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모든 ai 뉴스,차이나 갤럭시는 9월 24일 부동산 업계에 추천 등급을 주는 연구 보고서를 발표했다.

사건: 2024년 9월 24일 국무원 신문판공실은 중앙은행, 통화관리국, 중국증권감독관리위원회 및 기타 부서에서 기자회견을 열어 고품질 경제 발전을 위한 재정 지원 상황을 소개했습니다. 중앙은행은 국가금융감독총국과 함께 5가지 부동산 금융정책을 발표했다.

부동산산업을 전면적으로 지원하는 정책을 중앙에서 도입합니다. 2024년 9월 24일, 중앙은행은 국가금융감독총국과 함께 부동산 금융에 대한 5가지 새로운 정책을 발표했습니다. 즉, 은행에 기존 모기지 이자율을 낮추도록 안내하고, 모기지 대출에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 통일했습니다. 두 가지 부동산 금융 정책 문서의 기간을 연장하고 보안을 최적화했습니다. 주택 재융자 정책은 부동산 회사의 기존 토지 취득을 지원합니다. 위의 5가지 새로운 정책은 각각 부동산 시장의 주식 시장, 부동산 시장의 수요 측면, 부동산 시장의 공급 측면, 부동산 시장의 재고 측면, 부동산 회사의 주식 토지에 대한 지원을 제공합니다.

재고: 주민들의 모기지 대출 압력을 줄입니다. 중앙은행은 은행들에게 기존 모기지 금리를 새로운 모기지 금리에 가깝게 낮추도록 유도했다고 언급했으며 평균 감소폭은 0.5%포인트 안팎이 될 것으로 예상된다. 은행이 기존 모기지 금리를 낮추면 차용인의 모기지 이자 지불을 더욱 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 중앙은행은 이러한 기존 모기지 금리 인하로 인해 5천만 가구에 혜택이 주어져 가구의 총 이자 지불액이 약 1,500억 위안 감소할 것으로 예상합니다. 이는 주택담보대출을 넘어 주민들의 가처분 소득을 증가시킬 수 있으며, 간접적으로 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.

증분: 주택 구입 개선에 대한 수요를 계속해서 지원합니다. 중앙은행은 국가 차원의 상업용 개인 주택 대출이 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않고 최소 계약금 비율을 15%로 통일할 것이라고 밝혔습니다. 기존 517 정책에 따르면 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 최소 계약금 비율은 각각 15%, 25%였다. 이번에는 주로 주택 구매를 낮추기 위해 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 최소 계약금 비율을 15%로 통일했다. 두 번째 주택 구매자에 대한 임계값이 향상되어 주택 개선에 대한 요구가 더욱 뒷받침되었습니다. 현재 4개 1선 도시의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 베이징 35%(5환 도로 외부 30%), 상하이 35%(일부 지역 30%), 광저우 25%, 심천에서는 30%. 도시별 정책 맥락에서 일부 고에너지 도시의 개선 요구가 나올 것으로 예상된다. 현 정책 하에서는 부동산업체가 부동산 홍보와 판매에 더욱 힘을 쏟는다면 부동산 시장 전체의 거래량이 효과적으로 늘어날 수 있을 것이다.

공급: 부동산 산업을 계속 지원합니다. 이전에 중앙은행은 부동산 대출 운영에 관한 '16개 금융 조항'과 관련 정책을 발표했습니다. 이번에 두 정책의 유효기간이 2024년 12월 31일에서 2026년 12월 31일로 연장됩니다. 재정 제16조는 주로 자금 조달 및 건물 인도 보장 측면에서 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원합니다. 운영 자산 대출 정책은 주로 부동산 기업의 자금 조달 측면을 지원합니다. 우리는 정책 만료일의 연장이 부동산 산업에 대한 중앙은행과 국가금융감독관리국의 지속적인 지원을 보여주는 것이라고 믿습니다.

재고: 구매 및 비축 촉진을 가속화합니다. 중앙은행은 저렴한 주택 재융자에 대한 중앙은행 투자 비중을 60%에서 100%로 늘릴 예정이다. 5월 17일, 중앙은행은 금융 기관이 시장화 원칙과 법치주의 원칙을 준수하여 지역 국영 기업이 완공 및 미분양 상업용 주택을 합리적인 가격에 인수할 수 있도록 지원하기 위해 3,000억 달러 규모의 저렴한 주택 재대출을 설립한다고 발표했습니다. 배치 또는 임대 보장을 위해. 이전에는 중앙은행의 투자비율이 60%, 즉 시중은행이 발행한 대출의 60%가 중앙은행에서 나왔다. 중앙은행에서 왔습니다. 따라서 취득자금 비용이 더욱 절감될 것으로 예상되며, 취득주체의 취득의지가 높아질 수 있으며, 상업용 주택의 구매, 보관 및 재고 정리 과정이 가속화될 것으로 예상됩니다.

토지: 부동산 회사를 위한 토지취득 정책 공간이 열렸습니다. 중앙은행과 국가금융감독총국은 조건부 기업이 부동산 회사의 토지를 시장 지향적으로 취득할 수 있도록 지원하기 위해 정책은행과 상업은행이 대출을 허용하는 방안을 검토할 예정이다. 대출 지원. 토지는 부동산회사의 대차대조표상 중요한 기존자산 중 하나이다. 부동산회사로부터 토지를 취득하기 위한 시장지향적 정책이 도입되고 그에 따른 금전적 지원이 제공된다면 부동산회사의 기존 토지자산은 더욱 활성화될 것으로 예상된다. 활성화되어 부동산회사의 자금 압박도 완화될 것으로 기대됩니다. 우리는 이 정책이 아직 연구 단계에 있으며 부동산 산업을 위한 정책 공간이 더욱 열릴 것이라고 믿습니다.

투자 조언: 중앙은행은 국가금융감독총국과 함께 부동산 시장의 수요 측면과 공급 측면, 주택 매입, 토지 시장에 대한 포괄적인 지원을 제공하기 위해 새로운 부동산 금융 정책을 도입했습니다. 우리는 이 정책의 영향력이 더 광범위하고 더 강력하다고 믿습니다. 정책이 점진적으로 시행되면 그 효과도 점차 나타날 수 있습니다. 우리는 정책이 산업 개선에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대하고 있으며, 산업 밸류에이션이 회복될 수 있다고 믿습니다. 선도적인 부동산회사들은 우수한 운영관리 능력과 재무적 우위를 보유하고 있어 시장점유율은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 우리는 다음 사항에 대해 낙관적입니다: china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu. 1) 고품질 개발: greentown china, china resources land, 중국 해외 개발, 2) 고품질 부동산 관리: china resources vientiane life, 3) 고품질 사업: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate, 4) 주요 에이전트 건설: greentown management holdings, 5) 주요 중개업체: shell -w, 나는 내 집을 사랑해요.

위험 경고: 정책 추진이 예상만큼 좋지 않을 위험, 도시별 정책이 예상보다 낮을 위험, 거시경제학이 예상보다 낮을 위험, 자금 가용성이 예상보다 낮을 위험, 주택 가격의 상당한 변동.

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(왕샤오보 기자)

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