berita

reporter berita jiemian |

pada hari kedua setelah pemerintah pusat menetapkan nada untuk mempromosikan pasar real estat agar "berhenti jatuh dan stabil", shanghai membuka banyak hot spot baru, dan antusiasme pasar mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.

bagi pasar properti shanghai, ini juga merupakan hari untuk menyaksikan sejarah. pada tanggal 27 september, harga total rata-rata cuihu tiandi tahap 6 mendekati 110 juta yuan (nama terdaftar: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, rumah zhangjiang jinmao, rumah gelombang pertama di huiyunqi pusat kota hong kong, times city, longfor lakeview, dan dahua·park baicui di daning utara kini tersedia untuk dijual.

salah satu yang paling menarik perhatian adalah cuihu tiandi fase 6. pada paruh pertama tahun ini, proporsi penjualan puluhan juta rumah mewah di shanghai meningkat menjadi 26%, dan 1.544 properti kelas atas dengan harga total lebih dari 30 juta yuan terjual, meningkat dari tahun ke tahun. sebesar 221%. skala transaksi merupakan yang tertinggi dalam 10 tahun terakhir. meski begitu, pasar masih bersikeras bahwa “orang-orang kaya di seluruh shanghai sedang menunggu green lake fase 6.”

informasi publik menunjukkan rata-rata harga pembukaan cuihu tiandi tahap keenam adalah 210.000 yuan/meter persegi, dan total 108 rumah telah diluncurkan. diantaranya, luas duplex sekitar 1200-1400 meter persegi di area tinggi, lantai datar besar di area tengah sekitar 700 meter persegi, dan lantai datar di area tengah dan bawah sekitar 435-470 meter persegi.

fase 6 cuihu tiandi dikenal sebagai proyek paling “berharga” di shanghai. rata-rata luas apartemen mencapai sekitar 528 meter persegi, melampaui rekor sekitar 526 meter persegi yang dibuat oleh tomson yipin pada tahun 2006, menjadikannya produk hunian apartemen terbesar di shanghai saat ini.

dilihat dari kisaran harga total, unit termurah di cuihu tiandi fase 6 adalah sekitar 75,71 juta yuan, dengan harga satuan sekitar 166.000 yuan/meter persegi, dan unit termahal sekitar 356 juta yuan, dengan harga satuan sekitar 280,000 yuan/meter persegi. tidak hanya memecahkan banyak rekor di shanghai dan pasar properti domestik, juga menjadi proyek apartemen dengan harga rata-rata per unit tertinggi dalam sejarah shanghai, dengan harga rata-rata per unit mendekati 110 juta yuan.

perlu disebutkan bahwa tahap keenam cuihu tiandi terdiri dari vila bertingkat super setinggi 180 meter dan beberapa vila bergaya. tingginya beberapa meter setelah selesai. ini akan menjadi bangunan tempat tinggal tertinggi di puxi.

green lake world fase 6 adalah bagian perumahan shui on real estate di komunitas taipingqiao xintiandi yang dibagi menjadi enam fase. sudah 20 tahun sejak fase pertama dipasarkan. proyek enam tahap yang diluncurkan kali ini, dengan luas konstruksi 56.600 meter persegi, diharapkan selesai pada kuartal keempat tahun 2026 dan selesai pada kuartal kedua tahun 2027.

pada tanggal 24 september, cuihu tiandi tahap keenam menyelesaikan langganan. jumlah pelamar mendekati 400, dan rasio berlangganan mencapai 370%, jauh melebihi garis pemicu 250% poin.

dihitung berdasarkan koefisien jaminan sosial sebesar 0,24 poin/bulan: skor dasar 60 poin memerlukan 40 bulan jaminan sosial; skor dasar 50 poin memerlukan 82 bulan jaminan sosial; skor dasar 30 poin diperlukan jaminan sosial selama 165 bulan; skor dasar 25 poin memerlukan jaminan sosial selama 186 bulan.

kini, properti yang paling dinanti dan dicari tahun ini akhirnya telah memasuki pasar, dan perang memperebutkan rumah akan segera dimulai.

menurut daftar berlangganan yang diumumkan pada tanggal 26 september, 393 kelompok pelanggan yang dituju berpartisipasi dalam berlangganan selama periode berlangganan, dimana 272 kelompok pelanggan memenuhi skor seleksi. di antara pelanggan berlangganan ini, 52% berasal dari shanghai (distrik putuo, chongming, dan xuhui memiliki proporsi penduduk tertinggi), dan 48% berasal dari penduduk non-shanghai.

pada jam 1 siang tanggal 27, pemilihan perumahan untuk tahap keenam "klub miliarder" cuihu tiandi dimulai.

harga jualnya bisa ratusan juta sesuka hati. kemajuan pemilihan rumah di green lake world tahap keenam lebih lambat dibandingkan rumah mewah lainnya. menurut feedback dari lokasi pembukaan, pada umumnya rumah di tengah dan kawasan kelas atas di barat terjual lebih cepat, dan laju pemilihan rumah sangat lambat.

tahap keenam green lake world saat ini sedang diseleksi.

selama proses pemilihan rumah, nomor tersebut dipanggil pada tanggal 29, dan duplex lantai atas dengan total harga sekitar 355 juta yuan diumumkan akan dijual. sekitar pukul 18.30, nomor tersebut dipanggil ke no. 96, dan hanya tersisa 18 properti. pada akhirnya, green lake world fase 6 dilikuidasi pada tanggal 121, dengan total volume penjualan sekitar 11,98 miliar yuan.

proyek rangkaian green lake world juga menjadi tempat berkumpulnya para selebritis. menurut rumor pasar, dari green lake world fase pertama hingga kelima, banyak selebritis, selebriti internet, dan pengusaha ternama telah membeli properti di sini, seperti tony leung, chung han-liang, chen sicheng, dll.

sedangkan untuk cuihu tiandi tahap keenam yang kali ini sudah dibuka untuk dijual, warga online menyebut selebriti zhang yuqi juga datang untuk memilih rumah. seorang pelanggan yang mendapat nomor lotre setelah no. 180 mengatakan kepada jiemian news bahwa zhang yuqi sedang duduk di depannya selama pemilihan rumah. “sepertinya dia nomor 103, jadi dia seharusnya membelinya.”

pembeli rumah yang disebutkan di atas mengatakan kepada jiemian news bahwa dia bukan dari shanghai, dan dia terutama menyukai rumah di cuihu untuk menghasilkan uang, dan dia pasti akan menghasilkan uang jika membelinya. “harga transaksi tertinggi rumah bekas tahap keempat cuihu tiandi adalah 400.000/meter persegi, dan saat saya membelinya hanya 150.000/meter persegi.”

menurutnya, jika kali ini ia melewatkan cuihu tiandi tahap keenam, ia tidak akan puas dengan proyek lain dan harus menunggu cuihu tiandi tahap ketujuh. "hari ini departemen penjualan mengumumkan bahwa ruian telah mengakuisisi salah satu dari tiga bidang tanah di sebelah fase 6, yang akan dibuka pada tahun 2025. sampai jumpa di cuihu tahun depan."

jiemian news meminta konfirmasi kepada pihak terkait ruian real estate. ruian real estate mengatakan belum mendengar kabar adanya perusahaan yang mengakuisisi tanah.

menurut lu wenxi, seorang analis di shanghai zhongyuan real estate, alasan mengapa cuihu tiandi tahap keenam begitu populer adalah karena harga unitnya melebihi 80 juta yuan, dan terdapat "inversi harga" yang jelas antara properti baru dan properti baru. properti bekas pada lima fase sebelumnya. selain itu, dari segi properti investasi, produk perumahan mewah di pusat kota shanghai juga lebih stabil.

diketahui, pada bulan juni tahun ini, harga transaksi online rumah bekas tahap kelima cuihu tiandi mencapai 337.000 yuan/meter persegi, dan juga terjadi selisih harga yang besar dengan harga baru tahap keenam.

lingdijiu luar negeri china dilikuidasi dalam tiga gelombang.

pada saat yang sama juga memilih rumah adalah rumah mewah tepi sungai xuhui, zhong hai ling di jiu xu. proyek kali ini diluncurkan tiga batch sebanyak 178 unit, dengan 377 unit berlangganan efektif. tipe unit utama adalah apartemen empat kamar tidur dengan luas terbangun sekitar 186/210 meter persegi, dengan harga rata-rata 146.700 yuan. /meter persegi.

dua gelombang pertama zhonghai lingdijiu diluncurkan di pasar dan keduanya memicu sistem poin dan terjual habis pada hari pembukaan. finalis gelombang pertama diberikan 50 poin meningkat hingga mencapai 54,04 poin. meskipun rumah gelombang ketiga yang memasuki pasar kali ini tidak memicu poin, popularitas di lokasi pembukaan tidak berkurang.

menurut jiemian news, lingdi jiuxu luar negeri china masih mencapai rekor likuidasi satu jam kali ini. pemilihan rumah dibuka pada pukul 14.00, dan sekitar pukul 15.05, tim penjualan mengumumkan kabar baik: relaxing daylight, seluruh 178 unit terjual habis. menurut feedback di tempat, rata-rata waktu transaksi untuk setiap properti hanya 20 detik dari saat nomor dipanggil hingga saat likuidasi di no. 340.

termasuk pembukaan dua gelombang pertama, china shipping lingdi jiuxu mengumpulkan total 14,8 miliar yuan.

perumahan di kawasan inti shanghai harus diambil alih, sedangkan perumahan di lokasi non-inti dapat dipilih sesuka hati.

untuk beberapa proyek lain yang dibuka pada hari yang sama, perbedaannya lebih terlihat jelas. misalnya, zhangjiang jinmao mansion kali ini menawarkan 126 unit, dengan harga rata-rata sekitar 67.002 yuan/meter persegi. menurut poster penjualan, 90% unit terjual.

dahua park baicui yang terletak di jalan changzhong, distrik baoshan, kali ini ada 238 unit yang beredar di pasaran, dengan harga rata-rata sekitar 63.154 yuan/meter persegi. sekitar 150 unit akhirnya terjual, dengan tingkat penjualan sebesar 63%.

huiyunqi pusat kota pelabuhan, yang terletak di area baru pudong, meluncurkan 720 unit sekaligus, dengan harga rata-rata sekitar 65.000 yuan/meter persegi. sekitar 400 unit berhasil terjual di hari pembukaan, dengan tingkat penjualan sekitar 56%.

selain itu, longfor guancui yang terletak di kota baru fengxian, distrik fengxian, juga dibuka pada tanggal 27. kali ini diluncurkan total 271 unit, dengan harga rata-rata 43.850 yuan/meter persegi, dan volume penjualan pertama 1,5. miliar yuan.

secara keseluruhan, pembukaan beberapa pasar kali ini diharapkan dapat menambah kepercayaan pada pasar properti setelah kesepakatan baru, semakin meningkatkan antusiasme pasar, dan membantu mendorong pasar real estat untuk "berhenti jatuh dan stabil."

industri menunjukkan bahwa di masa depan, shanghai juga akan memiliki proyek-proyek populer seperti suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe, dan green development pujiang park. kebijakan baru ini akan membantu pasar properti, dan "silver ten" dapat diharapkan .