существующее сокращение жилищного кредита не пострадало. существующие покупатели жилья планируют путешествовать. промышленность прогнозирует, что оно может быть реализовано в октябре.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«если процентная ставка по моему второму жилищному кредиту будет снижена еще больше, я планирую отправиться в путешествие». 25 сентября чэнь и, который живет в пекине, сообщил журналистам shell finance, что, услышав вчера новость, процентная ставка по существующим ипотечным кредитам должна была быть снижена, она немедленно проконсультируется с менеджером по ипотечным счетам банка. хотя ответ, который она получила, был «не так скоро» и «нам еще нужно дождаться обнародования подробностей», чэнь и все еще полна ожиданий.
24 сентября пан гуншэн, управляющий центральным банком, заявил на пресс-конференции в информационном бюро госсовета, что коммерческим банкам будет рекомендовано снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к процентным ставкам по новым кредитам. ожидается среднее снижение. составит около 0,5 процентного пункта. однако из-за большого количества привлеченных заемщиков банкам требуется определенное время для проведения необходимой технической подготовки.
многие инсайдеры банков также сообщили журналистам shell finance, что банки в настоящее время ждут конкретных подробностей внедрения от органов финансового регулирования и проводят отладку оборудования. некоторые банкиры прогнозируют, что существующая корректировка процентных ставок по ипотечным кредитам будет осуществлена сразу после национального праздника.
по расчетам центрального банка, этот раунд существующих корректировок процентных ставок по ипотечным кредитам принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150-миллионному населению, сокращая общие процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год. пань гуншэн отметил, что это будет способствовать расширению потребления и инвестиций, а также поможет сократить досрочное погашение кредитов. это также уменьшит пространство для незаконной замены существующих ипотечных кредитов, защитит законные права и интересы потребителей финансовых услуг. поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости.
100тысячи кредитов30экономьте деньги на годовых и ежемесячных платежах300юаньмногие покупатели жилья заявили, что будут использовать его для потребления.
«если процентная ставка по ипотеке упадет, я хочу сначала плотно пообедать с друзьями и купить новую практичную мебель для своего дома». - ответил ван ли, служащий из пекина.
как и ван ли, чэнь и сразу же подумал о потреблении. первоначально она думала о досрочном погашении ипотеки, но после того, как появилась новость о том, что процентная ставка по существующим ипотечным кредитам вот-вот упадет, она сказала, что «фактически отказалась от этой идеи». она сообщила журналистам, что ее первоначальная процентная ставка по кредиту на второй дом по-прежнему составляет около 5%, и на этот раз она надеется насладиться снижением процентных ставок по ипотеке. а ее процентная ставка по ипотеке на 130 базисных пунктов выше, чем текущая процентная ставка в 3,7% для новых ипотечных кредитов на вторичное жилье (за пределами пятого транспортного кольца в пекине).
разрыв между текущими процентными ставками по существующим ипотечным кредитам и процентными ставками по новым ипотечным кредитам слишком велик, что снова привело к досрочному погашению кредитов со стороны банков. это не только наносит ущерб стабильности банковского бизнеса, но и влияет на потребление. поэтому ранее была большая дискуссия о том, что процентная ставка по второму жилищному кредиту также должна быть включена в объем корректировки.
если будет реализована существующая корректировка процентной ставки по ипотеке, ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сделал расчет: если рассчитывать в соответствии со «средним снижением на 0,5 процентных пункта», заявленным центральным банком, для основной суммы кредита 1 миллион и равные суммы в течение 30 лет. при использовании метода погашения основной суммы долга и процентов ежемесячный платеж может быть уменьшен на 300 юаней.
как скорректировать существующую процентную ставку по ипотеке? некоторые покупатели жилья в следующем году1возможно, произойдет еще одна корректировка в сторону понижения.
подробности текущей корректировки процентных ставок по существующим ипотечным кредитам еще не разглашаются, и корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам все еще может скорректировать добавленные баллы.
фактически, процентная ставка по ипотеке основана на рыночной процентной ставке (lpr) по кредитам сроком более 5 лет, и к ней добавляются баллы. таким образом, процентная ставка по ипотеке состоит из lpr и баллов. в прошлом году основные корректировки процентных ставок по существующим ипотечным кредитам были связаны с дополнительными пунктами.
«эта корректировка должна быть аналогична предыдущей, при этом основная корректировка будет заключаться в добавлении баллов». дун симиао, главный исследователь китайского союза торговцев, сказал, что в части lpr есть свои собственные правила, а это означает, что покупатели жилья также будут иметь свои собственные правила. пользуются скидкой от снижения процентных ставок по ипотечным кредитам со стороны лнр.
с начала этого года лнр за 5 лет упала на 25 базисных пунктов. недавно 7-дневная ставка обратного выкупа, которая является процентной ставкой политики, была снижена еще на 20 базисных пунктов. рынок ожидает, что lpr со сроком более 5 лет также будет снижен на 20 базисных пунктов в течение года. для покупателей жилья, чья дата пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам приходится на конец этого года – начало следующего года, ожидается, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся еще на 45 базисных пунктов.
кроме того, дун симиао сказал, что существующая процентная ставка по кредиту на вторичное жилье может быть предметом корректировки. причина, по которой процентные ставки и коэффициенты первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье отличаются от процентных ставок для покупателей первого жилья, заключается в том, что перегретый рынок недвижимости требует ограничения инвестиций и спекулятивной покупки жилья. тем не менее, центральный банк заявил на этой пресс-конференции, что минимальный коэффициент первоначального взноса для второго и первого домов будет унифицирован, что посылает четкий сигнал для поддержки и поощрения жителей к покупке вторых домов, чтобы лучше удовлетворить потребительский спрос на улучшенное жилье.
снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы стимулировать потреблениено это не должно стать нормойполитика
«снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам — это особая политика, проводимая в особый период, и ее не следует проводить на регулярной основе». чтобы корректировать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, по мнению инсайдеров отрасли, недвижимость в краткосрочной перспективе зависит от финансов. и население в долгосрочной перспективе, а политика жилищного кредитования продолжает корректироваться, поможет еще больше стабилизировать уверенность жителей в потреблении жилья, тем самым улучшая желание и способность жителей потреблять жилье, но ее не следует использовать в качестве нормализованной политики.
дун симиао заявил, что после централизованного снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в сентябре 2023 года, если существующие процентные ставки по ипотечным кредитам снова будут снижены в 2024 году, это неизбежно окажет влияние на коммерческие банки, особенно на крупные коммерческие банки с высокой долей ипотечных кредитов.
согласно расчетам cicc, если предположить, что 1-летняя и 5-летняя lpr сократится на 20 базисных пунктов, а существующая процентная ставка по ипотеке снизится в среднем на 50 базисных пунктов, влияние на процентную разницу составит 9 базисных пунктов и 6 базисных пунктов соответственно, что в сумме составляет около 15 базисных пунктов. снижение процентной ставки по депозитам на 25 базисных пунктов и снижение нормы обязательных резервов на 50 базисных пунктов могут в основном компенсировать влияние на процентную маржу банка;
чтобы уменьшить влияние существующего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на банковскую процентную маржу, органы финансового регулирования будут корректировать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также примут соответствующую политику по снижению процентных ставок и нормативов резервных требований. среди них центральный банк в ближайшем будущем снизит норму резервных требований на 50 базисных пунктов, предоставив рынку около 1 триллиона юаней средств, которые в то же время могут быть использованы в качестве источника недорогих средств для банков; время, центральный банк также будет руководить ставкой кредитного рынка котировки и процентной ставкой по депозитам падать одновременно, чтобы поддерживать чистую процентную маржу коммерческих банков стабильности.
согласно расчетам центрального банка, общее влияние этой корректировки процентных ставок на процентную маржу банков является нейтральным. рынок ожидает, что для поддержания стабильности финансовой системы необходимо поддерживать разумную процентную маржу и прибыль банков. однако банкам по-прежнему необходимо и дальше укреплять управление капитальными обязательствами, чтобы стабилизировать процентную маржу.
репортер beijing news shell finance цзян фань и редактор чэнь ли корректируют сюэ цзиннин
