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a causa delle violente fluttuazioni del mercato azionario giapponese, gli investitori tendono a cercare asset fisici più stabili, insieme alla tendenza al ribasso degli edifici residenziali in vendita sul mercato, i prezzi delle case a tokyo hanno registrato il maggiore aumento degli ultimi 17 anni.

il 24 settembre, i dati diffusi da tokyo kantei, una società di ricerca immobiliare giapponese, hanno mostrato che:il prezzo medio di vendita degli edifici residenziali di seconda mano nei 23 quartieri di tokyo nell'agosto 2024 è aumentato del 2,6% su base mensile a 77,5 milioni di yen (circa 3,79 milioni di rmb), l'aumento ha raggiunto un nuovo massimo dall'ottobre 2007, quando il settore immobiliare giapponese stava attraversando il periodo della cosiddetta "mini-bolla".

e a tokiosei aree centrali(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),i prezzi sono aumentati del 3,9% a circa 128 milioni di yen, in aumento per 19 mesi consecutivi e superando i 100 milioni di yen per il terzo mese consecutivo., il guadagno più grande dal dicembre 2009, quando il mercato iniziò a riprendersi dalla crisi di lehman.

takeshi ide, ricercatore senior presso il kantei di tokyo, ritiene: "ciò è stato influenzato dalle forti fluttuazioni dei prezzi delle azioni nel mese di agosto.”. la domanda da parte degli investitori esteri e dei ricchi si è ulteriormente rafforzata.

allo stesso tempo,a sostenere questo mercato è anche la progressiva riduzione del numero di unità abitative di seconda mano in circolazione., nei 23 quartieri di tokyo, ci sono state 2.519 nuove inserzioni nel mese di agosto. ad agosto le unità in circolazione erano 12.252, in calo del 19% rispetto al recente picco di febbraio.

ma alcuni analisti hanno anche suggerito: "si prevede che i prezzi delle case a tokyo sopporteranno in larga misura l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse della banca del giappone”.il mercato immobiliare di tokyo è stato vivace negli ultimi anni, riprendendosi dal crollo post-bolla grazie ai bassi tassi di interesse, alla scarsa offerta e all'aumento delle famiglie benestanti.

al momento, la risposta del mercato immobiliare all'aumento dei tassi d'interesse del giappone a luglio non sembra essere particolarmente ampia, ma ha mostrato un certo grado di resilienza. la società di brokeraggio giapponese ha dichiarato che attualmente “nessun cliente ha smesso di considerare l'acquisto di una casa a causa dell'aumento dei tassi di interesse”。

secondo gli esperti del settore citati da bloomberg: “è probabile che i prezzi degli immobili residenziali a tokyo rimangano stabili dopo l’aumento dei tassi di interesse da parte della banca del giappone, ma potrebbero scendere in alcune aree. "

takeshi ide, ricercatore principale presso la società di consulenza e dati immobiliari tokyo kanto, ha avvertito:

"se i tassi di interesse continuano a salire, le persone potrebbero diventare più caute nell'acquistare immobili in affitto."