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汪美安ニュース記者 | 王廷婷

中央政府が不動産市場の「下落を止めて安定化」を促す方針を打ち出してから2日目、上海では新たなホットスポットが多数オープンし、市場の熱狂は前例のないほど高まった。

上海の不動産市場にとって、この日は歴史を目撃する日でもある。 9月27日、翠湖天地第6期の平均総額は1億1,000万元近く（登録名：翠湖天地六和亭）、中海霊地・九徐、張江金茂マンション、香港市中心部徽雲旗の第一陣住宅、大寧北区のタイムズシティ、ロングフォー レイクビュー、ダーファ・パーク百翠はすべて現在販売中です。

最も注目を集めているのは翠湖天地第6期だ。今年上半期、上海で販売された数千万戸の高級住宅の割合は26％に上昇し、総額3000万元以上の高級住宅が1544件販売され、前年同期比で増加した。取引規模は過去10年間で最高となった。それでも市場は依然として「上海中の富裕層はグリーンレイク第6期を待っている」と主張している。

広報によると、翠湖天地第6期の平均開業価格は平方メートル当たり21万元で、合計108戸が着工された。このうちデュプレックスの面積は高層エリアが約1200～1400平方メートル、中層エリアの大型フラットフロアが約700平方メートル、中低層エリアのフラットフロアが約435～470平方メートル。

翠湖天地の第6期プロジェクトは、上海で最も「価値のある」プロジェクトとして知られている。アパートの平均面積は約528平方メートルと高く、2006年にトムソン・イーピンが樹立した記録約526平方メートルを上回り、現在上海最大のアパート住宅商品となっている。

合計価格帯の観点から見ると、翠湖天地第 6 期の最も安いユニットは約 7,571 万元、坪単価は約 16.6 万元/平方メートル、最も高価なユニットは約 3 億 5,600 万元、坪単価です。約28万元/平方メートル。上海と国内の不動産市場で多くの記録を破っただけでなく、一戸当たりの平均価格が1億1千万元に迫り、上海の歴史上最も高い一戸当たりの平均価格を記録したアパートプロジェクトとなった。

翠湖天地の第6期は高さ180メートルの超高層ビルといくつかのスタイルのヴィラで構成されており、今回市場に参入する超高層部分は浦東の島尾リバーサイドガーデンに次ぐ191.85ドルとなることは注目に値する。完成後は高さ数メートルとなり、浦西で最も高い住宅ビルとなる。

グリーン レイク ワールド フェーズ 6 は、太平橋新天地コミュニティにある水温不動産の住宅部分で、第 1 フェーズが売りに出されてから 20 年になります。今回開始された6段階のプロジェクトは、建設面積56,600平方メートルで、2026年第4四半期に完成し、2027年第2四半期に引き渡される予定である。

9 月 24 日、翠湖天地の第 6 期の申し込みは 400 名近くに達し、申し込み率は 250% ポイントのトリガーラインをはるかに超えて 69.6 ポイントに達しました。

社会保障係数 0.24 ポイント/月に基づいて計算されます。基本スコア 60 ポイントには社会保障 40 か月が必要、基本スコア 40 ポイントには社会保障 124 か月が必要です。基本スコアが 30 ポイントの場合は 165 か月の社会保障が必要で、基本スコアが 25 ポイントの場合は 186 か月の社会保障が必要です。

さて、今年最も期待され人気の高い物件がついに市場に出され、住宅争奪戦が始まろうとしています。

9月26日に発表された購読者リストによると、購読期間中に393組の対象顧客が購読に参加し、そのうち272組の購読者が最終スコアを満たした。これらのサブスクリプション顧客のうち、52% は上海在住者であり (普陀区、崇明区、徐匯区が人口の割合が最も高い)、48% は上海以外の居住者です。

27日午後1時、「億万長者クラブ」翠湖天地の第6期住宅の選定が始まった。

自由に売却するには数億ドルの費用がかかる可能性があり、グリーンレイクワールドの第6段階の住宅選定の進み具合は、他の高級住宅よりも遅いとのこと。西部の高級エリアはより早く販売され、住宅選択のペースは非常に遅いです。

green lake world の第 6 フェーズは現在選択中です。

住宅選定の過程で２９日に番号が呼び出され、総額約３億５５００万元の最上階デュプレックスの売却が発表された。午後6時30分頃、96番に電話がかかり、残りの物件は18件のみとなった。結局、緑湖世界第6期は121日に清算され、総売上高は約119億8000万元となった。

green lake world シリーズのプロジェクトは、著名人が集まる場所でもあります。市場の噂によると、グリーンレイクワールドの第1期から第5期まで、トニー・レオン、チョン・ハンリャン、チェン・シーチェンなど、多くの有名人、インターネットの有名人、有名な起業家がここの不動産を購入しました。

今回販売が開始された翠湖天地の第6期については、ネット上では著名人の張雨綺も家を選びに来たとの声が上がっている。 180番以降の宝くじ番号を手に入れたある購読者は、住宅選定の際に張雨綺氏が自分の前に座っていたと傑美安ニュースに語った。 103番らしいので買っておけば良かったです。

前述の住宅購入者は、上海出身ではなく、主に翠湖の家でお金を稼ぐのが好きで、それを買えば間違いなく儲かるだろうと解放ニュースに語った。 「翠湖天地第4期の中古住宅の最高取引価格は40万/平方メートルでしたが、私が購入したときはわずか15万/平方メートルでした。」

彼の意見では、今回翠湖天地の第 6 フェーズを逃した場合、他のプロジェクトに満足することはなく、翠湖天地の第 7 フェーズを待たなければならないだろうと考えています。 「本日、営業部門は、瑞安が2025年に開通予定のフェーズ6に隣接する3つの土地のうちの1つをすでに取得したと発表しました。来年翠湖でお会いしましょう。」

傑美安ニュースは瑞安不動産の関係者に確認を求めたが、同社が土地を取得したという話は聞いていないと述べた。

上海中原不動産のアナリスト、ルー・ウェンシー氏によると、翠湖天地第6期の人気の理由は、単価が8000万元を超えており、新築物件と新築物件との間に明らかな「価格逆転」が起きているためだという。過去 5 つのフェーズで中古物件が発生しました。また、投資用不動産に関しても、上海市中心部の高級住宅商品の方が安定しています。

今年6月、翠湖天地第5期の中古住宅のオンライン取引価格は1平方メートル当たり33万7000元に達し、第6期の新築価格とも大きな価格差があったことが分かった。

中国海外の霊地酒は3回に分けて清算された。

同時に家を選んだのは徐匯の川沿いの高級住宅、中海陵迪九徐だった。このプロジェクトは今回、178戸の3つのバッチを開始し、377戸が実質的に加入した。主なユニットタイプは、建築面積約186/210平方メートルの4ベッドルームアパートメントで、平均価格は146,700元である。 /平方メートル。

zhonghai lingdijiu の最初の 2 つのバッチが市場に発売され、両方ともポイント システムが開始され、初日に完売しました。第 2 バッチの出品数は減りましたが、最終候補者には 50 ポイントが付与されました。 54.04点まで上昇しました。今回の第３弾の参入住宅はポイント獲得にはならなかったものの、オープン会場での人気は衰えていない。

jiemian newsによると、中国海外のlingdi jiuxuは今回も清算時間1時間の記録を達成した。住宅の選択は午後 2 時に始まり、午後 3 時 5 分頃、営業チームから朗報が発表されました。リラクシング デイライト、全 178 戸が完売しました。現場のフィードバックによると、各物件の平均取引時間は、番号が呼ばれてから 340 番で清算されるまでわずか 20 秒でした。

最初の 2 つのバッチの開設を含め、中国海運 lingdi jiuxu は総額 148 億元を集めました。

上海の中核地域の住宅は即時購入する必要がありますが、非中核地域の住宅は自由に選択できます。

同じ日にオープンした他のいくつかのプロジェクトでは、違いがより明白でした。例えば、張江金茂マンションは今回126戸を募集しており、平均価格は平方メートル当たり約6万7002元である。販売ポスターによると、90％の戸が売れたという。

宝山区長中路にある大華公園百翠では、今回238戸が売りに出され、平均価格は約6万3154元/平方メートルとなっている。最終的に約 150 個が販売され、セルスルー率は 63% でした。

浦東新区にあるハーバーシティ・セントラル匯雲旗は720戸を一気に発売し、平均価格は平方メートル当たり約6万5000元となった。初日には約400台が売れ、セルスルー率は約56％となった。

また、奉賢区奉賢新城にあるlongfor guancuiも27日にオープンし、今回は合計271戸が発売され、平均価格は4万3,850元/平方メートル、初動販売戸数は1.5戸だった。億元。

全体として、今回の複数市場の開設は、ニューディール後の不動産市場に一定の信頼を注入し、市場の熱意をさらに高め、不動産市場の「下落を止めて安定化」を促進するのに役立つと期待される。

業界は、今後、上海には蘇河湾一号、万科中興青社、緑開発浦江公園などの人気プロジェクトもあり、新たな政策は不動産市場を支援し、「シルバーテン」が期待できると指摘した。 。