новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

на пресс-конференции информационного бюро госсовета, состоявшейся сегодня утром, оно снизило норматив резервных требований, снизило процентную ставку по существующим ипотечным кредитам, создало специальное перекредитование для выкупа акций и увеличения доли акций, поддержало huijin в увеличении своих активов в рынке капитала и изучает возможность создания стабилизационного фонда. в ожидании важных новостей, которые появятся одна за другой, банк начнет «комбинированный удар» по политике финансового рынка.

среди новых политик финансирования недвижимости, таких как снижение минимального коэффициента первоначального взноса для кредитов на второе жилье до 15% и унификация минимального коэффициента первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье, снижение существующей процентной ставки по ипотечным кредитам является наиболее ожидаемым рынком. и стала самой горячо обсуждаемой политической мерой.

конкретное содержание этого раунда снижения центральными банками существующих процентных ставок по ипотечным кредитам заключается в следующем:порекомендовать коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к процентным ставкам по новым ипотечным кредитам.ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.

сокращение существующих ипотечных кредитов, которого так ждал рынок, наконец-то произошло. какое влияние это окажет на рынок капитала?

снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, почему?

существующие жилищные кредиты относятся к той части потребительских жилищных кредитов, которые выдали банки, но которые жители еще не погасили. по мнению tianfeng securities,после снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам покупатели жилья могут сократить процентные платежи.. теоретически снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам можетзамедлить досрочное погашение кредитов жителями,иопределенный толчок к потреблению。

корректировка рыночного фона для существующих жилищных кредитов

агентство заявило, что основой для этого раунда сокращения существующих жилищных кредитов является:одинсуществует разница в процентных ставках между существующими ипотечными кредитами и новыми кредитами. процентная ставка по существующим ипотечным кредитам, объявленная центральным банком в конце 2023 года, составила 4,27%, в то время как процентная ставка по вновь выданным потребительским жилищным кредитам в августе 2024 года снизилась. снизилась до 3,35%, что заставило жителей склониться к досрочному погашению кредитов.второй, цены на жилье по-прежнему испытывают понижательное давление. экономические данные за август показали, что снижение продаж недвижимости и инвестиций совпало с маргинальным, но годовое снижение индекса цен на жилье в 70 крупных и средних городах. продолжал расширяться.

это позволит снизить нагрузку на жителей на 150 миллиардов ежегодно!

отчет финансовой статистики за первое полугодие 2024 года, опубликованный в конце августа, показывает, что по итогам второго квартала 2024 годаостаток потребительских жилищных кредитов составляет 37,79 трлн юаней., что на 2,1% меньше, чем в прошлом году.

по расчетам tianfeng securities, 60,8% (23 трлн) из почти 38 трлн существующих жилищных кредитов принадлежат лицам, впервые покупающим жилье (при этом процентная ставка на момент покупки превышает нижний предел процентной ставки политики). и впервые покупающие жилье по новым стандартам около 26,5% (10 трлн) образовались в период низких процентных ставок и не воспользовались политическими преимуществами существующего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023 году; были покупателями нескольких домов, которые не пользовались политическими льготами. взвешивая эти три типа кредитов,текущая средняя процентная ставка по существующим ипотечным кредитам составляет примерно 4,21%., huachuang securities, cicc, centaline securities и другие учреждения оценивают среднюю процентную ставку по существующим ипотечным кредитам.также между 3,9-4,2%。

по расчетам чжана давея, главного аналитика centaline real estate и founder securities, существующая процентная ставка по ипотеке снижена на 50 базисных пунктов. например, если лимит коммерческого кредита составляет 1 миллион юаней, а метод погашения кредита - 30. лет ежемесячный платеж будет уменьшен примерно на 280 юаней. это может сократить процентные расходы в общей сложности на 100 000 юаней за 30 лет.

в целом, пан гуншэн, управляющий народного банка китая, заявил, что эта политика, как ожидается, принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150 миллионам человек.среднегодовое сокращение процентных расходов домохозяйств составляет около 150 миллиардов юаней.。

насколько эффективным был последний раунд сокращения существующих жилищных кредитов?

моя страна ранее уже пережила два раунда снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, в 2008 и 2023 годах соответственно. kaiyuan securities заявила, что причины двух раундов сокращений различны: первый был связан с кризисом субстандартного ипотечного кредитования в 2008 году, поэтому политика была сосредоточена на «расширении внутреннего спроса и улучшении условий жизни населения»; второй раунд произошел в 2023 году; когда индустрия недвижимости была в смятении, а жилой сектор имел место в некоторых случаях досрочного погашения и замены кредитов, поэтому политика фокусируется на том, чтобы «рекомендовать как заемщикам, так и кредиторам упорядоченно корректировать и оптимизировать свои активы и обязательства, и стандартизировать порядок на рынке жилищного кредитования».

существующее снижение процентных ставок по кредитам в августе 2023 года, которое будет ближе по времени, нацелено на существующие кредиты на покупку первого жилья. с точки зрения покрытия, 23 триллиона существующих кредитов на покупку первого жилья покрывают около 60% существующих ипотечных кредитов. с точки зрения эффектов политики, эффект от реализации существующей политики снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в августе 2023 года в основном отражается в двух аспектах:(1) эффективно смягчил явление досрочного погашения кредита (2) продолжил улучшать потребительскую способность жителей;。

однако, по данным guohai securities,до того, как процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена, пока потребительские расходы на душу населения не восстановятся в годовом исчислении, пройдет еще 1-4 квартала.。

а что влияет на стимулирующий эффект на потребление после сокращения существующих ипотечных кредитов?точка зрения tianfeng securities заключается в том, что в первую очередь зависит от того, есть ли на рынке другие активы с высокими процентами, когда существующие процентные ставки по ипотечным кредитам одновременно снижаются, необходимо также обратить внимание на то, будут ли ожидаемые доходы; уровень задолженности жителей улучшился.

какое влияние окажет существующее сокращение ипотечных кредитов на акции а?

сектор недвижимости: ожидается, что фундаментальные показатели ускорят падение и восстановление

dongguan securities заявила, что в последнее время на рынке возникли некоторые ожидания снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, но в целом эта политика была беспрецедентной в снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до нового приложения по процентным ставкам по ипотечным кредитам и снижении минимального коэффициента первоначального взноса для второго -домашние кредиты до 15%.

в сочетании с продолжающейся оптимизацией политики на местном уровне после третьего пленума цк кпк 20-го созыва и дальнейшей активной реализацией, это ускорит полное восстановление основ индустрии недвижимости. текущий уровень промышленного сектора находится на дне последнего десятилетия, что полностью отражает пессимистические ожидания. политика привела к постепенному восстановлению фундаментальных показателей, и последующую тенденцию к росту в секторе все еще стоит ожидать.

huatai securities напоминает:каждый банк будет учитывать коммерческие интересы, поэтому необходимо обратить внимание на фактическую реализацию снижения существующих ставок по ипотечным кредитам.. обычно считается, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к сокращению числа людей, которые досрочно погашают свои кредиты, тем самым уменьшая давление со стороны продавцов вторичного жилья, помогая стабилизировать ценовые ожидания и, таким образом, способствуя созданию благоприятного цикла в экономике. промышленность.

банковский сектор: чистая процентная маржа банковского сектора останется в основном стабильной

dongguan securities заявила, что сокращение существующих ипотечных кредитов поможет банкам уменьшить явление досрочного погашения кредитов, вызванное разницей процентных ставок, сохранить стабильность кредитных портфелей и снизить затраты, вызванные перераспределением капитала. ожидается, что в сочетании с блокбастером «четырех стрел» в сфере недвижимости 517 он будет работать вместе для усиления эффекта стабилизации рынка недвижимости, что будет иметь положительное значение для восстановления банковских ипотечных кредитов и улучшения качества активов. снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам привело к сокращению чистого процентного дохода банков. однако в сочетании с сокращением резервных требований центрального банка, снижением 7-дневных процентных ставок omo и симметричным снижением процентных ставок по депозитам,изменения в политике оказывают нейтральное влияние на доходы банков, а чистая процентная маржа банковской отрасли останется в основном стабильной.。

сектор строительства и строительных материалов: политика повышает доверие рынка

debon securities полагает, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам окажет определенное положительное влияние на сокращение доли заемных средств в жилом секторе, а дальнейшие меры политики могут повысить доверие рынка. с точки зрения эластичности игры, ожидается, что компании b-конца будут первыми, кто выиграет от высокой эластичности, вызванной смягчением политики в сфере недвижимости, сосредоточив внимание на акциях с сильными альфа-атрибутами и низкой оценкой.