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recentemente, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural divulgou um conjunto de dados. no primeiro semestre de 2024, foram construídas e arrecadadas 1,128 milhão de unidades (unidades) de habitação a preços acessíveis em todo o país.representando 66,2% do plano anual.

outro conjunto de dados mostra que até o final de 2023, foram planejadas aproximadamente 5,73 milhões de unidades (unidades) de moradias para aluguel a preços acessíveis, completando 66% da meta do “14º plano quinquenal”.

por trás destes dois conjuntos de dados, à medida que várias empresas implementam ativamente o campo da habitação com renda garantida,a expansão da habitação com renda garantida continua a acelerar.

actualmente, a indústria formou basicamente empresas imobiliárias, empresas de leasing orientadas para o mercado, empresas estatais, empresas de investimento urbano local, empresas centrais, instituições financeiras, instituições de investimento, etc.uma nova situação de paralelismo multiagente.

durante o período do "14º plano quinquenal", o país planeia aumentar e construir 8,7 milhões de unidades habitacionais para arrendamento a preços acessíveis e, até ao final de 2023, 66% da meta foi concluída.

a julgar pelas metas de financiamento para habitação com renda garantida em cada cidade,guangzhou, shenzhen, jiangsu, xangai e outras províncias e cidades ultrapassaram 400.000 unidades, pequim, chongqing, hangzhou, xi'an e outras cidades têm entre 200.000 e 400.000 unidades, enquanto wuxi, zhuhai, shenyang e outras cidades têm menos de 100.000 unidades.

o progresso da angariação de fundos em várias cidades também está a acelerar, no primeiro semestre do ano, a taxa de conclusão da meta em xangai e zhuhai ultrapassou 80%, até o final de 2023, as taxas de conclusão das metas em guangzhou, pequim e hangzhou serão de 60% a 70%.

em termos de oferta real do mercado,entre as principais cidades, xangai e shenzhen tiveram o melhor desempenho, com aberturas acumuladas superiores a 100.000 unidades cada., muito à frente de outras cidades.seguido pelahangzhou, pequim, o tamanho do mercado é de 30.000 a 50.000 unidades. cidades do centro-oestewuhan, chengdu, a habitação com renda garantida começou relativamente tarde e o progresso global está relativamente atrasado. no entanto, combinado com o actual desempenho de angariação de fundos da cidade, a oferta poderá duplicar no futuro.

porxangai, shenzhentomando como exemplo as duas cidades com maior oferta absoluta de entrada no mercado, analisando as tendências e as alterações nas taxas de crescimento das habitações com renda garantida e das habitações orientadas para o mercado ao longo dos anos, podemos constatar quea escala de habitação com renda garantida que entra no mercado é próxima da da habitação orientada para o mercado.

especificamente, a partir de 2021,xangaia taxa composta de crescimento de três anos da oferta de habitação orientada para o mercado é de aproximadamente 12,2%, enquantoa taxa composta de crescimento das habitações com renda garantida atingiu 78,9%, também emshenzhen, a taxa composta de crescimento de três anos da oferta de habitação orientada para o mercado é de aproximadamente 6,3%.as habitações com renda garantida atingiram 43,0%.

estes dados reflectem que, sob as actuais mudanças na lógica da regulação de alto nível, a habitação com renda garantida tornou-se o principal tema de desenvolvimento da indústria do arrendamento.

impulsionada pela profunda participação das empresas estatais locais, a escala da indústria alcançou resultados imediatos a partir de agosto deste ano.a quota de mercado das habitações com renda garantida em xangai e shenzhen é quase metade., um aumento de quase 20-30 pontos percentuais relativamente a 2021. 

as empresas estão a acelerar a implantação de habitações com renda garantida através de novos investimentos em terrenos e novos projetos.

de janeiro a setembro de 2024, foram negociados 98 arrendamentos de terrenos nas 22 cidades típicas, com área total de terreno de 3,0184 milhões de metros quadrados.entre eles, há 12 terrenos para locação pura com uma área de 477.100 metros quadrados, representando cerca de 15,8%. esses terrenos estão localizados principalmente em cidades como ningbo, suzhou, xangai, nanjing, tianjin e fuzhou, e ningbo. tem a maior área de transação de 193.300 metros quadrados, seguida por suzhou, com 156.000 metros quadrados. em termos de entidades de aquisição de terrenos, os 12 terrenos puramente arrendados são principalmente empresas de plataformas empresariais estatais locais, seguidas por empresas de investimento industrial.

além de terrenos puros para alugar,76 terrenos para arrendamento habitacional, com área de terreno de 2,5413 milhões de metros quadrados, representando aproximadamente 84,2%.

em comparação com o mesmo período do ano passado, quando o método de financiamento de habitação para arrendamento acessível é dominado pela reconstrução, a área de terreno no mercado de investimento imobiliário caiu apenas cerca de 30% em relação ao ano anterior, indicando quealgumas empresas ainda mantêm um certo entusiasmo em investir em novas propriedades, especialmente empresas estatais de plataformas e empresas de investimento industrial.

de acordo com estatísticas incompletas da kerui long-term rental,no terceiro trimestre de 2024, um total de 44 novos projetos habitacionais com renda garantida entraram no mercado em 22 cidades importantes, proporcionando um total de mais de 16.000 unidades (quartos)., incluindo 36 novos projetos, envolvendo cerca de 14.000 unidades habitacionais, e 8 projetos de renovação existentes, envolvendo cerca de 2.000 unidades habitacionais. em termos de distribuição regional, estes projetos ainda são principalmente.localizado nas cidades de primeiro nível de xangai e shenzhen e na cidade central de segundo nível de alta energia de hangzhou, etc.。

em termos de desempenho das entidades operacionais, shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence, etc.as empresas estatais locais de plataformas empresariais estão acelerando seu layout localizado.empresas imobiliárias como a poly, vanke, china merchants e longfor continuam a aumentar a sua implantação de habitação com renda garantida em todo o país e a expandir os seus próprios modelos de participação.

o modelo de participação dos empreendimentos imobiliários baseia-se principalmente no modelo de cooperação governo-empresa.tomando longfor como exemplo, a empresa que adquiriu o terreno para a loja longfor guanyu wuhan derui building é o grupo de investimento em desenvolvimento econômico de wuhan jiangxia, longzhi seiko, uma subsidiária da longfor longzhi manufacturing, fornece serviços de construção, e longfor guanyu fornece serviços de operação e gerenciamento. este tipo de modelo as vantagens de ambas as partes podem ser postas em jogo. uma plataforma empresarial estatal com vantagens políticas e de recursos é responsável pela captação de recursos, e uma empresa orientada para o mercado com experiência madura é responsável pela construção e gestão da operação de serviços. conseguindo assim a rápida implementação de projectos habitacionais com renda garantida. 

é importante notar que além de acelerar a implantação de habitações com renda garantida através de novos investimentos em terrenos e novos projetos, as empresas também têmcontinuando a aprofundar a construção da marca, especialmente empresas estatais locais ou empresas privadas locais.

durante o período do “14º plano quinquenal”, o aluguer de habitação a preços acessíveis, como principal força na oferta de novas habitações, envolve uma grande escala e envolve muitos participantes. atualmente, a maioria das empresas baseia-se nas suas próprias condições reais e primeiro formula as correspondentes. estratégias antes de entrar nesta via os métodos de participação são através de novas construções, desenvolvimento e operação, ou através de aquisições e renovações existentes, ou através da pura exportação de serviços de ativos leves, mas independentemente do método, sob a atual onda de aumento contínuo na oferta. de habitação com renda garantida, as empresas estão a adaptar-se ao mercado ao seu próprio ritmo. aumentar o desenvolvimento.

acreditamos que à medida que a orientação positiva da alta administração de moradias com aluguel garantido continua e a meta de arrecadação de fundos do "14º plano quinquenal" chega gradualmente ao fim, espera-se que o subsequente volume real de entrada no mercado no curto prazo possa entrar em um fase explosiva, e empresas estatais locais ou empresas de plataforma, com a bênção de vantagens políticas e de recursos, participará ainda mais no desenvolvimento de moradias com aluguel garantido e se tornará mais independente.