uutiset

jiemian news reporter |. wang tingting

toisena päivänä sen jälkeen, kun keskushallinto asetti sävyn kiinteistömarkkinoiden edistämiselle "lopettamaan putoaminen ja vakiintumaan", shanghai aloitti monien uusien hot spottien avaamisen, ja markkinoiden innostus oli ennennäkemättömän korkea.

shanghain kiinteistömarkkinoilla tämä on myös päivä todistaa historiaa. syyskuun 27. päivänä cuihu tiandi phase 6:n keskimääräinen kokonaishinta oli lähes 110 miljoonaa yuania (rekisteröity nimi: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, ensimmäinen taloerä hongkongin keskustan huiyunqissa, times city, longfor lakeview ja dahua·park baicui daning northissa ovat kaikki nyt myynnissä.

se, joka herättää eniten huomiota, on cuihu tiandi phase 6. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla shanghaissa myytyjen kymmenien miljoonien luksusasuntojen osuus nousi 26 prosenttiin ja myytiin 1 544 korkealuokkaista kiinteistöä, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, mikä on enemmän kuin vuotta aiemmin. 221 % transaktioasteikko oli korkein viimeisten 10 vuoden aikana. siitä huolimatta markkinat väittävät edelleen, että "rikkaat ihmiset kaikkialla shanghaissa odottavat green laken vaihetta 6".

julkisen tiedon mukaan cuihu tiandin kuudennen vaiheen keskimääräinen avaushinta on 210 000 yuania/neliömetri, ja taloja on lanseerattu yhteensä 108. niistä duplex-ala on noin 1200-1400 neliömetriä korkealla alueella, suuri tasainen lattia keskialueella on noin 700 neliömetriä ja tasainen lattia keski- ja matalalla alueella on noin 435-470 neliömetriä.

cuihu tiandin 6. vaihe tunnetaan shanghain "arvokkaimpana" projektina. keskimääräinen asuntopinta-ala on peräti noin 528 neliömetriä, ylittäen tomson yipinin vuonna 2006 tekemän noin 526 neliömetrin ennätyksen, mikä tekee siitä tällä hetkellä shanghain suurimman asuntotuotteen.

kokonaishintaluokan näkökulmasta cuihu tiandin 6. vaiheen halvin yksikkö on noin 75,71 miljoonaa yuania, yksikköhinnalla noin 166 000 yuania/neliömetri, ja kallein yksikkö on noin 356 miljoonaa yuania yksikköhinnalla. noin 280 000 yuania/neliömetri. se ei ainoastaan ​​rikkonut monia ennätyksiä shanghaissa ja kotimaisilla kiinteistömarkkinoilla, vaan siitä tuli myös shanghain historian korkein keskimääräinen asuntohinta asuntokohde, jonka keskimääräinen asuntohinta lähestyi 110 miljoonaa yuania.

on syytä mainita, että cuihu tiandin kuudes vaihe koostuu 180-metrisestä superkorkeasta ja muutamista tyylikkäistä huviloista. tällä kertaa markkinoille saapuva superkorkea osa on pudongin shimao riverside gardenin jälkeen toisella sijalla 191,85. metriä korkea valmistumisen jälkeen siitä tulee puxin korkein asuinrakennus.

green lake world phase 6 on shui on real estaten asuinalue taipingqiao xintiandi -yhteisössä. se on jaettu kuuteen vaiheeseen. ensimmäisen vaiheen markkinoille saattamisesta on kulunut 20 vuotta. tällä kertaa käynnistetty kuusivaiheinen hanke, jonka rakennusala on 56 600 neliömetriä, odotetaan valmistuvan vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä ja toimitettavan vuoden 2027 toisella neljänneksellä.

cuihu tiandin kuudes vaihe valmistui 24. syyskuuta hakijoiden määrä oli lähes 400 ja liittymäsuhde oli 370 %, mikä ylitti 250 %:n pisteen rajan.

lasketaan sosiaaliturvakertoimella 0,24 pistettä/kk: peruspistemäärä 60 pistettä edellyttää 82 sosiaaliturvakuukautta; peruspistemäärä 30 pistettä sosiaaliturvaa vaaditaan 165 kuukautta peruspistemäärän 25 pisteen saaminen edellyttää 186 kuukauden sosiaaliturvaa.

nyt tämän vuoden odotetuin ja halutuin kiinteistö on vihdoin markkinoilla, ja sota taloista on alkamassa.

syyskuun 26. päivänä julkistetun tilauslistan mukaan tilaukseen osallistui liittymäkaudella 393 asiakasryhmää, joista 272 tilaajaryhmää saavutti listauspisteet. näistä liittymäasiakkaista 52 % on shanghaista (putuon, chongmingin ja xuhuin alueilla on eniten ihmisiä) ja 48 % on shanghain ulkopuolelta.

27. päivänä klo 13 alkoi asuntojen valinta "miljardiklubin" cuihu tiandin kuudenteen vaiheeseen.

se voi maksaa satoja miljoonia green lake worldin kuudennen vaiheen talojen valinnan eteneminen on avauspaikan palautteen mukaan yleensä keski- ja lännen huippuluokan alueet myydään nopeammin, ja asuntojen valinta on erittäin hidasta.

green lake worldin kuudes vaihe on parhaillaan valinnassa.

talovalintaprosessin aikana numeroon soitettiin 29. ja ylimmän kerroksen paritalohuoneisto, jonka kokonaishinta oli noin 355 miljoonaa yuania, ilmoitettiin myytäväksi. noin klo 18.30 soitettiin numeroon 96, ja kiinteistöjä oli jäljellä enää 18. lopulta green lake world phase 6 likvidoitiin 121. päivänä, ja sen kokonaismyyntimäärä oli noin 11,98 miljardia yuania.

green lake world -sarjaprojektit ovat myös julkkisten kokoontumispaikka. markkinoiden huhujen mukaan green lake worldin ensimmäisestä viidenteen vaiheeseen monet julkkikset, internet-julkkikset ja tunnetut yrittäjät ovat ostaneet täältä kiinteistöjä, kuten tony leung, chung han-liang, chen sicheng jne.

mitä tulee cuihu tiandin kuudenteen vaiheeseen, joka on nyt avoinna myyntiin tällä kertaa, ihmiset verkossa kertoivat, että julkkis zhang yuqi tuli myös valitsemaan talon. tilaaja, joka sai lottonumerot numeron 180 jälkeen, kertoi jiemian newsille, että zhang yuqi istui hänen edessään talon valinnan aikana. "hän näyttää olevan numero 103, joten hänen olisi pitänyt ostaa se."

yllä mainittu asunnon ostaja kertoi jiemian newsille, ettei hän ole kotoisin shanghaista, ja hän pitää cuihun taloista pääasiassa rahan tekemisestä, ja varmasti ansaitsee rahaa, jos hän ostaa ne. "käytettyjen talojen korkein kauppahinta cuihu tiandin neljännessä vaiheessa oli 400 000/neliö, ja ostohetkellä se oli vain 150 000/neliömetri."

hänen mielestään, jos hän jättäisi tällä kertaa väliin cuihu tiandin kuudennen vaiheen, hän ei tyytyisi muihin projekteihin ja joutuisi odottamaan cuihu tiandin seitsemättä vaihetta. "tänään myyntiosasto ilmoitti, että ruian on jo hankkinut yhden kolmesta vuonna 2025 avautuvan vaiheen 6 viereisestä tontista. nähdään ensi vuonna cuihussa."

jiemian news kysyi ruian real estateen liittyviltä ihmisiltä vahvistusta ruian real estate sanoi, ettei se ole kuullut uutisista maahankinnasta.

shanghai zhongyuan real estaten analyytikko lu wenxin mukaan syy cuihu tiandin kuudennen vaiheen suosioon on se, että sen yksikköhinta ylittää 80 miljoonaa yuania, ja uusien kiinteistöjen ja kiinteistöjen välillä on ilmeinen "hintojen inversio". käytettyjä kiinteistöjä viidessä edellisessä vaiheessa. lisäksi sijoituskiinteistöjen osalta luksusasuntotuotteet ovat shanghain keskustassa myös vakaampia.

ymmärretään, että tämän vuoden kesäkuussa cuihu tiandin viidennen vaiheen käytettyjen talojen verkkokauppahinta oli 337 000 yuania/neliömetri, ja myös kuudennen vaiheen uusiin hintoihin oli suuri hintaero.

kiina overseas lingdijiu likvidoitiin kolmessa erässä.

myös xuhuin joenvarren luksustalo, zhong hai ling di jiu xu, valitsi samaan aikaan talon. hanke lanseerasi tällä kertaa kolme 178 asunnon erää, joista käytännössä tilattiin 377 asuntoa. pääyksikkötyyppi on neljän makuuhuoneen asunto, jonka pinta-ala on noin 186/210 neliömetriä ja jonka keskihinta on 146 700 yuania. /neliömetriä.

kaksi ensimmäistä erää zhonghai lingdijiua tuotiin markkinoille ja molemmat käynnistivät pistejärjestelmän ja myytiin loppuun avauspäivänä. ensimmäinen erä finalisteista sai 50 pistettä nostettiin ja oli 54,04 pistettä. vaikka kolmas markkinoille tuleva taloerä ei tällä kertaa saanut pisteitä, ei suosio avajaispaikalla ole vähentynyt.

jiemian newsin mukaan merentakainen kiina lingdi jiuxu saavutti tällä kertaa ennätyksen, joka kesti yhden tunnin selvitystilan. talovalikoima avautui klo 14 ja noin klo 15.05 myyntitiimi ilmoitti hyviä uutisia: rentouttavaa päivänvaloa, kaikki 178 asuntoa myytiin loppuun. paikan päällä saatujen palautteiden mukaan keskimääräinen kaupankäyntiaika kussakin kiinteistössä oli vain 20 sekuntia numeroon soiton jälkeen selvitystilaan nro 340.

kahden ensimmäisen erän avaaminen mukaan lukien, china shipping lingdi jiuxu keräsi yhteensä 14,8 miljardia yuania.

shanghain ydinalueiden asunnot on purettava, kun taas ydinalueen ulkopuolisilla paikoilla asuntoja voidaan valita mielellään.

useiden muiden samana päivänä avattujen hankkeiden kohdalla ero oli selvempi. esimerkiksi zhangjiang jinmao mansion tarjoaa tällä kertaa 126 asuntoa, joiden keskihinta oli noin 67 002 yuania/neliömetri myyntijulisteen mukaan 90 % asunnoista myytiin.

dahua park baicui, joka sijaitsee changzhong roadilla, baoshanin alueella, on tällä kertaa markkinoilla 238 yksikköä, joiden keskihinta on noin 63 154 yuania/neliömetri. lopulta myytiin noin 150 yksikköä, joiden läpimyyntiprosentti oli 63 %.

harbour city central huiyunqi, joka sijaitsee pudongin uudella alueella, toi markkinoille 720 yksikköä yhdellä iskulla, joiden keskihinta oli noin 65 000 yuania/neliömetri. avauspäivänä myytiin onnistuneesti noin 400 kappaletta, joiden läpimyyntiprosentti oli noin 56 %.

lisäksi fengxianin alueella fengxian new townissa sijaitseva longfor guancui avattiin 27.. tällä kertaa lanseerattiin yhteensä 271 yksikköä, joiden keskihinta oli 43 850 yuania/neliömetri, ja ensimmäinen myyntimäärä oli 1,5. miljardi yuania.

kaiken kaikkiaan useiden markkinoiden avaamisen tällä kertaa odotetaan lisäävän tiettyä luottamusta kiinteistömarkkinoihin new dealin jälkeen, lisäävän entisestään markkinoiden innostusta ja edistävän kiinteistömarkkinoiden "pysähtämistä ja vakautumista".

teollisuus huomautti, että tulevaisuudessa shanghaissa on myös suosittuja hankkeita, kuten suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe ja green development pujiang park. uudet politiikat auttavat kiinteistömarkkinoita, ja "silver ten" voidaan odottaa .