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최근 주택도시농촌개발부가 2024년 상반기 전국적으로 저렴한 주택이 건설·증축됐다는 자료를 발표했다.연간계획의 66.2%를 차지합니다.

또 다른 데이터에 따르면 2023년 말 현재 약 573만 가구의 저렴한 임대주택이 계획돼 '14차 5개년 계획' 목표의 66%를 달성한 것으로 나타났다.

이 두 가지 데이터 이면에는 다양한 기업들이 임대료 보장 주택 분야를 적극적으로 전개하면서,임대보증주택 확대는 여전히 가속화되고 있다.

현재 업계는 기본적으로 부동산 기업, 시장 지향적 임대 기업, 국유 기업, 지방 도시 투자 회사, 중앙 기업, 금융 기관, 투자 기관 등을 형성했습니다.다중 에이전트 병렬 처리의 새로운 상황.

국가는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 870만호의 저렴한 임대주택을 조달·건설할 계획이며, 2023년 말까지 목표의 66%가 완료됐다.

각 도시별 임대료 보장주택의 조달 대상을 보면,광저우, 선전, 장쑤성, 상하이 등 성, 도시 모두 40만대 돌파, 베이징, 충칭, 항저우, 시안 및 기타 도시에는 200,000~400,000채가 있는 반면 우시, 주하이, 선양 및 기타 도시에는 100,000채 미만이 있습니다.

다양한 도시의 모금 진행도 가속화되고 있다, 상반기 기준 상하이, 주하이 지역 목표 준공률 80% 초과, 2023년 말까지 광저우, 베이징, 항저우의 목표 완료율은 60~70%입니다.

실제 시장 공급량을 보면,핵심 도시 중에는 상하이와 선전이 각각 누적 개통 수가 10만 채를 넘는 등 가장 좋은 성과를 냈다., 다른 도시보다 훨씬 앞서 있습니다.이어서항저우, 베이징, 시장 규모는 30,000-50,000 대입니다. 중서부 도시우한, 청두, 임대료 보장 주택은 상대적으로 늦게 시작되었으며 전반적인 진행은 상대적으로 뒤쳐져 있습니다. 그러나 현재 도시의 자금 조달 성과와 결합하면 단기적으로 공급이 두 배로 늘어날 수 있습니다.

~에 의해상하이, 심천시장진입 절대 공급량이 가장 많은 두 도시를 예로 들어, 지난 수년간 임대료 보장 주택과 시장 지향 주택의 추세와 성장률 변화를 분석하면 다음과 같은 사실을 알 수 있습니다.시장에 진입하는 임대료 보장 주택의 규모는 시장 중심 주택의 규모에 가깝습니다.

구체적으로 2021년부터상하이시장지향적 주택공급의 3년간 복합성장률은 약 12.2%인 반면,임대료 보장 주택의 복합 성장률은 78.9%에 달했습니다., 또한심천, 시장지향적 주택공급의 3년간 복합성장률은 약 6.3%이다.임대료 보장 주택은 43.0%에 달했다.

이 데이터는 현재 최고 규제 논리의 변화로 인해 임대료 보장 주택이 임대 산업의 주요 발전 주제가 되었음을 반영합니다.

현지 국영기업의 심도 있는 참여에 힘입어 올해 8월 현재 업계 규모는 즉각적인 성과를 거두었습니다.상하이와 선전의 임대료 보장 주택 시장 점유율은 절반에 가깝습니다.2021년에 비해 거의 20~30% 포인트 증가한 수치입니다. 

기업들은 새로운 토지 투자와 새로운 프로젝트를 통해 임대료 보장 주택 배치를 가속화하고 있습니다.

2024년 1월부터 9월까지 22개 대표도시에서 총 98건의 토지임대가 거래됐고, 총 토지면적은 301.84만㎡에 이른다.그 중 토지면적이 477,100㎡인 순수 임대주택 토지가 12개로 약 15.8%를 차지한다. 이들 토지는 주로 닝보, 쑤저우, 상하이, 난징, 텐진, 푸저우, 닝보 등 도시에 위치해 있다. 거래면적은 19만3300㎡로 가장 많고, 쑤저우가 15만6000㎡로 뒤를 잇는다. 토지 취득 주체의 경우 12개 순수 임대 토지는 주로 지방 국유 기업 플랫폼 회사이고, 산업 투자 회사가 그 뒤를 따릅니다.

순수임대토지 외에도임대주택용 토지 76개 필지, 토지면적은 254.13만㎡로 약 84.2%를 차지한다.

저렴한 임대주택의 조달방식이 재건축 위주였던 지난해 같은 기간에 비해 토지투자시장의 토지면적은 전년 동기 대비 약 30% 감소하는 데 그쳤다.일부 기업, 특히 국영 플랫폼 기업과 산업 투자 기업 등 일부 기업은 여전히 ​​새로운 부동산에 대한 투자에 대한 열정을 유지하고 있습니다.

kerui 장기렌탈의 불완전한 통계에 따르면,2024년 3분기에는 22개 주요 도시에서 총 44개의 새로운 임대료 보장 주택 프로젝트가 시장에 출시되어 총 16,000개 이상의 유닛(방)을 제공했습니다.여기에는 약 14,000개의 주택이 포함된 36개의 신규 프로젝트와 약 2,000개의 주택이 포함된 8개의 기존 개조 프로젝트가 포함됩니다. 지역 분포 측면에서 이러한 프로젝트는 여전히 주로 이루어집니다.상하이, 심천 등 1선 도시와 항저우 등 핵심 고에너지 2선 도시에 위치해 있습니다.。

운영 주체의 성과 측면에서 보면 심천 다펑 탤런트 레지던스, 창사 시티 팩스 홈, 광저우 난사 탤런트 레지던스 등이 있습니다.국내 국영기업 플랫폼 기업은 현지화 레이아웃에 박차를 가하고 있다.poly, vanke, china merchants 및 longfor와 같은 부동산 회사는 전국적으로 임대료 보장 주택 배치를 계속 늘리고 자체 참여 모델을 계속 확대하고 있습니다.

부동산 기업의 참여 모델은 대부분 정부-기업 협력 모델에 기반을 두고 있다.롱포를 예로 들면, 롱포 관우 우한 데루이 빌딩 매장 부지를 인수한 회사는 우한 장샤경제개발투자그룹이며, 롱포 롱지 제조의 자회사인 롱지 세이코는 건설 서비스를 제공하고, 롱포 관우는 운영 및 관리 서비스를 제공한다. 이러한 유형의 모델은 양측의 장점을 모두 발휘할 수 있습니다. 정책 및 자원 우위를 갖춘 국영 기업 플랫폼이 자금 조달을 담당하고, 성숙한 경험을 갖춘 시장 지향 기업이 건설 및 서비스 운영 관리를 담당합니다. 이를 통해 임대료 보장 주택 프로젝트의 신속한 시행을 달성합니다. 

기업들은 신규 토지 투자와 신규 프로젝트를 통해 임대료 보장 주택 배치를 가속화하는 것 외에도여전히 브랜드 구축을 심화하고 있습니다.특히 지방 국유 기업이나 지방 민간 기업이 그렇습니다.

'14차 5개년 계획' 기간 동안 신규 주택 공급의 주체인 저렴한 임대주택은 규모가 크고 참여자가 많다. 현재 대부분의 기업은 자체 실태를 토대로 먼저 대응 방안을 마련하고 있다. 이 트랙에 진입하기 전의 참여 방법은 신규 건설, 개발 및 운영, 기존 인수 및 개조 또는 순수 자산 경량 서비스 수출을 통해 이루어지지만, 방법에 관계없이 현재 공급이 지속적으로 증가하는 추세입니다. 임대료 보장 주택의 경우 기업은 자체 속도로 시장에 적응하고 있습니다.

임대료 보장 주택 고위 경영진의 긍정적인 지침이 지속되고 '14차 5개년 계획' 기금 모금 목표가 점차 종료됨에 따라 향후 단기 실제 시장 진입량이 5년 수준에 진입할 수 있을 것으로 예상됩니다. 폭발적인 무대, 지역 국유 기업이나 플랫폼 기업은 정책과 자원 우위를 바탕으로 임대료 보장 주택 개발에 더욱 참여하고 더욱 자립할 것입니다.