiler.

es wird davon ausgegangen, dass im juni dieses jahres der online-transaktionspreis für gebrauchthäuser in der fünften phase von cuihu tiandi 337.000 yuan/quadratmeter erreichte und es auch einen großen preisunterschied zu den neuen preisen in der sechsten phase gab.

china overseas lingdijiu wurde in drei chargen liquidiert.

gleichzeitig fiel die wahl auf ein haus für xuhuis luxushaus am flussufer, zhong hai ling di jiu xu. das projekt startete dieses mal drei chargen von 178 einheiten, wobei 377 einheiten effektiv abonniert wurden. der haupteinheitstyp ist eine vier-zimmer-wohnung mit einer bebauten fläche von etwa 186/210 quadratmetern, mit einem durchschnittspreis von 146.700 yuan /quadratmeter.

die ersten beiden chargen von zhonghai lingdijiu wurden auf den markt gebracht und beide lösten das punktesystem aus und waren am eröffnungstag ausverkauft. die erste charge der finalisten erhielt 50 punkte. die anzahl der angebote in der zweiten charge wurde reduziert, aber die punkte wurden gesteigert und erreichten 54,04 punkte. obwohl die dritte reihe von häusern, die dieses mal auf den markt kamen, keine punkte einbrachte, hat die beliebtheit am eröffnungsstandort nicht nachgelassen.

laut jiemian news erreichte china overseas lingdi jiuxu dieses mal immer noch den rekord von einer stunde liquidation. die hausauswahl öffnete um 14:00 uhr und gegen 15:05 uhr verkündete das verkaufsteam eine gute nachricht: relaxing daylight, alle 178 einheiten waren ausverkauft. laut rückmeldungen vor ort betrug die durchschnittliche transaktionszeit für jede immobilie nur 20 sekunden vom anruf der nummer bis zum zeitpunkt der liquidation bei nr. 340.

einschließlich der eröffnung der ersten beiden chargen sammelte china shipping lingdi jiuxu insgesamt 14,8 milliarden yuan ein.

wohnraum in kerngebieten von shanghai muss aufgekauft werden, während wohnraum in nicht zum kerngebiet gehörenden standorten nach belieben ausgewählt werden kann.

bei mehreren anderen projekten, die am selben tag eröffnet wurden, war die differenzierung deutlicher. zhangjiang jinmao mansion bietet dieses mal beispielsweise 126 einheiten mit einem durchschnittspreis von etwa 67.002 yuan/quadratmeter an. laut verkaufsplakat wurden 90 % der einheiten verkauft.

der dahua park baicui an der changzhong road im bezirk baoshan hat dieses mal 238 einheiten auf dem markt, mit einem durchschnittspreis von etwa 63.154 yuan/quadratmeter. schließlich wurden etwa 150 einheiten verkauft, mit einer durchverkaufsrate von 63 %.

die harbour city central huiyunqi in der pudong new area brachte auf einen schlag 720 einheiten auf den markt, mit einem durchschnittspreis von etwa 65.000 yuan/quadratmeter. am eröffnungstag wurden rund 400 einheiten erfolgreich verkauft, mit einer durchverkaufsquote von rund 56 %.

darüber hinaus wurde am 27. auch longfor guancui in der neustadt fengxian im bezirk fengxian eröffnet. diesmal wurden insgesamt 271 einheiten mit einem durchschnittspreis von 43.850 yuan/quadratmeter auf den markt gebracht, und das erste verkaufsvolumen betrug 1,5 milliarden yuan.

insgesamt dürfte die öffnung mehrerer märkte dieses mal nach dem new deal ein gewisses maß an vertrauen in den immobilienmarkt bringen, die marktbegeisterung weiter steigern und dazu beitragen, dass der immobilienmarkt „aufhört zu fallen und sich zu stabilisieren“.

die branche wies darauf hin, dass es in shanghai in zukunft auch beliebte projekte wie suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe und green development pujiang park geben wird. die neuen richtlinien werden dem immobilienmarkt helfen und die „silver ten“ können erwartet werden .