pengurangan pinjaman perumahan yang ada tidak terpengaruh. pembeli rumah yang ada berencana untuk melakukan perjalanan.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"jika suku bunga pinjaman rumah kedua saya dapat diturunkan lebih jauh lagi, saya akan berencana untuk melakukan perjalanan." pada tanggal 25 september, chen yi, yang tinggal di beijing, mengatakan kepada wartawan shell finance bahwa setelah mendengar berita kemarin bahwa suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan segera diturunkan, dia segera berkonsultasi dengan manajer rekening hipotek bank. meski jawaban yang didapatnya "tidak secepat ini" dan "kami masih harus menunggu detailnya dirilis", chen yi tetap penuh ekspektasi.
pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank sentral, mengatakan pada konferensi pers kantor informasi dewan negara bahwa bank komersial akan dipandu untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman baru menjadi sekitar 0,5 poin persentase. namun karena banyaknya peminjam yang terlibat, bank memerlukan waktu tertentu untuk melakukan persiapan teknis yang diperlukan.
banyak orang dalam bank juga mengatakan kepada wartawan shell finance bahwa bank saat ini sedang menunggu rincian implementasi spesifik dari otoritas pengatur keuangan dan sedang melakukan debugging pada peralatannya. beberapa bankir memperkirakan penyesuaian suku bunga kpr yang ada akan dilakukan segera setelah libur hari nasional.
menurut perhitungan bank sentral, putaran penyesuaian suku bunga hipotek ini akan menguntungkan 50 juta rumah tangga dan 150 juta penduduk, mengurangi total biaya bunga rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun. pan gongsheng menunjukkan bahwa hal ini akan membantu mendorong perluasan konsumsi dan investasi, dan juga akan membantu mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal. hal ini juga akan mengurangi ruang untuk penggantian pinjaman hipotek yang ada secara ilegal, melindungi hak dan kepentingan sah konsumen keuangan, dan menjaga perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
100ribuan pinjaman30menghemat uang untuk pembayaran tahunan dan bulanan300yuanbanyak pembeli rumah yang mengaku akan memanfaatkannya untuk konsumsi
“jika suku bunga hipotek turun, saya ingin makan besar bersama teman-teman saya terlebih dahulu dan membeli beberapa perabotan baru yang praktis untuk rumah saya.” ketika ditanya oleh seorang reporter dari shell finance apa yang paling ingin dia lakukan setelah suku bunga hipotek turun , jawab wang li, seorang pekerja kantoran di beijing.
seperti wang li, chen yi juga langsung memikirkan konsumsi. dia awalnya berpikir untuk melunasi hipoteknya di muka, tetapi setelah tersiar kabar bahwa tingkat bunga pinjaman hipotek yang ada akan turun, dia berkata bahwa dia "pada dasarnya melepaskan ide ini." dia mengatakan kepada wartawan bahwa suku bunga pinjaman aslinya untuk rumah kedua masih sekitar 5%, dan dia berharap dapat menikmati penurunan suku bunga hipotek kali ini. dan tingkat bunga hipoteknya 130 basis poin lebih tinggi dari tingkat bunga saat ini sebesar 3,7% untuk hipotek rumah kedua yang baru (di luar jalan lingkar kelima di beijing).
kesenjangan antara suku bunga pinjaman hipotek yang ada saat ini dan suku bunga pinjaman hipotek baru terlalu besar, yang menyebabkan bank melakukan pelunasan lebih awal lagi. hal ini tidak hanya merugikan stabilitas bisnis perbankan, namun juga berdampak pada konsumsi. oleh karena itu, sebelumnya telah terjadi perbincangan besar bahwa suku bunga kpr kedua juga harus masuk dalam ruang lingkup penyesuaian.
jika penyesuaian suku bunga hipotek yang ada diterapkan, yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, membuat perhitungan: jika dihitung menurut "penurunan rata-rata 0,5 poin persentase" yang dinyatakan oleh bank sentral, untuk pokok pinjaman sebesar 1 juta dan jumlah yang sama selama 30 tahun, dengan metode pembayaran pokok dan bunga, pembayaran bulanan dapat dikurangi sebesar 300 yuan.
bagaimana cara menyesuaikan tingkat bunga kpr yang ada? beberapa pembeli rumah tahun depan1mungkin akan terjadi penyesuaian ke bawah lainnya
rincian penyesuaian suku bunga saat ini untuk kpr yang ada belum dirilis, dan penyesuaian suku bunga kpr yang ada mungkin masih menyesuaikan poin tambahan.
padahal, suku bunga kpr didasarkan pada market quote interest rate (lpr) pinjaman dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun dan ditambah poin. oleh karena itu, suku bunga kpr terdiri dari lpr dan poin. tahun lalu, penyesuaian terbesar terhadap suku bunga pinjaman hipotek yang ada adalah untuk poin tambahan.
“penyesuaian ini harus serupa dengan yang terakhir, dengan penyesuaian utama adalah bagian yang menambah poin.” dong ximiao, kepala peneliti china merchants union, mengatakan bahwa bagian lpr memiliki aturannya sendiri, yang berarti pembeli rumah juga akan melakukannya. menikmati diskon penurunan suku bunga hipotek lpr mereka.
sejak awal tahun ini, lpr selama 5 tahun telah turun sebesar 25 basis poin. baru-baru ini, suku bunga pembelian kembali terbalik 7 hari, yang merupakan suku bunga kebijakan, telah diturunkan sebesar 20 basis poin lagi. pasar memperkirakan bahwa lpr yang berjangka waktu lebih dari 5 tahun juga akan diturunkan sebesar 20 basis poin sepanjang tahun. untuk pembeli rumah yang tanggal penyesuaian suku bunga hipoteknya adalah dari akhir tahun ini hingga awal tahun depan, suku bunga hipotek diperkirakan akan turun sebesar 45 basis poin lagi.
selain itu, dong ximiao mengatakan suku bunga pinjaman rumah kedua yang ada mungkin menjadi fokus penyesuaian. alasan mengapa suku bunga dan rasio uang muka untuk pinjaman rumah kedua berbeda dengan pembeli rumah pertama adalah karena pasar real estat yang terlalu panas memerlukan pembatasan investasi dan pembelian rumah spekulatif. namun, bank sentral telah menyatakan pada konferensi pers ini bahwa rasio uang muka minimum untuk rumah kedua dan rumah pertama akan disatukan, yang mengirimkan sinyal yang jelas untuk mendukung dan mendorong penduduk untuk membeli rumah kedua guna lebih memenuhi permintaan konsumen akan perumahan yang lebih baik.
pangkas suku bunga hipotek yang ada untuk merangsang konsumsitapi itu tidak seharusnya menjadi sebuah normakebijakan
"penurunan suku bunga hipotek yang ada adalah kebijakan khusus yang diterapkan dalam periode khusus dan tidak boleh diterapkan secara teratur." untuk menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada, menurut pendapat orang dalam industri, dalam jangka pendek real estat bergantung pada keuangan jangka panjang dan jumlah penduduk dalam jangka panjang, dan kebijakan kredit perumahan yang terus disesuaikan, akan membantu lebih menstabilkan kepercayaan konsumsi perumahan penduduk, sehingga meningkatkan kemauan dan kemampuan penduduk untuk mengonsumsi perumahan, namun hal ini tidak boleh dijadikan sebagai kebijakan yang dinormalisasi.
dong ximiao mengatakan, setelah penurunan suku bunga kpr yang ada secara terpusat pada september 2023, jika suku bunga kpr yang ada diturunkan lagi pada tahun 2024, mau tidak mau akan berdampak pada bank-bank umum, terutama bank-bank umum besar dengan proporsi pinjaman kpr yang tinggi.
menurut perhitungan cicc, dengan asumsi lpr 1 tahun dan 5 tahun berkurang 20 basis poin, dan suku bunga hipotek saat ini berkurang rata-rata 50 basis poin, dampak terhadap selisih bunga akan menjadi 9 basis poin dan masing-masing 6 basis poin, dengan total sekitar 15 basis poin; asumsi penurunan suku bunga deposito sebesar 25 basis poin dan penurunan rasio cadangan wajib sebesar 50 basis poin pada dasarnya dapat mengimbangi dampak terhadap margin bunga bank.
untuk mengurangi dampak penurunan suku bunga hipotek terhadap margin bunga bank, otoritas pengatur keuangan akan menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada sambil juga mengadopsi kebijakan yang relevan untuk mengurangi suku bunga dan rasio persyaratan cadangan. diantaranya, bank sentral akan memotong rasio persyaratan cadangan sebesar 50 basis poin dalam waktu dekat, menyediakan dana sekitar 1 triliun yuan kepada pasar, yang pada saat yang sama dapat digunakan sebagai sumber dana murah bagi bank; saat ini, bank sentral juga akan menurunkan tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga deposito secara bersamaan untuk menjaga stabilitas margin bunga bersih bank umum.
menurut perhitungan bank sentral, dampak penyesuaian suku bunga terhadap margin bunga bank secara keseluruhan adalah netral. pasar memperkirakan bahwa untuk menjaga stabilitas sistem keuangan perlu menjaga margin bunga dan keuntungan yang wajar bagi bank. namun, bank masih perlu lebih memperkuat manajemen kewajiban modal untuk menstabilkan margin bunga.
reporter beijing news shell finance jiang fan dan editor chen li mengoreksi xue jingning
