l'attuale riduzione dei mutui immobiliari non è stata influenzata. gli acquirenti di case esistenti prevedono di viaggiare. l'industria prevede che potrebbe essere attuata in ottobre.
2024-09-26
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"se il tasso di interesse sul mio mutuo per la seconda casa può essere abbassato ancora di più, pianificherò di partire per un viaggio." il 25 settembre, chen yi, che vive a pechino, ha detto ai giornalisti di shell finance che dopo aver sentito ieri la notizia che il il tasso di interesse sui mutui ipotecari esistenti stava per essere abbassato, ha consultato immediatamente il gestore del conto ipotecario della banca. anche se la risposta che ha ricevuto è stata "non così presto" e "dobbiamo ancora aspettare che i dettagli vengano rilasciati", chen yi è ancora piena di aspettative.
il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca centrale, ha dichiarato in una conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato che le banche commerciali saranno guidate ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti fino a avvicinarsi ai tassi di interesse dei nuovi prestiti. si prevede una diminuzione media essere intorno allo 0,5 punti percentuali. tuttavia, a causa dell’elevato numero di mutuatari coinvolti, le banche hanno bisogno di un certo periodo di tempo per effettuare i necessari preparativi tecnici.
molti addetti ai lavori bancari hanno inoltre riferito ai giornalisti di shell finance che le banche stanno attualmente aspettando dettagli specifici sull'implementazione da parte delle autorità di regolamentazione finanziaria e stanno effettuando il debug delle apparecchiature. alcuni banchieri prevedono che l'attuale adeguamento dei tassi ipotecari verrà attuato subito dopo la festività della giornata nazionale.
secondo i calcoli della banca centrale, questa tornata di aggiustamenti dei tassi ipotecari esistenti andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie e di una popolazione di 150 milioni di abitanti, riducendo le spese totali per interessi delle famiglie di circa 150 miliardi di yuan in media all'anno. pan gongsheng ha sottolineato che ciò contribuirà a promuovere l'espansione dei consumi e degli investimenti e aiuterà anche a ridurre i rimborsi anticipati dei prestiti. inoltre ridurrà lo spazio per la sostituzione illegale dei mutui ipotecari esistenti, proteggerà i diritti legittimi e gli interessi dei consumatori finanziari mantenere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
100migliaia di prestiti30risparmia denaro sui pagamenti annuali e mensili300yuanmolti acquirenti di case hanno affermato che lo utilizzeranno per il consumo
"se il tasso di interesse ipotecario scende, voglio prima fare un pasto abbondante con i miei amici e comprare dei mobili nuovi e pratici per la mia casa." quando un giornalista di shell finance le chiede cosa vorrebbe fare di più dopo che il tasso di interesse ipotecario è sceso , ha risposto wang li, un impiegato di pechino.
come wang li, anche chen yi ha pensato subito al consumo. inizialmente aveva pensato di estinguere il suo mutuo in anticipo, ma dopo che è arrivata la notizia che il tasso di interesse sui mutui ipotecari esistenti stava per scendere, ha detto che "praticamente ha rinunciato a questa idea". ha detto ai giornalisti che il suo tasso di interesse sul prestito originale per una seconda casa è ancora intorno al 5% e non vede l'ora di godersi il calo dei tassi di interesse ipotecari questa volta. e il suo tasso di interesse ipotecario è di 130 punti base superiore all'attuale tasso di interesse del 3,7% per i nuovi mutui per la seconda casa (fuori dalla quinta circonvallazione di pechino).
il divario tra gli attuali tassi d'interesse dei mutui ipotecari esistenti e quelli dei nuovi mutui ipotecari è troppo ampio, il che ha portato nuovamente a rimborsi anticipati da parte delle banche. ciò non solo è dannoso per la stabilità delle attività bancarie, ma ha anche un impatto sui consumi. pertanto in precedenza si è discusso ampiamente se anche il tasso d'interesse del mutuo per la seconda casa dovesse essere incluso nell'ambito dell'adeguamento.
se venisse attuato l'attuale adeguamento del tasso d'interesse ipotecario, yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha fatto un calcolo: se calcolato secondo la "diminuzione media di 0,5 punti percentuali" dichiarata dalla banca centrale, per il capitale di un prestito di 1 milione e importi uguali in 30 anni. con il metodo di rimborso del capitale e degli interessi, il pagamento mensile può essere ridotto di 300 yuan.
come adeguare il tasso d'interesse ipotecario esistente? alcuni acquirenti di case l'anno prossimo1potrebbe vedere un altro aggiustamento al ribasso
i dettagli dell'attuale adeguamento dei tassi di interesse per i mutui esistenti non sono ancora stati rilasciati e l'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti potrebbe ancora modificare i punti aggiunti.
in effetti, il tasso di interesse ipotecario si basa sul tasso di interesse quotato di mercato (lpr) dei prestiti con durata superiore a 5 anni e vengono aggiunti punti. pertanto, il tasso di interesse ipotecario è composto da lpr e punti. l'anno scorso, per ottenere punti aggiuntivi sono stati apportati grandi aggiustamenti ai tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti.
"questo aggiustamento dovrebbe essere simile all'ultimo, con l'aggiustamento principale rappresentato dalla parte con l'aggiunta di punti." dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che la parte lpr ha le sue regole, il che significa che anche gli acquirenti di case lo faranno. godere dello sconto della riduzione lpr sui tassi di interesse ipotecari.
dall'inizio di quest'anno, l'lpr su 5 anni è diminuito di 25 punti base. recentemente, il tasso di riacquisto inverso a 7 giorni, che è il tasso di interesse ufficiale, è stato ridotto di altri 20 punti base. il mercato prevede che anche l'lpr di oltre 5 anni sarà ridotto di 20 punti base durante l'anno. per gli acquirenti di case la cui data di revisione del tasso di interesse sui mutui è compresa tra la fine di quest’anno e l’inizio del prossimo anno, si prevede che i tassi di interesse sui mutui scenderanno di altri 45 punti base.
inoltre, dong ximiao ha affermato che il tasso di interesse esistente sul mutuo per la seconda casa potrebbe essere al centro dell'aggiustamento. il motivo per cui i tassi di interesse e gli acconti per i mutui per la seconda casa sono diversi da quelli per gli acquirenti della prima casa è perché il mercato immobiliare surriscaldato richiede freni sugli investimenti e sugli acquisti speculativi di case. tuttavia, la banca centrale ha dichiarato in questa conferenza stampa che il rapporto minimo di acconto per le seconde case e le prime case sarà unificato, il che invia un chiaro segnale per sostenere e incoraggiare i residenti ad acquistare seconde case per soddisfare meglio la domanda dei consumatori di alloggi migliori.
tagliare i tassi di interesse ipotecari esistenti per stimolare i consumima non dovrebbe diventare la normapolitica
"la riduzione degli attuali tassi ipotecari è una politica speciale attuata in un periodo speciale e non dovrebbe essere attuata su base regolare." per adeguare gli attuali tassi ipotecari, secondo gli addetti ai lavori, il settore immobiliare dipende a breve dalla finanza termine e la popolazione a lungo termine, e le politiche di credito immobiliare continuano ad essere adeguate, contribuiranno a stabilizzare ulteriormente la fiducia nel consumo immobiliare dei residenti, migliorando così la volontà e la capacità dei residenti di consumare alloggi, ma non dovrebbe essere utilizzata come una politica normalizzata.
dong ximiao ha affermato che, dopo una riduzione centralizzata dei tassi ipotecari esistenti nel settembre 2023, se i tassi ipotecari esistenti verranno nuovamente ridotti nel 2024, ciò avrà inevitabilmente un impatto sulle banche commerciali, in particolare sulle grandi banche commerciali con un'elevata percentuale di mutui ipotecari.
secondo i calcoli della cicc, supponendo che l'lpr a 1 anno e a 5 anni venga ridotto di 20 punti base e che il tasso di interesse ipotecario esistente venga ridotto in media di 50 punti base, l'impatto sullo spread di interesse sarà di 9 punti base e 6 punti base rispettivamente, per un totale di circa 15 punti base. ipotesi una riduzione di 25 punti base del tasso di interesse sui depositi e una riduzione di 50 punti base del coefficiente di riserva obbligatoria possono sostanzialmente compensare l'impatto sui margini di interesse bancari.
al fine di ridurre l’impatto dell’attuale riduzione dei tassi di interesse ipotecari sui margini di interesse bancari, le autorità di regolamentazione finanziaria adegueranno i tassi di interesse ipotecari esistenti adottando anche politiche pertinenti per ridurre i tassi di interesse e i coefficienti di riserva obbligatoria. tra questi, la banca centrale taglierà nel prossimo futuro il coefficiente di riserva obbligatoria di 50 punti base, fornendo al mercato circa 1 trilione di yuan di fondi, che potranno essere utilizzati anche come fonte di fondi a basso costo per le banche; tempo, la banca centrale guiderà anche il tasso di quotazione del mercato dei prestiti e il tasso di interesse sui depositi a scendere simultaneamente per mantenere il margine di interesse netto delle banche commerciali.
secondo i calcoli della banca centrale, l'impatto complessivo di questo aggiustamento dei tassi di interesse sui margini di interesse delle banche è neutro. il mercato si aspetta che per mantenere la stabilità del sistema finanziario sia necessario mantenere margini di interesse e profitti ragionevoli per le banche. tuttavia, le banche devono ancora rafforzare ulteriormente la gestione delle passività patrimoniali per stabilizzare i margini di interesse.
il giornalista di beijing news shell finance jiang fan e l'editore chen li hanno corretto le bozze di xue jingning
