новости

каждая новость об искусственном интеллекте,24 сентября china galaxy опубликовала исследовательский отчет, давший рекомендательный рейтинг индустрии недвижимости.

событие: 24 сентября 2024 года информационная служба государственного совета провела пресс-конференцию. центральный банк, валютное управление, комиссия по регулированию ценных бумаг китая и другие ведомства представили ситуацию с финансовой поддержкой высококачественного экономического развития. центральный банк совместно с государственной администрацией финансового надзора выпустил пять полисов финансирования недвижимости.

централизованно внедрять политику всесторонней поддержки отрасли недвижимости. 24 сентября 2024 года центральный банк совместно с государственной администрацией финансового надзора издал пять новых правил финансирования недвижимости: предписывает банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, унифицировать минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам до 15%, продление сроков действия двух документов финансовой политики в сфере недвижимости и оптимизация безопасности. политика рефинансирования жилья поддерживает приобретение существующей земли компаниями по недвижимости. вышеупомянутые пять новых политик соответственно обеспечивают поддержку фондового рынка рынка недвижимости, стороны спроса на рынке недвижимости, стороны предложения рынка недвижимости, стороны запасов рынка недвижимости и фондовых земель компаний, занимающихся недвижимостью.

фондовый: уменьшите давление на жителей по ипотечным кредитам. центральный банк упомянул, что поручил банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам, и ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта. снижение банками существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет еще больше сократить выплаты заемщикам по ипотечным кредитам. центральный банк прогнозирует, что это снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, как ожидается, принесет пользу 50 миллионам домохозяйств, сокращая общий объем процентных платежей домохозяйств примерно на 150 миллиардов юаней. в среднем в год, что может увеличить процентные выплаты жителей. располагаемый доход помимо ипотечных кредитов поможет расширить потребление и инвестиции жителей, а также косвенно поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости.

приращение: продолжать поддерживать спрос на покупку более качественного жилья. центральный банк отметил, что коммерческие потребительские жилищные кредиты на национальном уровне больше не будут различать первый и второй дома, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован на уровне 15%. ранее в соответствии с политикой 517 минимальные коэффициенты первоначального взноса для первого и второго дома составляли 15% и 25% соответственно. на этот раз минимальные коэффициенты первоначального взноса для первого и второго дома объединены до 15%, главным образом для снижения стоимости покупки дома. порога для покупателей второго жилья, спрос на улучшенное жилье получил дальнейшую поддержку. в настоящее время коэффициент первоначального взноса за второй дом в четырех городах первого уровня составляет 35% в пекине (30% за пределами пятого транспортного кольца), 35% в шанхае (30% в некоторых районах), 25% в гуанчжоу и 30% в шэньчжэне. ожидается, что в контексте политики, ориентированной на конкретные города, будут выявлены потребности в улучшении некоторых городов с высоким энергопотреблением. в соответствии с нынешней политикой, если компании по недвижимости активизируют свои усилия по продвижению и продаже недвижимости, общий объем транзакций на рынке недвижимости может быть эффективно увеличен.

предложение: продолжать поддерживать индустрию недвижимости. ранее центральный банк опубликовал «16 финансовых статей» и соответствующую политику по кредитам на недвижимость. на этот раз срок действия двух полисов будет продлен с 31 декабря 2024 года по 31 декабря 2026 года. статья 16 финансов в основном поддерживает стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости с точки зрения финансирования и гарантии сдачи зданий. политика кредитования операционной недвижимости в основном поддерживает финансовую сторону предприятий, занимающихся недвижимостью. мы считаем, что продление срока действия полиса демонстрирует продолжающуюся поддержку со стороны центрального банка и государственного управления финансового надзора отрасли недвижимости.

инвентаризация: ускорьте продвижение закупок и накопления запасов. центральный банк увеличит долю инвестиций центрального банка в рефинансирование доступного жилья с 60% до 100%. 17 мая центральный банк объявил о создании повторного кредита на доступное жилье на сумму 300 миллиардов долларов, чтобы помочь финансовым учреждениям следовать принципам маркетизации и верховенства закона, чтобы поддержать местные государственные предприятия в приобретении завершенного и непроданного коммерческого жилья по разумным ценам. для гарантий размещения или аренды секс-жилья. раньше коэффициент инвестиций центрального банка составлял 60%, то есть 60% кредитов, выданных коммерческими банками, поступали от центрального банка, после того как коэффициент инвестиций центрального банка был увеличен до 100%, 100% кредитов, выданных коммерческими банками; поступило от центрального банка. таким образом, ожидается, что стоимость средств на приобретение будет еще больше снижена, готовность приобретающих компаний может увеличиться, а процесс покупки, хранения и ликвидации коммерческого жилья, как ожидается, ускорится.

земля: для компаний, занимающихся недвижимостью, открылось пространство для политики приобретения земли. центральный банк и государственная администрация финансового надзора изучат возможность предоставления политическим банкам и коммерческим банкам кредитов для поддержки условных предприятий в приобретении земли для компаний, занимающихся недвижимостью, на рыночно-ориентированной основе. при необходимости центральный банк также может обеспечить повторное кредитование. поддержка кредита. земля является одним из важных существующих активов на балансе компаний, занимающихся недвижимостью. если будет внедрена рыночная политика приобретения земли у компаний, занимающихся недвижимостью, и обеспечена соответствующая денежная поддержка, существующие земельные активы компаний, занимающихся недвижимостью, как ожидается, будут восстановлены. активизируется, и ожидается, что финансовое давление компаний, занимающихся недвижимостью, уменьшится. мы считаем, что эта политика все еще находится на стадии исследования, и пространство для политики в сфере недвижимости будет и дальше открываться.

консультации по инвестициям: центральный банк совместно с государственной администрацией финансового надзора ввел новую политику финансирования недвижимости, чтобы обеспечить всестороннюю поддержку спроса и предложения на рынке недвижимости, выкупа жилья и рынка земли. мы считаем, что влияние этой политики шире и сильнее. по мере постепенной реализации политики могут постепенно проявляться ее последствия. мы считаем, что политика, как ожидается, сыграет положительную роль в улучшении отрасли, и оценки отрасли могут быть восстановлены. ведущие компании в сфере недвижимости демонстрируют отличные возможности оперативного управления и имеют финансовые преимущества, а их доля на рынке, как ожидается, будет и дальше увеличиваться. мы с оптимизмом смотрим на: china merchants shekou, poly development, longfor group, vanke a, binjiang group, xincheng holdings, china merchants jiyu. рекомендуется обратить внимание на: 1) качественные разработки: greentown china, china resources land; china overseas development; 2) высококачественное управление недвижимостью: china resources vientiane life; 3) высококачественный бизнес: zhangjiang hi-tech, hang lung real estate; 4) ведущий агент по строительству: greentown management holdings; 5) ведущие посредники: shell; -я люблю свой дом.

предупреждение о рисках: риск продвижения политики не так хорош, как ожидалось, риск того, что городская политика окажется меньше, чем ожидалось, риск того, что макроэкономические показатели будут меньше, чем ожидалось, риск наличия средств меньше, чем ожидалось, и риск значительные колебания цен на жилье.

каждый заголовок (nbdtoutiao)——

(репортер ван сяобо)

отказ от ответственности: содержание и данные в этой статье предназначены только для справки и не являются инвестиционными рекомендациями. пожалуйста, проверьте перед использованием. действуйте соответственно на свой страх и риск.

ежедневные экономические новости