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recentemente, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha pubblicato una serie di dati. nella prima metà del 2024, a livello nazionale sono state costruite e innalzate 1.128 milioni di unità abitative a prezzi accessibili.rappresenta il 66,2% del piano annuale.

un'altra serie di dati mostra che alla fine del 2023 sono state pianificate circa 5,73 milioni di unità (unità) di alloggi in affitto a prezzi accessibili, completando il 66% dell'obiettivo del "14° piano quinquennale".

dietro questi due insiemi di dati, poiché diverse aziende utilizzano attivamente il campo degli alloggi a canone garantito,l’espansione delle abitazioni con canone garantito continua ad accelerare.

allo stato attuale, l'industria ha fondamentalmente formato imprese immobiliari, imprese di leasing orientate al mercato, imprese statali, società di investimento urbano locale, imprese centrali, istituzioni finanziarie, istituti di investimento, ecc.una nuova situazione di parallelismo multi-agente.

durante il periodo del “14° piano quinquennale”, il paese prevede di aumentare e costruire 8,7 milioni di unità abitative in affitto a prezzi accessibili ed entro la fine del 2023, il 66% dell’obiettivo è stato completato.

a giudicare dagli obiettivi di finanziamento per gli alloggi con canone garantito in ciascuna città,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai e altre province e città hanno tutte superato le 400.000 unità, pechino, chongqing, hangzhou, xi'an e altre città hanno tra le 200.000 e le 400.000 unità, mentre wuxi, zhuhai, shenyang e altre città hanno meno di 100.000 unità.

anche i progressi nella raccolta fondi in varie città stanno accelerando, a partire dalla prima metà dell'anno, il tasso di completamento previsto a shanghai e zhuhai ha superato l'80%, entro la fine del 2023, i tassi di completamento target a guangzhou, pechino e hangzhou saranno del 60%-70%.

in termini di offerta effettiva del mercato,tra le città-core, shanghai e shenzhen hanno registrato le performance migliori, con aperture cumulative che hanno superato le 100.000 unità ciascuna., molto più avanti rispetto ad altre città.seguito dahangzhou, pechino, la dimensione del mercato è di 30.000-50.000 unità. città del midwestwuhan, chengdu, gli alloggi con affitto garantito sono iniziati relativamente tardi e i progressi complessivi sono relativamente in ritardo. tuttavia, combinati con l’attuale performance di raccolta fondi della città, l’offerta potrebbe raddoppiare nel breve termine in futuro.

dishangai, shenzenprendendo come esempio le due città con la maggiore offerta assoluta di ingressi nel mercato, analizzando le tendenze e le variazioni del tasso di crescita degli alloggi a canone garantito e degli alloggi orientati al mercato nel corso degli anni, possiamo scoprire chela portata degli alloggi con canone garantito che entrano nel mercato è vicina a quella degli alloggi orientati al mercato.

nello specifico, a partire dal 2021,shangaiil tasso di crescita composto triennale dell'offerta immobiliare orientata al mercato è di circa il 12,2%.il tasso di crescita composto delle abitazioni con canone garantito ha raggiunto il 78,9%, anche dentroshenzen, il tasso di crescita composto triennale dell'offerta immobiliare orientata al mercato è pari a circa il 6,3%.le abitazioni con canone garantito hanno raggiunto il 43,0%.

questi dati riflettono che, con gli attuali cambiamenti nella logica della regolamentazione di livello superiore, gli alloggi con canone garantito sono diventati il ​​principale oggetto di sviluppo del settore degli affitti.

spinto dalla partecipazione approfondita delle imprese statali locali, la portata del settore ha raggiunto risultati immediati a partire dall'agosto di quest'anno.la quota di mercato degli alloggi con canone garantito a shanghai e shenzhen è quasi la metà., con un aumento di quasi 20-30 punti percentuali rispetto al 2021. 

le imprese stanno accelerando la realizzazione di alloggi con canone garantito attraverso nuovi investimenti fondiari e nuovi progetti.

da gennaio a settembre 2024 sono stati stipulati complessivamente 98 contratti di locazione fondiaria nelle 22 città tipo, per una superficie totale di 3,0184 milioni di metri quadrati.tra questi, ci sono 12 terreni residenziali in affitto con una superficie di 477.100 metri quadrati, pari a circa il 15,8%. questi terreni si trovano principalmente in città come ningbo, suzhou, shanghai, nanchino, tianjin e fuzhou e ningbo. ha l’area di transazione più alta di 193.300 metri quadrati, seguita da suzhou con 156.000 metri quadrati. in termini di entità di acquisizione di terreni, i 12 terreni puramente affittati sono principalmente società di piattaforme aziendali statali locali, seguite da società di investimento industriale.

oltre ai terreni in affitto puri,76 appezzamenti di terreno per alloggi in affitto, con una superficie territoriale di 2.541.300 mq, pari a circa l'84,2%.

rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando il metodo di finanziamento degli alloggi in affitto a prezzi accessibili era dominato dalla ricostruzione, la superficie sul mercato degli investimenti immobiliari è diminuita solo di circa il 30% su base annua, indicando chealcune aziende mantengono ancora un certo entusiasmo per gli investimenti in nuovi immobili, in particolare le società di piattaforme statali e le società di investimento industriale.

secondo le statistiche incomplete di kerui noleggio a lungo termine,nel terzo trimestre del 2024 sono entrati nel mercato complessivamente 44 nuovi progetti di alloggi con canone garantito in 22 città chiave, per un totale di oltre 16.000 unità (camere)., di cui 36 nuovi progetti, che coinvolgono circa 14.000 unità abitative, e 8 progetti di ristrutturazione esistenti, che coinvolgono circa 2.000 unità abitative. in termini di distribuzione regionale, questi progetti sono ancora prevalentementesituato nelle città di primo livello di shanghai e shenzhen e nella città centrale di secondo livello ad alta energia di hangzhou, ecc.。

in termini di prestazioni delle entità operative, shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence, ecc.le società locali di piattaforme aziendali di proprietà statale stanno accelerando il loro layout localizzato.società immobiliari come poly, vanke, china merchants e longfor continuano ad aumentare la loro diffusione di alloggi con affitto garantito in tutto il paese e continuano ad espandere i propri modelli di partecipazione.

il modello di partecipazione delle imprese immobiliari si basa principalmente sul modello di cooperazione governo-impresa.prendendo longfor come esempio, la società che ha acquisito il terreno per il negozio longfor guanyu wuhan derui building è wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, una filiale di longfor longzhi manufacturing, fornisce servizi di costruzione e longfor guanyu fornisce servizi operativi e di gestione. questo tipo di modello può mettere in gioco i vantaggi di entrambe le parti. una piattaforma aziendale statale con vantaggi politici e di risorse è responsabile della raccolta fondi, mentre un'impresa orientata al mercato con esperienza matura è responsabile della gestione della costruzione e delle operazioni di servizio. ottenendo così la rapida attuazione di progetti di edilizia residenziale a canone garantito. 

vale la pena notare che oltre ad accelerare la realizzazione di alloggi a canone garantito attraverso nuovi investimenti fondiari e nuovi progetti, le aziende hanno anchecontinuando ad approfondire la costruzione del marchio, in particolare le imprese statali locali o le imprese private locali.

durante il periodo del "14° piano quinquennale", gli alloggi in affitto a prezzi accessibili, come forza principale nella fornitura di nuove abitazioni, coinvolgono una vasta scala e coinvolgono molti partecipanti. attualmente, la maggior parte delle aziende si basa sulle proprie condizioni effettive e formula prima la corrispondente le strategie di partecipazione prima di intraprendere questo percorso sono o attraverso nuove costruzioni, sviluppo e gestione, o attraverso acquisizioni e ristrutturazioni esistenti, o attraverso la pura esportazione di servizi asset-light, ma indipendentemente dal metodo, nell’attuale ondata di continuo aumento dell’offerta. di alloggi con canone garantito, le aziende si stanno adattando al mercato al proprio ritmo. aumentare lo sviluppo.

riteniamo che, man mano che continuano le indicazioni positive da parte dell'alta dirigenza degli alloggi con affitto garantito e l'obiettivo di raccolta fondi del "14° piano quinquennale" giunge gradualmente al termine, si prevede che il successivo volume di ingresso effettivo sul mercato a breve termine possa entrare in un fase esplosiva, e le imprese statali locali o le società di piattaforma, con la benedizione di vantaggi politici e di risorse, parteciperanno ulteriormente allo sviluppo di alloggi con affitto garantito e diventeranno più indipendenti.