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aiに関するあらゆるニュース、中国銀河は9月24日、不動産業界に推奨評価を与える調査報告書を発表した。

イベント：2024年9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、中央銀行、金融当局、中国証券監督管理委員会などの部門が質の高い経済発展に向けた金融支援の状況を紹介した。中央銀行は国家金融監督局と協力して、5つの不動産金融政策を発表した。

不動産業界を全方位的に支援する政策を一元的に導入する。 2024 年 9 月 24 日、中央銀行は国家金融監督総局と共同で、不動産金融に関する 5 つの新しい政策を発表しました。それは、銀行に既存の住宅ローン金利を引き下げるよう指導すること、住宅ローンの最低頭金比率を 15% に統一すること、 2つの不動産金融政策文書の期限を延長し、セキュリティを最適化する 住宅借り換え政策は、不動産会社による既存の土地の取得を支援します。上記5つの新政策は、それぞれ不動産市場の株式市場、不動産市場の需要側、不動産市場の供給側、不動産市場の在庫側、不動産会社の株式土地を支援するものである。

ストック: 住民の住宅ローンのプレッシャーを軽減します。中銀は銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新たな住宅ローン金利近くまで引き下げるよう指導することに言及しており、平均低下幅は約０．５％ポイントになると予想されている。銀行による既存の住宅ローン金利の引き下げは、借り手の住宅ローン金利の支払いをさらに削減するのに役立つと人民銀行は、この既存の住宅ローン金利の引き下げは5,000万世帯に恩恵をもたらし、世帯の金利支払い総額が約1,500億元削減されると予測している。住宅ローンを超えた可処分所得は、住民の消費と投資を拡大し、間接的に不動産市場の安定的かつ健全な発展を維持するのに役立ちます。

インクリメント: 住宅購入の改善に対する需要をサポートし続けます。中央銀行は、国家レベルの商業用個人住宅ローンは第一住宅と第二住宅の区別をなくし、最低頭金比率は15％に統一されると述べた。これまでの517政策では、1軒目と2軒目の住宅の最低頭金率はそれぞれ15％、25％であったが、今回は主に住宅購入額を引き下げるため、1軒目と2軒目の住宅の最低頭金率は15％に統一される。セカンドハウス購入者の閾値を超え、改善された住宅への需要がさらに高まっています。現在、4 つの一級都市におけるセカンドハウスの頭金比率は、北京で 35% (五環路以外で 30%)、上海で 35% (一部地域で 30%)、広州で 25%、深センでは30％。都市固有の政策の文脈において、一部の高エネルギー都市の改善ニーズが明らかにされることが予想されます。現在の政策の下で、不動産会社が不動産の宣伝や販売に力を入れれば、不動産市場全体の取引量が効果的に増加する可能性がある。

供給：不動産業界をサポートし続けます。以前、中央銀行は不動産融資の運営に関する「金融16条」と関連政策を発行していた。今回、両保険の有効期限が2024年12月31日から2026年12月31日まで延長される。金融第 16 条は、主に融資と建物引き渡し保証の面で不動産市場の安定的かつ健全な発展を支援し、運営不動産融資政策は主に不動産企業の資金調達面を支援します。私たちは、この保険契約満了日の延長は、中央銀行と国家金融監督局の不動産業界に対する継続的な支援を示すものであると考えています。

在庫：購買・備蓄の推進を加速します。中銀は、手頃な価格の住宅借り換えに対する中銀投資の割合を６０％から１００％に引き上げる。 5月17日、中央銀行は金融機関が市場化と法の支配の原則に従うよう指導し、地元国有企業が完成済みおよび未販売の商業用住宅を適正な価格で取得できるよう支援するため、3,000億の手頃な住宅再ローンの創設を発表した。セックスハウスの斡旋や賃貸の保証。以前は中央銀行の出資比率は60％、つまり商業銀行が発行する融資の60％が中央銀行からのものであったが、中央銀行の出資比率が100％に引き上げられた後は、商業銀行が発行する融資の100％となる。中央銀行から来ました。したがって、取得資金のコストはさらに削減され、取得主体の取得意欲が高まり、商業用住宅の購入、保管、在庫処分のプロセスが加速すると予想されます。

土地: 不動産会社に土地取得政策の余地が開かれました。中央銀行と国家金融監督管理総局は、条件付き企業が市場志向で不動産会社に土地を取得できるよう支援するため、政策銀行と商業銀行が融資を行うことを認めることを検討しており、必要に応じて中央銀行は再融資も行うことができる。ローンサポート。土地は不動産会社のバランスシート上の重要な既存資産の一つであり、不動産会社から土地を取得するための市場志向の政策が導入され、それに対応する金銭的支援が提供されれば、不動産会社の既存の土地資産は大幅に改善されることが期待される。活性化が進み、不動産会社の経営圧迫も軽減されることが期待される。この政策はまだ研究段階にあり、不動産業界の政策余地はさらに開かれると私たちは信じています。

投資アドバイス：中央銀行は国家金融監督総局と協力し、不動産市場の需要側と供給側、住宅の買い取り、土地市場に包括的な支援を提供する新しい不動産金融政策を導入した。この政策の効果は、段階的に実施されるにつれて、より広範囲かつ強力になると考えられます。私たちは、政策が業界の改善に積極的な役割を果たすことが期待されており、業界の評価も回復する可能性があると考えています。大手不動産会社は優れた運営管理能力と財務上の優位性を有しており、今後さらなるシェア拡大が見込まれています。私たちは以下について楽観的です: china merchants shekou、poly development、longfor group、vanke a、binjiang group、xincheng holdings、china merchants jiyu: 1) 高品質の開発: greentown china、china resources land、中国海外開発、2) 高品質の不動産管理: チャイナ リソーシズ ビエンチャン ライフ、3) 高品質のビジネス: 張江ハイテク、ハン ルン リアル エステート、5) 大手仲介会社: シェル-w、私は家が大好きです。

リスク警告: 政策の推進が期待よりもうまくいかないリスク、都市固有の政策が期待を下回るリスク、マクロ経済のリスクが期待を下回るリスク、資金の利用可能性が期待を下回るリスク、および住宅価格の大幅な変動。

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（王暁波記者）

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