νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στη συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε σήμερα το πρωί, μείωσε τον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών, μείωσε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, δημιούργησε ειδικό επαναδανεισμό για επαναγορά μετοχών και αύξηση μετοχών, υποστήριξε τη huijin να αυξήσει τις συμμετοχές της στην κεφαλαιαγοράς, και μελετά τη δημιουργία ενός ταμείου σταθεροποίησης περιμένοντας να βγουν τα μεγάλα νέα το ένα μετά το άλλο, η τράπεζα θα ξεκινήσει μια «συνδυαστική γροθιά» των πολιτικών της χρηματοπιστωτικής αγοράς.

μεταξύ των νέων πολιτικών χρηματοδότησης ακινήτων, όπως η μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας στο 15% και η ενοποίηση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων είναι το πιο αναμενόμενο από την αγορά. και υπήρξε το πιο έντονα συζητημένο μέτρο πολιτικής.

τα συγκεκριμένα περιεχόμενα αυτού του γύρου μειώσεων της κεντρικής τράπεζας στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι:καθοδηγήστε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα επιτόκια για τα νέα στεγαστικά δάνεια, η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

η μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων που αναμενόταν ιδιαίτερα από την αγορά, υλοποιήθηκε τελικά;

μειώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, γιατί;

τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια αφορούν το τμήμα των προσωπικών στεγαστικών δανείων που έχουν εκδώσει οι τράπεζες αλλά οι κάτοικοι δεν έχουν ακόμη αποπληρώσει. η άποψη της tianfeng securities δήλωσε,μετά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να μειώσουν τις πληρωμές τόκων. θεωρητικά, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορείεπιβράδυνση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων των κατοίκων,καιμια ορισμένη ώθηση στην κατανάλωση。

προσαρμογή του ιστορικού της αγοράς για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια

ο οργανισμός δήλωσε ότι η βάση για αυτόν τον γύρο μειώσεων στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι:ένας, υπάρχει διαφορά επιτοκίου μεταξύ υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και νέων δανείων το επιτόκιο για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια που ανακοίνωσε η κεντρική τράπεζα στο τέλος του 2023 ήταν 4,27%, ενώ το επιτόκιο για τα πρόσφατα εκδοθέντα προσωπικά στεγαστικά δάνεια τον αύγουστο του 2024. υποχώρησε στο 3,35%, κάνοντας τους κατοίκους να διατεθούν να αποπληρώσουν πρόωρα τα δάνειά τους.δεύτερος, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πτωτική πίεση, τα οικονομικά στοιχεία του αυγούστου δείχνουν ότι η μείωση των πωλήσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα έχει συγκλίνει στο περιθώριο, αλλά η πτώση του δείκτη τιμών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις συνεχίζεται. να επεκταθεί.

θα μειώσει την επιβάρυνση των κατοίκων κατά 150 δισεκατομμύρια κάθε χρόνο!

η έκθεση οικονομικών στατιστικών για το πρώτο εξάμηνο του 2024 που δημοσιεύθηκε στα τέλη αυγούστου δείχνει ότι στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024,το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων είναι 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,1% σε ετήσια βάση.

σύμφωνα με υπολογισμούς της tianfeng securities, το 60,8% (23 τρισεκατομμύρια) από τα σχεδόν 38 τρισεκατομμύρια υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια ανήκουν σε αγοραστές πρώτης κατοικίας (και το επιτόκιο κατά τη στιγμή της αγοράς είναι υψηλότερο από το κατώτερο όριο του επιτοκίου συμβολαίου) και οι αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας σύμφωνα με τα νέα πρότυπα διαμορφώθηκαν κατά την περίοδο των χαμηλών επιτοκίων και δεν απολάμβαναν τα πλεονεκτήματα της πολιτικής της μείωσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων το 2023. ήταν αγοραστές πολλών κατοικιών που δεν απολάμβαναν τα οφέλη της πολιτικής. στάθμιση αυτών των τριών τύπων δανείων,το τρέχον μέσο επιτόκιο για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι περίπου 4,21%, huachuang securities, cicc, centaline securities και άλλα ιδρύματα εκτιμούν το μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείωνεπίσης μεταξύ 3,9-4,2%。

σύμφωνα με υπολογισμούς του zhang dawei, επικεφαλής αναλυτή της centaline real estate, και της founder securities, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων έχει μειωθεί κατά 50 μονάδες βάσης, για παράδειγμα, εάν το όριο του εμπορικού δανείου είναι 1 εκατομμύριο γιουάν και η μέθοδος αποπληρωμής του δανείου είναι 30. χρόνια, η μηνιαία πληρωμή θα μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν μπορεί να μειώσει τα έξοδα τόκων κατά 100.000 γιουάν συνολικά σε 30 χρόνια.

συνολικά, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε ότι αυτή η πολιτική αναμένεται να ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια ανθρώπους.η μέση ετήσια μείωση των δαπανών για τόκους των νοικοκυριών είναι περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν.。

πόσο αποτελεσματικός ήταν ο τελευταίος γύρος μειώσεων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων;

η χώρα μου έχει βιώσει στο παρελθόν δύο γύρους υφιστάμενων μειώσεων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, το 2008 και το 2023 αντίστοιχα. η kaiyuan securities είπε ότι το υπόβαθρο των δύο γύρους μειώσεων είναι διαφορετικό. όταν ο κλάδος των ακινήτων βρισκόταν σε αναταραχή και ο οικιστικός τομέας υπήρξαν ορισμένα φαινόμενα πρόωρης αποπληρωμής και αντικατάστασης δανείων, επομένως η πολιτική επικεντρώνεται στην «καθοδήγηση τόσο των δανειοληπτών όσο και των δανειστών ώστε να προσαρμόσουν και να βελτιστοποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία και τις υποχρεώσεις τους με εύρυθμο τρόπο, και τυποποίηση της τάξης της αγοράς στεγαστικών πιστώσεων».

η υφιστάμενη μείωση των επιτοκίων των δανείων τον αύγουστο του 2023, που πλησιάζει χρονικά, στοχεύει στα υφιστάμενα δάνεια πρώτης κατοικίας σε ό,τι αφορά την κάλυψη, τα 23 τρισεκατομμύρια υφιστάμενα δάνεια πρώτης κατοικίας καλύπτουν περίπου το 60% των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων. από την άποψη των επιπτώσεων της πολιτικής, η επίδραση της εφαρμογής της υφιστάμενης πολιτικής μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων τον αύγουστο του 2023 αντανακλάται κυρίως σε δύο πτυχές:(1) μετριάστηκε αποτελεσματικά το φαινόμενο της πρόωρης αποπληρωμής του δανείου (2) συνέχισε να βελτιώνει την καταναλωτική ισχύ των κατοίκων。

ωστόσο, σύμφωνα με την guohai securities,υπάρχει ακόμη μια υστέρηση 1-4 τριμήνων πριν μειωθεί το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων έως ότου η κατά κεφαλήν καταναλωτική δαπάνη ανακάμψει από έτος σε έτος.。

και τι επηρεάζει την ενισχυτική επίδραση στην κατανάλωση μετά τη μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων;η άποψη της tianfeng securities είναι ότι πρώτα εξαρτάται από το εάν υπάρχουν άλλα περιουσιακά στοιχεία με υψηλά επιτόκια στην αγορά όταν μειώνονται ταυτόχρονα τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων οι χρεωμένοι κάτοικοι έχουν βελτιωθεί.

τι αντίκτυπο θα έχει η υφιστάμενη μείωση του στεγαστικού δανείου στις μετοχές α;

τομέας ακινήτων: τα fundamentals αναμένεται να επιταχύνουν το πάτο και την ανάκαμψη

η dongguan securities δήλωσε ότι η αγορά είχε πρόσφατα κάποιες προσδοκίες για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αλλά συνολικά, η πολιτική ήταν άνευ προηγουμένου όσον αφορά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων στο νέο παράρτημα επιτοκίου στεγαστικών δανείων και τη μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για δεύτερη - στεγαστικά δάνεια στο 15%.

υπό την εποπτεία της συνεχιζόμενης βελτιστοποίησης των πολιτικών σε τοπικό επίπεδο μετά την τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κκκ και την περαιτέρω ενεργό εφαρμογή, θα επιταχύνει την ανάκαμψη των θεμελιωδών στοιχείων του κλάδου των ακινήτων. το τρέχον επίπεδο του κλάδου βρίσκεται κοντά στο κατώτατο σημείο της τελευταίας δεκαετίας, γεγονός που αντανακλά πλήρως τις απαισιόδοξες προσδοκίες. οι πολιτικές οδήγησαν στη σταδιακή ανάκαμψη των θεμελιωδών μεγεθών και η επακόλουθη ανοδική τάση του κλάδου αξίζει ακόμα να προσβλέπουμε.

η huatai securities υπενθυμίζει:κάθε τράπεζα θα εξετάσει τα εμπορικά συμφέροντα, επομένως είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην πραγματική εφαρμογή της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.. γενικά πιστεύει ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα μειώσει τον αριθμό των ατόμων που αποπληρώνουν τα δάνειά τους προκαταβολικά, μειώνοντας έτσι την πίεση πώλησης στη μεταχειρισμένη κατοικία, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των προσδοκιών τιμών και, ως εκ τούτου, προωθώντας έναν ενάρετο κύκλο στον κλάδο. .

τραπεζικός τομέας: το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο του τραπεζικού κλάδου θα παραμείνει βασικά σταθερό

η dongguan securities είπε ότι η μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα βοηθήσει τις τράπεζες να μειώσουν το φαινόμενο της πρόωρης αποπληρωμής δανείων που προκαλείται από διαφορές στα επιτόκια, να διατηρήσουν τη σταθερότητα των δανειακών χαρτοφυλακίων και να μειώσουν το κόστος που προκαλείται από την ανακατανομή κεφαλαίων. υπό την εποπτεία της πολιτικής υπερπαραγωγής των 517 ακινήτων «τέσσερα βέλη», αναμένεται να συνεργαστεί για να ενισχύσει την επίδραση της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, η οποία θα έχει θετική σημασία για την ανάκαμψη των τραπεζικών στεγαστικών δανείων και τη βελτίωση της ποιότητας του ενεργητικού. η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει συμπιέσει τα καθαρά έσοδα από τόκους των τραπεζών, ωστόσο, σε συνδυασμό με τη μείωση των υποχρεωτικών αποθεματικών από την κεντρική τράπεζα, τη μείωση των επιτοκίων omo 7 ημερών και τη συμμετρική μείωση των επιτοκίων καταθέσεων.οι αλλαγές πολιτικής έχουν ουδέτερο αντίκτυπο στα τραπεζικά κέρδη και το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο του τραπεζικού κλάδου θα παραμείνει βασικά σταθερό.。

τομέας κατασκευών και δομικών υλικών: οι πολιτικές ενισχύουν την εμπιστοσύνη της αγοράς

η debon securities πιστεύει ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα έχει κάποια θετική επίδραση στην απομόχλευση των κατοίκων και οι συνεχείς προσπάθειες από την πλευρά της πολιτικής ενδέχεται να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη της αγοράς. από την άποψη της ελαστικότητας των παιχνιδιών, οι εταιρείες b-end αναμένεται να είναι οι πρώτες που θα επωφεληθούν από την υψηλή ελαστικότητα που επιφέρει η χαλάρωση των πολιτικών ακινήτων, εστιάζοντας σε μετοχές με ισχυρά χαρακτηριστικά άλφα και χαμηλές αποτιμήσεις.