berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada konferensi pers kantor informasi dewan negara yang diadakan pagi ini, mereka menurunkan rasio persyaratan cadangan, menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, menciptakan pinjaman ulang khusus untuk pembelian kembali saham dan peningkatan kepemilikan saham, mendukung huijin untuk meningkatkan kepemilikannya di pasar modal, dan sedang mempelajari pembentukan dana stabilisasi. menunggu berita besar keluar satu demi satu, bank akan meluncurkan "kombinasi pukulan" kebijakan pasar keuangan.

di antara kebijakan pembiayaan real estat baru, seperti menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua menjadi 15% dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua, menurunkan suku bunga hipotek saat ini adalah yang paling diantisipasi oleh pasar. dan telah menjadi langkah kebijakan yang paling hangat dibicarakan.

isi spesifik dari putaran penurunan suku bunga hipotek yang ada oleh bank sentral ini adalah:memandu bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman hipotek baru, penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.

pengurangan pinjaman kpr yang sangat dinanti pasar akhirnya terealisasi. apa dampaknya terhadap pasar modal?

turunkan suku bunga kpr yang ada, mengapa?

pinjaman perumahan yang ada mengacu pada porsi pinjaman perumahan pribadi yang telah diterbitkan bank tetapi penduduk belum melunasinya. pandangan tianfeng securities menyatakan,setelah menurunkan suku bunga hipotek yang ada, pembeli rumah dapat mengurangi pembayaran bunga. secara teori, menurunkan suku bunga hipotek yang ada bisamemperlambat pelunasan pinjaman awal warga,dandorongan tertentu untuk konsumsi。

menyesuaikan latar belakang pasar untuk pinjaman perumahan yang ada

badan tersebut menyatakan bahwa dasar dari putaran pengurangan pinjaman perumahan yang ada ini adalah:satu, terdapat perbedaan suku bunga antara pinjaman hipotek yang ada dan pinjaman baru. suku bunga pinjaman hipotek yang ada yang diumumkan oleh bank sentral pada akhir tahun 2023 adalah 4,27%, sedangkan suku bunga pinjaman perumahan pribadi yang baru diterbitkan pada bulan agustus 2024 adalah 4,27%. turun menjadi 3,35%, membuat warga cenderung membayar kembali pinjamannya lebih awal.kedua, harga rumah masih menghadapi tekanan penurunan. data ekonomi bulan agustus menunjukkan bahwa penurunan penjualan real estate dan investasi telah menyatu pada margin, namun penurunan indeks harga perumahan dari tahun ke bulan di 70 kota besar dan menengah terus berlanjut. untuk memperluas.

ini akan mengurangi beban penduduk sebesar 150 miliar setiap tahun!

laporan statistik keuangan semester i tahun 2024 yang dirilis akhir agustus menunjukkan bahwa pada akhir triwulan ii tahun 2024,saldo pinjaman perumahan pribadi adalah 37,79 triliun yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 2,1%.

menurut perhitungan tianfeng securities, 60,8% (23 triliun) dari hampir 38 triliun pinjaman perumahan yang ada adalah milik pembeli rumah pertama kali (dan tingkat bunga pada saat pembelian lebih tinggi dari batas bawah suku bunga kebijakan) dan pembeli rumah pertama kali berdasarkan standar baru; sekitar 26,5% (10 triliun) terbentuk selama periode suku bunga rendah dan tidak menikmati manfaat kebijakan dari penurunan suku bunga hipotek yang ada pada tahun 2023; adalah pembeli multi-rumah yang tidak menikmati manfaat polis. dengan mempertimbangkan ketiga jenis pinjaman ini,tingkat bunga rata-rata saat ini untuk pinjaman hipotek yang ada adalah sekitar 4,21%, huachuang securities, cicc, centaline securities dan lembaga lain memperkirakan tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek yang adajuga antara 3,9-4,2%。

menurut perhitungan zhang dawei, kepala analis centaline real estate, dan founder securities, suku bunga hipotek saat ini telah diturunkan sebesar 50 basis poin. misalnya, jika batas pinjaman komersial adalah 1 juta yuan dan metode pembayaran pinjaman adalah 30 tahun, pembayaran bulanan akan berkurang sekitar 280 yuan. hal ini dapat mengurangi biaya bunga sebanyak 100.000 yuan dalam 30 tahun.

secara keseluruhan, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan bahwa kebijakan ini diharapkan bermanfaat bagi 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang.pengurangan tahunan rata-rata pengeluaran bunga rumah tangga adalah sekitar 150 miliar yuan.。

seberapa efektifkah putaran terakhir pengurangan pinjaman perumahan?

negara saya sebelumnya telah mengalami dua putaran penurunan suku bunga hipotek, masing-masing pada tahun 2008 dan 2023. kaiyuan securities mengatakan bahwa latar belakang kedua putaran pengurangan tersebut berbeda. yang pertama adalah dalam konteks krisis subprime mortgage pada tahun 2008, sehingga kebijakan tersebut berfokus pada "memperluas permintaan domestik dan meningkatkan penghidupan masyarakat"; ketika industri real estat sedang bergejolak, dan sektor perumahan ada beberapa fenomena pelunasan dini dan penggantian pinjaman, sehingga kebijakan ini berfokus pada “membimbing peminjam dan pemberi pinjaman untuk menyesuaikan dan mengoptimalkan aset dan liabilitas mereka secara tertib, dan menstandardisasi tatanan pasar kredit perumahan.”

pemotongan suku bunga pinjaman yang ada pada bulan agustus 2023, yang semakin dekat waktunya, ditujukan untuk pinjaman rumah pertama yang ada. dalam hal cakupan, pinjaman rumah pertama senilai 23 triliun mencakup sekitar 60% dari hipotek yang ada. dari sisi dampak kebijakan, dampak penerapan kebijakan penurunan suku bunga kpr yang ada pada agustus 2023 terutama tercermin pada dua aspek:(1) efektif meringankan fenomena pelunasan pinjaman lebih awal; (2) terus meningkatkan daya konsumsi masyarakat。

namun, menurut guohai securities,masih terdapat jeda 1-4 kuartal sebelum suku bunga kpr diturunkan hingga belanja konsumen per kapita meningkat dari tahun ke tahun.。

dan apa yang mempengaruhi efek peningkatan konsumsi setelah pengurangan pinjaman hipotek yang ada?sudut pandang tianfeng securities adalah pertama-tama tergantung pada apakah ada aset berbunga tinggi lainnya di pasar ketika suku bunga hipotek yang ada diturunkan, pada saat yang sama, perlu juga memperhatikan apakah ekspektasi pendapatan penduduk yang berhutang telah membaik.

apa dampak pengurangan pinjaman hipotek terhadap saham a?

sektor real estate: fundamental diperkirakan akan mempercepat penurunan dan pemulihan

dongguan securities menyatakan bahwa pasar baru-baru ini memiliki beberapa ekspektasi terhadap penurunan suku bunga hipotek yang ada, namun secara keseluruhan, kebijakan tersebut belum pernah terjadi sebelumnya dalam menurunkan suku bunga hipotek yang ada ke lampiran suku bunga hipotek baru dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk kedua kalinya. -pinjaman rumah hingga 15%.

ditambah dengan terus optimalisasi kebijakan di tingkat daerah setelah sidang pleno ketiga komite sentral cpc ke-20 dan penerapan aktif lebih lanjut, hal ini akan mempercepat pemulihan fundamental industri real estate. tingkat sektor industri saat ini berada di titik terendah dalam satu dekade terakhir, dan hal ini sepenuhnya mencerminkan ekspektasi yang pesimistis. kebijakan telah mendorong pemulihan fundamental secara bertahap, dan tren peningkatan sektor ini masih layak untuk dinantikan.

huatai securities mengingatkan:setiap bank akan mempertimbangkan kepentingan komersial, sehingga perlu memperhatikan realisasi pelaksanaan penurunan suku bunga kpr yang ada.. secara umum diyakini bahwa penurunan suku bunga hipotek yang ada akan mengurangi jumlah orang yang membayar kembali pinjaman mereka di muka, sehingga mengurangi tekanan penjualan pada perumahan bekas, membantu menstabilkan ekspektasi harga, dan dengan demikian mendorong siklus yang baik dalam industri. .

sektor perbankan: margin bunga bersih industri perbankan pada dasarnya akan tetap stabil

dongguan securities mengatakan bahwa pengurangan pinjaman hipotek yang ada akan membantu bank mengurangi fenomena pembayaran pinjaman lebih awal yang disebabkan oleh perbedaan suku bunga, menjaga stabilitas portofolio pinjaman, dan mengurangi biaya yang disebabkan oleh realokasi modal. ditumpangkan pada kebijakan blockbuster "empat panah" real estat 517, kebijakan ini diharapkan dapat bekerja sama untuk memperkuat efek stabilisasi pasar properti, yang akan memiliki signifikansi positif bagi pemulihan pinjaman hipotek bank dan peningkatan kualitas aset. penurunan suku bunga hipotek saat ini telah menekan pendapatan bunga bersih bank. namun, jika digabungkan dengan penurunan persyaratan cadangan oleh bank sentral, penurunan suku bunga omo 7 hari, dan penurunan suku bunga deposito secara simetris.perubahan kebijakan mempunyai dampak netral terhadap pendapatan bank, dan margin bunga bersih industri perbankan pada dasarnya akan tetap stabil.。

sektor konstruksi dan bahan bangunan: kebijakan meningkatkan kepercayaan pasar

debon securities percaya bahwa penurunan suku bunga hipotek saat ini akan memberikan dampak positif tertentu terhadap pengurangan utang masyarakat, dan upaya berkelanjutan dari sisi kebijakan dapat meningkatkan kepercayaan pasar. dari perspektif elastisitas permainan, perusahaan b-end diharapkan menjadi yang pertama mendapatkan keuntungan dari elastisitas tinggi yang disebabkan oleh pelonggaran kebijakan real estate, dengan fokus pada saham dengan atribut alpha yang kuat dan valuasi yang rendah.