berita

setiap berita ai,china galaxy merilis laporan penelitian pada 24 september, memberikan peringkat rekomendasi untuk industri real estate.

peristiwa: pada tanggal 24 september 2024, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers. bank sentral, otoritas moneter, komisi regulasi sekuritas tiongkok, dan departemen lainnya memperkenalkan situasi dukungan keuangan untuk pembangunan ekonomi berkualitas tinggi. bank sentral, bersama dengan administrasi pengawasan keuangan negara, mengeluarkan lima kebijakan pembiayaan real estat.

menerapkan kebijakan secara terpusat untuk mendukung industri real estat secara menyeluruh. pada tanggal 24 september 2024, bank sentral, bersama dengan administrasi pengawasan keuangan negara, mengeluarkan lima kebijakan baru untuk pembiayaan real estat: membimbing bank untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek menjadi 15%, memperpanjang jangka waktu dua dokumen kebijakan keuangan real estat, dan mengoptimalkan keamanan kebijakan pembiayaan kembali perumahan mendukung akuisisi lahan yang ada oleh perusahaan real estat. kelima kebijakan baru di atas masing-masing memberikan dukungan terhadap pasar saham pasar properti, sisi permintaan pasar properti, sisi penawaran pasar properti, sisi persediaan pasar properti, dan saham lahan perusahaan real estate.

saham: mengurangi tekanan pinjaman hipotek warga. bank sentral menyebutkan akan memandu bank untuk menurunkan suku bunga hipotek saat ini mendekati suku bunga hipotek baru, dan penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase. penurunan suku bunga hipotek yang dilakukan oleh bank akan membantu mengurangi pembayaran bunga hipotek peminjam. bank sentral memperkirakan bahwa penurunan suku bunga hipotek yang ada ini diharapkan akan memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga, mengurangi total pembayaran bunga rumah tangga sekitar 150 miliar yuan. rata-rata per tahun, yang dapat meningkatkan pembayaran bunga penduduk. pendapatan yang dapat dibelanjakan di luar pinjaman hipotek akan membantu meningkatkan konsumsi dan investasi penduduk, dan secara tidak langsung menjaga perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.

peningkatan: terus mendukung permintaan pembelian rumah yang lebih baik. bank sentral menyebutkan bahwa pinjaman perumahan pribadi komersial di tingkat nasional tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan sebesar 15%. sebelumnya, berdasarkan kebijakan 517, rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua masing-masing adalah 15% dan 25%. kali ini, rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua disatukan menjadi 15%, terutama untuk menurunkan pembelian rumah ambang batas bagi pembeli rumah kedua, permintaan akan perumahan yang lebih baik semakin didukung. saat ini, rasio uang muka untuk rumah kedua di empat kota lapis pertama adalah 35% di beijing (30% di luar jalan lingkar kelima), 35% di shanghai (30% di beberapa wilayah), 25% di guangzhou, dan 30% di shenzhen. dalam konteks kebijakan khusus kota, kebutuhan perbaikan di beberapa kota berenergi tinggi diharapkan dapat dipenuhi. berdasarkan kebijakan yang ada saat ini, jika perusahaan real estat meningkatkan upaya mereka untuk mempromosikan dan menjual properti, volume transaksi pasar properti secara keseluruhan dapat meningkat secara efektif.

pasokan: terus mendukung industri real estate. sebelumnya, bank sentral telah mengeluarkan “16 pasal keuangan” dan kebijakan terkait untuk menjalankan pinjaman properti. kali ini masa berlaku kedua polis tersebut diperpanjang dari 31 desember 2024 menjadi 31 desember 2026. pasal 16 keuangan terutama mendukung perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat dalam hal pembiayaan dan penjaminan penyerahan bangunan; kebijakan pinjaman properti yang beroperasi terutama mendukung sisi pembiayaan perusahaan real estat. kami percaya bahwa perpanjangan tanggal berakhirnya kebijakan ini menunjukkan dukungan berkelanjutan dari bank sentral dan badan pengawasan keuangan negara terhadap industri real estate.

inventaris: mempercepat promosi pembelian dan penimbunan. bank sentral akan meningkatkan proporsi investasi bank sentral dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau dari 60% menjadi 100%. pada tanggal 17 mei, bank sentral mengumumkan pembentukan pinjaman kembali perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar untuk memandu lembaga keuangan mengikuti prinsip-prinsip marketisasi dan supremasi hukum guna mendukung badan usaha milik negara setempat untuk memperoleh perumahan komersial yang telah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar. untuk jaminan penempatan atau sewa. sebelumnya rasio investasi bank sentral adalah 60%, yaitu 60% pinjaman yang dikeluarkan bank umum berasal dari bank sentral; setelah rasio investasi bank sentral dinaikkan menjadi 100%, pinjaman yang dikeluarkan bank umum menjadi 100%; berasal dari bank sentral. oleh karena itu, biaya dana akuisisi diperkirakan akan semakin berkurang, kemauan akuisisi entitas akuisisi dapat meningkat, dan proses pembelian, penyimpanan, dan destocking perumahan komersial diharapkan dapat dipercepat.

tanah: ruang kebijakan pengadaan tanah bagi perusahaan real estate telah terbuka. bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara akan mempelajari kebijakan yang mengizinkan bank dan bank komersial untuk memberikan pinjaman guna mendukung perusahaan bersyarat untuk memperoleh tanah bagi perusahaan real estat dengan cara yang berorientasi pasar. bila perlu, bank sentral juga dapat memberikan bantuan. dukungan pinjaman. tanah adalah salah satu aset penting yang ada di neraca perusahaan real estat. jika kebijakan yang berorientasi pasar untuk memperoleh tanah dari perusahaan real estat diperkenalkan dan dukungan moneter yang sesuai diberikan, aset tanah perusahaan real estat yang ada diharapkan akan menjadi lebih baik. direvitalisasi, dan tekanan keuangan perusahaan real estat diharapkan dapat dikurangi. kami yakin kebijakan ini masih dalam tahap penelitian dan ruang kebijakan bagi industri real estate akan semakin terbuka.

saran investasi: bank sentral, bersama dengan administrasi pengawasan keuangan negara, telah memperkenalkan kebijakan pembiayaan real estat baru untuk memberikan dukungan komprehensif pada sisi permintaan dan penawaran pasar properti, pembelian perumahan, dan pasar tanah. kami percaya bahwa dampak dari kebijakan ini akan lebih luas dan lebih kuat seiring dengan penerapan kebijakan ini secara bertahap. kami percaya bahwa kebijakan diharapkan dapat memainkan peran positif dalam meningkatkan industri, dan valuasi industri dapat dipulihkan. perusahaan real estate terkemuka menunjukkan kemampuan manajemen operasional yang sangat baik dan memiliki keunggulan finansial, dan pangsa pasar mereka diperkirakan akan semakin meningkat. kami optimis terhadap: china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu; disarankan untuk memperhatikan: 1) pengembangan berkualitas tinggi: greentown china, china resources land, pembangunan luar negeri tiongkok; 2) manajemen properti berkualitas tinggi: china resources vientiane life; 3) bisnis berkualitas tinggi: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate; 4) konstruksi agen terkemuka: greentown management holdings; -a, aku cinta rumahku.

peringatan risiko: risiko promosi kebijakan tidak sebaik yang diharapkan, risiko kebijakan khusus kota kurang dari yang diharapkan, risiko makroekonomi kurang dari yang diharapkan, risiko ketersediaan dana kurang dari yang diharapkan, dan risiko fluktuasi harga rumah yang signifikan.

setiap judul (nbdtoutiao)——

(reporter wang xiaobo)

penafian: konten dan data dalam artikel ini hanya untuk referensi dan bukan merupakan saran investasi. beroperasi sesuai dengan risiko anda sendiri.

berita ekonomi harian