η υφιστάμενη μείωση του στεγαστικού δανείου δεν έχει επηρεαστεί οι υπάρχοντες αγοραστές κατοικιών σχεδιάζουν να ταξιδέψουν.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«αν το επιτόκιο για το δεύτερο στεγαστικό μου δάνειο μπορεί να μειωθεί ακόμη περισσότερο, θα προγραμματίσω να πάω ένα ταξίδι στις 25 σεπτεμβρίου, ο τσεν γι, που ζει στο πεκίνο, είπε στους δημοσιογράφους της shell finance ότι αφού άκουσε τα νέα χθες». το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων επρόκειτο να μειωθεί, συμβουλευτείτε αμέσως τον διαχειριστή του λογαριασμού στεγαστικών δανείων της τράπεζας. αν και η απάντηση που έλαβε ήταν «όχι τόσο σύντομα» και «ακόμα πρέπει να περιμένουμε να δημοσιοποιηθούν οι λεπτομέρειες», η τσεν γι είναι ακόμα γεμάτη προσδοκίες.
στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της κεντρικής τράπεζας, δήλωσε σε συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου ότι οι εμπορικές τράπεζες θα καθοδηγηθούν να μειώσουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα επιτόκια των νέων δανείων να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. ωστόσο, λόγω του μεγάλου αριθμού των δανειοληπτών που εμπλέκονται, οι τράπεζες χρειάζονται συγκεκριμένο χρόνο για να κάνουν τις απαραίτητες τεχνικές προετοιμασίες.
πολλοί τραπεζικοί γνώστες είπαν επίσης στους δημοσιογράφους της shell finance ότι οι τράπεζες αναμένουν επί του παρόντος συγκεκριμένες λεπτομέρειες εφαρμογής από τις ρυθμιστικές αρχές χρηματοπιστωτικών αρχών και πραγματοποιούν εντοπισμό σφαλμάτων στον εξοπλισμό. ορισμένοι τραπεζίτες προβλέπουν ότι η υφιστάμενη αναπροσαρμογή των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα εφαρμοστεί αμέσως μετά την εορτή της εθνικής εορτής.
σύμφωνα με υπολογισμούς της κεντρικής τράπεζας, αυτός ο γύρος προσαρμογών των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και πληθυσμό 150 εκατομμυρίων, μειώνοντας τις συνολικές δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως κατά μέσο όρο. ο pan gongsheng επεσήμανε ότι αυτό θα συμβάλει στην προώθηση της επέκτασης της κατανάλωσης και των επενδύσεων και θα συμβάλει επίσης στη μείωση των πρόωρων αποπληρωμών δανείων, θα μειώσει επίσης τον χώρο για παράνομη αντικατάσταση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, θα προστατεύσει τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα των οικονομικών καταναλωτών και. διατήρηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
100χιλιάδες δάνεια30εξοικονομήστε χρήματα σε ετήσιες και μηνιαίες πληρωμές300γιουάνπολλοί αγοραστές κατοικιών είπαν ότι θα το χρησιμοποιήσουν για κατανάλωση
«αν πέσει το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, θέλω πρώτα να έχω ένα μεγάλο γεύμα με τους φίλους μου και να αγοράσω μερικά πρακτικά νέα έπιπλα για το σπίτι μου όταν ρωτήθηκε από μια δημοσιογράφο από τη shell finance τι ήθελε να κάνει περισσότερο μετά την πτώση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων». , ο wang li, ένας εργάτης στο πεκίνο, απάντησε.
όπως ο wang li, ο chen yi σκέφτηκε αμέσως την κατανάλωση. αρχικά σκέφτηκε να εξοφλήσει το στεγαστικό της δάνειο εκ των προτέρων, αλλά μετά την είδηση ότι το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων επρόκειτο να μειωθεί, είπε ότι «βασικά εγκατέλειψε αυτή την ιδέα». είπε στους δημοσιογράφους ότι το αρχικό της επιτόκιο δανείου για δεύτερη κατοικία εξακολουθεί να είναι περίπου 5%, και ανυπομονεί να απολαύσει τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αυτή τη φορά. και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων της είναι 130 μονάδες βάσης υψηλότερο από το τρέχον επιτόκιο 3,7% για νέα στεγαστικά δάνεια δεύτερης κατοικίας (εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού στο πεκίνο).
το χάσμα μεταξύ των σημερινών επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων είναι πολύ μεγάλο, γεγονός που οδήγησε σε πρόωρη αποπληρωμή εκ νέου από τις τράπεζες. αυτό δεν είναι μόνο επιζήμιο για τη σταθερότητα των τραπεζικών εργασιών, αλλά έχει επίσης αντίκτυπο στην κατανάλωση. ως εκ τούτου, υπήρξε μεγάλη συζήτηση στο παρελθόν ότι το επιτόκιο του δανείου δεύτερης κατοικίας θα πρέπει επίσης να συμπεριληφθεί στο πεδίο της προσαρμογής.
εάν εφαρμοστεί η υφιστάμενη προσαρμογή του επιτοκίου στεγαστικών δανείων, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, έκανε έναν υπολογισμό: αν υπολογιστεί σύμφωνα με τη "μέση μείωση 0,5 ποσοστιαίων μονάδων" που δήλωσε η κεντρική τράπεζα, για το κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμυρίου και ίσα ποσά για 30 χρόνια, με τη μέθοδο αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκου, η μηνιαία πληρωμή μπορεί να μειωθεί κατά 300 γιουάν.
πώς να προσαρμόσετε το υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων; μερικοί αγοραστές κατοικιών το επόμενο έτος1ενδέχεται να δούμε άλλη προσαρμογή προς τα κάτω
οι λεπτομέρειες της τρέχουσας προσαρμογής επιτοκίου για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια δεν έχουν ακόμη δημοσιοποιηθεί, και η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων ενδέχεται να προσαρμόσει ακόμη τα προστιθέμενα σημεία.
στην πραγματικότητα, το επιτόκιο στεγαστικού δανείου βασίζεται στο επιτόκιο αγοράς (lpr) των δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών και προστίθενται μονάδες, επομένως, το επιτόκιο στεγαστικού δανείου αποτελείται από lpr και πόντους. πέρυσι, οι μαζικές προσαρμογές στα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν για τους πρόσθετους βαθμούς.
"αυτή η προσαρμογή θα πρέπει να είναι παρόμοια με την τελευταία, με την κύρια προσαρμογή να είναι το τμήμα με πρόσθετο σημείο, ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, είπε ότι το τμήμα lpr έχει τους δικούς του κανόνες, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών θα το κάνουν επίσης." απολαμβάνουν την έκπτωση της μείωσης του lpr στα επιτόκια στεγαστικών δανείων τους.
από την αρχή του τρέχοντος έτους, το lpr για 5 χρόνια μειώθηκε κατά 25 μονάδες βάσης. πρόσφατα, το επιτόκιο αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών, το οποίο είναι το επιτόκιο πολιτικής, μειώθηκε κατά άλλες 20 μονάδες βάσης η αγορά αναμένει ότι το lpr άνω των 5 ετών θα μειωθεί κατά 20 μονάδες βάσης κατά τη διάρκεια του έτους. για τους αγοραστές κατοικίας των οποίων η ημερομηνία αναπροσαρμογής του επιτοκίου στεγαστικών δανείων είναι από το τέλος του τρέχοντος έτους έως τις αρχές του επόμενου έτους, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθούν κατά άλλες 45 μονάδες βάσης.
επιπλέον, ο dong ximiao είπε ότι το υφιστάμενο επιτόκιο δανείου δεύτερης κατοικίας μπορεί να είναι το επίκεντρο της προσαρμογής. ο λόγος για τον οποίο τα επιτόκια και οι δείκτες προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι διαφορετικά από αυτά για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι επειδή η υπερθερμανθείσα αγορά ακινήτων απαιτεί περιορισμούς στις επενδύσεις και κερδοσκοπικές αγορές κατοικιών. ωστόσο, η κεντρική τράπεζα δήλωσε σε αυτή τη συνέντευξη τύπου ότι ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δεύτερες και πρώτες κατοικίες θα ενοποιηθεί, γεγονός που στέλνει ένα σαφές μήνυμα υποστήριξης και ενθάρρυνσης των κατοίκων να αγοράσουν δεύτερες κατοικίες για να καλύψουν καλύτερα τη ζήτηση των καταναλωτών για βελτιωμένη στέγαση.
μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων για τόνωση της κατανάλωσηςαλλά δεν πρέπει να γίνει ο κανόναςπολιτική
"η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι μια ειδική πολιτική που εφαρμόζεται σε μια ειδική περίοδο και δεν θα πρέπει να εφαρμόζεται σε τακτική βάση για την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, κατά τη γνώμη των εμπειρογνωμόνων του κλάδου, η ακίνητη περιουσία εξαρτάται από τη χρηματοδότηση." μακροπρόθεσμα, και οι πολιτικές στεγαστικής πίστης θα συνεχίσουν να προσαρμόζονται, θα συμβάλουν στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης στην κατανάλωση στέγης των κατοίκων, βελτιώνοντας έτσι την προθυμία και την ικανότητα των κατοίκων να καταναλώνουν κατοικίες, αλλά δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείται ως κανονικοποιημένη πολιτική.
ο dong ximiao είπε ότι μετά από μια κεντρική μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων τον σεπτέμβριο του 2023, εάν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν ξανά το 2024, θα έχει αναπόφευκτα αντίκτυπο στις εμπορικές τράπεζες, ειδικά στις μεγάλες εμπορικές τράπεζες με υψηλό ποσοστό στεγαστικών δανείων.
σύμφωνα με τους υπολογισμούς της cicc, υποθέτοντας ότι το lpr 1 και 5 ετών μειώνεται κατά 20 μονάδες βάσης και το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται κατά 50 μονάδες βάσης κατά μέσο όρο, η επίπτωση στο περιθώριο επιτοκίου θα είναι 9 μονάδες βάσης και 6 μονάδες βάσης αντίστοιχα, που ανέρχονται συνολικά σε περίπου 15 μονάδες βάσης.
προκειμένου να μειωθεί ο αντίκτυπος της υφιστάμενης μείωσης του επιτοκίου στεγαστικών δανείων στα περιθώρια τραπεζικών επιτοκίων, οι χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές θα προσαρμόσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ενώ θα υιοθετήσουν επίσης σχετικές πολιτικές για τη μείωση των επιτοκίων και των δεικτών υποχρεωτικών αποθεματικών. μεταξύ αυτών, η κεντρική τράπεζα θα μειώσει τον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών κατά 50 μονάδες βάσης στο εγγύς μέλλον, παρέχοντας στην αγορά περίπου 1 τρισεκατομμύριο γιουάν κεφάλαια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως πηγή κεφαλαίων χαμηλού κόστους για τις τράπεζες χρόνο, η κεντρική τράπεζα θα καθοδηγήσει επίσης το επιτόκιο της αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων να μειωθούν ταυτόχρονα για να διατηρήσει το καθαρό περιθώριο επιτοκίου των εμπορικών τραπεζών.
σύμφωνα με τους υπολογισμούς της κεντρικής τράπεζας, η συνολική επίδραση αυτής της προσαρμογής των επιτοκίων στα τραπεζικά περιθώρια επιτοκίου είναι ουδέτερη. η αγορά αναμένει ότι για να διατηρηθεί η σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος είναι απαραίτητο να διατηρηθούν λογικά περιθώρια επιτοκίου και κέρδη για τις τράπεζες. ωστόσο, οι τράπεζες πρέπει να ενισχύσουν περαιτέρω τη διαχείριση της κεφαλαιακής υποχρέωσης για να σταθεροποιήσουν τα περιθώρια επιτοκίου.
ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance jiang fan και ο συντάκτης chen li διόρθωσαν τον xue jingning
