소식

"핵심팁"

파격적인 플레이 스타일을 표방하는 왕전화는 아들이 남긴 유산을 물려받을 수 있을까?

작성자 | 잔 팡게

편집 | 윤싱

구월,신성 홀딩스왕젠화 전 회장의 복귀 소식이 점차 퍼져나갔다. 먼저 xincheng에서 거의 30년 동안 일한 베테랑이 해고되어 재판에 회부되었습니다. 이후 이 문제에 정통한 사람들에 따르면 wang zhenhua는 이미 7월 초부터 해당 지역을 방문하여 회사의 상황에 대해 잘 알고 있었습니다. 사업. 분명히 62세의 부동산 회사 창업자는 복귀를 원하고 있다.

2019년 왕진화는 소녀를 성추행한 혐의로 5년형을 선고받았다. 상장회사의 주가도 단기간에 폭락해 회사의 명예가 심각하게 훼손됐다. 아들인 왕샤오송(王孝松)이 회장으로 취임한 뒤 왕젠화(王禪hua)와의 관계를 어느 정도 끊었지만, 뒤이어 부동산 환경이 악화됐다.

이제 wang zhenhua의 복귀가 그의 3개 상장 회사에 계속 영향을 미칠까요?30년 동안 순풍국에서 열심히 일해온 이 급진적인 지도자는 5년 동안 '유지'된 신도시에 어떤 변화를 가져올 것인가?

1. 빨리 돌아오세요

형량 계산에 따르면 왕젠화는 7월 초 석방될 예정이다. 7월 이후 xincheng 상장기업의 주가는 소폭 상승했으며, 7월 초에 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 분명히 자본은 부동산 회사의 창업자를 잊지 않고 환영하는 태도를 취했습니다.

당시 많은 시장 목소리에서는 그가 seazen holdings의 실제 컨트롤러이자 설립자로서 즉시 복귀할지 여부를 추측하고 있었습니다.

진짜 큰 움직임은 두 달 뒤 일어났다. 9월 11일 씨젠 홀딩스는 회사의 베테랑으로 평가받던 부사장 니롄중(ni lianzhong)이 부사장직에서 해임되고 사법당국으로 이관됐다는 내부 통지를 내렸다. 시장 소식통에 따르면 이 문제는왕젠화결정 이유는 니연중이 비리 의혹을 받고 있고 그 액수가 적지 않다는 점이다.

공개 정보에 따르면 seazen holdings는 1993년에 설립되었습니다. ni lianzhong은 2년 후 합류하여 엔지니어에서 프로젝트 총괄 관리자, 부사장으로 근무했습니다. 사건 당시 이 부동산 베테랑은 xincheng holdings에서 거의 30년 동안 근무했습니다.

wang zhenhua가 투옥된 지 5년이 지났음에도 불구하고 seazen holdings와신도시 개발책임자는 항상 wang zhenhua의 아들 wang xiaosong이었지만 아마도 ni lianzhong의 베테랑 지위 때문에 wang zhenhua가 결과를 결정하는 것이 더 적절할 것입니다.

사실 왕진화의 복귀는 외부인들이 상상하는 것보다 더 빠를 수도 있다. 앞서 'one real estate'는 왕진화(wang zhenhua)가 감옥에서 석방된 후 신청(xincheng)의 반기 업무 회의에 참석한 후 다양한 지역의 사업을 이해하기 시작했다고 보도했습니다. 씨젠홀딩스의 공식 정보에 따르면 반기별 실무회의는 2024년 7월 8일부터 10일까지 개최될 예정이다. 즉, 왕진화는 감옥에서 석방되자마자 회사의 업무를 이해하기 시작했다.

xincheng group은 xincheng holdings, xincheng development, xincheng yue 등 3개의 상장 회사를 소유하고 있는 것으로 알려졌습니다. 이 중 xincheng yue는 자산 관리 회사이고, 홍콩 주식 시장에 상장된 xincheng development는 모회사입니다. a주 시장에 상장된 xincheng holdings의 주식입니다.

2019년 왕젠화가 여아를 성추행한 사건이 발생하자 씨젠홀딩스는 계속해서 한계에 부딪혔다. future city development의 주가는 주당 10홍콩달러에서 한 달 만에 5.327홍콩달러로 떨어졌지만, 몇 차례의 우여곡절 끝에 여전히 부동산 시장의 하락세를 벗어나지 못하고 오늘날까지 하락세를 이어가고 있습니다.

주가 하락 추세에 직면하여 회사의 실제 지배인인 wang zhenhua는 형을 복역하는 동안 계속해서 지분을 늘렸습니다. 홍콩 증권거래소 정보에 따르면 wang zhenhua의 계좌는 2020년 이후 xincheng development의 지분을 10배 늘렸습니다.

2022년 12월 xincheng development는 할당 가격 3.5hk$를 기준으로 5억 6천만 주를 추가 발행했으며, 이 추가 발행 금액은 wang zhenhua가 지불했습니다. 후속 발표에 따르면그 돈은 해외채권을 상환하고 운전자금을 보충하는 데 사용됐다.

현재 wang zhenhua와 그의 배우자는 xincheng development 주식의 총 64.76%를 보유하고 있으며, 침투 후 xincheng holdings가 보유한 주식의 총 지분은 43.52%입니다. wang zhenhua는 지금까지 회사에 직책을 맡지 않았지만실제로 컨트롤러의 신원은 여전히 ​​회사에 대한 강력한 통제력을 행사할 수 있습니다.

2. 지금은 상황이 달라졌습니다

현재의 징후로 볼 때 wang zhenhua의 복귀는 거의 기정사실입니다. 그렇다면 한때 외부 세계로부터 '야만인'으로 불렸던 이 모험심 강한 인물은 지금 어떤 복잡한 환경에 직면해 있는 걸까?

우선, 부동산 시장은 여전히 ​​깊은 조정기에 있으며, 신규 주택 판매가 점점 어려워지고 있습니다. '골든나인, 실버텐'이라고 하는데, 올해 추석 연휴 매출 상황이 최근 5년 중 최악이고, 지난해와 비교해 감소폭도 작지 않다.

중국지수연구소 자료에 따르면 올해 중추절 연휴 기간 대표 25개 도시 신규주택의 일평균 신규주택 거래면적은 12만9000㎡로 2023년보다 29% 감소했다. 왕젠화(wang zhenhua)가 투옥된 2019년 중추절에는 일일 평균 거래 면적이 285,000제곱미터에 달해 현재 절반으로 줄었습니다.

회사 자체를 보면, 씨젠홀딩스가 방금 발표한 8월 운영 브리핑에 따르면 올해 1~8월 누적 계약 매출 295억4200만 위안을 달성해 지난해 동기 대비 45.75% 감소했다. 년도. 비교를 위해 2019년 같은 기간 회사의 누적 계약 매출은 1714억6600만 위안에 달했다.

수평적으로 비교해보면 씨젠홀딩스는 그야말로 업계 상황이 더 나은 부동산 회사다.현재까지 채무불이행은 발생하지 않았으며,부채 및 수익 상황은 민간 기업 중 가장 높을 뿐만 아니라 국유 자산 배경을 가진 많은 부동산 회사보다 훨씬 좋습니다.

하지만 그럼에도 불구하고 씨젠홀딩스의 2023년 연차보고서는 실제로 비표준적인 의견을 받았다. 회계법인은 연례 보고서에서 2023년 말 현재 회사의 유동부채가 177억9300만 위안에 달할 것이라고 밝혔다.현재 자산단기차입금과 1년 이내 만기인 유동부채를 포함한 이자부채 잔액은 212억3700만 위안에 달했다. 씨젠홀딩스의 무제한 통화자금은 128억2200만 위안에 불과해 이자부채를 감당할 수 없다.

2024년 중반 씨젠홀딩스의 부채는 실제로 어느 정도 감소했다. 일례로 2023년 말과 비교해 회사의 1년 이내 만기 부채가 20.53% 줄었고, 단기차입금도 줄었다. 28.49% 증가했다. 그러나 이에 따라 회사의 무제한 화폐 자금도 116억 2,500만 위안으로 감소했습니다.

작년의 비표준 의견에 대응하여 회사는 2024년에만 상대적으로 거시적인 대응을 했습니다. 운영에 열심히 노력하고 계속해서 긍정적인 운영 현금 흐름을 유지하여 자금 조달로 인한 순현금 유출을 줄이기 위해 정책 지원을 최대한 활용합니다. 유동부채와 비유동부채의 구조를 효과적으로 조정하고 공개시장에서 적시에 전액 지급을 보장하며 기업의 신용을 보장하는 등의 작업을 수행합니다.

거친 배경에서 태어나 과격한 플레이 스타일을 옹호하는 왕진화(wang zhenhua)는부동산 시장의 급속한 발전에 익숙하다면, 바닥이 보이지 않는 현재의 침체에 어떻게 대처해야 합니까?

xincheng에 대해 이야기하면 사람들은 항상 xincheng이 2017년부터 2018년까지 다크호스 같았던 시절을 떠올릴 것입니다. 당시의 책임자는 wang zhenhua였습니다. 씨젠홀딩스는 2017년 초 850억 위안의 매출 목표를 제시한 결과, 예정보다 빨리 과제를 완료했을 뿐만 아니라 누적 계약 매출 1,264억 7,200만 위안을 돌파하기도 했다. 전년 대비 94% 증가. 2018년에는 매출이 다시 두 배 증가해 2,211억 위안에 이르렀습니다.

부채도 두 배로 늘어났지만 해당 연도의 대출금을 제외한 회사의 자산-부채 비율은 일반적으로 안정적으로 유지되거나 감소하여 안정화되었습니다.

이제는 사이클의 정점에서 공격적인 플레이가 실수가 아닌 것 같습니다. 다만 오늘날은 과거와 다르다는 점,가장 큰 차이점은 수요였다. 모두가 집을 사고 싶어하는 시대였다.。

3. "큰 왕과 작은 왕"

왕젠화(wang zhenhua)가 소녀를 성추행한 혐의로 투옥된 직후 부동산 정책이 대폭 강화됐다. 2020년 8월에는 선수금을 제외한 자산-부채 비율이 70% 이하, 순부채 비율이 100% 이하, 현금 대금 비율이 100% 이하인 '3개 레드라인'이 도입됐다. - 단기부채비율은 1배 이상이어야 합니다. 당시 이러한 기준은 부동산 회사에 대한 엄격한 저주와 거의 같았습니다.

2년 간의 조정 후에도 여전히 sunac, sino-ocean, r&f 등과 같은 유명 부동산 회사가 모두 3급에 속합니다. 외부 세계는 xincheng이 민간 기업으로서 몇 안 되는 "3급 올그린" 부동산 회사 중 하나가 되었다는 사실에 놀랐습니다.

그리고xincheng의 전환점은 wang zhenhua가 투옥된 후에 일어났습니다.당시 왕젠화의 아들 왕샤오송(wang xiaosong)이 신성의 매니저를 맡았다. 그의 스타일은 아버지보다 안정적이었다.

wind 데이터에 따르면 wang xiaosong이 인수한 후 xincheng의 계좌 대출금을 제외한 자산-부채 비율은 75.48%에서 현재 67.33%로 떨어졌습니다.

2020년부터 2023년까지 씨젠홀딩스의 토지 취득 건수는 거의 급감했다고 할 수 있다. 2020년에는 120개의 토지가 있었고, 2022년에는 77개의 토지가 있었고, 2023년에는 2개의 토지가 있었으며 일년 내내 새로운 토지가 추가되지 않았습니다. 왕샤오송은 올해 5월 말 열린 주주총회에서 규모 축소에 대한 숨은 우려를 묻는 질문에 “규모를 만회할 필요가 없다”고 답했다.

그 주주총회에서 wang xiaosong은 또한 회사 공개 시장에서 "천둥"이 일어날 가능성이 낮다고 시장을 안심시켰습니다. 현재 xincheng은 공개 시장에서 여전히 채무 불이행이 전혀 발생하지 않는 '3급 올그린' 부동산 회사들에게도 이는 쉬운 일이 아닙니다.

공개 정보에 따르면 2022년 말 현재 '3급 올그린' 부동산 회사에는 zhongjun group,진희홀딩스、롱포 그룹, vanke group 및 10개 이상의 부동산 회사가 있습니다. 지금까지 zhongjun과 jinhui는 모두 채무 불이행에 깊이 관여했고 vanke도 채무 불이행의 위기에 처해 있습니다. longfor와 xincheng만이 여전히 버티고 있어 민간 부동산 회사들 사이에서 대안이 되고 있습니다.

급진적인 것과 보수적인 것, 획기적인 것과 보수적인 것,아버지와 아들 왕젠화(wang zhenhua)와 왕샤오송(wang xiaosong)의 스타일은 거의 한 쌍의 반의어입니다.. 신도시 관리에도 아버지와 아들이 여러 차례 함께 일했다.

2015년 3월 왕샤오송이 씨젠홀딩스의 사장이 됐으며 당초 2018년 3월 임기가 만료될 예정이었다. 그러나 이듬해 10월 개인사정으로 사임하면서 다시 왕샤오송 사장이 사장직을 맡게 됐다. zhenhua. 2018년 8월 왕젠화(wang zhenhua)가 회장직을 사임하고 왕샤오송(wang xiaosong)이 취임했으며, 2019년 7월 왕젠화(wang zhenhua)가 투옥되고 왕샤오송(wang xiaosong)이 회장직을 맡았습니다.

당시 이사회 기록에 따르면 왕샤오송은 찬성 8표, 반대 0표, 기권 0표로 회장에 선출됐다. 올해 5월 말, 왕샤오송의 회장 겸 회장직이 재선되었으며 그의 임기는 2027년 5월에 종료된다.

공개 정보에 따르면 wang zhenhua는 현재 경영진에 어떤 직책도 갖고 있지 않지만 여전히 최대 주주입니다. 반면 wang xiaosong의 xincheng holdings 지분율은 500,000주에 불과하고 지분율은 약 0.21%로 매우 낮습니다. wang zhenhua가 감옥에서 석방된 후 일련의 행동을 취한 것과 더불어 xincheng holdings는 여전히 "little wang"이 아닌 "old wang"에 속하게 될 것입니다.

하지만 순조로운 상황에 익숙한 왕진화는 아들이 역경 속에서 지켜낸 나라를 과연 차지할 수 있을까?