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récemment, le ministère du logement et du développement urbain-rural a publié un ensemble de données au cours du premier semestre 2024, 1,128 million d'unités (unités) de logements abordables ont été construites et construites dans tout le pays.représentant 66,2% du plan annuel.

un autre ensemble de données montre qu'à la fin de 2023, environ 5,73 millions d'unités (unités) de logements locatifs abordables ont été planifiées, réalisant 66 % de l'objectif du « 14e plan quinquennal ».

derrière ces deux ensembles de données, alors que diverses entreprises déploient activement le domaine du logement à loyer garanti,l’expansion des logements à loyer garanti continue de s’accélérer.

à l'heure actuelle, l'industrie est essentiellement constituée d'entreprises immobilières, d'entreprises de crédit-bail orientées vers le marché, d'entreprises publiques, de sociétés locales d'investissement urbain, d'entreprises centrales, d'institutions financières, d'institutions d'investissement, etc.une nouvelle situation de parallélisme multi-agents.

au cours de la période du « 14e plan quinquennal », le pays prévoit de construire et de construire 8,7 millions de logements locatifs abordables, et d'ici fin 2023, 66 % de l'objectif aura été atteint.

a en juger par les objectifs de financement des logements à loyer garanti dans chaque ville,guangzhou, shenzhen, jiangsu, shanghai et d'autres provinces et villes ont toutes dépassé les 400 000 unités., pékin, chongqing, hangzhou, xi'an et d'autres villes comptent entre 200 000 et 400 000 unités, tandis que wuxi, zhuhai, shenyang et d'autres villes en comptent moins de 100 000.

les progrès de la collecte de fonds dans diverses villes s'accélèrent également, dès le premier semestre, le taux d'achèvement objectif à shanghai et zhuhai dépassait 80 %, d'ici fin 2023, les taux d'achèvement cibles à guangzhou, pékin et hangzhou seront de 60 à 70 %.

en termes d’offre réelle du marché,parmi les villes principales, shanghai et shenzhen ont obtenu les meilleurs résultats, avec des ouvertures cumulées dépassant chacune 100 000 unités., loin devant les autres villes.suivi dehangzhou, pékin, la taille du marché est de 30 000 à 50 000 unités. villes du midwestwuhan, chengdu, les logements à loyer garanti ont démarré relativement tard et les progrès globaux sont relativement à la traîne. cependant, combiné aux performances actuelles de la ville en matière de collecte de fonds, l'offre pourrait doubler à court terme dans le futur.

parshanghai, shenzhenen prenant comme exemple les deux villes ayant la plus grande offre absolue d'entrées sur le marché, en analysant les tendances et les changements du taux de croissance des logements à loyer garanti et des logements orientés vers le marché au fil des ans, nous pouvons constater quel’ampleur des logements à loyer garanti entrant sur le marché est proche de celle des logements orientés vers le marché.

concrètement, à partir de 2021,shanghaile taux de croissance composé sur trois ans de l'offre de logements axés sur le marché est d'environ 12,2 %, tandis quele taux de croissance composé des logements à loyer garanti a atteint 78,9%, également dansshenzhen, le taux de croissance composé sur trois ans de l'offre de logements axés sur le marché est d'environ 6,3 %.le logement à loyer garanti atteint 43,0 %.

ces données montrent que, dans le cadre des changements actuels dans la logique de la réglementation au plus haut niveau, le logement à loyer garanti est devenu le principal sujet de développement du secteur locatif.

poussée par la participation approfondie des entreprises publiques locales, l'ampleur de l'industrie a obtenu des résultats immédiats dès le mois d'août de cette année.la part de marché des logements à loyer garanti à shanghai et à shenzhen est proche de la moitié., soit une augmentation de près de 20 à 30 points de pourcentage par rapport à 2021. 

les entreprises accélèrent l'aménagement de logements à loyer garanti grâce à de nouveaux investissements fonciers et de nouveaux projets.

de janvier à septembre 2024, un total de 98 baux fonciers ont été conclus dans les 22 villes typiques, avec une superficie totale de 3,0184 millions de mètres carrés.parmi eux, il y a 12 terrains de logements locatifs purs d'une superficie de 477 100 mètres carrés, soit environ 15,8 %. ces terrains sont principalement situés dans des villes telles que ningbo, suzhou, shanghai, nanjing, tianjin et fuzhou, et ningbo. a la zone de transaction la plus élevée de 193 300 mètres carrés, suivie de 156 000 mètres carrés pour suzhou. en termes d'entités d'acquisition de terrains, les 12 terrains purement loués sont principalement des sociétés de plate-forme d'entreprises publiques locales, suivies par des sociétés d'investissement industriel.

en plus des terrains purement locatifs,76 terrains pour logements locatifs, avec une superficie de 2,5413 millions de mètres carrés, soit environ 84,2 %.

par rapport à la même période de l'année dernière, lorsque le mode de financement des logements locatifs abordables était dominé par la reconstruction, la superficie des terrains sur le marché de l'investissement foncier n'a diminué que d'environ 30 % sur un an, ce qui indique quecertaines entreprises maintiennent encore un certain enthousiasme à investir dans de nouvelles propriétés, notamment les sociétés de plateforme publiques et les sociétés d'investissement industriel.

selon les statistiques incomplètes de kerui long-term rental,au troisième trimestre 2024, un total de 44 nouveaux projets de logements à loyer garanti sont entrés sur le marché dans 22 villes clés, offrant un total de plus de 16 000 unités (chambres)., dont 36 projets neufs, portant sur environ 14 000 logements, et 8 projets de rénovation existants, portant sur environ 2 000 logements. en termes de répartition régionale, ces projets sont encore majoritairement.situé dans les villes de premier rang de shanghai et de shenzhen et dans la ville de deuxième rang à haute énergie de hangzhou, etc.。

en termes de performance des entités opérationnelles, shenzhen dapeng talent residence, changsha city faxing home, guangzhou nansha talent residence, etc.les sociétés de plate-forme d'entreprise publique locale accélèrent leur mise en page localisée.les sociétés immobilières telles que poly, vanke, china merchants et longfor continuent d'intensifier leur déploiement de logements à loyer garanti à travers le pays et continuent d'élargir leurs propres modèles de participation.

le modèle de participation des entreprises immobilières repose principalement sur le modèle de coopération gouvernement-entreprise.en prenant longfor comme exemple, la société qui a acquis le terrain pour le magasin longfor guanyu wuhan derui building est le wuhan jiangxia economic development investment group, longzhi seiko, une filiale de longfor longzhi manufacturing, fournit des services de construction et longfor guanyu fournit des services d'exploitation et de gestion. ce type de modèle peut mettre en jeu les avantages des deux parties. une plate-forme d'entreprise publique dotée d'avantages en matière de politique et de ressources est responsable de la collecte de fonds, et une entreprise orientée vers le marché et possédant une expérience mature est responsable de la gestion de la construction et de l'exploitation des services. réalisant ainsi la mise en œuvre rapide de projets de logements à loyer garanti. 

il convient de noter qu'en plus d'accélérer l'aménagement de logements à loyer garanti grâce à de nouveaux investissements fonciers et de nouveaux projets, les entreprises ont égalementnous continuons à approfondir la construction de la marque, en particulier les entreprises publiques locales ou les entreprises privées locales.

au cours de la période du « 14e plan quinquennal », le logement locatif abordable, en tant que principale force de l'offre de nouveaux logements, implique une grande échelle et implique de nombreux participants. actuellement, la plupart des entreprises se basent sur leurs propres conditions réelles et formulent d'abord des mesures correspondantes. les méthodes de participation sont soit par le biais de nouvelles constructions, de développement et d'exploitation, soit par des acquisitions et des rénovations existantes, soit par l'exportation de services purement légers, mais quelle que soit la méthode, dans le contexte de la vague actuelle d'augmentation continue de l'offre. de logements à loyer garanti, les entreprises s'adaptent au marché à leur rythme accroître leur développement.

nous pensons qu'à mesure que les orientations positives de la haute direction du logement à loyer garanti se poursuivent et que l'objectif de collecte de fonds du « 14e plan quinquennal » arrive progressivement à son terme, il est prévu que le volume réel d'entrées sur le marché à court terme puisse atteindre un niveau record. étape explosive, et les entreprises publiques locales ou les sociétés de plate-forme, avec la bénédiction d'avantages politiques et en termes de ressources, participeront davantage au développement de logements à loyer garanti et deviendront plus indépendantes.