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最近、住宅・都市農村開発省は、2024年上半期に全国で112万8,000戸の手頃な価格の住宅が建設され、調達されたという一連のデータを発表した。年間計画の66.2％を占める。

別のデータによると、2023年末時点で約573万戸の低価格賃貸住宅が計画されており、「第14次5カ年計画」目標の66％が完了している。

この2つのデータの背景には、さまざまな企業が家賃保証住宅の分野に積極的に展開する中、家賃保証住宅の拡充は今後も加速する。

現在、業界は基本的に不動産企業、市場志向型リース企業、国有企業、地方都市投資会社、中央企業、金融機関、投資機関などを形成している。マルチエージェント並列処理という新しい状況。

「第14次5カ年計画」期間中に、同国は870万戸の手頃な賃貸住宅を調達・建設する計画で、2023年末までに目標の66％が完了した。

各都市の家賃保証住宅の融資目標から判断すると、広州、深セン、江蘇、上海などの省と都市はすべて40万台を超えた, 北京、重慶、杭州、西安などの都市は20万～40万戸ですが、無錫、珠海、瀋陽などの都市は10万戸未満です。

さまざまな都市での募金活動も加速しています、今年上半期の時点で、上海と珠海での目標完了率は80％を超えました、2023年末までに、広州、北京、杭州の目標完了率は60％〜70％になる予定です。

実際の市場供給量に関しては、中核都市では上海と深センが最も好調で、累計開設戸数はそれぞれ10万戸を超えた。、他の都市よりもはるかに先を行っています。に続く杭州、北京、市場規模は30,000〜50,000ユニットです。中西部の都市武漢、成都、家賃保証住宅の開始は比較的遅く、全体的な進捗は比較的遅れていますが、市の現在の資金調達実績と組み合わせると、将来的には供給が短期的に倍増する可能性があります。

による上海、深セン市場参入の絶対供給量が最も多い2都市を例に、家賃保証住宅と市場型住宅の傾向と成長率の経年変化を分析すると、次のことがわかります。市場に参入する家賃保証住宅の規模は、市場型住宅の規模に近い。

具体的には、2021年からは、上海市場志向の住宅供給の 3 年間の複合成長率は約 12.2% です。家賃保証住宅の複合成長率は78.9％に達している、また深セン、市場志向の住宅供給の 3 年間の複合成長率は約 6.3% です。家賃保証住宅は43.0％に達した。

このデータは、現在のトップレベルの規制の論理の変化のもとで、家賃保証住宅が賃貸業界の主要な発展課題となっているということを反映している。

地元国営企業の積極的な参加により、今年 8 月の時点で業界の規模はすぐに拡大しました。上海と深センでは家賃保証住宅のシェアが半分近くになっている。、2021年と比較してほぼ20〜30パーセントポイント増加しています。 

企業は新たな土地投資や新たなプロジェクトを通じて家賃保証住宅の配置を加速している。

2024年1月から9月までに、代表的な22都市で計98件の土地賃貸借契約が締結され、総土地面積は301万8400平方メートルとなった。そのうち、純粋な賃貸住宅用地は 12 件あり、敷地面積は 477,100 平方メートルで、約 15.8% を占めます。これらの土地は主に寧波、蘇州、上海、南京、天津、福州などの都市と寧波に位置しています。最も高い取引面積は193,300平方メートルで、次いで蘇州の156,000平方メートルです。土地取得主体に関しては、12 の純粋借地は主に地元の国有企業プラットフォーム企業であり、次いで産業投資企業である。

純粋な賃貸土地だけでなく、賃貸住宅用地 76 戸、土地面積は254万1,300平方メートルで、約84.2％を占めます。

手頃な価格の賃貸住宅の資金調達方法が建て替え中心である前年同期と比較すると、土地投資市場の土地面積は前年同期比約30％の減少にとどまっており、一部の企業、特に国営プラットフォーム企業や産業投資会社は、依然として新規不動産への投資に一定の熱意を維持している。

kerui長期レンタルの不完全な統計によると、2024 年の第 3 四半期には、主要 22 都市で計 44 件の新規家賃保証住宅プロジェクトが市場に参入し、合計 16,000 戸以上のユニット（部屋）が提供されました。36 件の新規プロジェクト（約 14,000 戸の住宅）と、8 件の既存改修プロジェクト（約 2,000 戸の住宅）が含まれており、地域分布の観点からは、これらのプロジェクトが依然として中心となっています。上海、深センの一線都市、高エネルギーの中核二線都市杭州などに位置。。

運営主体の実績としては、深セン大鵬タレントレジデンス、長沙市ファクシングホーム、広州南沙タレントレジデンスなど。地元の国有企業プラットフォーム企業は、ローカライズされたレイアウトを加速している。poly、vanke、china merchants、longfor などの不動産会社は、全国で家賃保証住宅の展開を増やし続け、独自の参加モデルを拡大し続けています。

不動産企業の参加モデルは主に政府と企業の協力モデルに基づいています。longforを例に挙げると、longfor guanyu武漢徳瑞ビル店の土地を取得した企業は武漢江夏経済発展投資集団であり、longfor guanyu manufacturingの子会社であるlongzhi seikoが建設サービスを提供し、longfor guanyuが運営管理サービスを提供する。このタイプのモデルは、政策とリソースの利点を持つ国有企業プラットフォームが資金調達を担当し、成熟した経験を持つ市場志向企業が建設とサービス運営管理を担当し、双方の利点を活用することができます。これにより、家賃保証住宅プロジェクトの迅速な実施が実現します。 

注目すべきは、新たな土地投資や新規プロジェクトを通じて家賃保証住宅の配置を加速することに加え、企業がブランド構築をさらに深化させ続ける、特に地元の国有企業または地元の民間企業。

「第 14 次 5 か年計画」期間中、新築住宅供給の主力である低価格賃貸住宅は大規模かつ多くの参加者を巻き込んでおり、現在、ほとんどの企業が自社の実情に基づいて、まず対応するものを策定している。このトラックに参入する前に、参加方法は、新規建設、開発、運営、既存の買収と改修、または純粋なアセットライトサービスの輸出のいずれかですが、現在の供給増加の波の下では、方法に関係なく、家賃保証住宅の開発が進む中、企業は独自のペースで市場に適応し、開発を進めています。

家賃保証住宅に対する上層部の積極的な指導が継続し、「第 14 次 5 か年計画」の資金調達目標も徐々に終わりに近づき、その後の短期的な実勢参入量は最高水準に入る可能性があると当社では考えています。爆発的な段階にあり、政策と資源の利点の恩恵を受けて、地方の国有企業やプラットフォーム企業は、家賃保証住宅の開発にさらに参加し、より自立するでしょう。