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en raison des violentes fluctuations du marché boursier japonais, les investisseurs ont tendance à rechercher des actifs physiques plus stables, couplés à la tendance à la baisse des immeubles résidentiels à vendre sur le marché, les prix des logements à tokyo ont connu la plus forte augmentation en 17 ans.

le 24 septembre, les données publiées par tokyo kantei, une société japonaise de recherche immobilière, ont montré que :le prix de vente moyen des immeubles résidentiels d'occasion dans les 23 quartiers de tokyo en août 2024 a augmenté de 2,6 % d'un mois à l'autre pour atteindre 77,5 millions de yens (environ 3,79 millions de rmb)., la hausse a atteint un nouveau sommet depuis octobre 2007, lorsque l'immobilier japonais traversait une période dite de « mini-bulle ».

et à tokyosix domaines clés(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),les prix ont augmenté de 3,9% à environ 128 millions de yens, en hausse pendant 19 mois consécutifs et dépassant les 100 millions de yens pour le troisième mois consécutif., soit le gain le plus important depuis décembre 2009, lorsque le marché commençait à se remettre de la crise de lehman.

takeshi ide, chercheur principal au kantei à tokyo, estime : «cela a été affecté par les fortes fluctuations des cours boursiers en août.». la demande des investisseurs étrangers et des riches s'est encore renforcée.

en même temps,la diminution progressive du nombre de logements anciens en circulation soutient également ce marché., dans les 23 arrondissements de tokyo, il y a eu 2 519 nouvelles inscriptions en août. en août, il y avait 12 252 unités en circulation, en baisse de 19 % par rapport au récent sommet de février.

mais certains analystes ont également suggéré : «les prix de l'immobilier à tokyo devraient supporter dans une large mesure l'impact de la hausse des taux d'intérêt de la banque du japon.le marché immobilier de tokyo a été dynamique ces dernières années, se remettant du marasme post-bulle grâce à des taux d'intérêt bas, une offre faible et une augmentation du nombre de ménages aisés.

à l'heure actuelle, la réaction du marché immobilier à la hausse des taux d'intérêt japonaise en juillet ne semble pas particulièrement importante, mais elle a fait preuve d'un certain degré de résilience. la société de courtage japonaise a déclaré qu'actuellement «aucun client n’a cessé d’envisager l’achat d’une maison en raison de la hausse des taux d’intérêt”。

selon les experts du secteur cités par bloomberg : «les prix de l’immobilier résidentiel à tokyo resteront probablement stables après que la banque du japon aura augmenté ses taux d’intérêt, mais pourraient baisser dans certains domaines. "

takeshi ide, chercheur principal principal au cabinet de données et de conseil immobilier tokyo kanto, a mis en garde :

"si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, les gens pourraient devenir plus prudents quant à l'achat de propriétés locatives."