новости

репортер новостей jiemian ван тинтин

на второй день после того, как центральное правительство задало тон содействию рынку недвижимости, чтобы он «прекратил падение и стабилизировался», в шанхае открылось множество новых горячих точек, и энтузиазм рынка был беспрецедентно высоким.

для рынка недвижимости шанхая это также день, когда можно стать свидетелем истории. 27 сентября средняя общая стоимость 6-го этапа цуйху тяньди была близка к 110 миллионам юаней (зарегистрированное название: цуйху тяньди люхэтинг), чжунхай линди · цзю сюй, особняк чжанцзян цзиньмао, первая партия домов в центре гонконга хуйюньци, times city, longfor lakeview и dahua·park baicui в районе данин-норт теперь доступны для продажи.

наибольшее внимание привлекает фаза 6 цуйху тяньди. в первой половине этого года доля десятков миллионов проданных роскошных домов в шанхае выросла до 26%, а также было продано 1544 элитных объекта недвижимости общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что больше, чем в прошлом году. на 221%. масштаб сделки стал самым высоким за последние 10 лет. несмотря на это, рынок по-прежнему настаивает на том, что «богатые люди по всему шанхаю ждут шестой фазы зеленого озера».

публичная информация показывает, что средняя цена открытия шестой фазы цуйху тианди составляет 210 000 юаней за квадратный метр, всего было сдано в эксплуатацию 108 домов. среди них площадь дуплекса составляет около 1200-1400 квадратных метров в высокой зоне, большой плоский пол в средней зоне - около 700 квадратных метров, а плоский пол в средней и низкой зоне - около 435-470 квадратных метров.

шестая очередь цуйху тианди известна как самый «ценный» проект в шанхае. средняя площадь квартир составляет примерно 528 квадратных метров, что превышает рекорд в 526 квадратных метров, установленный tomson yipin в 2006 году, что делает его на данный момент крупнейшим жилым объектом в шанхае.

с точки зрения общего ценового диапазона, самая дешевая квартира на этапе 6 цуйху тианди стоит около 75,71 миллиона юаней при цене за единицу около 166 000 юаней за квадратный метр, а самая дорогая квартира составляет около 356 миллионов юаней при цене за единицу. около 280 000 юаней/квадратный метр. он не только побил множество рекордов в шанхае и на внутреннем рынке недвижимости, но и стал квартирным проектом с самой высокой средней ценой за единицу в истории шанхая: средняя цена за единицу приблизилась к 110 миллионам юаней.

стоит отметить, что шестая очередь цуйху тианди состоит из 180-метрового супервысотного здания и нескольких стильных вилл. супервысотная часть, выходящая на рынок на этот раз, будет второй после shimao riverside garden в пудуне по высоте 191,85. метров в высоту после завершения строительства он станет самым высоким жилым зданием в пуси.

green lake world phase 6 — это жилая часть shui on real estate в районе тайпинцяо синьтянди. она разделена на шесть этапов. прошло 20 лет с момента выставления на продажу первой фазы. запущенный на этот раз шестиэтапный проект общей площадью 56 600 квадратных метров, как ожидается, будет завершен в четвертом квартале 2026 года и сдан во втором квартале 2027 года.

24 сентября завершился шестой этап цуйху тианди. число претендентов приблизилось к 400, а процент подписок достиг 370%, что намного превышает триггерную линию в 250%. баллы были успешно активированы на уровне 69,6 баллов.

рассчитывается на основе коэффициента социального обеспечения 0,24 балла в месяц: базовый балл в 60 баллов требует 40 месяцев социального страхования; базовый балл в 50 баллов требует 82 месяца социального страхования; базовый балл в 30 баллов требует 165 месяцев социального обеспечения; базовый балл в 25 баллов требует 186 месяцев социального обеспечения;

теперь самая ожидаемая и востребованная недвижимость этого года наконец-то появилась на рынке, и война за дома вот-вот начнется.

согласно подписному списку, объявленному 26 сентября, в течение периода подписки в подписке приняли участие 393 группы предполагаемых клиентов, из которых 272 группы подписчиков соответствовали баллам шорт-листа. среди этих клиентов подписки 52% — из шанхая (в районах путуо, чунмин и сюйхуэй проживает самая высокая доля людей), а 48% — из нерезидентов шанхая.

в 13:00 27 числа начался отбор жилья для шестой очереди «клуба миллиардеров» цуйху тианди.

продажа по желанию может стоить сотни миллионов. процесс выбора дома на шестой фазе green lake world идет медленнее, чем в других роскошных домах. согласно отзывам с сайта открытия, в основном это дома в середине и середине. элитные районы на западе продаются быстрее, а темпы выбора жилья очень медленные.

в настоящее время выбирается шестая фаза green lake world.

в процессе выбора дома 29-го числа был назван этот номер, и было объявлено о продаже дуплекса на верхнем этаже общей стоимостью около 355 миллионов юаней. около 18:30 на номер 96 позвонили, и там осталось всего 18 объектов недвижимости. в конце концов, 6-я фаза green lake world была ликвидирована 121-го числа, общий объем продаж составил около 11,98 млрд юаней.

проекты серии green lake world также являются местом сбора знаменитостей. по рыночным слухам, с первой по пятую очередь green lake world многие знаменитости, интернет-знаменитости и известные предприниматели приобрели здесь недвижимость, например, тони люн, чунг хань-лян, чэнь сычэн и др.

что касается шестой очереди цуйху тяньди, которая на этот раз открыта для продажи, люди в интернете сообщили, что знаменитость чжан юйци также пришла выбирать дом. абонент, получивший лотерейные номера после номера 180, рассказал jiemian news, что чжан юци сидел перед ним во время выбора дома. «кажется, у нее номер 103, поэтому ей следовало купить это».

вышеупомянутый покупатель дома рассказал jiemian news, что он не из шанхая, и что ему в основном нравятся дома в цуйху, чтобы зарабатывать деньги, и он обязательно заработает деньги, если купит их. «самая высокая цена сделки с подержанными домами на четвертом этапе цуйху тианди составляла 400 000 долларов за квадратный метр, а когда я его купил, она составляла всего 150 000 долларов за квадратный метр».

по его мнению, если бы он на этот раз пропустил шестую фазу цуйху тианди, он не согласился бы на другие проекты и ему пришлось бы ждать седьмой фазы цуйху тианди. «сегодня отдел продаж объявил, что ruian уже приобрел один из трех земельных участков по соседству с фазой 6, которая будет открыта в 2025 году. увидимся в цуйху в следующем году».

jiemian news попросила людей, связанных с ruian real estate, получить подтверждение. ruian real estate сообщила, что не слышала никаких новостей о приобретении компанией земли.

по словам лу вэньси, аналитика shanghai zhongyuan real estate, причина, по которой шестая очередь цуйху тяньди так популярна, заключается в том, что ее цена за единицу превышает 80 миллионов юаней, и существует очевидная «инверсия цен» между новыми объектами и бывшая в употреблении недвижимость на предыдущих пяти этапах. кроме того, с точки зрения инвестиционной недвижимости, элитное жилье в центре шанхая также более стабильно.

понятно, что в июне этого года цена онлайн-транзакций подержанных домов на пятом этапе цуйху тианди достигла 337 000 юаней за квадратный метр, а также была большая разница в ценах с новыми ценами на шестом этапе.

компания china overseas lingdijiu была ликвидирована тремя партиями.

в то же время дом сюйхуэй выбирал роскошный дом на берегу реки, чжун хай лин ди цзю сюй. на этот раз в рамках проекта было запущено три партии по 178 квартир, фактически подписано 377 квартир. основной тип квартиры — это квартира с четырьмя спальнями, застроенной площадью около 186/210 квадратных метров, со средней ценой 146 700 юаней. /квадратный метр.

первые две партии zhonghai lingdijiu были выпущены на рынок, обе активировали систему баллов и были распроданы в день открытия. первая партия финалистов получила 50 баллов. количество лотов во второй партии было уменьшено, но баллы были начислены. увеличились, достигнув 54,04 балла. хотя третья партия домов, вышедшая на этот раз на рынок, не набрала баллов, популярность на открывающейся площадке не уменьшилась.

по данным jiemian news, компания china overseas lingdi jiuxu на этот раз все же достигла рекорда ликвидации в один час. выбор домов начался в 14:00, а около 15:05 отдел продаж объявил хорошие новости: «расслабляющий дневной свет», все 178 квартир были распроданы. по отзывам с места, среднее время транзакции по каждому объекту недвижимости составило всего 20 секунд с момента звонка по номеру до момента ликвидации в №340.

с учетом открытия первых двух партий компания china shipping lingdi jiuxu собрала в общей сложности 14,8 млрд юаней.

жилье в основных районах шанхая должно быть раскуплено, а жилье в неосновных районах может быть выбрано по желанию.

для нескольких других проектов, открывшихся в тот же день, дифференциация была более очевидной. например, особняк чжанцзян цзиньмао на этот раз предлагает 126 квартир по средней цене около 67 002 юаней за квадратный метр. согласно рекламному плакату, 90% квартир было продано.

dahua park baicui, расположенный на улице чанчжун в районе баошань, на этот раз выставил на рынок 238 квартир со средней ценой около 63 154 юаней за квадратный метр. в конечном итоге было продано около 150 единиц, при этом уровень продаж составил 63%.

компания harbour city central huiyunqi, расположенная в новом районе пудун, одним махом запустила в эксплуатацию 720 квартир по средней цене около 65 000 юаней за квадратный метр. в день открытия было успешно продано около 400 единиц, при этом уровень продаж составил около 56%.

кроме того, 27-го числа также открылся магазин longfor guancui, расположенный в новом городе фэнсянь района фэнсянь. на этот раз было выпущено в общей сложности 271 объект со средней ценой 43 850 юаней за квадратный метр, а первый объем продаж составил 1,5. миллиард юаней.

в целом, открытие нескольких рынков на этот раз, как ожидается, привнесет определенную уверенность в рынок недвижимости после нового курса, еще больше повысит энтузиазм рынка и поможет рынку недвижимости «перестать падать и стабилизироваться».

представители отрасли отметили, что в будущем в шанхае также появятся такие популярные проекты, как сухэван № 1, ванке чжунсинг аоше и green development pujiang park. новая политика поможет рынку недвижимости, и можно ожидать «серебряной десятки». .