berita

baru-baru ini, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan merilis serangkaian data. pada paruh pertama tahun 2024, 1,128 juta unit (unit) perumahan terjangkau telah dibangun dan dibangun secara nasional.terhitung 66,2% dari rencana tahunan.

kumpulan data lain menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2023, sekitar 5,73 juta unit (unit) perumahan sewa terjangkau telah direncanakan, menyelesaikan 66% dari sasaran "rencana lima tahun ke-14".

di balik dua kumpulan data ini, ketika berbagai perusahaan secara aktif menerapkan bidang perumahan dengan jaminan sewa,perluasan perumahan dengan jaminan sewa masih terus meningkat.

saat ini, industri ini pada dasarnya telah membentuk perusahaan real estat, perusahaan penyewaan berorientasi pasar, perusahaan milik negara, perusahaan investasi perkotaan lokal, perusahaan pusat, lembaga keuangan, lembaga investasi, dll.situasi baru paralelisme multi-agen.

selama periode "rencana lima tahun ke-14", negara ini berencana untuk meningkatkan dan membangun 8,7 juta unit rumah sewa yang terjangkau, dan pada akhir tahun 2023, 66% dari target tersebut telah tercapai.

dilihat dari target pembiayaan perumahan dengan jaminan sewa di masing-masing kota,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai dan provinsi serta kota lainnya semuanya melebihi 400.000 unit, beijing, chongqing, hangzhou, xi'an dan kota-kota lain memiliki antara 200.000 dan 400.000 unit, sedangkan wuxi, zhuhai, shenyang dan kota-kota lain memiliki kurang dari 100.000 unit.

kemajuan penggalangan dana di berbagai kota juga semakin cepat, pada paruh pertama tahun ini, tingkat target penyelesaian di shanghai dan zhuhai melebihi 80%, pada akhir tahun 2023, target tingkat penyelesaian di guangzhou, beijing, dan hangzhou akan mencapai 60%-70%.

dalam hal pasokan pasar aktual,di antara kota-kota inti, shanghai dan shenzhen memiliki kinerja terbaik, dengan pembukaan kumulatif masing-masing melebihi 100.000 unit., jauh di depan kota-kota lain.diikuti olehhangzhou, beijing, ukuran pasarnya 30.000-50.000 unit. kota-kota di wilayah barat tengahwuhan, chengdu, perumahan dengan jaminan sewa dimulai relatif terlambat, dan kemajuan secara keseluruhan relatif tertinggal. namun, jika digabungkan dengan kinerja penggalangan dana kota saat ini, pasokannya mungkin berlipat ganda dalam jangka pendek di masa depan.

olehshanghai, shenzhenmengambil contoh dua kota dengan pasokan absolut terbesar untuk memasuki pasar, menganalisis tren dan perubahan tingkat pertumbuhan perumahan dengan jaminan sewa dan perumahan berorientasi pasar selama bertahun-tahun, kita dapat menemukan bahwaskala perumahan dengan jaminan sewa yang memasuki pasar mendekati skala perumahan berorientasi pasar.

secara khusus, mulai tahun 2021,shanghaitingkat pertumbuhan gabungan pasokan perumahan berorientasi pasar selama tiga tahun adalah sekitar 12,2%, sementara itutingkat pertumbuhan gabungan perumahan dengan jaminan sewa telah mencapai 78,9%, juga dishenzhen, tingkat pertumbuhan gabungan pasokan perumahan berorientasi pasar selama tiga tahun adalah sekitar 6,3%.perumahan dengan jaminan sewa mencapai 43,0%.

data ini mencerminkan bahwa dengan perubahan logika peraturan tingkat atas saat ini, perumahan dengan jaminan sewa telah menjadi subjek pengembangan utama industri persewaan.

didorong oleh partisipasi mendalam dari badan usaha milik negara setempat, skala industri ini telah mencapai hasil langsung pada bulan agustus tahun ini.pangsa pasar perumahan dengan jaminan sewa di shanghai dan shenzhen hampir setengahnya., meningkat hampir 20-30 poin persentase dibandingkan tahun 2021. 

perusahaan-perusahaan mempercepat tata letak perumahan dengan jaminan sewa melalui investasi lahan baru dan proyek-proyek baru.

sejak januari hingga september 2024, total sewa tanah telah ditransaksikan sebanyak 98 kali di 22 kota tipikal, dengan total luas tanah 3,0184 juta meter persegi.diantaranya, terdapat 12 lahan perumahan sewa murni dengan luas tanah 477.100 meter persegi, terhitung sekitar 15,8%. tanah ini sebagian besar berlokasi di kota-kota seperti ningbo, suzhou, shanghai, nanjing, tianjin dan fuzhou, serta ningbo. memiliki area transaksi tertinggi 193.300 meter persegi, disusul suzhou seluas 156.000 meter persegi. dalam hal entitas pengadaan tanah, 12 tanah yang murni disewakan sebagian besar merupakan perusahaan platform badan usaha milik negara, diikuti oleh perusahaan investasi industri.

selain tanah sewa murni,76 bidang tanah untuk perumahan sewa, dengan luas tanah 2,5413 juta meter persegi, terhitung sekitar 84,2%.

dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, ketika metode pembiayaan perumahan sewa yang terjangkau didominasi oleh rekonstruksi, luas lahan di pasar investasi lahan hanya turun sekitar 30% dari tahun ke tahun, yang menunjukkan bahwabeberapa perusahaan masih mempertahankan antusiasme untuk berinvestasi di properti baru, terutama perusahaan platform milik negara dan perusahaan investasi industri.

menurut statistik yang tidak lengkap dari penyewaan jangka panjang kerui,pada kuartal ketiga tahun 2024, total 44 proyek perumahan baru dengan jaminan sewa telah memasuki pasar di 22 kota utama, menyediakan total lebih dari 16,000 unit (kamar)., termasuk 36 proyek baru, yang melibatkan sekitar 14,000 unit rumah, dan 8 proyek renovasi yang sudah ada, yang melibatkan sekitar 2,000 unit rumah, dalam hal distribusi regional, proyek-proyek ini masih menjadi yang utamaterletak di kota tingkat pertama shanghai dan shenzhen dan kota inti tingkat kedua yang berenergi tinggi hangzhou, dll.。

dalam hal kinerja entitas operasi, shenzhen dapeng talent residence, rumah faks kota changsha, guangzhou nansha talent residence, dll.perusahaan-perusahaan platform milik negara sedang mempercepat tata letak lokal mereka.perusahaan real estate seperti poly, vanke, china merchants, dan longfor terus meningkatkan penempatan perumahan dengan jaminan sewa di seluruh negeri dan terus memperluas model partisipasi mereka sendiri.

model partisipasi perusahaan real estate sebagian besar didasarkan pada model kerjasama pemerintah-perusahaan.mengambil contoh longfor, perusahaan yang mengakuisisi tanah untuk toko longfor guanyu wuhan derui building adalah grup investasi pembangunan ekonomi jiangxia wuhan, longzhi seiko, anak perusahaan longfor longzhi manufacturing, menyediakan layanan konstruksi, dan longfor guanyu menyediakan layanan operasi dan manajemen. model jenis ini keunggulan kedua belah pihak dapat dimanfaatkan. platform perusahaan milik negara dengan keunggulan kebijakan dan sumber daya bertanggung jawab untuk mengumpulkan dana, dan perusahaan berorientasi pasar dengan pengalaman matang bertanggung jawab atas manajemen operasi konstruksi dan jasa. sehingga mencapai implementasi cepat proyek perumahan dengan jaminan sewa. 

perlu dicatat bahwa selain mempercepat tata letak perumahan dengan jaminan sewa melalui investasi lahan baru dan proyek-proyek baru, perusahaan juga telahmasih terus memperdalam brand building, khususnya badan usaha milik negara atau badan usaha swasta lokal.

selama periode "rencana lima tahun ke-14", perumahan sewa yang terjangkau, sebagai kekuatan utama dalam penyediaan perumahan baru, melibatkan skala besar dan melibatkan banyak peserta. saat ini, sebagian besar perusahaan didasarkan pada kondisi aktual mereka sendiri dan pertama-tama merumuskan yang sesuai strategi sebelum memasuki jalur ini adalah melalui konstruksi baru, pengembangan dan pengoperasian, atau melalui akuisisi dan renovasi yang sudah ada, atau melalui ekspor jasa yang murni tanpa aset, namun apa pun metodenya, di bawah gelombang peningkatan pasokan yang berkelanjutan. perumahan dengan jaminan sewa, perusahaan beradaptasi dengan pasar dengan kecepatan mereka sendiri. meningkatkan pembangunan.

kami percaya bahwa seiring dengan berlanjutnya panduan positif dari manajemen atas perumahan dengan jaminan sewa dan target penggalangan dana "rencana lima tahun ke-14" secara bertahap berakhir, diharapkan volume masuk pasar aktual jangka pendek berikutnya dapat memasuki tahap eksplosif, dan badan usaha milik negara atau perusahaan platform lokal, dengan berkat kebijakan dan keunggulan sumber daya, ini akan lebih berpartisipasi dalam pengembangan perumahan dengan jaminan sewa dan menjadi lebih mandiri.