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aufgrund der heftigen schwankungen auf dem japanischen aktienmarkt neigen anleger dazu, stabilere physische vermögenswerte zu suchen, gepaart mit dem abwärtstrend bei zum verkauf stehenden wohngebäuden auf dem markt haben die immobilienpreise in tokio den stärksten anstieg seit 17 jahren erlebt.

am 24. september zeigten von tokyo kantei, einem japanischen immobilienforschungsunternehmen, veröffentlichte daten, dass:der durchschnittliche verkaufspreis von gebrauchten wohngebäuden in den 23 bezirken tokios stieg im august 2024 im vergleich zum vormonat um 2,6 % auf 77,5 millionen yen (ca. 3,79 millionen rmb).der anstieg erreichte einen neuen höchststand seit oktober 2007, als der japanische immobilienmarkt eine sogenannte „mini-blase“-periode erlebte.

und in tokiosechs kernbereiche(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),die preise stiegen um 3,9 % auf rund 128 millionen yen, stiegen damit 19 monate in folge und überstiegen im dritten monat in folge 100 millionen yen., der größte zuwachs seit dezember 2009, als sich der markt von der lehman-krise zu erholen begann.

takeshi ide, ein leitender forscher bei kantei in tokio, glaubt: „beeinträchtigt wurde dies durch die starken schwankungen der aktienkurse im august.„die nachfrage ausländischer investoren und wohlhabender menschen hat weiter zugenommen.

gleichzeitig,auch der sukzessive rückgang der zahl der im umlauf befindlichen gebrauchtwohnungen unterstützt diesen markt.in den 23 bezirken tokios gab es im august 2.519 neue einträge. im august waren 12.252 einheiten im umlauf, 19 % weniger als der jüngste höchststand im februar.

aber einige analysten schlugen auch vor: „es wird erwartet, dass die immobilienpreise in tokio die auswirkungen der zinserhöhung der bank of japan zu einem großen teil tragen werden.“der immobilienmarkt in tokio erlebte in den letzten jahren einen aufschwung und erholte sich dank niedriger zinsen, geringem angebot und einer zunahme wohlhabender haushalte von einem einbruch nach der blase.

derzeit scheint die reaktion des immobilienmarktes auf die zinserhöhung in japan im juli nicht besonders groß zu sein, zeigt aber eine gewisse widerstandsfähigkeit. das japanische maklerunternehmen gab an, dass derzeit „kein kunde hat wegen steigender zinsen aufgehört, über den kauf eines eigenheims nachzudenken”。

laut von bloomberg zitierten branchenexperten: „die preise für wohnimmobilien in tokio dürften stabil bleiben, nachdem die bank of japan die zinsen angehoben hat, in einigen bereichen könnten sie jedoch sinken. "

takeshi ide, leitender forschungsleiter beim immobiliendaten- und beratungsunternehmen tokyo kanto, warnte:

„wenn die zinsen weiter steigen, könnten die menschen beim kauf von mietobjekten vorsichtiger werden.“