nykyinen asuntolainan vähennys ei ole vaikuttanut olemassa olevat asunnon ostajat suunnittelevat matkustamista.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"jos toisen asuntolainan korkoa voidaan laskea vielä enemmän, aion lähteä matkalle 25. syyskuuta pekingissä asuva chen yi kertoi shell financen toimittajille, että kuultuaan eilen uutisen, että olemassa olevien asuntolainojen korkoa oli alennettava, hän ota välittömästi yhteyttä pankin asuntolainatilinhoitajaan. vaikka hänen saamansa vastaus oli "ei niin pian" ja "meidän on vielä odotettava yksityiskohtien julkistamista", chen yi on edelleen täynnä odotuksia.
keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng sanoi valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa 24. syyskuuta, että liikepankkeja ohjataan laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja lähelle uusien lainojen korkoja noin 0,5 prosenttiyksikköä. lainanottajien suuren määrän vuoksi pankit tarvitsevat kuitenkin jonkin verran aikaa tarvittavien teknisten valmistelujen tekemiseen.
monet pankkien sisäpiiriläiset kertoivat myös shell financen toimittajille, että pankit odottavat tällä hetkellä erityisiä täytäntöönpanotietoja rahoitusalan sääntelyviranomaisilta ja tekevät laitteiden virheenkorjausta. jotkut pankkiirit ennustavat, että nykyinen asuntolainakoron säätö otetaan käyttöön heti kansallispäivän jälkeen.
keskuspankin laskelmien mukaan tämä nykyisten asuntolainojen korkomuutosten kierros hyödyttää 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonan asukasta, mikä vähentää kotitalouksien kokonaiskorkokuluja keskimäärin noin 150 miljardia yuania vuodessa. pan gongsheng huomautti, että tämä auttaa edistämään kulutuksen ja investointien kasvua ja myös vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksua. se vähentää myös olemassa olevien asuntoluottojen laitonta korvaamista, suojaa finanssikuluttajien laillisia oikeuksia ja etuja. ylläpitää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä.
100tuhansia lainoja30säästä rahaa vuosi- ja kuukausimaksuissa300yuanmonet asunnon ostajat sanoivat käyttävänsä sitä kulutukseen
"jos asuntolainan korko laskee, haluan syödä ensin ison aterian ystävieni kanssa ja ostaa käytännöllisiä uusia huonekaluja kotiini shell financen toimittajalta, mitä hän halusi tehdä eniten asuntolainan koron laskun jälkeen , wang li, toimihenkilö pekingissä, vastasi.
kuten wang li, myös chen yi ajatteli heti kulutusta. hän aikoi alun perin maksaa asuntolainansa pois etukäteen, mutta kun uutinen tuli, että olemassa olevien asuntolainojen korko oli laskemassa, hän sanoi, että hän "periaatteessa luopui tästä ajatuksesta". hän kertoi toimittajille, että hänen alkuperäinen lainakorkonsa toiseen asuntoon on edelleen jopa noin 5 %, ja hän odottaa innolla pääsevänsä nauttimaan asuntolainojen korkojen laskusta tällä kertaa. ja hänen asuntolainan korko on 130 peruspistettä korkeampi kuin nykyinen 3,7 prosentin korko uusille asuntolainoille (pekingin viidennen kehätien ulkopuolella).
ero olemassa olevien asuntolainojen nykyisten korkojen ja uusien asuntoluottojen korkojen välillä on liian suuri, mikä on johtanut pankkien ennenaikaiseen takaisinmaksuun. tämä ei ole vain haitallista pankkitoiminnan vakaudelle, vaan se vaikuttaa myös kulutukseen. siksi on ollut aiemminkin paljon keskustelua siitä, että myös kakkosasuntolainan korko tulisi sisällyttää oikaisupiiriin.
jos nykyinen asuntolainakoron säätö toteutetaan, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin teki laskelman: jos lasketaan keskuspankin ilmoittaman "keskimääräisen 0,5 prosenttiyksikön laskun" mukaan lainapääoman osalta. 1 miljoona ja yhtä suuret määrät 30 vuoden aikana, pääoman ja koron takaisinmaksutavalla kuukausittaista maksua voidaan pienentää 300 yuania.
kuinka muuttaa nykyistä asuntolainan korkoa? jotkut asunnon ostajat ensi vuonna1saattaa nähdä toisen alaspäin säädön
nykyisten asuntolainojen nykyisen koron tarkistuksen yksityiskohtia ei ole vielä julkaistu, ja nykyisten asuntolainojen korkojen säätö saattaa vielä muuttaa lisättyjä pisteitä.
asuntolainan korko perustuu itse asiassa yli 5 vuoden laina-ajan markkinanoteeraukseen (lpr) ja siihen lisätään pisteitä. viime vuonna olemassa olevien asuntolainojen korkojen bulkkitarkistukset kohdistuivat lisäpisteisiin.
"tämän säädön pitäisi olla samanlainen kuin viimeinen, ja tärkein säätö on pisteen lisätty osa, china merchants unionin päätutkija dong ximiao sanoi, että lpr-osalla on omat säännöt, mikä tarkoittaa, että myös kodin ostajat tekevät." saavat alennuksen asuntolainakorkojensa lpr-alennuksesta.
tämän vuoden alusta yli 5 vuoden lpr on laskenut 25 peruspistettä. viime aikoina 7 päivän takaisinostokorkoa, joka on vakuutuskorko, on alennettu vielä 20 peruspistettä. markkinat odottavat, että myös yli 5 vuoden lpr laskee 20 peruspisteellä. asuntolainojen korkojen uudelleenhinnoittelun alkaessa tämän vuoden lopusta ensi vuoden alkuun asunnonostajien asuntolainojen korkojen odotetaan laskevan vielä 45 peruspistettä.
lisäksi dong ximiao sanoi, että nykyisen toisen asunnon lainan korko voi olla säädön painopiste. syy siihen, miksi asuntolainojen korot ja käsirahasuhteet poikkeavat ensiasunnon ostajien koroista ja käsirahasuhteista, johtuu siitä, että ylikuumentuneet kiinteistömarkkinat edellyttävät investointien ja spekulatiivisen asunnon ostamisen hillitsemistä. keskuspankki on kuitenkin todennut tässä lehdistötilaisuudessa, että kakkos- ja ensiasunnon vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään, mikä lähettää selkeän signaalin tukea ja kannustaa asukkaita ostamaan kakkosasuntoa vastatakseen paremmin kuluttajien parantuneiden asuntojen kysyntään.
laske nykyisten asuntolainojen korkoja kulutuksen lisäämiseksimutta siitä ei pitäisi tulla normiapolitiikkaa
"nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on erityisaikana toteutettu politiikka, jota ei pidä toteuttaa säännöllisesti." pitkällä aikavälillä ja asuntoluottopolitiikan sopeuttaminen auttaa edelleen vakauttamaan asukkaiden asuntokulutusluottamusta, mikä parantaa asukkaiden halukkuutta ja kykyä kuluttaa asumista, mutta sitä ei pidä käyttää normalisoituna politiikkana.
dong ximiao sanoi, että nykyisten asuntolainojen korkojen keskitetyn laskemisen jälkeen syyskuussa 2023, jos nykyisten asuntolainojen korkoja lasketaan uudelleen vuonna 2024, sillä on väistämättä vaikutus liikepankkeihin, erityisesti suuriin liikepankkeihin, joilla on suuri osuus asuntolainasta.
cicc:n laskelmien mukaan olettaen, että 1 vuoden ja 5 vuoden lpr pienenee 20 peruspistettä ja nykyinen asuntolainan korko laskee keskimäärin 50 peruspistettä, vaikutus korkomarginaaliin on 9 peruspistettä ja 6 peruspistettä eli yhteensä noin 15 peruspistettä. oletus talletuskoron 25 peruspisteen lasku ja pakollisen varantoprosentin 50 peruspisteen lasku voivat periaatteessa kompensoida vaikutusta pankkien korkomarginaaleihin.
vähentääkseen nykyisen asuntolainan koron alennuksen vaikutusta pankkien korkomarginaaleihin finanssialan sääntelyviranomaiset mukauttavat olemassa olevia asuntolainojen korkoja samalla kun ottavat käyttöön asiaankuuluvat politiikat korkojen ja varantovelvoitteiden alentamiseksi. niistä keskuspankki leikkaa varantovelvoitetta lähitulevaisuudessa 50 peruspisteellä, mikä tarjoaa markkinoille noin biljoona juanin varoja, joita voidaan käyttää samalla pankkien halparahoituksen lähteenä aikana keskuspankki ohjaa myös lainamarkkinoiden noteerauskorkoa ja talletuskorkoa laskemaan samanaikaisesti liikepankkien korkomarginaalin ylläpitämiseksi.
keskuspankin laskelmien mukaan tämän korkomuutoksen kokonaisvaikutus pankkien korkomarginaaleihin on neutraali. markkinat odottavat, että rahoitusjärjestelmän vakauden ylläpitäminen edellyttää pankkien kohtuullisten korkomarginaalien ja voittojen säilyttämistä. pankkien on kuitenkin edelleen vahvistettava pääomavastuiden hallintaa korkomarginaalien vakauttamiseksi.
beijing news shell finance -toimittaja jiang fan ja toimittaja chen li oikolukivat xue jingning
