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todas as notícias sobre ia,a china galaxy divulgou um relatório de pesquisa em 24 de setembro, dando uma classificação de recomendação ao setor imobiliário.

evento: em 24 de setembro de 2024, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa. o banco central, a autoridade monetária, a comissão reguladora de valores mobiliários da china e outros departamentos apresentaram a situação de apoio financeiro ao desenvolvimento económico de alta qualidade. o banco central, juntamente com a administração estatal de supervisão financeira, emitiu cinco políticas de financiamento imobiliário.

introduzir centralmente políticas para apoiar o setor imobiliário de forma abrangente. em 24 de setembro de 2024, o banco central, em conjunto com a administração estatal de supervisão financeira, emitiu cinco novas políticas para o financiamento imobiliário: orientar os bancos a reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes, unificar o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários para 15%, estendendo os prazos de dois documentos de política financeira imobiliária e otimizando a segurança a política de refinanciamento habitacional apoia a aquisição de terrenos existentes por empresas imobiliárias. as cinco novas políticas acima referidas fornecem, respectivamente, apoio ao mercado de ações do mercado imobiliário, ao lado da procura do mercado imobiliário, ao lado da oferta do mercado imobiliário, ao lado dos stocks do mercado imobiliário e ao stock de terrenos das empresas imobiliárias.

estoque: reduzir a pressão dos empréstimos hipotecários dos residentes. o banco central mencionou orientar os bancos a reduzirem as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juros hipotecárias, e a redução média deverá ser de cerca de 0,5 pontos percentuais. a redução das taxas de juros hipotecárias existentes pelos bancos ajudará a reduzir ainda mais os pagamentos de juros hipotecários dos mutuários. o banco central prevê que esta redução nas taxas de juros hipotecárias existentes deverá beneficiar 50 milhões de famílias, reduzindo o pagamento total de juros das famílias em cerca de 150 mil milhões de yuans. por ano, em média, o que poderá aumentar o pagamento de juros dos residentes. o rendimento disponível para além dos empréstimos hipotecários ajudará a expandir o consumo e o investimento dos residentes e, indirectamente, a manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.

incremento: continuar a apoiar a demanda por melhores compras de casas. o banco central mencionou que os empréstimos comerciais à habitação pessoal a nível nacional deixarão de distinguir entre primeira e segunda habitação e o rácio mínimo de entrada será unificado em 15%. anteriormente, sob a política 517, os índices mínimos de entrada para primeira e segunda residências eram de 15% e 25%, respectivamente. desta vez, os índices mínimos de entrada para primeira e segunda residências são unificados em 15%, principalmente para reduzir a compra de casa própria. limiar para compradores de segunda habitação, a procura de habitações melhoradas foi ainda mais apoiada. atualmente, a taxa de entrada para uma segunda casa nas quatro cidades de primeiro nível é de 35% em pequim (30% fora do quinto anel viário), 35% em xangai (30% em algumas áreas), 25% em guangzhou e 30% em shenzhen. no contexto das políticas específicas das cidades, espera-se que as necessidades de melhoria de algumas cidades de alto consumo energético sejam libertadas. ao abrigo das políticas actuais, se as empresas imobiliárias aumentarem os seus esforços para promover e vender propriedades, o volume global de transacções do mercado imobiliário poderá ser efectivamente impulsionado.

oferta: continuar a apoiar o setor imobiliário. anteriormente, o banco central tinha emitido os “16 artigos financeiros” e políticas relacionadas para a operação de empréstimos imobiliários. desta vez, o prazo de validade das duas apólices será prorrogado de 31 de dezembro de 2024 para 31 de dezembro de 2026. o artigo 16.º das finanças apoia principalmente o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário em termos de financiamento e garantia da entrega de edifícios. a política operacional de empréstimos imobiliários apoia principalmente a vertente de financiamento das empresas imobiliárias; acreditamos que esta prorrogação da data de expiração da política demonstra o apoio contínuo do banco central e da administração estatal de supervisão financeira ao setor imobiliário.

estoque: acelere a promoção de compras e estoque. o banco central aumentará a proporção do investimento do banco central no refinanciamento de habitação a preços acessíveis de 60% para 100%. em 17 de maio, o banco central anunciou o estabelecimento de um novo empréstimo habitacional acessível de 300 bilhões para orientar as instituições financeiras a seguirem os princípios da mercantilização e do estado de direito para apoiar as empresas estatais locais a adquirirem habitações comerciais concluídas e não vendidas a preços razoáveis. para garantias de colocação ou aluguel. anteriormente, o rácio de investimento do banco central era de 60%, ou seja, 60% dos empréstimos emitidos pelos bancos comerciais provinham do banco central, após o aumento do rácio de investimento do banco central para 100%, 100% dos empréstimos emitidos pelos bancos comerciais; veio do banco central. portanto, espera-se que o custo dos fundos de aquisição seja ainda mais reduzido, a vontade de aquisição das entidades adquirentes possa aumentar e o processo de compra, armazenamento e desestocagem de habitação comercial deverá acelerar.

terrenos: abriu-se espaço na política de aquisição de terrenos para empresas imobiliárias. o banco central e a administração estatal de supervisão financeira estudarão permitir que os bancos políticos e os bancos comerciais concedam empréstimos para apoiar empresas condicionais na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias de uma forma orientada para o mercado. quando necessário, o banco central também pode fornecer re-. apoio ao empréstimo. os terrenos são um dos importantes activos existentes no balanço das empresas imobiliárias. se forem introduzidas políticas orientadas para o mercado para a aquisição de terrenos de empresas imobiliárias e for fornecido o apoio monetário correspondente, espera-se que os activos fundiários existentes das empresas imobiliárias sejam reduzidos. revitalizado e espera-se que a pressão financeira das empresas imobiliárias seja aliviada. acreditamos que esta política ainda está em fase de investigação e o espaço político para o setor imobiliário será ainda mais aberto.

aconselhamento de investimento: o banco central, juntamente com a administração estatal de supervisão financeira, introduziu uma nova política de financiamento imobiliário para fornecer apoio abrangente ao lado da procura e ao lado da oferta do mercado imobiliário, à aquisição de habitação e ao mercado de terrenos. acreditamos que o impacto desta política é mais amplo e mais poderoso à medida que a política é implementada gradualmente, os efeitos podem aparecer gradualmente. acreditamos que se espera que as políticas desempenhem um papel positivo na melhoria da indústria e que as avaliações da indústria possam ser restauradas. as principais empresas imobiliárias demonstram excelentes capacidades de gestão operacional e têm vantagens financeiras, prevendo-se que a sua quota de mercado aumente ainda mais. estamos otimistas sobre: ​​china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu, recomenda-se prestar atenção a: 1) desenvolvimento de alta qualidade: greentown china, china resources land, china overseas development; 2) gestão de propriedades de alta qualidade: china resources vientiane life 3) negócios de alta qualidade: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate 4) agente líder de construção: greentown management holdings; -w, eu amo minha casa.

alerta de risco: o risco de a promoção de políticas não ser tão boa quanto o esperado, o risco de as políticas específicas da cidade serem inferiores ao esperado, o risco de a macroeconomia ser inferior ao esperado, o risco de a disponibilidade de fundos ser inferior ao esperado, e o risco de flutuações significativas nos preços da habitação.

cada manchete (nbdtoutiao)——

(repórter wang xiaobo)

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