la réduction actuelle des prêts au logement n'a pas été affectée. les acheteurs de logements existants prévoient de voyager. l'industrie prévoit qu'elle pourrait être mise en œuvre en octobre.
2024-09-26
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"si le taux d'intérêt de mon prêt pour résidence secondaire peut être encore réduit, j'envisagerai de partir en voyage. le 25 septembre, chen yi, qui vit à pékin, a déclaré aux journalistes de shell finance qu'après avoir appris hier que le le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants était sur le point d'être abaissé, elle a immédiatement consulté le gestionnaire de comptes hypothécaires de la banque. même si la réponse qu'elle a reçue était "pas si tôt" et "nous devons encore attendre que les détails soient publiés", chen yi est toujours pleine d'attentes.
le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque centrale, a déclaré lors d'une conférence de presse du bureau d'information du conseil des affaires d'état que les banques commerciales seraient invitées à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des taux d'intérêt des nouveaux prêts. être d'environ 0,5 point de pourcentage. toutefois, en raison du grand nombre d’emprunteurs concernés, les banques ont besoin d’un certain temps pour effectuer les préparatifs techniques nécessaires.
de nombreux initiés du secteur bancaire ont également déclaré aux journalistes de shell finance que les banques attendaient actuellement des détails spécifiques de mise en œuvre de la part des autorités de régulation financière et déboguaient leurs équipements. certains banquiers prévoient que l'ajustement actuel des taux d'intérêt hypothécaires sera mis en œuvre dès après la fête nationale.
selon les calculs de la banque centrale, cette série d'ajustements des taux d'intérêt hypothécaires existants bénéficiera à 50 millions de ménages et à une population de 150 millions d'habitants, réduisant ainsi les dépenses d'intérêt totales des ménages d'environ 150 milliards de yuans par an en moyenne. pan gongsheng a souligné que cela contribuerait à promouvoir l'expansion de la consommation et de l'investissement, et contribuerait également à réduire les remboursements anticipés des prêts. cela réduirait également la possibilité de remplacement illégal des prêts hypothécaires existants, protégerait les droits et intérêts légitimes des consommateurs financiers et. maintenir le développement stable et sain du marché immobilier.
100des milliers de prêts30économisez de l'argent sur les paiements annuels et mensuels300yuande nombreux acheteurs de maison ont déclaré qu'ils l'utiliseraient pour la consommation
"si le taux d'intérêt hypothécaire baisse, je veux d'abord prendre un bon repas avec mes amis et acheter de nouveaux meubles pratiques pour ma maison." lorsqu'un journaliste de shell finance lui a demandé ce qu'elle voulait faire le plus après la baisse du taux d'intérêt hypothécaire. , a répondu wang li, un col blanc à pékin.
comme wang li, chen yi a aussi immédiatement pensé à la consommation. au départ, elle envisageait de rembourser son hypothèque à l'avance, mais après l'annonce de la nouvelle selon laquelle le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants était sur le point de baisser, elle a déclaré qu'elle « avait fondamentalement abandonné cette idée ». elle a déclaré aux journalistes que le taux d'intérêt initial de son prêt pour une résidence secondaire s'élève toujours à environ 5 % et qu'elle a hâte de profiter cette fois de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires. et son taux d’intérêt hypothécaire est de 130 points de base supérieur au taux d’intérêt actuel de 3,7 % pour les nouveaux prêts hypothécaires dans les résidences secondaires (en dehors du cinquième périphérique de pékin).
l'écart entre les taux d'intérêt actuels des prêts hypothécaires existants et les taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires est trop grand, ce qui a conduit à nouveau à des remboursements anticipés par les banques. cela n’est pas seulement préjudiciable à la stabilité de l’activité bancaire, mais a également un impact sur la consommation. par conséquent, il y a eu un grand débat auparavant sur le fait que le taux d'intérêt des prêts au logement secondaire devrait également être inclus dans le champ d'ajustement.
si l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existant est mis en œuvre, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a fait un calcul : s'il est calculé selon la « diminution moyenne de 0,5 point de pourcentage » déclarée par la banque centrale, pour le principal d'un prêt de 1 million et des montants égaux sur 30 ans, avec la méthode de remboursement du principal et des intérêts, le paiement mensuel peut être réduit de 300 yuans.
comment ajuster le taux d’intérêt hypothécaire existant ? certains acheteurs de maison l’année prochaine1peut voir un autre ajustement à la baisse
les détails de l'ajustement actuel des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants n'ont pas encore été publiés, et l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants pourrait encore ajuster les points ajoutés.
en fait, le taux d'intérêt hypothécaire est basé sur le taux d'intérêt du marché (lpr) des prêts d'une durée de plus de 5 ans et des points sont ajoutés. par conséquent, le taux d'intérêt hypothécaire est composé de lpr et de points. l'année dernière, les ajustements massifs des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants concernaient des points supplémentaires.
"cet ajustement devrait être similaire au précédent, le principal ajustement étant la partie des points ajoutés." dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a déclaré que la partie lpr a ses propres règles, ce qui signifie que les acheteurs de maisons le feront également. profiter de la remise de la réduction lpr sur leurs taux d’intérêt hypothécaires.
depuis le début de cette année, le lpr sur 5 ans a baissé de 25 points de base. récemment, le taux de prise en pension à 7 jours, qui est le taux d'intérêt directeur, a été réduit de 20 points de base supplémentaires. le marché s'attend à ce que le lpr de plus de 5 ans soit également réduit de 20 points de base au cours de l'année. pour les acheteurs de maisons dont la date de révision des taux d’intérêt hypothécaires se situe entre la fin de cette année et le début de l’année prochaine, les taux d’intérêt hypothécaires devraient baisser encore de 45 points de base.
en outre, dong ximiao a déclaré que le taux d'intérêt actuel des prêts aux résidences secondaires pourrait faire l'objet d'un ajustement. la raison pour laquelle les taux d’intérêt et les ratios de mise de fonds pour les prêts pour résidences secondaires sont différents de ceux pour les acheteurs de première maison est que le marché immobilier en surchauffe nécessite de freiner les investissements et les achats spéculatifs de logements. cependant, la banque centrale a déclaré lors de cette conférence de presse que le taux d'acompte minimum pour les résidences secondaires et les premières résidences serait unifié, ce qui envoie un signal clair pour soutenir et encourager les résidents à acheter des résidences secondaires afin de mieux répondre à la demande des consommateurs en matière de logements améliorés.
réduire les taux d’intérêt hypothécaires existants pour stimuler la consommationmais cela ne devrait pas devenir la normepolitique
"la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants est une politique spéciale mise en œuvre au cours d'une période particulière et ne devrait pas être mise en œuvre de manière régulière. de l'avis des initiés du secteur, l'immobilier dépend du financement à court terme." à long terme et la population, et les politiques de crédit au logement continuent d'être ajustées, contribueront à stabiliser davantage la confiance des résidents en matière de consommation de logement, améliorant ainsi la volonté et la capacité des résidents à consommer du logement, mais cela ne doit pas être utilisé comme une politique normalisée.
dong ximiao a déclaré qu'après une réduction centralisée des taux d'intérêt hypothécaires existants en septembre 2023, si les taux d'intérêt hypothécaires existants étaient à nouveau réduits en 2024, cela aurait inévitablement un impact sur les banques commerciales, en particulier les grandes banques commerciales ayant une proportion élevée de prêts hypothécaires.
selon les calculs de la cicc, en supposant que le lpr à 1 an et 5 ans soit réduit de 20 points de base et que le taux d'intérêt hypothécaire existant soit réduit de 50 points de base en moyenne, l'impact sur l'écart d'intérêt sera de 9 points de base et 6 points de base respectivement, totalisant environ 15 points de base ; hypothèse une réduction de 25 points de base du taux d'intérêt sur les dépôts et une réduction de 50 points de base du taux de réserves obligatoires peuvent essentiellement compenser l'impact sur les marges d'intérêt des banques.
afin de réduire l'impact de la réduction actuelle des taux d'intérêt hypothécaires sur les marges d'intérêt des banques, les autorités de régulation financière ajusteront les taux d'intérêt hypothécaires existants tout en adoptant des politiques pertinentes visant à réduire les taux d'intérêt et les taux de réserves obligatoires. parmi eux, la banque centrale réduira prochainement le taux de réserves obligatoires de 50 points de base, fournissant ainsi au marché environ 1 000 milliards de yuans de fonds, qui pourront en même temps être utilisés comme source de fonds à faible coût pour les banques ; dans le même temps, la banque centrale guidera également le taux de cotation du marché des prêts et le taux d'intérêt des dépôts pour qu'ils baissent simultanément afin de maintenir la marge d'intérêt nette des banques commerciales.
selon les calculs de la banque centrale, l'impact global de cet ajustement des taux d'intérêt sur les marges d'intérêt des banques est neutre. le marché s’attend à ce que pour maintenir la stabilité du système financier, il soit nécessaire de maintenir des marges d’intérêt et des bénéfices raisonnables pour les banques. toutefois, les banques doivent encore renforcer leur gestion du capital et du passif afin de stabiliser les marges d’intérêt.
le journaliste de beijing news shell finance, jiang fan, et le rédacteur en chef chen li, ont relu xue jingning.
