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chaque actualité sur l'ia,china galaxy a publié un rapport de recherche le 24 septembre, attribuant une note de recommandation au secteur immobilier.

événement : le 24 septembre 2024, le bureau d'information du conseil d'état a tenu une conférence de presse. la banque centrale, l'autorité monétaire, la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières et d'autres départements ont présenté la situation du soutien financier à un développement économique de haute qualité. la banque centrale, en collaboration avec l'administration d'état de surveillance financière, a publié cinq politiques de financement immobilier.

introduire de manière centralisée des politiques visant à soutenir le secteur immobilier de manière globale. le 24 septembre 2024, la banque centrale, en collaboration avec l'administration d'état de surveillance financière, a publié cinq nouvelles politiques en matière de financement immobilier : inciter les banques à réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants, unifier le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires à 15 %, prolonger les termes de deux documents de politique financière immobilière et optimiser la sécurité la politique de refinancement du logement soutient l'acquisition de terrains existants par les foncières. les cinq nouvelles politiques ci-dessus soutiennent respectivement le marché boursier du marché immobilier, le côté demande du marché immobilier, le côté offre du marché immobilier, le côté stocks du marché immobilier et les stocks de terrains des sociétés immobilières.

stock : réduire la pression sur les prêts hypothécaires des résidents. la banque centrale a mentionné qu'elle inciterait les banques à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires, et la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage. la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants par les banques contribuera à réduire davantage les paiements d'intérêts hypothécaires des emprunteurs. la banque centrale prévoit que cette réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants devrait bénéficier à 50 millions de ménages, réduisant ainsi le total des paiements d'intérêts des ménages d'environ 150 milliards de yuans. par an en moyenne, ce qui pourrait augmenter les paiements d'intérêts des résidents, au-delà des prêts hypothécaires, contribuerait à accroître la consommation et les investissements des résidents et, indirectement, à maintenir le développement stable et sain du marché immobilier.

augmentation : continuer à soutenir la demande d’achats de logements améliorés. la banque centrale a indiqué que les prêts commerciaux personnels au logement au niveau national ne feront plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et que le taux d'acompte minimum sera unifié à 15 %. auparavant, dans le cadre de la politique 517, les ratios de mise de fonds minimum pour les premières et les résidences secondaires étaient respectivement de 15 % et 25 %. cette fois, les ratios de mise de fonds minimum pour les premières et les résidences secondaires sont unifiés à 15 %, principalement pour réduire le coût d'achat d'une maison. seuil pour les acheteurs de résidences secondaires, la demande de logements améliorés a été davantage soutenue. actuellement, le taux d'acompte pour une résidence secondaire dans les quatre villes de premier rang est de 35 % à pékin (30 % en dehors du cinquième périphérique), 35 % à shanghai (30 % dans certaines zones), 25 % à guangzhou et 30% à shenzhen. dans le contexte de politiques spécifiques aux villes, les besoins d'amélioration de certaines villes à haute énergie devraient être pris en compte. dans le cadre des politiques actuelles, si les sociétés immobilières intensifient leurs efforts pour promouvoir et vendre des propriétés, le volume global des transactions du marché immobilier pourrait être effectivement stimulé.

offre : continuer à soutenir le secteur immobilier. auparavant, la banque centrale avait publié les « 16 articles financiers » et les politiques associées pour l'exploitation des prêts immobiliers. cette fois, la date d’expiration des deux contrats sera prolongée du 31 décembre 2024 au 31 décembre 2026. l'article 16 des finances soutient principalement le développement stable et sain du marché immobilier en termes de financement et de garantie de livraison des bâtiments ; la politique de crédit immobilier d'exploitation soutient principalement le volet financement des entreprises immobilières. nous pensons que cette prolongation de la date d'expiration de la politique démontre le soutien continu de la banque centrale et de l'administration d'état de surveillance financière au secteur immobilier.

inventaire : accélérez la promotion des achats et du stockage. la banque centrale augmentera la proportion de ses investissements dans le refinancement du logement abordable de 60 % à 100 %. le 17 mai, la banque centrale a annoncé la mise en place d'un prêt de 300 milliards de dollars pour le logement abordable pour guider les institutions financières à suivre les principes de marchéisation et d'état de droit afin d'aider les entreprises publiques locales à acquérir des logements commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables. pour le placement ou les garanties de loyer. auparavant, le taux d'investissement de la banque centrale était de 60 %, c'est-à-dire que 60 % des prêts émis par les banques commerciales provenaient de la banque centrale ; après que le taux d'investissement de la banque centrale ait été porté à 100 %, 100 % des prêts émis par les banques commerciales provenait de la banque centrale. par conséquent, le coût des fonds d'acquisition devrait encore diminuer, la volonté d'acquisition des entités d'acquisition pourrait augmenter et le processus d'achat, de stockage et de déstockage des logements commerciaux devrait s'accélérer.

terrains : un espace politique d’acquisition de terrains pour les sociétés immobilières s’est ouvert. la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière étudieront la possibilité de permettre aux banques politiques et aux banques commerciales de prêter des prêts pour aider les entreprises à acquérir des terrains pour les sociétés immobilières d'une manière orientée vers le marché. si nécessaire, la banque centrale peut également fournir des prêts. soutien au prêt. les terrains constituent l'un des actifs existants importants au bilan des sociétés immobilières. si des politiques d'acquisition de terrains auprès des sociétés immobilières orientées vers le marché sont mises en œuvre et qu'un soutien monétaire correspondant est fourni, les actifs fonciers existants des sociétés immobilières devraient être réduits. revitalisée et la pression financière des sociétés immobilières devrait être atténuée. nous pensons que cette politique en est encore au stade de la recherche et que l’espace politique du secteur immobilier sera davantage ouvert.

conseil en investissement : la banque centrale, en collaboration avec l'administration d'état de surveillance financière, a introduit une nouvelle politique de financement immobilier pour fournir un soutien global à la demande et à l'offre du marché immobilier, à l'achat de logements et au marché foncier. nous pensons que l'impact de cette politique est plus large et plus puissant. à mesure que la politique est mise en œuvre progressivement, ses effets peuvent apparaître progressivement. nous pensons que les politiques devraient jouer un rôle positif dans l’amélioration du secteur et que les valorisations du secteur pourraient être rétablies. les principales sociétés immobilières font preuve d'excellentes capacités de gestion opérationnelle et disposent d'avantages financiers, et leur part de marché devrait encore augmenter. nous sommes optimistes concernant : china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu, il est recommandé de prêter attention à : 1) un développement de haute qualité : greentown china, china resources land, china overseas development ; 2) gestion immobilière de haute qualité : china resources vientiane life ; 3) activités de haute qualité : zhangjiang hi-tech, hang lung real estate ; 4) principaux agents de construction : greentown management holdings ; -w, j'aime ma maison.

avertissement sur les risques : le risque que la promotion politique ne soit pas aussi bonne que prévu, le risque que les politiques spécifiques aux villes soient inférieures aux attentes, le risque que les paramètres macroéconomiques soient inférieurs aux attentes, le risque de disponibilité des fonds inférieure aux attentes et le risque de fluctuations importantes des prix de l'immobilier.

chaque titre (nbdtoutiao)——

(reporter wang xiaobo)

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