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cada noticia de ia,china galaxy publicó un informe de investigación el 24 de septiembre, otorgando una calificación de recomendación a la industria inmobiliaria.

evento: el 24 de septiembre de 2024, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa. el banco central, la autoridad monetaria, la comisión reguladora de valores de china y otros departamentos presentaron la situación del apoyo financiero para el desarrollo económico de alta calidad. el banco central, junto con la administración estatal de supervisión financiera, emitió cinco políticas de financiación inmobiliaria.

introducir de manera centralizada políticas para apoyar a la industria inmobiliaria de manera integral. el 24 de septiembre de 2024, el banco central, junto con la administración estatal de supervisión financiera, emitió cinco nuevas políticas para la financiación inmobiliaria: orientar a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes, unificar el índice mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios al 15%, ampliar los plazos de dos documentos de política financiera inmobiliaria y optimizar la seguridad la política de refinanciación de viviendas apoya la adquisición de terrenos existentes por parte de empresas inmobiliarias. las cinco nuevas políticas mencionadas anteriormente brindan apoyo, respectivamente, al mercado de valores del mercado inmobiliario, al lado de la demanda del mercado inmobiliario, al lado de la oferta del mercado inmobiliario, al lado de inventario del mercado inmobiliario y al stock de tierras de las empresas inmobiliarias.

valores: reducir la presión sobre los préstamos hipotecarios de los residentes. el banco central mencionó orientar a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarse a las nuevas tasas de interés hipotecarias, y se espera que la disminución promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales. la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes por parte de los bancos ayudará a reducir aún más los pagos de intereses hipotecarios de los prestatarios. el banco central predice que se espera que esta reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes beneficie a 50 millones de hogares, reduciendo los pagos totales de intereses de los hogares en unos 150 mil millones de yuanes. por año en promedio, lo que puede aumentar los pagos de intereses de los residentes más allá de los préstamos hipotecarios ayudará a expandir el consumo y la inversión de los residentes e indirectamente mantendrá el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

incremento: continuar apoyando la demanda de compras de viviendas mejoradas. el banco central mencionó que los préstamos personales comerciales para vivienda a nivel nacional ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el ratio mínimo de pago inicial se unificará en 15%. anteriormente, bajo la política 517, los ratios de pago inicial mínimo para primera y segunda vivienda eran del 15% y 25% respectivamente. esta vez, los ratios de pago inicial mínimo para primera y segunda vivienda se unifican al 15%, principalmente para abaratar la compra de vivienda. umbral para los compradores de segunda vivienda, la demanda de viviendas mejoradas se ha visto respaldada aún más. actualmente, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en las cuatro ciudades de primer nivel es del 35% en beijing (30% fuera del quinto anillo), 35% en shanghai (30% en algunas áreas), 25% en guangzhou y 30% en shénzhen. en el contexto de las políticas específicas de las ciudades, se espera que se liberen las necesidades de mejora de algunas ciudades con alto consumo energético. según las políticas actuales, si las empresas inmobiliarias aumentan sus esfuerzos para promover y vender propiedades, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario puede verse efectivamente impulsado.

oferta: continuar apoyando a la industria inmobiliaria. anteriormente, el banco central había emitido los “16 artículos financieros” y políticas relacionadas para los préstamos inmobiliarios operativos. en esta ocasión, la fecha de vencimiento de las dos pólizas se ampliará del 31 de diciembre de 2024 al 31 de diciembre de 2026. el artículo 16 de finanzas apoya principalmente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en términos de financiación y garantía de la entrega de edificios; la política operativa de préstamos inmobiliarios apoya principalmente la parte financiera de las empresas inmobiliarias. creemos que esta extensión de la fecha de vencimiento de la póliza demuestra el apoyo continuo del banco central y la administración estatal de supervisión financiera a la industria inmobiliaria.

inventario: acelerar la promoción de compras y acopio. el banco central aumentará la proporción de su inversión en refinanciación de viviendas asequibles del 60% al 100%. el 17 de mayo, el banco central anunció el establecimiento de un nuevo préstamo de vivienda asequible de 300 mil millones para guiar a las instituciones financieras a seguir los principios de comercialización y estado de derecho para ayudar a las empresas estatales locales a adquirir viviendas comerciales terminadas y no vendidas a precios razonables. para garantías de colocación o alquiler de vivienda sexual. anteriormente, el índice de inversión del banco central era del 60%, es decir, el 60% de los préstamos emitidos por los bancos comerciales procedían del banco central; después de que el índice de inversión del banco central se incrementó al 100%, el 100% de los préstamos emitidos por los bancos comerciales; provino del banco central. por lo tanto, se espera que el costo de los fondos de adquisición se reduzca aún más, la disposición de adquisición de las entidades adquirentes puede aumentar y se espera que se acelere el proceso de compra, almacenamiento y liquidación de viviendas comerciales.

suelo: se ha abierto un espacio político de adquisición de suelo para las empresas inmobiliarias. el banco central y la administración estatal de supervisión financiera estudiarán permitir que los bancos políticos y los bancos comerciales concedan préstamos para apoyar a las empresas condicionales a adquirir terrenos para empresas inmobiliarias de manera orientada al mercado. cuando sea necesario, el banco central también puede proporcionar re-. apoyo crediticio. el suelo es uno de los activos importantes existentes en el balance de las empresas inmobiliarias. si se introducen políticas orientadas al mercado para la adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias y se proporciona el correspondiente apoyo monetario, se espera que los activos inmobiliarios existentes de las empresas inmobiliarias aumenten. se revitalizará y se espera que se alivie la presión financiera de las empresas inmobiliarias. creemos que esta política aún se encuentra en la etapa de investigación y que se abrirá aún más el espacio político para la industria inmobiliaria.

asesoramiento en materia de inversiones: el banco central, junto con la administración estatal de supervisión financiera, ha introducido una nueva política de financiación inmobiliaria para proporcionar apoyo integral a la demanda y la oferta del mercado inmobiliario, la compra de viviendas y el mercado de suelo. creemos que el impacto de esta política es más amplio y poderoso a medida que la política se implementa gradualmente, los efectos pueden aparecer gradualmente. creemos que se espera que las políticas desempeñen un papel positivo en la mejora de la industria y que se puedan restablecer las valoraciones de la industria. las empresas inmobiliarias líderes demuestran excelentes capacidades de gestión operativa y tienen ventajas financieras, y se espera que su cuota de mercado siga aumentando. somos optimistas sobre: ​​china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu. se recomienda prestar atención a: 1) desarrollo de alta calidad: greentown china, china resources land, china overseas development; 2) gestión inmobiliaria de alta calidad: china resources vientiane life; 3) negocios de alta calidad: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate 4) construcción de agentes líderes: greentown management holdings; 5) intermediarios líderes: shell; -w, amo mi hogar.

advertencia de riesgo: el riesgo de que la promoción de políticas no sea tan buena como se esperaba, el riesgo de que las políticas específicas de la ciudad sean menores de lo esperado, el riesgo de que la macroeconomía sea menor de lo esperado, el riesgo de que la disponibilidad de fondos sea menor de lo esperado y el riesgo de fluctuaciones significativas en los precios de la vivienda.

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(reportero wang xiaobo)

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