nachricht

kürzlich hat das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung eine reihe von daten veröffentlicht. im ersten halbjahr 2024 wurden landesweit 1,128 millionen einheiten (einheiten) bezahlbaren wohnraums gebaut und errichtet.dies macht 66,2 % des jahresplans aus.

ein weiterer datensatz zeigt, dass bis ende 2023 etwa 5,73 millionen einheiten (einheiten) bezahlbarer mietwohnungen geplant sind, was 66 % des ziels des „14. fünfjahresplans“ entspricht.

hinter diesen beiden datensätzen steht, da verschiedene unternehmen den bereich des mietgarantierten wohnraums aktiv nutzen,der ausbau mietpreisgarantierter wohnungen schreitet weiter voran.

gegenwärtig hat die branche im wesentlichen immobilienunternehmen, marktorientierte leasingunternehmen, staatliche unternehmen, lokale städtische investmentgesellschaften, zentralunternehmen, finanzinstitute, investmentinstitute usw. gegründet.eine neue situation der multi-agenten-parallelität.

im zeitraum des „14. fünfjahresplans“ plant das land die beschaffung und den bau von 8,7 millionen bezahlbaren mietwohnungen, und bis ende 2023 sind 66 % des ziels erreicht.

gemessen an den finanzierungszielen für mietpreisgarantiertes wohnen in jeder stadt,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai und andere provinzen und städte überstiegen alle 400.000 einheiten, peking, chongqing, hangzhou, xi'an und andere städte haben zwischen 200.000 und 400.000 einheiten, während wuxi, zhuhai, shenyang und andere städte weniger als 100.000 einheiten haben.

auch der fundraising-fortschritt in verschiedenen städten beschleunigt sichim ersten halbjahr lag die angestrebte fertigstellungsrate in shanghai und zhuhai bei über 80 %bis ende 2023 werden die angestrebten fertigstellungsraten in guangzhou, peking und hangzhou 60–70 % betragen.

im hinblick auf das tatsächliche marktangebotunter den kernstädten schnitten shanghai und shenzhen mit jeweils über 100.000 neu eröffneten einheiten am besten ab., weit vor anderen städten.gefolgt vonhangzhou, pekingdie marktgröße beträgt 30.000-50.000 einheiten. städte im mittleren westenwuhan, chengduder bau von mietgarantiertem wohnraum begann relativ spät, und der gesamtfortschritt hinkt relativ hinterher. in kombination mit der aktuellen fundraising-leistung der stadt könnte sich das angebot jedoch kurzfristig verdoppeln.

vonshanghai, shenzhenwenn wir die beiden städte mit dem größten absoluten angebot an markteintritten als beispiele nehmen und die trends und wachstumsratenänderungen von mietgarantiertem wohnraum und marktorientiertem wohnraum im laufe der jahre analysieren, können wir das feststellender umfang der auf den markt kommenden mietgarantierten wohnungen ähnelt dem marktorientierten wohnraums.

konkret ab 2021shanghaidie durchschnittliche wachstumsrate des marktorientierten wohnungsangebots über drei jahre beträgt etwa 12,2 %die durchschnittliche wachstumsrate des mietgarantierten wohnraums hat 78,9 % erreicht, auch inshenzhendie dreijährige durchschnittliche wachstumsrate des marktorientierten wohnungsangebots beträgt etwa 6,3 %.der mietpreisgarantierte wohnraum erreichte 43,0 %.

diese daten spiegeln wider, dass im zuge der aktuellen veränderungen in der logik der obersten regulierung mietgarantierter wohnraum zum hauptentwicklungsthema der vermietungsbranche geworden ist.

dank der intensiven beteiligung lokaler staatlicher unternehmen hat die branche seit august dieses jahres sofortige ergebnisse erzielt.der marktanteil mietgarantierter wohnungen in shanghai und shenzhen beträgt nahezu die hälfte., ein anstieg von fast 20–30 prozentpunkten im vergleich zu 2021. 

unternehmen beschleunigen die gestaltung von mietgarantiertem wohnraum durch neue landinvestitionen und neue projekte.

von januar bis september 2024 wurden in den 22 typischen städten insgesamt 98 grundstückspachtverträge mit einer gesamtgrundstücksfläche von 3,0184 millionen quadratmetern abgeschlossen.darunter befinden sich 12 reine mietwohnungsgrundstücke mit einer grundstücksfläche von 477.100 quadratmetern, was etwa 15,8 % ausmacht. diese grundstücke befinden sich hauptsächlich in städten wie ningbo, suzhou, shanghai, nanjing, tianjin und fuzhou sowie ningbo hat die höchste transaktionsfläche von 193.300 quadratmetern, gefolgt von suzhou mit 156.000 quadratmetern. bei den landerwerbsgesellschaften handelt es sich bei den 12 rein gepachteten grundstücken hauptsächlich um lokale staatliche unternehmensplattformunternehmen, gefolgt von industriellen investmentgesellschaften.

neben reinen mietgrundstücken,76 grundstücke für mietwohnungenmit einer landfläche von 2,5413 millionen quadratmetern, was etwa 84,2 % entspricht.

im vergleich zum vorjahreszeitraum, in dem der wiederaufbau die finanzierungsmethode für bezahlbaren mietwohnungen dominiert, ist die grundstücksfläche auf dem grundstücksinvestitionsmarkt im jahresvergleich nur um etwa 30 % zurückgegangen, was darauf hindeutetbei einigen unternehmen besteht nach wie vor eine gewisse begeisterung für investitionen in neue immobilien, insbesondere bei staatlichen plattformunternehmen und industrieinvestitionsgesellschaften.

laut unvollständiger statistik von kerui long-term rental,im dritten quartal 2024 sind in 22 großstädten insgesamt 44 neue mietpreisgarantierte wohnprojekte mit insgesamt mehr als 16.000 wohneinheiten (zimmern) auf den markt gekommen., darunter 36 neubauprojekte mit rund 14.000 wohneinheiten und 8 bestehende sanierungsprojekte mit rund 2.000 wohneinheiten. von der regionalen verteilung her handelt es sich dabei immer noch um überwiegende projektebefindet sich in den erstklassigen städten shanghai und shenzhen sowie in der zweitrangigen hochenergiestadt hangzhou usw.。

im hinblick auf die leistung der operativen einheiten: shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence usw.lokale staatliche unternehmensplattformunternehmen beschleunigen ihr lokalisiertes layout.immobilienunternehmen wie poly, vanke, china merchants und longfor erhöhen weiterhin den einsatz von mietgarantierten wohnungen im ganzen land und bauen ihre eigenen beteiligungsmodelle weiter aus.

das beteiligungsmodell von immobilienunternehmen basiert meist auf dem kooperationsmodell zwischen staat und unternehmen.nehmen wir als beispiel longfor: das unternehmen, das das grundstück für das longfor guanyu wuhan derui building store erworben hat, ist die wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, eine tochtergesellschaft von longfor longzhi manufacturing, bietet baudienstleistungen an und longfor guanyu erbringt betriebs- und managementdienstleistungen. bei dieser art von modell können die vorteile beider parteien genutzt werden. eine staatliche unternehmensplattform mit politischen und ressourcenvorteilen ist für die mittelbeschaffung verantwortlich, und ein marktorientiertes unternehmen mit ausgereifter erfahrung ist für das bau- und servicebetriebsmanagement verantwortlich. dadurch wird eine zügige umsetzung mietpreisgarantierter wohnprojekte erreicht. 

es ist erwähnenswert, dass unternehmen nicht nur die gestaltung von mietgarantiertem wohnraum durch neue grundstücksinvestitionen und neue projekte beschleunigt haben, sondern auch dies getan habender markenaufbau wird weiterhin vertieft, insbesondere lokale staatliche unternehmen oder lokale privatunternehmen.

in der periode des „14. fünfjahresplans“ ist der bezahlbare mietwohnungsbau als hauptantriebskraft bei der bereitstellung von neuem wohnraum groß angelegt und bezieht viele beteiligten ein. derzeit orientieren sich die meisten unternehmen an ihren eigenen ist-konditionen und formulieren zunächst entsprechende strategien für den eintritt in diesen weg sind entweder neubau, entwicklung und betrieb oder bestehende akquisitionen und renovierungen oder der reine asset-light-service-export, aber unabhängig von der methode, angesichts der aktuellen welle der kontinuierlichen steigerung des angebots bei mietgarantierten wohnungen passen sich unternehmen in ihrem eigenen tempo dem markt an.

wir gehen davon aus, dass mit der fortsetzung der positiven leitlinien des oberen managements für mietgarantierte wohnungen und dem allmählichen auslaufen des fundraising-ziels „14 explosive phase und lokale staatliche unternehmen oder plattformunternehmen werden sich mit dem segen politischer und ressourcenbezogener vorteile weiter an der entwicklung von mietgarantiertem wohnraum beteiligen und unabhängiger werden.