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ogni notizia sull'ia,china galaxy ha pubblicato un rapporto di ricerca il 24 settembre, fornendo una valutazione di raccomandazione al settore immobiliare.

evento: il 24 settembre 2024, l'ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa. la banca centrale, l'autorità monetaria, la china securities regulatory commission e altri dipartimenti hanno presentato la situazione del sostegno finanziario per uno sviluppo economico di alta qualità. la banca centrale, insieme all'amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha emesso cinque politiche di finanziamento immobiliare.

introdurre a livello centrale politiche di sostegno a 360° del settore immobiliare. il 24 settembre 2024, la banca centrale, insieme all’amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha emanato cinque nuove politiche per il finanziamento immobiliare: guidare le banche a ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti, unificare il tasso minimo di acconto per i mutui ipotecari al 15%, estensione dei termini di due documenti di politica finanziaria immobiliare e ottimizzazione della sicurezza la politica di rifinanziamento immobiliare sostiene l'acquisizione di terreni esistenti da parte di società immobiliari. le cinque nuove politiche sopra menzionate forniscono rispettivamente sostegno al mercato azionario del mercato immobiliare, al lato della domanda del mercato immobiliare, al lato dell’offerta del mercato immobiliare, al lato delle scorte del mercato immobiliare e al patrimonio fondiario delle società immobiliari.

azioni: ridurre la pressione sui mutui ipotecari dei residenti. la banca centrale ha suggerito di guidare le banche ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari, e la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali. l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti da parte delle banche contribuirà a ridurre ulteriormente i pagamenti degli interessi ipotecari da parte dei mutuatari. la banca centrale prevede che questa riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie, riducendo il totale dei pagamenti di interessi delle famiglie di circa 150 miliardi di yuan. in media all’anno, il che potrebbe aumentare il pagamento degli interessi da parte dei residenti. il reddito disponibile oltre ai mutui ipotecari aiuterà ad espandere i consumi e gli investimenti dei residenti e, indirettamente, a mantenere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.

incremento: continuare a sostenere la domanda per migliori acquisti di case. la banca centrale ha affermato che i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a livello nazionale non distingueranno più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto sarà unificata al 15%. in precedenza, secondo la politica 517, i rapporti minimi di acconto per la prima e la seconda casa erano rispettivamente del 15% e del 25%. questa volta, i rapporti minimi di acconto per la prima e la seconda casa sono unificati al 15%, principalmente per ridurre l'acquisto della casa soglia per gli acquirenti di seconde case, la domanda di alloggi migliorati è stata ulteriormente sostenuta. attualmente, la percentuale di acconto per una seconda casa nelle quattro città di primo livello è del 35% a pechino (30% fuori dalla quinta tangenziale), 35% a shanghai (30% in alcune zone), 25% a guangzhou e 30% a shenzhen. nel contesto delle politiche specifiche per le città, si prevede che le esigenze di miglioramento di alcune città ad alto consumo energetico vengano soddisfatte. con le politiche attuali, se le società immobiliari aumentassero i loro sforzi per promuovere e vendere proprietà, il volume complessivo delle transazioni del mercato immobiliare potrebbe essere effettivamente incrementato.

offerta: continuare a sostenere il settore immobiliare. in precedenza, la banca centrale aveva emanato i “16 articoli finanziari” e le relative politiche per la gestione dei prestiti immobiliari. questa volta la scadenza delle due polizze sarà prorogata dal 31 dicembre 2024 al 31 dicembre 2026. l'articolo 16 della finanza sostiene principalmente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare in termini di finanziamento e garanzia della consegna degli edifici; la politica di prestito immobiliare operativo sostiene principalmente il lato finanziario delle imprese immobiliari. riteniamo che questa estensione della data di scadenza della politica dimostri il continuo sostegno della banca centrale e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria al settore immobiliare.

inventario: accelerare la promozione degli acquisti e dello stoccaggio. la banca centrale aumenterà la percentuale degli investimenti della banca centrale nel rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili dal 60% al 100%. il 17 maggio, la banca centrale ha annunciato l’istituzione di un nuovo prestito di 300 miliardi per alloggi a prezzi accessibili per guidare le istituzioni finanziarie a seguire i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto per sostenere le imprese statali locali nell’acquisizione di alloggi commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli. per garanzie di collocamento o locazione. in precedenza, il tasso di investimento della banca centrale era del 60%, ovvero il 60% dei prestiti emessi dalle banche commerciali proveniva dalla banca centrale; dopo che il tasso di investimento della banca centrale era stato aumentato al 100%, il 100% dei prestiti emessi dalle banche commerciali provenivano dalla banca centrale. pertanto, si prevede che il costo dei fondi di acquisizione sarà ulteriormente ridotto, la disponibilità all’acquisizione da parte delle entità di acquisizione potrebbe aumentare e si prevede un’accelerazione del processo di acquisto, stoccaggio e smaltimento delle scorte di alloggi commerciali.

terreni: si è aperto uno spazio politico per l'acquisizione di terreni per le società immobiliari. la banca centrale e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria studieranno la possibilità per le banche politiche e commerciali di concedere prestiti per sostenere le imprese condizionate ad acquisire terreni per società immobiliari in modo orientato al mercato. se necessario, la banca centrale può anche fornire rifinanziamenti. sostegno al prestito. il terreno è uno degli asset più importanti esistenti nel bilancio delle società immobiliari se verranno introdotte politiche orientate al mercato per l'acquisizione di terreni da parte delle società immobiliari e verrà fornito un corrispondente sostegno monetario, il patrimonio fondiario esistente delle società immobiliari dovrebbe essere ridotto. rivitalizzata e si prevede che la pressione finanziaria delle società immobiliari sarà alleviata. riteniamo che questa politica sia ancora in fase di ricerca e che lo spazio politico per il settore immobiliare sarà ulteriormente aperto.

consulenza sugli investimenti: la banca centrale, insieme all’amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha introdotto una nuova politica di finanziamento immobiliare per fornire un supporto completo al lato della domanda e dell’offerta del mercato immobiliare, al riacquisto di alloggi e al mercato fondiario. riteniamo che l’impatto di questa politica sia più ampio e più potente man mano che la politica viene gradualmente implementata, gli effetti potrebbero manifestarsi gradualmente. riteniamo che le politiche dovrebbero svolgere un ruolo positivo nel miglioramento del settore e che le valutazioni del settore potrebbero essere ripristinate. le principali società immobiliari dimostrano eccellenti capacità di gestione operativa e dispongono di vantaggi finanziari e si prevede che la loro quota di mercato aumenterà ulteriormente. siamo ottimisti riguardo a: china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu. si consiglia di prestare attenzione a: 1) sviluppo di alta qualità: greentown china, china resources land, china overseas development; 2) gestione immobiliare di alta qualità: china resources vientiane life; 3) affari di alta qualità: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate; 4) agente leader nella costruzione: greentown management holdings 5) intermediari leader: shell -w, amo la mia casa.

avvertenza sui rischi: il rischio che la promozione delle politiche non sia buona come previsto, il rischio che le politiche specifiche per le città siano inferiori al previsto, il rischio che la macroeconomia sia inferiore al previsto, il rischio che la disponibilità di fondi sia inferiore al previsto e il rischio di fluttuazioni significative dei prezzi delle case.

ogni titolo (nbdtoutiao)——

(giornalista wang xiaobo)

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