новости

недавно министерство жилищного строительства и городского и сельского развития опубликовало ряд данных. за первое полугодие 2024 года по всей стране было построено и построено 1,128 миллиона единиц (единиц) доступного жилья.что составляет 66,2% годового плана.

другой набор данных показывает, что по состоянию на конец 2023 года запланировано примерно 5,73 миллиона единиц (единиц) доступного арендного жилья, что соответствует 66% цели «14-й пятилетки».

за этими двумя наборами данных, поскольку различные компании активно развертывают сферу гарантированного арендной платы жилья,расширение жилищного строительства с гарантированной арендной платой продолжает ускоряться.

в настоящее время в отрасли в основном сформированы предприятия недвижимости, рыночно-ориентированные лизинговые предприятия, государственные предприятия, местные городские инвестиционные компании, центральные предприятия, финансовые учреждения, инвестиционные учреждения и т. д.новая ситуация многоагентного параллелизма.

в течение периода «14-й пятилетки» страна планирует возвести и построить 8,7 миллиона единиц доступного арендуемого жилья, и к концу 2023 года 66% поставленной цели будет выполнено.

судя по целевым показателям финансирования гарантированного арендного жилья в каждом городе,в гуанчжоу, шэньчжэне, цзянсу, шанхае и других провинциях и городах количество единиц превысило 400 000., пекин, чунцин, ханчжоу, сиань и другие города имеют от 200 000 до 400 000 единиц, в то время как уси, чжухай, шэньян и другие города имеют менее 100 000 единиц.

прогресс в сборе средств в различных городах также ускоряется.по состоянию на первое полугодие целевой показатель завершения строительства в шанхае и чжухае превысил 80%., к концу 2023 года целевой уровень завершения строительства в гуанчжоу, пекине и ханчжоу составит 60–70%.

что касается фактического рыночного предложения,среди основных городов лучшие результаты показали шанхай и шэньчжэнь: совокупное количество открытий превысило 100 000 единиц в каждом., намного опережая другие города.с последующимханчжоу, пекин, размер рынка составляет 30 000-50 000 единиц. города среднего западаухань, чэнду, строительство жилья с гарантированной арендной платой началось относительно поздно, и общий прогресс относительно отстает. однако в сочетании с текущими показателями города по сбору средств предложение может удвоиться в краткосрочной перспективе.

кшанхай, шэньчжэньвзяв в качестве примера два города с наибольшим абсолютным предложением выхода на рынок, проанализировав тенденции и изменения темпов роста жилья с гарантированной арендной платой и жилья, ориентированного на рынок, на протяжении многих лет, мы можем обнаружить, чтомасштабы выхода на рынок жилья с гарантированной арендной платой близки к масштабам рыночного жилья.

в частности, начиная с 2021 г.шанхайтрехлетний совокупный темп роста предложения жилья, ориентированного на рынок, составляет примерно 12,2%, в то время каксовокупный темп роста гарантированного арендного жилья достиг 78,9%., также вшэньчжэнь, трехлетний совокупный темп роста предложения рыночного жилья составляет примерно 6,3%.доля гарантированного арендной платы жилья достигла 43,0%.

эти данные отражают то, что в условиях текущих изменений в логике регулирования на высшем уровне основным предметом развития арендной отрасли стало гарантированное рентное жилье.

благодаря активному участию местных государственных предприятий масштаб отрасли достиг немедленных результатов. по состоянию на август этого года.доля рынка жилья с гарантированной арендной платой в шанхае и шэньчжэне приближается к половине., что почти на 20-30 процентных пунктов больше, чем в 2021 году. 

предприятия ускоряют ввод гарантированного рентного жилья за счет новых инвестиций в землю и новых проектов.

с января по сентябрь 2024 года в 22 типичных городах было заключено 98 сделок по аренде земель общей площадью 3,0184 миллиона квадратных метров.среди них есть 12 земель под арендуемое жилье площадью 477 100 квадратных метров, что составляет около 15,8%. эти земли в основном расположены в таких городах, как нинбо, сучжоу, шанхай, нанкин, тяньцзинь и фучжоу, а также нинбо. имеет самую высокую транзакционную площадь - 193 300 квадратных метров, за ней следует сучжоу - 156 000 квадратных метров. что касается организаций, занимающихся приобретением земли, то 12 чисто арендованных земель представляют собой в основном местные государственные компании-платформы, за которыми следуют промышленные инвестиционные компании.

помимо чистой арендной земли,76 земельных участков под арендное жилье, с площадью земли 2,5413 миллиона квадратных метров, что составляет около 84,2%.

по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда в методе финансирования доступного арендного жилья преобладает реконструкция, площадь земли на рынке земельных инвестиций упала лишь примерно на 30% в годовом исчислении, что указывает на то, чтонекоторые компании по-прежнему сохраняют определенный энтузиазм в отношении инвестиций в новую недвижимость, особенно государственные платформенные компании и промышленные инвестиционные компании.

по неполной статистике kerui long-term rental,в третьем квартале 2024 года в общей сложности 44 новых проекта жилья с гарантированной арендной платой вышли на рынок в 22 ключевых городах, предоставив в общей сложности более 16 000 единиц (комнат)., в том числе 36 новых проектов, включающих около 14 000 единиц жилья, и 8 существующих проектов реконструкции, включающих около 2 000 единиц жилья. с точки зрения регионального распределения, эти проекты по-прежнему в основном.расположены в городах первого уровня шанхае и шэньчжэне, а также в центре высокоэнергетического города второго уровня ханчжоу и т. д.。

с точки зрения производительности операционных организаций, шэньчжэньская резиденция талантов дапенг, дом факсов города чанша, резиденция талантов гуанчжоу наньша и т. д.местные государственные компании-платформы ускоряют процесс локализации.компании по недвижимости, такие как poly, vanke, china merchants и longfor, продолжают расширять размещение жилья с гарантированной арендной платой по всей стране и продолжают расширять свои собственные модели участия.

модель участия предприятий недвижимости в основном основана на модели сотрудничества государства и предприятий.возьмем, к примеру, компанию longfor, которая приобрела землю под магазин longfor guanyu wuhan derui building — это wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, дочерняя компания longfor longzhi manufacturing, предоставляет строительные услуги, а longfor guanyu предоставляет услуги по эксплуатации и управлению. модель такого типа. могут быть задействованы преимущества обеих сторон. платформа государственного предприятия с политическими и ресурсными преимуществами отвечает за сбор средств, а рыночно-ориентированное предприятие со зрелым опытом отвечает за управление строительством и обслуживанием. тем самым добившись быстрой реализации проектов строительства жилья с гарантированной арендной платой. 

стоит отметить, что помимо ускорения строительства жилья с гарантированной арендной платой за счет новых инвестиций в землю и новых проектов, компании такжепродолжаем углублять построение бренда, особенно местные государственные предприятия или местные частные предприятия.

в период «14-й пятилетки» доступное арендное жилье, как основная сила предложения нового жилья, предполагает масштабность и участие многих участников. в настоящее время большинство компаний исходят из собственных реальных условий и сначала формулируют соответствующие. стратегии, прежде чем вступить на этот путь, методы участия заключаются либо в новом строительстве, разработке и эксплуатации, либо в существующих приобретениях и реконструкциях, либо в чистом виде экспорта услуг, но независимо от метода, в условиях текущей волны продолжающегося роста предложения. жилья с гарантированной арендной платой компании адаптируются к рынку в своих собственных темпах.

мы считаем, что, поскольку позитивные указания со стороны высшего руководства жилищного хозяйства с гарантированной арендной платой продолжаются, а цель по сбору средств «14-й пятилетки» постепенно подходит к концу, ожидается, что последующий краткосрочный фактический объем выхода на рынок может войти в взрывная стадия, и местные государственные предприятия или платформенные компании, благодаря политике и ресурсным преимуществам, будут и дальше участвовать в развитии гарантированного арендной платы жилья и станут более независимыми.