noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

en la conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado celebrada esta mañana, redujo el coeficiente de reserva obligatoria, redujo la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes, creó nuevos préstamos especiales para la recompra de acciones y el aumento de la participación accionaria, apoyó a huijin para aumentar sus participaciones en el mercado de capitales, y está estudiando la creación de un fondo de estabilización. a la espera de que se conozcan una tras otra las grandes noticias, el banco lanzará un "golpe combinado" de políticas de mercado financiero.

entre las nuevas políticas de financiación inmobiliaria, como la reducción del ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda al 15% y la unificación del ratio de pago inicial mínimo para préstamos para primera y segunda vivienda, la reducción del tipo de interés hipotecario existente es la más esperada por el mercado. y ha sido la medida política más debatida.

los contenidos específicos de esta ronda de reducciones del banco central en las tasas de interés hipotecarias existentes son:orientar a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarlas a las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios., se espera que la disminución promedio sea de aproximadamente 0,5 puntos porcentuales.

la reducción de los préstamos hipotecarios existentes que tanto esperaba el mercado finalmente se ha implementado. ¿qué impacto tendrá en el mercado de capitales?

reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, ¿por qué?

los préstamos para vivienda existentes se refieren a la porción de préstamos para vivienda personales que los bancos han emitido pero que los residentes aún no han reembolsado. la opinión de tianfeng securities declaró:después de reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, los compradores de viviendas pueden reducir los pagos de intereses. en teoría, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes puederalentizar los pagos anticipados de los préstamos de los residentes,yun cierto impulso al consumo。

ajuste del contexto del mercado para los préstamos para vivienda existentes

la agencia afirmó que la base para esta ronda de reducciones en los préstamos para vivienda existentes es:uno, existe una diferencia de tipos de interés entre los préstamos hipotecarios existentes y los nuevos préstamos. el tipo de interés para los préstamos hipotecarios existentes anunciado por el banco central a finales de 2023 fue del 4,27%, mientras que el tipo de interés para los préstamos hipotecarios personales recién emitidos en agosto de 2024. cayó al 3,35%, lo que hizo que los residentes se inclinaran a pagar sus préstamos anticipadamente.segundo, los precios de la vivienda siguen enfrentando presiones a la baja. los datos económicos de agosto muestran que la caída de las ventas y la inversión inmobiliaria ha convergido en el margen, pero continúa la caída intermensual del índice de precios residenciales en 70 ciudades grandes y medianas. para expandirse.

¡reducirá la carga sobre los residentes en 150 mil millones cada año!

el informe de estadísticas financieras para el primer semestre de 2024 publicado a finales de agosto muestra que al final del segundo trimestre de 2024,el saldo de los préstamos personales para vivienda es de 37,79 billones de yuanes., un descenso interanual del 2,1%.

según cálculos de tianfeng securities, el 60,8% (23 billones) de los casi 38 billones de préstamos hipotecarios existentes pertenecen a compradores de vivienda por primera vez (y la tasa de interés en el momento de la compra es superior al límite inferior de la tasa de interés oficial). y los compradores de vivienda por primera vez según las nuevas normas; alrededor del 26,5% (10 billones) se formaron durante el período de bajas tasas de interés y no disfrutaron de los beneficios políticos de la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes en 2023; eran compradores de varias casas que no disfrutaban de los beneficios de la póliza. ponderando estos tres tipos de préstamos,el tipo de interés medio actual de los préstamos hipotecarios existentes es de aproximadamente el 4,21%., huachuang securities, cicc, centaline securities y otras instituciones estiman la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios existentestambién entre 3,9-4,2%。

según cálculos de zhang dawei, analista jefe de centaline real estate y founder securities, la tasa de interés hipotecaria existente se ha reducido en 50 puntos básicos, por ejemplo, si el límite del préstamo comercial es de 1 millón de yuanes y el método de pago del préstamo es de 30. años, el pago mensual se reducirá en aproximadamente 280 yuanes. puede reducir los gastos por intereses en un total de 100.000 yuanes en 30 años.

en general, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, afirmó que se espera que esta política beneficie a 50 millones de hogares y 150 millones de personas.la reducción anual promedio de los gastos por intereses de los hogares es de aproximadamente 150 mil millones de yuanes.。

¿qué tan efectiva fue la última ronda de reducciones de los préstamos para vivienda existentes?

mi país ha experimentado anteriormente dos rondas de recortes de las tasas de interés hipotecarias existentes, en 2008 y 2023, respectivamente. kaiyuan securities dijo que los antecedentes de las dos rondas de reducciones son diferentes. la primera se produjo en el contexto de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, por lo que la política se centró en "expandir la demanda interna y mejorar los medios de vida de la gente"; cuando la industria inmobiliaria estaba en crisis y el sector residencial ha habido algunos fenómenos de reembolso anticipado y reemplazo de préstamos, por lo que la política se centra en “orientar tanto a los prestatarios como a los prestamistas para que ajusten y optimicen sus activos y pasivos de manera ordenada, y estandarizar el orden del mercado de crédito inmobiliario”.

el recorte de la tasa de interés de los préstamos existentes en agosto de 2023, que está más cerca en el tiempo, está dirigido a los préstamos para viviendas por primera vez existentes. en términos de cobertura, los 23 billones de préstamos para viviendas por primera vez existentes cubren alrededor del 60% de las hipotecas existentes. desde la perspectiva de los efectos de política, el efecto de la implementación de la política de reducción de tasas de interés hipotecaria existente en agosto de 2023 se refleja principalmente en dos aspectos:(1) alivió eficazmente el fenómeno del reembolso anticipado de préstamos (2) continuó mejorando el poder de consumo de los residentes;。

sin embargo, según guohai securities,todavía hay un desfase de uno a cuatro trimestres antes de que se reduzca la tasa de interés hipotecaria hasta que el gasto del consumidor per cápita se recupere año tras año.。

¿y en qué influye el efecto dinamizador del consumo tras la reducción de los préstamos hipotecarios existentes?el punto de vista de tianfeng securities es que, en primer lugar, depende de si hay otros activos con intereses elevados en el mercado cuando se reducen las tasas de interés hipotecarias existentes y, al mismo tiempo, también es necesario prestar atención a si se cumplen las expectativas de ingresos; los residentes endeudados han mejorado.

¿qué impacto tendrá la actual reducción de los préstamos hipotecarios sobre las acciones a?

sector inmobiliario: se espera que los fundamentos aceleren el tocar fondo y se recuperen

dongguan securities declaró que recientemente el mercado ha tenido algunas expectativas de una reducción en las tasas de interés hipotecarias existentes, pero en general, la política no ha tenido precedentes al reducir las tasas de interés hipotecarias existentes al nuevo anexo de tasas de interés hipotecarias y reducir el índice mínimo de pago inicial para el segundo -préstamos hipotecarios al 15%.

superpuesto a la continua optimización de las políticas a nivel local después de la tercera sesión plenaria del xx comité central del pcc y una mayor implementación activa, acelerará el repunte de los fundamentos de la industria inmobiliaria. el nivel actual del sector industrial está cerca del nivel más bajo de la última década, lo que ha reflejado plenamente las expectativas pesimistas. las políticas han impulsado la recuperación gradual de los fundamentos, y aún vale la pena esperar la posterior tendencia ascendente del sector.

huatai securities recuerda:cada banco tendrá en cuenta los intereses comerciales, por lo que es necesario prestar atención a la aplicación real de la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes.. en general, se cree que la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes reducirá el número de personas que reembolsan sus préstamos por adelantado, reduciendo así la presión de venta sobre viviendas de segunda mano, contribuyendo a estabilizar las expectativas de precios y promoviendo así un círculo virtuoso en la industria. .

sector bancario: el margen de interés neto de la industria bancaria se mantendrá básicamente estable

dongguan securities dijo que reducir los préstamos hipotecarios existentes ayudará a los bancos a reducir el fenómeno de los reembolsos anticipados de los préstamos causados ​​por las diferencias en las tasas de interés, mantener la estabilidad de las carteras de préstamos y reducir los costos causados ​​por la reasignación de capital. superpuesta a la exitosa política inmobiliaria de "cuatro flechas" 517, se espera que trabajen juntos para fortalecer el efecto de estabilización del mercado inmobiliario, lo que tendrá una importancia positiva para la recuperación de los préstamos hipotecarios bancarios y la mejora de la calidad de los activos. la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes ha comprimido los ingresos netos por intereses de los bancos. sin embargo, combinado con la reducción de los requisitos de reservas por parte del banco central, la reducción de los tipos de interés de las omo a 7 días y la caída simétrica de los tipos de interés de los depósitos,los cambios de política tienen un impacto neutral en las ganancias bancarias y el margen de interés neto de la industria bancaria se mantendrá básicamente estable.。

sector de la construcción y los materiales de construcción: las políticas aumentan la confianza del mercado

debon securities cree que reducir las tasas de interés hipotecarias existentes tendrá un cierto efecto positivo en el desapalancamiento de los residentes, y los esfuerzos continuos en el lado político pueden impulsar la confianza del mercado. desde la perspectiva de la elasticidad del juego, se espera que las empresas de gama b sean las primeras en beneficiarse de la alta elasticidad provocada por la relajación de las políticas inmobiliarias, centrándose en acciones con fuertes atributos alfa y valoraciones bajas.