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recientemente, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural publicó un conjunto de datos. en el primer semestre de 2024, se han construido y levantado 1.128 millones de unidades (unidades) de vivienda asequible en todo el país.representa el 66,2% del plan anual.

otro conjunto de datos muestra que hasta finales de 2023, se han planificado aproximadamente 5,73 millones de unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles, completando el 66% de la meta del "14º plan quinquenal".

detrás de estos dos conjuntos de datos, a medida que varias empresas despliegan activamente el campo de la vivienda con alquiler garantizado,la expansión de la vivienda con alquiler garantizado sigue acelerándose.

en la actualidad, la industria se ha formado básicamente empresas inmobiliarias, empresas de arrendamiento orientadas al mercado, empresas estatales, empresas locales de inversión urbana, empresas centrales, instituciones financieras, instituciones de inversión, etc.una nueva situación de paralelismo multiagente.

durante el período del "14º plan quinquenal", el país planea recaudar y construir 8,7 millones de unidades de vivienda de alquiler asequible y, para fines de 2023, se habrá completado el 66% del objetivo.

a juzgar por los objetivos de financiación de viviendas con alquiler garantizado en cada ciudad,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai y otras provincias y ciudades superaron las 400.000 unidades., beijing, chongqing, hangzhou, xi'an y otras ciudades tienen entre 200.000 y 400.000 unidades, mientras que wuxi, zhuhai, shenyang y otras ciudades tienen menos de 100.000 unidades.

el progreso de la recaudación de fondos en varias ciudades también se está acelerando., a partir del primer semestre del año, la tasa de finalización prevista en shanghai y zhuhai superó el 80%, para fines de 2023, las tasas de finalización previstas en guangzhou, beijing y hangzhou serán del 60% al 70%.

en términos de oferta real del mercado,entre las ciudades centrales, shanghai y shenzhen tuvieron los mejores resultados, con aperturas acumuladas que superaron las 100.000 unidades cada una., muy por delante de otras ciudades.seguido porhangzhou, pekín, el tamaño del mercado es de 30.000 a 50.000 unidades. ciudades del medio oestewuhan, chengdú, las viviendas con alquiler garantizado comenzaron relativamente tarde y el progreso general está relativamente retrasado. sin embargo, combinado con el desempeño actual de recaudación de fondos de la ciudad, la oferta puede duplicarse en el corto plazo en el futuro.

porshanghái, shénzhentomando como ejemplos las dos ciudades con la mayor oferta absoluta de entrada al mercado, analizando las tendencias y los cambios en la tasa de crecimiento de las viviendas con alquiler garantizado y las viviendas orientadas al mercado a lo largo de los años, podemos encontrar quela escala de viviendas con alquiler garantizado que ingresan al mercado es cercana a la de viviendas orientadas al mercado.

en concreto, a partir de 2021,llevar a la fuerzala tasa de crecimiento compuesta de tres años de la oferta de viviendas orientadas al mercado es aproximadamente del 12,2%, mientras quela tasa de crecimiento compuesto de la vivienda con alquiler garantizado ha alcanzado el 78,9%, también enshénzhen, la tasa de crecimiento compuesta de tres años de la oferta de viviendas orientadas al mercado es aproximadamente del 6,3%.la vivienda con alquiler garantizado alcanzó el 43,0%.

estos datos reflejan que bajo los cambios actuales en la lógica de la regulación de alto nivel, la vivienda con alquiler garantizado se ha convertido en el principal tema de desarrollo de la industria del alquiler.

impulsada por la profunda participación de las empresas estatales locales, la escala de la industria ha logrado resultados inmediatos hasta agosto de este año.la cuota de mercado de viviendas con alquiler garantizado en shanghai y shenzhen es cercana a la mitad., un aumento de casi 20 a 30 puntos porcentuales en relación con 2021. 

las empresas están acelerando la distribución de viviendas con alquiler garantizado mediante nuevas inversiones en terrenos y nuevos proyectos.

de enero a septiembre de 2024 se negociaron un total de 98 arrendamientos de terrenos en las 22 ciudades típicas, con una superficie total de 3,0184 millones de metros cuadrados.entre ellos, hay 12 terrenos para viviendas de alquiler puro con una superficie de 477.100 metros cuadrados, lo que representa alrededor del 15,8%. estos terrenos están ubicados principalmente en ciudades como ningbo, suzhou, shanghai, nanjing, tianjin y fuzhou, y ningbo. tiene el área de transacciones más alta con 193.300 metros cuadrados, seguida de suzhou con 156.000 metros cuadrados. en términos de entidades de adquisición de tierras, las 12 tierras puramente arrendadas son principalmente empresas de plataformas empresariales estatales locales, seguidas de empresas de inversión industrial.

además de los terrenos puramente de alquiler,76 terrenos para viviendas de alquiler, con una superficie territorial de 2.5413 millones de metros cuadrados, lo que representa aproximadamente el 84,2%.

en comparación con el mismo período del año pasado, cuando el método de financiación de viviendas de alquiler asequibles estaba dominado por la reconstrucción, la superficie de terreno en el mercado de inversión en suelo sólo cayó aproximadamente un 30% interanual, lo que indica quealgunas empresas todavía mantienen cierto entusiasmo por invertir en nuevas propiedades, especialmente las empresas de plataformas estatales y las empresas de inversión industrial.

según estadísticas incompletas de kerui long-term rental,en el tercer trimestre de 2024, un total de 44 nuevos proyectos de viviendas con alquiler garantizado ingresaron al mercado en 22 ciudades clave, proporcionando un total de más de 16,000 unidades (habitaciones)., incluidos 36 proyectos nuevos, que involucran alrededor de 14.000 unidades de vivienda, y 8 proyectos de renovación existentes, que involucran alrededor de 2.000 unidades de vivienda. en términos de distribución regional, estos proyectos siguen siendo principalmente.ubicado en las ciudades de primer nivel de shanghai y shenzhen y en la ciudad central de segundo nivel de alta energía de hangzhou, etc.。

en términos de desempeño de las entidades operativas, shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence, etc.las empresas de plataformas empresariales estatales locales están acelerando su diseño localizado.empresas inmobiliarias como poly, vanke, china merchants y longfor siguen aumentando su despliegue de viviendas con alquiler garantizado en todo el país y siguen ampliando sus propios modelos de participación.

el modelo de participación de las empresas inmobiliarias se basa principalmente en el modelo de cooperación entre el gobierno y las empresas.tomando a longfor como ejemplo, la empresa que adquirió el terreno para la tienda longfor guanyu wuhan derui building es wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, una subsidiaria de longfor longzhi manufacturing, brinda servicios de construcción y longfor guanyu brinda servicios de operación y administración. este tipo de modelo se pueden poner en juego las ventajas de ambas partes. una plataforma empresarial de propiedad estatal con ventajas en materia de políticas y recursos es responsable de recaudar fondos, y una empresa orientada al mercado con experiencia madura es responsable de la gestión de la construcción y las operaciones de servicios. logrando así la rápida implementación de proyectos de vivienda con alquiler garantizado. 

vale la pena señalar que, además de acelerar la distribución de viviendas con alquiler garantizado a través de nuevas inversiones en suelo y nuevos proyectos, las empresas también hanseguimos profundizando la construcción de marca., especialmente empresas estatales locales o empresas privadas locales.

durante el período del "14º plan quinquenal", la vivienda de alquiler asequible, como fuerza principal en la oferta de vivienda nueva, involucra a gran escala e involucra a muchos participantes. actualmente, la mayoría de las empresas se basan en sus propias condiciones reales y primero formulan las correspondientes. las estrategias antes de entrar en esta vía son a través de nuevas construcciones, desarrollo y operación, o mediante adquisiciones y renovaciones existentes, o mediante la pura exportación de servicios con pocos activos, pero independientemente del método, bajo la ola actual de aumento continuo de la oferta. de viviendas con alquiler garantizado, las empresas se están adaptando al mercado a su propio ritmo incrementar el desarrollo.

creemos que a medida que continúe la orientación positiva de la alta dirección de viviendas con alquiler garantizado y el objetivo de recaudación de fondos del "14º plan quinquenal" llegue gradualmente a su fin, se espera que el posterior volumen real de entrada al mercado a corto plazo pueda entrar en un nivel etapa explosiva, y las empresas estatales locales o empresas de plataforma, con la bendición de políticas y ventajas de recursos, participarán aún más en el desarrollo de viviendas con alquiler garantizado y se volverán más independientes.