uutiset

asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö julkaisi äskettäin aineiston vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla on rakennettu ja nostettu 1,128 miljoonaa asuntoa (yksikköä) kohtuuhintaisia ​​asuntoja.se on 66,2 % vuosisuunnitelmasta.

toinen tietojoukko osoittaa, että vuoden 2023 loppuun mennessä kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja on suunniteltu noin 5,73 miljoonaa yksikköä (yksikköä), mikä täyttää 66 % "14. viisivuotissuunnitelman" tavoitteesta.

näiden kahden tietojoukon takana, kun useat yritykset ottavat aktiivisesti käyttöön vuokratakuuasuntoja,vuokratakaisten asuntojen kasvu kiihtyy edelleen.

tällä hetkellä toimialalla on pohjimmiltaan muodostunut kiinteistöyrityksiä, markkinasuuntautuneita leasingyrityksiä, valtion omistamia yrityksiä, paikallisia kaupunkisijoitusyhtiöitä, keskusyrityksiä, rahoituslaitoksia, sijoituslaitoksia jne.uusi monen toimijan rinnakkaisuuden tilanne.

"14. viisivuotissuunnitelman" aikana maa aikoo nostaa ja rakentaa 8,7 miljoonaa kohtuuhintaista vuokra-asuntoa, ja vuoden 2023 loppuun mennessä tavoitteesta on saavutettu 66 %.

kunkin kaupungin vuokratakuuasumisen rahoitustavoitteista päätellen,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai ja muut maakunnat ja kaupungit ylittivät kaikki 400 000 yksikköä, peking, chongqing, hangzhou, xi'an ja muissa kaupungeissa on 200 000 - 400 000 yksikköä, kun taas wuxissa, zhuhaissa, shenyangissa ja muissa kaupungeissa on alle 100 000 yksikköä.

myös varainhankinnan eteneminen eri kaupungeissa kiihtyy, vuoden ensimmäisellä puoliskolla tavoite valmistumisaste shanghaissa ja zhuhaissa ylitti 80 %, vuoden 2023 loppuun mennessä guangzhoun, pekingin ja hangzhoun valmistumisasteen tavoite on 60–70 %.

mitä tulee todelliseen markkinatarjontaan,ydinkaupungeista parhaiten menestyivät shanghai ja shenzhen, joiden kumulatiiviset avaukset ylittivät 100 000 yksikköä., paljon muita kaupunkeja edellä.seuraahangzhou, peking, markkinoiden koko on 30 000-50 000 yksikköä. keskilännen kaupungitwuhan, chengdu, vuokratakuu alkoi suhteellisen myöhään, ja kokonaiskehitys on suhteellisen jäljessä. yhdessä kaupungin nykyisen varainhankinnan kanssa tarjonta voi kuitenkin lähitulevaisuudessa kaksinkertaistua.

kirjoittajashanghai, shenzhenottamalla esimerkkeinä kaksi kaupunkia, joilla on suurin absoluuttinen tarjonta markkinoille, analysoimalla vuokratakuun ja markkinalähtöisen asumisen trendejä ja kasvuvauhtimuutoksia vuosien varrella, voimme todeta, ettämarkkinoille tulevan vuokratakuuasumisen mittakaava on lähellä markkinalähtöistä asumista.

erityisesti vuodesta 2021 alkaenshanghaimarkkinalähtöisen asuntotarjonnan kolmen vuoden kokonaiskasvu on noin 12,2 %vuokratakaisten asuntojen yhteenlaskettu kasvuvauhti on saavuttanut 78,9 %, myös sisälläshenzhen, markkinalähtöisen asuntotarjonnan kolmen vuoden kasvuvauhti on noin 6,3 %.vuokratakattujen asuntojen osuus oli 43,0 %.

nämä tiedot heijastelevat sitä, että nykyisten huipputason sääntelyn logiikan muutosten myötä vuokratakauksesta on tullut vuokra-alan tärkein kehityskohde.

paikallisten valtionyritysten syvällisen osallistumisen vetämänä alan mittakaava on saavuttanut välittömiä tuloksia tämän vuoden elokuusta lähtien.vuokratakuuasuntojen markkinaosuus shanghaissa ja shenzhenissä on lähes puolet., kasvua lähes 20-30 prosenttiyksikköä vuoteen 2021 verrattuna. 

yritykset vauhdittavat vuokratakaisten asuntojen pohjaratkaisua uusilla maainvestoinneilla ja uusilla hankkeilla.

tammi-syyskuussa 2024 tehtiin yhteensä 98 maanvuokrasopimusta 22 tyypillisessä kaupungissa, joiden kokonaispinta-ala on 3,0184 miljoonaa neliömetriä.niiden joukossa on 12 puhdasta vuokra-asuntomaata, joiden pinta-ala on 477 100 neliömetriä, joiden osuus on noin 15,8%. nämä maat sijaitsevat pääasiassa kaupungeissa, kuten ningbo, suzhou, shanghai, nanjing, tianjin ja fuzhou sekä ningbo. on korkein kauppa-ala, 193 300 neliömetriä, jota seuraa suzhoun 156 000 neliömetriä. maanhankintakokonaisuuksissa 12 puhtaasti vuokrattua maata ovat pääosin paikallisia valtion omistamia yritysalustoja, joita seuraavat teolliset sijoitusyhtiöt.

puhtaan vuokramaan lisäksi76 tonttia vuokra-asunnolle, jonka pinta-ala on 2,5413 miljoonaa neliömetriä, mikä vastaa noin 84,2%.

verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, jolloin kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rahoitustapaa hallitsee jälleenrakentaminen, tonttisijoitusmarkkinoilla maa-ala laski vain noin 30 % vuoden takaisesta, mikä viittaa siihen, ettäjotkut yritykset, erityisesti valtion omistamat alustayhtiöt ja teolliset sijoitusyhtiöt, säilyttävät edelleen innostusta uusiin kiinteistöihin sijoittamiseen.

kerui long-term rentalin epätäydellisten tilastojen mukaanvuoden 2024 kolmannella neljänneksellä markkinoille on tullut yhteensä 44 uutta vuokratakuuta asuntokohdetta 22 avainkaupungissa, jotka tarjoavat yhteensä yli 16 000 asuntoa (huonetta)., mukaan lukien 36 uutta hanketta, joihin kuuluu noin 14 000 asuntoa, ja 8 olemassa olevaa peruskorjaushanketta, joissa on noin 2 000 asuntoa. nämä hankkeet ovat edelleen pääosinsijaitsee shanghain ja shenzhenin ensimmäisen tason kaupungeissa sekä korkean energian toisen tason ydinkaupungissa hangzhoussa jne.。

toimivien yksiköiden suorituskyvyn osalta shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence jne.paikalliset valtion omistamat yritysalustayritykset nopeuttavat lokalisoitua ulkoasuaan.kiinteistöyhtiöt, kuten poly, vanke, china merchants ja longfor, lisäävät edelleen vuokratakattujen asuntojen käyttöä eri puolilla maata ja laajentavat edelleen omia osallistumismallejaan.

kiinteistöyritysten osallistumismalli perustuu pääosin valtion ja yritysten väliseen yhteistyömalliin.esimerkiksi longforista voidaan todeta, että longfor guanyu wuhan derui building -myymälän tontin hankkinut yritys on wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, longfor longzhi manufacturingin tytäryhtiö, tarjoaa rakennuspalveluita ja longfor guanyu tarjoaa käyttö- ja hallintopalveluita. tämän tyyppinen malli molempien osapuolten edut voidaan ottaa käyttöön valtion omistama yritysalusta, jolla on politiikka- ja resurssitetuja, vastaa rahoituksen hankinnasta, ja markkinalähtöinen yritys, jolla on kypsä kokemus, vastaa rakentamisesta ja palvelutoiminnan johtamisesta. näin saavutetaan vuokratakuuhankkeiden nopea toteuttaminen. 

on huomionarvoista, että vuokratakuuasumisen ulkoasun nopeuttamisen lisäksi uusien maainvestointien ja uusien hankkeiden avulla yritykset ovat myösjatketaan edelleen brändin rakentamisen syventämistä, erityisesti paikalliset valtionyhtiöt tai paikalliset yksityiset yritykset.

"14. viisivuotissuunnitelman" aikana kohtuuhintainen vuokra-asunto uusien asuntojen tarjonnan päävoimana on laajamittaista ja siihen osallistuu paljon strategiat ennen tälle raiteelle siirtymistä. osallistumismenetelmät ovat joko uudisrakentamisen, -kehityksen ja -toiminnan kautta tai olemassa olevien hankintojen ja peruskorjausten kautta tai puhtaasti omaisuuskevyt palveluvienti, mutta menetelmästä riippumatta nykyisen tarjonnan lisääntymisen aallon aikana. vuokratakuussa asumisesta yritykset sopeutuvat omaan tahtiinsa.

uskomme, että vuokratakuuasumisen ylemmän johdon positiivisen ohjauksen jatkuessa ja "14th five-year plan" -varainhankinnan tavoitteen asteittain päättyessä, on odotettavissa, että myöhempi lyhyen aikavälin todellinen markkinoilletulo voi tulla räjähdysherkkä vaiheessa, ja paikallisten valtionyhtiöiden tai alustan yritykset, siunaus politiikan ja resurssien etuja, se osallistuu edelleen kehittämiseen vuokratakuu asuminen ja tulla itsenäisempiä.