uutiset

"perusvinkit"

voiko radikaalia pelityyliä kannattava wang zhenhua ottaa haltuunsa poikansa jättämän perinnön?

tekijä | zhan fangge

muokkaa | xing yun

syyskuu,xincheng holdingsuutiset entisen puheenjohtajan wang zhenhuan paluusta leviävät vähitellen. ensin lähes 30 vuotta xinchengissä työskennellyt veteraani erotettiin ja tuotiin oikeuteen. sitten asiaan perehtyneet ihmiset kertoivat, että wang zhenhua oli jo alkanut vierailla alueella ja tutustua yrityksen toimintaan. liiketoimintaa. ilmeisesti 62-vuotias kiinteistöyhtiön perustaja haluaa palata.

vuonna 2019 wang zhenhua tuomittiin viideksi vuodeksi tytön pahoinpitelystä. myös hänen pörssiyhtiönsä osakekurssi romahti lyhyessä ajassa ja yhtiön maine vaurioitui vakavasti. vaikka yritys katkaisi suhteet wang zhenhuaan jossain määrin sen jälkeen, kun hänen poikansa wang xiaosong aloitti puheenjohtajana, seurasi kiinteistöympäristön heikkeneminen.

onko wang zhenhuan paluu nyt vaikutusta hänen kolmeen pörssiyhtiöön?millaisia ​​muutoksia tämä shunfeng bureaussa 30 vuotta ahkerasti työskennellyt radikaali johtaja tuo viisi vuotta "ylläpidettyyn" uuteen kaupunkiin?

1. palauta nopeasti

rangaistuslaskelman mukaan wang zhenhua vapautuu vankilasta heinäkuun alussa. heinäkuusta lähtien xinchengin pörssiyhtiöiden osakekurssit ovat kokeneet lievän nousun, suurin nousu heinäkuun alussa. ilmeisesti pääoma ei ole unohtanut kiinteistöyhtiön perustajaa ja on omaksunut vieraanvaraisen asenteen.

tuolloin monet markkinoiden äänet spekuloivat, palaako hän seazen holdingsin varsinaisena valvojana ja perustajana.

todellinen suuri siirto tapahtui kaksi kuukautta myöhemmin: seazen holdings julkaisi 11. syyskuuta sisäisen ilmoituksen, että ni lianzhong, yrityksen veteraanina pidetty varapresidentti, erotettiin varapresidentin tehtävistään ja siirrettiin oikeusviranomaisille. markkinalähteiden mukaan tämä asia onwang zhenhuasyynä päätökseen oli se, että ni lianzhongia epäiltiin korruptiosta, eikä summa ollut pieni.

julkiset tiedot osoittavat, että seazen holdings perustettiin vuonna 1993. ni lianzhong liittyi kaksi vuotta myöhemmin työskennellen insinööristä projektin pääjohtajaksi ja sitten varapuheenjohtajaksi. tapahtumahetkellä tämä kiinteistöveteraani oli työskennellyt xincheng holdingsissa lähes 30 vuotta.

vaikka viiden vuoden aikana wang zhenhuan vangitsemisen jälkeen, seazen holdings jauuden kaupungin kehittäminenohjaaja on aina ollut wang zhenhuan poika wang xiaosong, mutta ehkä juuri ni lianzhongin veteraanistatuksen vuoksi on tarkoituksenmukaisempaa, että wang zhenhua päättää tuloksesta.

itse asiassa wang zhenhuan paluu voi olla aikaisemmin kuin ulkopuoliset kuvittelevat. aikaisemmin "one real estate" raportoi, että wang zhenhua osallistui xinchengin puolivuotiseen työkokoukseen vankilasta vapautumisen jälkeen ja alkoi sitten ymmärtää eri alueiden liiketoimintaa. seazen holdingsin viralliset tiedot osoittavat, että puolivuotistyökokous pidetään 8.-10.7.2024. toisin sanoen wang zhenhua alkoi ymmärtää yrityksen asioita melkein heti kun hänet vapautettiin vankilasta.

xincheng groupin kerrotaan omistavan kolme pörssiyhtiötä, xincheng holdingsin, xincheng developmentin ja xincheng yuen. näistä xincheng yue on kiinteistönhoitoyhtiö ja emoyhtiö xincheng development, joka on listattu hongkongin osakemarkkinoilla. xincheng holdingsista, joka on listattu a-osakemarkkinoilla.

kun tapaus, jossa wang zhenhua ahdisteli tyttöä vuonna 2019, seazen holdings jatkoi laskuaan. future city developmentin osakekurssi putosi yli 10 hongkongin dollarista osakkeelta 5,327 dollariin osakkeelta useiden nousujen ja laskujen jälkeen se ei vieläkään pääse pakoon kiinteistömarkkinoiden laskua, ja se on jatkanut laskuaan tähän päivään asti.

osakekurssien laskusuunnassa wang zhenhua yrityksen varsinaisena valvojana jatkoi omistuksensa kasvattamista rangaistuksensa aikana. hongkongin pörssin tiedot osoittavat, että wang zhenhuan tili on kasvattanut omistustaan ​​xincheng developmentissa 10 kertaa vuoden 2020 jälkeen.

on syytä huomata, että joulukuussa 2022 xincheng development toteutti 560 miljoonan osakkeen lisäemission. 3,5 hongkongin dollarin jakohinnan perusteella kerättyjen varojen määrä oli 1,9 miljardia hongkongin dollaria. myöhemmät ilmoitukset osoittivat senrahat käytettiin ulkomaisten joukkovelkakirjojen lunastukseen ja käyttöpääoman täydentämiseen.

tällä hetkellä wang zhenhua ja hänen puolisonsa omistavat yhteensä 64,76% xincheng developmentin osakkeista. vaikka wang zhenhua ei ole toistaiseksi toiminut yrityksessä,itse asiassa rekisterinpitäjän henkilöllisyydellä voi silti olla vahva määräysvalta yrityksessä.

2. asiat ovat nyt toisin

nykyisten merkkien perusteella wang zhenhuan paluu on lähes itsestäänselvyys. millaisen monimutkaisen ympäristön tämä seikkailunhaluinen henkilö, jota ulkomaailma aikoinaan kutsui "barbaariksi", kohtaa nyt?

ensinnäkin kiinteistömarkkinat ovat vielä syvässä sopeutumisvaiheessa, ja uusien asuntojen myynti on yhä vaikeampaa. sanotaan "kultainen yhdeksän ja hopea kymmenen", mutta myyntitilanne tämän vuoden keskisyksyn juhlapyhinä on pahin viiteen vuoteen, eikä lasku ole pieni viime vuoteen verrattuna.

china index research instituten tietojen mukaan 25 edustavan kaupungin uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen kauppa-ala tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana oli 129 000 neliömetriä, mikä on 29 % vähemmän kuin vuonna 2023. vuoden 2019 mid-autumn festivalissa, kun wang zhenhua oli juuri vangittuna, keskimääräinen päivittäinen transaktiopinta-ala oli 285 000 neliömetriä, mikä on nyt puolitettu.

tarkasteltaessa itse yhtiötä seazen holdingsin äskettäin julkaisema elokuun toimintatiedotus osoittaa, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana yhtiö saavutti kumulatiivisen 29,542 miljardin yuanin myyntimäärän, mikä on 45,75 % laskua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. vuosi. vertailun vuoksi, samana ajanjaksona vuonna 2019 yhtiön kumulatiivinen sopimusmyynti oli 171,466 miljardia yuania.

horisontaalisesti vertailtaessa seazen holdings on todellakin alalla parempi kiinteistöyhtiö.toistaiseksi ei ole laiminlyöty velkoja,velka- ja tulotilanne ei ole vain yksityisten yritysten eturintamassa, vaan jopa parempi kuin monet valtion omaisuustaustaiset kiinteistöyhtiöt.

mutta silti seazen holdingsin vuoden 2023 vuosikertomus sai todella epätyypillisiä mielipiteitä. tilitoimisto totesi vuosikertomuksessaan, että yhtiön lyhytaikaiset velat ovat vuoden 2023 lopussa 17,793 miljardia juania, mikä on ylittänytvaihto-omaisuus, ja korollisten velkojen saldo, mukaan lukien lyhytaikaiset lainat ja vuoden sisällä erääntyvät lyhytaikaiset velat, oli 21,237 miljardia yuania. seazen holdingsin rajoittamattomat rahavarat ovat vain 12,822 miljardia yuania, mikä ei pysty kattamaan korollisia velkoja.

vuoden 2024 puolivälissä seazen holdingsin velka on todellakin pienentynyt jonkin verran. esimerkiksi vuoden 2023 loppuun verrattuna yhtiön pitkäaikaiset velat ovat vähentyneet 20,53 % ja lyhytaikaiset lainat. 28,49 prosenttia. mutta vastaavasti myös yhtiön rajoittamattomat rahavarat putosivat 11,625 miljardiin juaniin.

vastauksena viime vuoden epätyypillisiin mielipiteisiin yhtiö teki vasta suhteellisen makroreaktion vuonna 2024: työskennellä kovasti toimiakseen ja säilyttääkseen positiivisen liiketoiminnan kassavirran toimintoja ensimmäisen vuosipuoliskon aikana ja mukauttaa tehokkaasti lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten velkojen rakennetta, varmistaa täyden maksun ajallaan avoimilla markkinoilla, taata kokonaisuuden luoton jne.

wang zhenhua, joka on kotoisin karkeasta taustasta ja kannattaa radikaalia pelityyliä,jos olet tottunut näkemään kiinteistömarkkinoiden nopean kehityksen, miten sinun pitäisi kohdata nykyinen lähes pohjaton taantuma?

xinchengistä puhuttaessa ihmiset tulevat aina ajattelemaan aikaa, jolloin xincheng oli kuin pimeä hevonen vuosina 2017–2018. tuolloin ruorissa oli wang zhenhua. vuoden 2017 alussa seazen holdings ehdotti 85 miljardin yuanin myyntitavoitetta. tämän seurauksena se ei ainoastaan ​​suorittanut tehtävää etuajassa, vaan jopa ylitti 100 miljardin rajan kasvua edellisvuodesta oli 94 %. vuonna 2018 sen myynti kaksinkertaistui jälleen 221,1 miljardiin juaniin.

vaikka velka on myös kaksinkertaistunut, yhtiön taseen velkasuhde on noiden vuosien ennakkomaksujen jättämisen jälkeen yleisesti ottaen pysynyt vakaana tai jopa vakiintunut laskun myötä.

nyt näyttää siltä, ​​että aggressiivinen peli syklin huipulla ei ole virhe. se vain, että tämä päivä on erilainen kuin menneisyys,suurin ero oli kysyntä – tämä oli aikakausi, jolloin kaikki halusivat ostaa talon。

3. "isot ja pienet kuninkaat"

pian sen jälkeen, kun wang zhenhua vangittiin tytön pahoinpitelystä, kiinteistöpolitiikkaa kiristettiin merkittävästi. elokuussa 2020 otettiin käyttöön "kolme punaista linjaa", eli varojen ja velkojen suhde ennakkotulojen jälkeen ei saa olla suurempi kuin 70 %, nettovelkasuhde enintään 100 % ja kassavirta -lyhytaikainen velkasuhde ei saa olla pienempi kuin 1 kerta. tuohon aikaan tällaiset standardit vastasivat lähes kiinteistöyhtiöiden tiukkaa kirousta.

kahden vuoden oikaisun jälkeen on edelleen tunnettuja kiinteistöyhtiöitä, kuten sunac, sino-ocean, r&f jne., jotka ovat kaikki kolmannella tasolla. ulkomaailma yllättyi huomatessaan, että xinchengistä on yksityisenä yrityksenä tullut yksi harvoista "kolmannen tason täysin vihreistä" kiinteistöyhtiöistä.

jaxinchengin käännekohta radikaalista varovaisuuteen tapahtui wang zhenhuan vangitsemisen jälkeen.tuolloin wang zhenhuan poika wang xiaosong siirtyi xinchengin johtajaksi hänen tyylinsä oli vakaampi kuin hänen isänsä.

tuulitiedot osoittavat, että wang xiaosongin haltuunoton jälkeen xinchengin varojen ja velkojen suhde tilien ennakkomaksujen poissulkemisen jälkeen laski 75,48 prosentista nykyiseen 67,33 prosenttiin.

vuodesta 2020 vuoteen 2023 seazen holdingsin maanhankintojen määrää voidaan melkein kuvata äkillisenä pudotuksena. vuonna 2020 maa-alueita oli 120, vuonna 2022 maata oli 77, vuonna 2023 maa-alueita ei lisätty. tämän vuoden toukokuun lopussa pidetyssä yhtiökokouksessa wang xiaosong vastasi, että mittakaavan supistamisen piilevistä huolenaiheista kysyttiin: "skaalaa ei tarvitse kompensoida."

tuossa yhtiökokouksessa wang xiaosong antoi markkinoille myös vakuutuksen: "thunder" yhtiön julkisilla markkinoilla ei todennäköisesti tapahdu. toistaiseksi xinchengillä on nolla oletusarvoa avoimilla markkinoilla jopa "kolmannen tason vihreille" kiinteistöyhtiöille tämä ei ole helppoa.

julkiset tiedot osoittavat, että vuoden 2022 lopulla "kolmannen tason täysin vihreisiin" kiinteistöyhtiöihin kuuluu myös zhongjun group,jinhui holdings、longfor group, vanke group ja yli kymmenen kiinteistöyhtiötä. tähän asti sekä zhongjun että jinhui ovat olleet syvästi mukana laiminlyönnissä, ja vanke on myös laiminlyönnin reunalla. vain longfor ja xincheng pitävät edelleen kiinni, ja niistä on tulossa vaihtoehtoja yksityisten kiinteistöyhtiöiden keskuudessa.

radikaali ja konservatiivinen, läpimurto ja konservatiivinen,isän ja pojan wang zhenhuan ja wang xiaosongin tyylit ovat melkein vastanimipari.. uuden kaupungin johdossa isä ja poika työskentelivät myös useita kertoja yhdessä.

maaliskuussa 2015 wang xiaosongista tuli seazen holdingsin presidentti, ja hänen toimikautensa piti alun perin päättyä maaliskuussa 2018. seuraavan vuoden lokakuussa hän kuitenkin erosi henkilökohtaisista syistä, ja presidentin asema palasi wangille. zhenhua. elokuussa 2018 wang zhenhua erosi presidentin tehtävästä, ja wang xiaosong otti tehtävänsä heinäkuussa 2019, wang zhenhua vangittiin ja wang xiaosong otti puheenjohtajan tehtävän presidenttinä.

hallituksen tuolloiset asiakirjat osoittivat, että wang xiaosong valittiin puheenjohtajaksi äänin 8 puolesta, 0 ääntä vastaan ​​ja 0 tyhjää. tämän vuoden toukokuun lopussa wang xiaosongin tehtävät presidentiksi ja puheenjohtajaksi valittiin uudelleen, ja hänen toimikautensa päättyy toukokuussa 2027.

vaikka julkiset tiedot osoittavat, että wang zhenhualla ei tällä hetkellä ole mitään asemaa johdossa, hän on silti suurin osakkeenomistaja, kun taas wang xiaosongin omistusosuus xincheng holdingsissa on vain 500 000 osaketta ja omistusosuus noin 0,21 %. yhdessä wang zhenhuan vankilasta vapautumisen jälkeisten toimien kanssa xincheng holdings saattaa silti kuulua "vanhalle wangille" eikä "pienelle wangille".

pystyykö sujuviin tilanteisiin tottunut wang zhenhua kuitenkin valloittamaan maan, jota hänen poikansa on puolustanut vastoinkäymisissä?