विद्यमानस्य आवासऋणस्य न्यूनीकरणस्य प्रभावः न अभवत् विद्यमानाः गृहक्रेतारः अक्टोबर् मासे कार्यान्वितुं शक्नुवन्ति इति।
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"यदि मम द्वितीयस्य गृहऋणस्य व्याजदरः अधिकं न्यूनीकर्तुं शक्यते तर्हि अहं यात्रां कर्तुं योजनां करिष्यामि 25 सितम्बरदिनाङ्के बीजिंगनगरे निवसन् चेन् यी इत्यनेन शेल् फाइनेन्स इत्यस्य संवाददातृभ्यः उक्तं यत् कालमेव वार्ता श्रुत्वा... विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरः न्यूनीकर्तुं प्रवृत्ता आसीत्, सा तत्क्षणमेव बैंकस्य बंधकलेखाप्रबन्धकस्य परामर्शं करोति। यद्यपि तया प्राप्तं उत्तरं "एतावत् शीघ्रं न" "अस्माभिः अद्यापि विवरणस्य प्रकाशनस्य प्रतीक्षा कर्तव्या" तथापि चेन् यी अद्यापि अपेक्षाभिः परिपूर्णा अस्ति ।
२४ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्कस्य गवर्नर् पान गोङ्गशेङ्ग् इत्यनेन राज्यपरिषद् सूचनाकार्यालयस्य पत्रकारसम्मेलने उक्तं यत् वाणिज्यिकबैङ्काः विद्यमानं बंधकव्याजदरं नूतनऋणानां व्याजदराणां समीपे न्यूनीकर्तुं मार्गदर्शिताः भविष्यन्ति ०.५ प्रतिशताङ्कस्य परितः भवितुं । परन्तु अत्र प्रवृत्तानां ऋणग्राहकानाम् अत्यधिकसंख्यायाः कारणात् आवश्यकानि तान्त्रिकसज्जतां कर्तुं बङ्कानां निश्चितसमयस्य आवश्यकता भवति ।
अनेके बैंक-अन्तःस्थाः शेल्-वित्त-सम्वादकान् अपि अवदन् यत् सम्प्रति बङ्काः वित्तीय-नियामक-अधिकारिभ्यः विशिष्ट-कार्यन्वयन-विवरणानां प्रतीक्षां कुर्वन्ति, उपकरणानां त्रुटिनिवारणं च कुर्वन्ति केचन बैंककाः भविष्यवाणीं कुर्वन्ति यत् विद्यमानं बंधकव्याजदरसमायोजनं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य अनन्तरं शीघ्रमेव कार्यान्वितं भविष्यति।
केन्द्रीयबैङ्कस्य गणनानुसारं विद्यमानस्य बंधकव्याजदरसमायोजनस्य अस्य दौरस्य लाभः ५ कोटिगृहेषु १५ कोटिजनसंख्या च भविष्यति, येन गृहेषु कुलव्याजव्ययस्य औसतेन प्रतिवर्षं प्रायः १५० अरबयुआन् न्यूनीभवति पान गोङ्गशेङ्गः अवदत् यत् एतेन उपभोगस्य निवेशस्य च विस्तारं प्रवर्तयितुं साहाय्यं भविष्यति, तथा च एतत् विद्यमानस्य बंधकऋणानां अवैधप्रतिस्थापनस्य स्थानं न्यूनीकर्तुं, वित्तीयग्राहकानाम् वैधाधिकारस्य हितस्य च रक्षणं भविष्यति, तथा च अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं निर्वाहयितुम्।
100सहस्राणि ऋणानि30वार्षिकं मासिकं च भुक्तिं कर्तुं धनं रक्षन्तु300युआनबहवः गृहक्रेतारः अवदन् यत् ते तस्य उपयोगं उपभोगार्थं करिष्यन्ति
"यदि बंधकस्य व्याजदरः न्यूनीभवति तर्हि अहं प्रथमं मम मित्रैः सह महत् भोजनं कर्तुम् इच्छामि तथा च मम गृहस्य कृते किञ्चित् व्यावहारिकं नूतनं फर्निचरं क्रीतुम् इच्छामि यदा शेल् फाइनेन्सस्य एकेन संवाददात्रेण पृष्टं यत् बंधकस्य व्याजदरेण न्यूनतायाः अनन्तरं सा किं अधिकं कर्तुम् इच्छति इति , वाङ्ग ली नामकः बीजिंग-नगरस्य श्वेत-कालर-श्रमिकः उत्तरितवान् ।
वाङ्ग ली इव चेन् यी अपि तत्क्षणमेव उपभोगस्य विषये चिन्तितवान् । सा मूलतः स्वस्य बंधकं पूर्वमेव दातुं चिन्तितवती, परन्तु विद्यमानस्य बंधकऋणानां व्याजदरः न्यूनीभवति इति वार्ता बहिः आगत्य सा अवदत् यत् सा "मूलतः एतत् विचारं त्यक्तवती" इति सा पत्रकारैः उक्तवती यत् द्वितीयगृहस्य कृते तस्याः मूलऋणव्याजदरः अद्यापि प्रायः ५% यावत् अधिकः अस्ति, अस्मिन् समये बन्धकव्याजदराणां न्यूनतां आनन्दयितुं सा प्रतीक्षते। तथा च तस्याः बंधकव्याजदरः नूतनद्वितीयगृहबन्धकानां (बीजिंगनगरस्य पञ्चम-रिंग-मार्गस्य बहिः) वर्तमानस्य ३.७% व्याजदरात् १३० आधारबिन्दुभिः अधिकः अस्ति
विद्यमानबन्धकऋणानां वर्तमानव्याजदराणां नूतनबन्धकऋणानां च व्याजदराणां मध्ये अन्तरं अतीव महत् अस्ति, येन पुनः बङ्कैः शीघ्रं परिशोधनं कृतम् अस्ति एतेन न केवलं बैंकव्यापारस्य स्थिरतायै हानिकारकं भवति, अपितु उपभोगे अपि प्रभावः भवति । अतः पूर्वं महती चर्चा अभवत् यत् द्वितीयगृहऋणस्य व्याजदरः अपि समायोजनस्य व्याप्तेः अन्तः समाविष्टः भवेत्।
यदि विद्यमानं बंधकव्याजदरसमायोजनं कार्यान्वितं भवति तर्हि शङ्घाई यिजू रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः गणनां कृतवान् यत् यदि केन्द्रीयबैङ्केन उक्तस्य "०.५ प्रतिशताङ्कस्य औसतं न्यूनतायाः" अनुसारं गणना क्रियते तर्हि ऋणमूलस्य कृते of 1 million and equal amounts over 30 years, मूलधनस्य व्याजस्य च पुनर्भुक्तिविधिना मासिकं भुक्तिं 300 युआन् न्यूनीकर्तुं शक्यते।
विद्यमानं बंधकव्याजदरं कथं समायोजयितव्यम् ? आगामिवर्षे केचन गृहक्रेतारः1अन्यं अधोगतं समायोजनं द्रष्टुं शक्नोति
विद्यमानबन्धकानां वर्तमानव्याजदरसमायोजनस्य विवरणं अद्यापि न प्रकाशितम्, विद्यमानबन्धकव्याजदराणां समायोजनेन अद्यापि योजितबिन्दून् समायोजितुं शक्यते
वस्तुतः बंधकव्याजदरः 5 वर्षाणाम् अधिककालस्य ऋणानां बाजार उद्धृतव्याजदरेण (lpr) आधारितः भवति तथा च अंकाः योजिताः भवन्ति अतः बंधकव्याजदरः lpr तथा बिन्दुभिः निर्मितः भवति। गतवर्षे विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेषु बल्कसमायोजनं अतिरिक्तबिन्दून् कृते आसीत् ।
"एतत् समायोजनं अन्तिमस्य सदृशं भवितुमर्हति, मुख्यं समायोजनं बिन्दु-जोडितः भागः भवेत्।" तेषां बंधकव्याजदरेषु एलपीआर-कमीकरणस्य छूटं आनन्दयन्ति।
अस्मिन् वर्षे आरम्भात् ५ वर्षेभ्यः अधिकेभ्यः एलपीआर २५ आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतः अस्ति । अद्यतनकाले ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणदरः, यः नीतिव्याजदरः अस्ति, सः अन्यैः २० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतः अस्ति, मार्केट् अपेक्षां करोति यत् ५ वर्षाणाम् अधिककालस्य एलपीआर अपि वर्षे २० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकरिष्यते। येषां गृहक्रेतृणां बंधकव्याजदरपुनर्मूल्यनिर्धारणस्य तिथिः अस्य वर्षस्य अन्ते आगामिवर्षस्य आरम्भपर्यन्तं भवति, तेषां कृते बंधकव्याजदरेषु अन्यैः ४५ आधारबिन्दुभिः न्यूनता अपेक्षिता अस्ति
तदतिरिक्तं डोङ्ग ज़िमियाओ इत्यनेन उक्तं यत् विद्यमानः द्वितीयगृहऋणस्य व्याजदरः समायोजनस्य केन्द्रबिन्दुः भवितुम् अर्हति। द्वितीयगृहऋणस्य व्याजदराणि, पूर्वभुगतानानुपाताः च प्रथमगृहक्रेतृणां कृते भिन्नाः इति कारणं अस्ति यतोहि अतितापितस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य निवेशस्य, अनुमानात्मकगृहक्रयणस्य च नियन्त्रणस्य आवश्यकता वर्तते परन्तु केन्द्रीयबैङ्केन अस्मिन् पत्रकारसम्मेलने उक्तं यत् द्वितीयगृहस्य प्रथमगृहस्य च न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं एकीकृतं भविष्यति, यत् उन्नत-आवासस्य उपभोक्तृ-माङ्गं उत्तमरीत्या पूरयितुं निवासिनः द्वितीयगृहक्रयणार्थं समर्थनार्थं प्रोत्साहयितुं च स्पष्टं संकेतं प्रेषयति।
उपभोगं उत्तेजितुं विद्यमानं बंधकव्याजदरेषु कटौतीं कुर्वन्तुपरन्तु तत् आदर्शं न भवितुमर्हतिनीति
"विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणं विशेषकाले कार्यान्विता विशेषनीतिः अस्ति तथा च नियमितरूपेण कार्यान्विता न कर्तव्या।" term and population in the long term, and housing credit policies continue to be adjusted , निवासिनः आवास उपभोगविश्वासं अधिकं स्थिरीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति, तस्मात् निवासिनः आवासस्य उपभोगस्य इच्छां क्षमता च सुधरति, परन्तु सामान्यीकृतनीतिरूपेण तस्य उपयोगः न कर्तव्यः
डोङ्ग ज़िमियाओ इत्यनेन उक्तं यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासे विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु केन्द्रीकृतकमीकरणानन्तरं यदि २०२४ तमे वर्षे पुनः विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनता भवति तर्हि तस्य प्रभावः वाणिज्यिकबैङ्केषु विशेषतः बंधकऋणस्य उच्चभागयुक्तेषु बृहत्व्यापारिकबैङ्केषु अनिवार्यतया भविष्यति।
cicc इत्यस्य गणनानुसारं १ वर्षीयं ५ वर्षीयं च एलपीआर २० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतं इति कल्पयित्वा, विद्यमानबन्धकव्याजदरेण च औसतेन ५० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा व्याजप्रसारस्य प्रभावः ९ आधारबिन्दुभिः भविष्यति तथा च क्रमशः 6 आधारबिन्दुः, कुलम् प्रायः 15 आधारबिन्दुः धारणा निक्षेपव्याजदरे 25 आधारबिन्दुकमता तथा आवश्यके आरक्षितानुपाते 50 आधारबिन्दुकमता मूलतः बैंकव्याजमार्जिनस्य प्रभावं प्रतिपूर्तिं कर्तुं शक्नोति।
मौजूदा बंधकव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य प्रभावं न्यूनीकर्तुं बैंकव्याजमार्जिनेषु वित्तीयनियामकप्राधिकारिणः विद्यमानबन्धकव्याजदराणां समायोजनं करिष्यन्ति तथा च व्याजदराणि आरक्षितापेक्षानुपाताः च न्यूनीकर्तुं प्रासंगिकनीतीः अपि स्वीकुर्वन्ति। तेषु केन्द्रीयबैङ्कः निकटभविष्यत्काले रिजर्व-आवश्यकता-अनुपातं ५० आधारबिन्दुभिः कटयिष्यति, येन विपण्यं प्रायः १ खरब-युआन्-धनं प्रदास्यति, यस्य उपयोगः बङ्कानां कृते न्यून-लाभ-निधि-स्रोतरूपेण अपि कर्तुं शक्यते समयेन, केन्द्रीयबैङ्कः वाणिज्यिकबैङ्कानां शुद्धव्याजमार्जिनं स्थिरतायाः निर्वाहार्थं ऋणबाजारकोटेशनदरं निक्षेपव्याजदरं च एकत्रैव पतितुं मार्गदर्शनं करिष्यति।
केन्द्रीयबैङ्कस्य गणनानुसारं अस्य व्याजदरसमायोजनस्य समग्रप्रभावः बैंकव्याजमार्जिनेषु तटस्थः भवति । वित्तीयव्यवस्थायाः स्थिरतां निर्वाहयितुम् बङ्कानां कृते उचितव्याजमार्जिनं लाभं च निर्वाहयितुम् आवश्यकम् इति विपणः अपेक्षते परन्तु व्याजमार्जिनं स्थिरीकर्तुं बङ्कैः अद्यापि पूंजीदायित्वप्रबन्धनं अधिकं सुदृढं कर्तुं आवश्यकता वर्तते।
बीजिंग न्यूज शेल् वित्तस्य संवाददाता जियांग् फैन् तथा सम्पादकः चेन् ली जू जिंग्निङ्ग् इत्यस्य प्रूफरीडं कृतवन्तौ
