νέα

πρόσφατα, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης έδωσε στη δημοσιότητα ένα σύνολο στοιχείων το πρώτο εξάμηνο του 2024, 1,128 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) οικονομικά προσιτών κατοικιών έχουν κατασκευαστεί και αυξηθεί σε εθνικό επίπεδο.αντιπροσωπεύει το 66,2% του ετήσιου προγράμματος.

ένα άλλο σύνολο δεδομένων δείχνει ότι μέχρι το τέλος του 2023, έχουν προγραμματιστεί περίπου 5,73 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) προσιτής ενοικίασης κατοικιών, ολοκληρώνοντας το 66% του στόχου του «14ου πενταετούς σχεδίου».

πίσω από αυτά τα δύο σύνολα δεδομένων, καθώς διάφορες εταιρείες αναπτύσσουν ενεργά τον τομέα της εγγυημένης κατοικίας με ενοίκιο,η επέκταση των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων εξακολουθεί να επιταχύνεται.

επί του παρόντος, ο κλάδος έχει βασικά σχηματίσει επιχειρήσεις ακινήτων, επιχειρήσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης προσανατολισμένες στην αγορά, κρατικές επιχειρήσεις, τοπικές εταιρείες αστικών επενδύσεων, κεντρικές επιχειρήσεις, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, επενδυτικά ιδρύματα κ.λπ.μια νέα κατάσταση πολυπαραγοντικού παραλληλισμού.

κατά τη διάρκεια της περιόδου του «14ου πενταετούς σχεδίου», η χώρα σχεδιάζει να αυξήσει και να κατασκευάσει 8,7 εκατομμύρια οικονομικά ενοικιαζόμενες κατοικίες και μέχρι το τέλος του 2023 έχει ολοκληρωθεί το 66% του στόχου.

κρίνοντας από τους στόχους χρηματοδότησης για κατοικίες με εγγύηση ενοικίου σε κάθε πόλη,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai και άλλες επαρχίες και πόλεις ξεπέρασαν όλες τις 400.000 μονάδες, το πεκίνο, το chongqing, το hangzhou, το xi'an και άλλες πόλεις έχουν από 200.000 έως 400.000 μονάδες, ενώ το wuxi, το zhuhai, το shenyang και άλλες πόλεις έχουν λιγότερες από 100.000 μονάδες.

η πρόοδος της συγκέντρωσης κεφαλαίων σε διάφορες πόλεις επιταχύνεται επίσης, από το πρώτο εξάμηνο του έτους, το ποσοστό ολοκλήρωσης στόχος στη σαγκάη και το zhuhai ξεπέρασε το 80%, μέχρι το τέλος του 2023, τα ποσοστά ολοκλήρωσης στόχου στο guangzhou, το πεκίνο και το hangzhou θα είναι 60%-70%.

όσον αφορά την πραγματική προσφορά της αγοράς,μεταξύ των βασικών πόλεων, η σαγκάη και η σενζέν είχαν τις καλύτερες επιδόσεις, με σωρευτικά ανοίγματα να ξεπερνούν τις 100.000 μονάδες η καθεμία., πολύ μπροστά από άλλες πόλεις.ακολουθούμενη απόhangzhou, πεκίνο, το μέγεθος της αγοράς είναι 30.000-50.000 μονάδες. μεσοδυτικές πόλειςγουχάν, τσενγκντού, η εγγυημένη από το ενοίκιο στέγαση ξεκίνησε σχετικά αργά και η συνολική πρόοδος υστερεί σχετικά, ωστόσο, σε συνδυασμό με την τρέχουσα απόδοση της πόλης στη συγκέντρωση κεφαλαίων, η προσφορά μπορεί να διπλασιαστεί βραχυπρόθεσμα.

μεσαγκάη, shenzhenλαμβάνοντας ως παραδείγματα τις δύο πόλεις με τη μεγαλύτερη απόλυτη προσφορά εισόδου στην αγορά, αναλύοντας τις τάσεις και τις μεταβολές του ρυθμού ανάπτυξης των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων και κατοικιών προσανατολισμένων στην αγορά κατά τη διάρκεια των ετών, μπορούμε να διαπιστώσουμε ότιη κλίμακα των κατοικιών με εγγυημένη ενοικίαση που εισέρχεται στην αγορά είναι κοντά σε εκείνη των κατοικιών προσανατολισμένων στην αγορά.

συγκεκριμένα, από το 2021,σαγκάηο τριετής σύνθετος ρυθμός αύξησης της προσφοράς κατοικιών προσανατολισμένη στην αγορά είναι περίπου 12,2%, ενώο σύνθετος ρυθμός αύξησης των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων έφτασε το 78,9%, επίσης σεshenzhen, ο τριετής σύνθετος ρυθμός ανάπτυξης της προσφοράς κατοικιών προσανατολισμένη στην αγορά είναι περίπου 6,3%.το 43,0% έφτασε τα εγγυημένα ενοίκια κατοικιών.

αυτά τα δεδομένα αντικατοπτρίζουν ότι κάτω από τις τρέχουσες αλλαγές στη λογική της ρύθμισης ανώτατου επιπέδου, η εγγυημένη από το ενοίκιο στέγαση έχει γίνει το κύριο αντικείμενο ανάπτυξης του κλάδου ενοικίασης.

με γνώμονα τη σε βάθος συμμετοχή των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων, η κλίμακα του κλάδου έχει επιτύχει άμεσα αποτελέσματα από τον αύγουστο του τρέχοντος έτους.το μερίδιο αγοράς των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων στη σαγκάη και το shenzhen είναι σχεδόν το μισό., αύξηση σχεδόν 20-30 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2021. 

οι επιχειρήσεις επιταχύνουν τη διάταξη των κατοικιών με εγγύηση ενοικίου μέσω νέων επενδύσεων γης και νέων έργων.

από τον ιανουάριο έως τον σεπτέμβριο του 2024, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 98 μισθώσεις γης στις 22 τυπικές πόλεις, συνολικής έκτασης 3,0184 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.μεταξύ αυτών, υπάρχουν 12 αμιγώς ενοικιαζόμενες κατοικίες με έκταση 477.100 τετραγωνικών μέτρων, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 15,8%. έχει την υψηλότερη περιοχή συναλλαγών 193.300 τετραγωνικών μέτρων, ακολουθούμενη από είναι 156.000 τετραγωνικά μέτρα για το suzhou. όσον αφορά τις οντότητες απόκτησης γης, οι 12 αμιγώς μισθωμένες εκτάσεις είναι κυρίως τοπικές κρατικές εταιρείες πλατφόρμας επιχειρήσεων, ακολουθούμενες από εταιρείες βιομηχανικών επενδύσεων.

εκτός από την καθαρή ενοικιαζόμενη γη,76 οικόπεδα προς ενοικίαση κατοικιών, με έκταση 2,5413 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, που αντιστοιχεί περίπου στο 84,2%.

σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, όταν η μέθοδος χρηματοδότησης της οικονομικά προσιτής ενοικίασης κατοικιών κυριαρχείται από την ανοικοδόμηση, η έκταση της γης στην αγορά επενδύσεων γης μειώθηκε μόνο κατά περίπου 30% από έτος σε έτος, γεγονός που δείχνει ότιορισμένες εταιρείες εξακολουθούν να διατηρούν έναν ορισμένο ενθουσιασμό για επενδύσεις σε νέα ακίνητα, ειδικά κρατικές εταιρείες πλατφόρμων και εταιρείες βιομηχανικών επενδύσεων.

σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της kerui long-term rental,το τρίτο τρίμηνο του 2024, συνολικά 44 νέα έργα στέγασης με εγγύηση ενοικίου έχουν εισέλθει στην αγορά σε 22 βασικές πόλεις, παρέχοντας συνολικά περισσότερες από 16.000 μονάδες (δωμάτια)., συμπεριλαμβανομένων 36 νέων έργων, που αφορούν περίπου 14.000 οικιστικές μονάδες και 8 υφιστάμενα έργα ανακαίνισης, που αφορούν περίπου 2.000 οικιστικές μονάδες σε ό,τι αφορά την περιφερειακή κατανομή, τα έργα αυτά εξακολουθούν να είναι κυρίωςβρίσκεται στις πόλεις πρώτης βαθμίδας της σαγκάης και του σενζέν και στη βασική πόλη δεύτερης κατηγορίας υψηλής ενέργειας hangzhou, κ.λπ.。

όσον αφορά τις επιδόσεις των λειτουργικών φορέων, το shenzhen dapeng talent residence, το changsha city faxing home, το guangzhou nansha talent residence κ.λπ.οι τοπικές κρατικές εταιρείες πλατφόρμας επιχειρήσεων επιταχύνουν την τοπική τους διάταξη.οι εταιρείες ακινήτων όπως η poly, η vanke, η china merchants και η longfor συνεχίζουν να αυξάνουν την ανάπτυξη κατοικιών με εγγύηση ενοικίασης σε ολόκληρη τη χώρα και συνεχίζουν να επεκτείνουν τα δικά τους μοντέλα συμμετοχής.

το μοντέλο συμμετοχής των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων βασίζεται κυρίως στο μοντέλο συνεργασίας κυβέρνησης-επιχειρήσεων.λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη longfor, η εταιρεία που απέκτησε τη γη για το κατάστημα longfor guanyu wuhan derui building είναι η wuhan jiangxia economic development investment group, η longzhi seiko, θυγατρική της longfor longzhi manufacturing, παρέχει κατασκευαστικές υπηρεσίες και η longfor guanyu παρέχει υπηρεσίες λειτουργίας και διαχείρισης. αυτός ο τύπος μοντέλου τα πλεονεκτήματα και των δύο μερών μπορούν να τεθούν σε εφαρμογή μια κρατική επιχειρηματική πλατφόρμα με πλεονεκτήματα πολιτικής και πόρων είναι υπεύθυνη για την άντληση κεφαλαίων και μια επιχείρηση προσανατολισμένη στην αγορά με ώριμη εμπειρία είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των κατασκευών και των υπηρεσιών. επιτυγχάνοντας έτσι την ταχεία υλοποίηση στεγαστικών έργων με εγγύηση ενοικίου. 

αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από την επιτάχυνση της διαρρύθμισης των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων μέσω νέων επενδύσεων γης και νέων έργων, οι εταιρείες έχουν επίσηςεξακολουθεί να συνεχίζει να εμβαθύνει τη δημιουργία επωνυμίας, ιδίως τοπικές κρατικές επιχειρήσεις ή τοπικές ιδιωτικές επιχειρήσεις.

κατά την περίοδο του «14ου πενταετούς σχεδίου», η προσιτή ενοικίαση κατοικιών, ως η κύρια δύναμη στην προμήθεια νέων κατοικιών, περιλαμβάνει μεγάλη κλίμακα και περιλαμβάνει πολλούς συμμετέχοντες επί του παρόντος, οι περισσότερες εταιρείες βασίζονται στις δικές τους πραγματικές συνθήκες και πρώτα διαμορφώνουν τις αντίστοιχες οι στρατηγικές πριν από την είσοδο σε αυτό το κομμάτι είναι είτε μέσω νέων κατασκευών, ανάπτυξης και λειτουργίας, είτε μέσω υφιστάμενων εξαγορών και ανακαινίσεων, είτε μέσω καθαρής εξαγωγής υπηρεσιών, αλλά ανεξάρτητα από τη μέθοδο, υπό το τρέχον κύμα συνεχιζόμενης αύξησης της προσφοράς. των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων, οι εταιρείες προσαρμόζονται στην αγορά με τους δικούς τους ρυθμούς.

πιστεύουμε ότι καθώς η θετική καθοδήγηση από την ανώτερη διοίκηση των κατοικιών με εγγύηση ενοικίων συνεχίζεται και ο στόχος συγκέντρωσης κεφαλαίων του «14ου πενταετούς σχεδίου» σταδιακά τερματίζεται, αναμένεται ότι ο μετέπειτα βραχυπρόθεσμος πραγματικός όγκος εισόδου στην αγορά μπορεί να εισέλθει σε εκρηκτικό στάδιο, και τοπικές κρατικές επιχειρήσεις ή εταιρείες πλατφόρμας, με την ευλογία των πλεονεκτημάτων πολιτικής και πόρων, θα συμμετάσχει περαιτέρω στην ανάπτυξη κατοικιών με εγγύηση ενοικίου και θα γίνει πιο ανεξάρτητη.