berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pembeli rumah, agen real estate, dan pihak lain pun bergembira.

"rencana liburan hari nasional telah disesuaikan untuk sementara, dan rencana pemasaran baru telah dirumuskan dalam beberapa hari terakhir untuk sepenuhnya menyerang 'sembilan emas dan sepuluh perak'." rasio uang muka minimum hipotek, manajer pemasaran sebuah perusahaan perumahan swasta di shenzhen muncul sangat bersemangat, "kinerja penjualan selama liburan festival pertengahan musim gugur yang baru saja berlalu rata-rata, jadi saya ingin membuat perbedaan besar kali ini! "

pada tanggal 24 september, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers. pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, menyatakan pada pertemuan tersebut bahwa suku bunga hipotek yang ada dan rasio uang muka hipotek terpadu akan dikurangi, dan hipotek yang ada saat ini. suku bunga bank umum akan diarahkan untuk turun ke tingkat suku bunga pinjaman yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase. selain itu, rasio uang muka pinjaman untuk rumah pertama dan kedua akan disatukan. begitu berita ini keluar, perusahaan real estat, pembeli rumah, dan semua pihak di pasar penuh dengan ekspektasi terhadap kebijakan baru tersebut.

pelunasan pinjaman lebih awal diperkirakan akan mereda

"penurunan suku bunga hipotek yang ditunggu-tunggu semua orang akhirnya diumumkan secara resmi!" reporter segera mewawancarai banyak pemilik rumah bekas. reaksi pertama semua orang adalah mereka sangat bersemangat, tetapi mereka juga berharap bank akan mengeluarkan rincian yang relevan sesegera mungkin. alasan mendalam mengapa pasar menyerukan penurunan suku bunga hipotek yang ada adalah karena suku bunga hipotek yang ada saat ini umumnya lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman baru. menurut laporan cric research center, rata-rata suku bunga pinjaman komersial saat ini untuk pembeli pertama kali di 30 kota utama adalah 3,21%, sedangkan suku bunga rata-rata untuk pinjaman hipotek yang ada adalah sekitar 4%.

mengambil contoh pasar shenzhen, data dari pusat penelitian leyoujia shenzhen menunjukkan bahwa jika suku bunga hipotek yang ada di shenzhen turun sebesar 0,5 poin persentase, suku bunga hipotek saat ini untuk pemilik yang sebelumnya telah membeli rumah sebagian besar adalah 4,15%, dan suku bunga dapat disesuaikan menjadi 3,65%. dihitung berdasarkan jumlah pinjaman komersial murni sebesar 3 juta yuan, dengan pokok dan bunga yang sama selama 30 tahun, pembayaran bulanan dengan tingkat bunga 4,15% adalah 14,583.1 yuan, dan pembayaran bulanan dengan tingkat bunga 3,65% adalah 13,723,79 yuan pembayaran bulanan tabungan adalah 859,31 yuan, dan total penghematan bunga sekitar 309,300 yuan.

"saya baru saja melunasi deposit 500.000 yuan saya di muka, dan saya merasa jauh lebih santai." baru-baru ini, chen cheng (nama samaran), yang membeli rumah dengan "posisi tinggi" pada tahun 2021, berbagi dengan wartawan prosesnya "pengurangan" beban" pinjaman hipoteknya, "i suku bunga hipotek melebihi 4,5%, yang benar-benar membuat stres. banyak pembeli rumah seperti saya yang memilih untuk melunasi hipoteknya lebih awal suku bunga diturunkan, kemauan setiap orang untuk melunasi hipoteknya lebih awal akan menurun. uang yang ditabung setiap bulan juga dapat digunakan untuk meningkatkan konsumsi secara tepat.

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan saat ini yang menanggung suku bunga tinggi sebagian besar adalah kelompok yang membeli rumah pada tahun 2017 hingga 2021. banyak dari kelompok tersebut adalah kaum muda dan warga baru yang memasuki kota selama periode puncak urbanisasi sebelumnya dan beberapa investor. saat ini, harga rumah di banyak kota telah turun kembali ke harga sekitar tahun 2017. jika suku bunga terlalu tinggi dan tekanan pembayaran kembali tinggi, beberapa kelompok mungkin berisiko tersingkir. “dampak dari penurunan suku bunga ini juga termasuk memberikan manfaat bagi stok pinjaman rumah pertama yang ada di kota-kota utama. saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di kota-kota lapis pertama seperti xiamen dan hangzhou relatif tinggi, dan manfaat ini waktunya lebih besar dalam konteks siklus penurunan suku bunga, menunda pengajuan pinjaman adalah pilihan terbaik, namun penurunan suku bunga ini telah menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah bahwa suku bunga pinjaman yang ada mungkin diturunkan secara berkala untuk menjaga keseimbangannya. dengan kenaikan suku bunga pinjaman. selain itu, pembayaran pinjaman lebih awal akan berkurang secara signifikan, kondusif untuk mendorong konsumsi kegiatan ini, terutama untuk melakukan lindung nilai terhadap deflasi. pada saat yang sama, hal ini juga bertujuan untuk memerangi penggantian pinjaman perumahan secara ilegal seperti mengabaikan pinjaman usaha dan pinjaman konsumen.”

agen real estate sangat "sibuk"

"cepat dan edit berbagai pesan wechat dan kirimkan ke klien anda untuk memberi tahu semua orang kabar baik." di toko agen real estat di luohu, shenzhen, semua manajer agen real estat sangat "sibuk". “baru pagi ini, saya menerima lebih dari selusin telepon dari pelanggan biasa. mereka semua menanyakan detail kebijakan terkait, terutama beberapa pelanggan perbaikan. selama liburan festival pertengahan musim gugur yang baru saja berlalu, transaksi pasar sebenarnya lebih rendah. dari yang diharapkan. pembeli masih memiliki banyak kekhawatiran, dan pasar masih memerlukan lebih banyak kebijakan untuk mendukung 'sembilan emas dan sepuluh perak'," kata seorang manajer agen real estate.

untuk perusahaan real estate, reporter menemukan dalam wawancara sebelumnya bahwa antusiasme perusahaan real estate dalam mempromosikan proyek tampaknya kurang dari yang diharapkan, dan beberapa proyek bahkan tidak meluncurkan aktivitas pemasaran yang sesuai untuk liburan festival pertengahan musim gugur. namun, kebijakan yang menguntungkan seperti penurunan suku bunga hipotek dan rasio uang muka yang ada akan merangsang pelanggan yang lebih baik, dan banyak pemasar real estat mengatakan mereka akan meluncurkan diskon baru untuk pelanggan yang lebih baik.

pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan pada pertemuan tersebut bahwa tenggat waktu untuk dua dokumen kebijakan keuangan real estat akan diperpanjang. sebelumnya, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara menerbitkan dua kebijakan bertahap, enam belas artikel keuangan dan pinjaman properti operasional, sehingga memperpanjang masa berlaku kedua kebijakan tersebut dari 31 desember 2024 hingga 31 desember 2026. selain itu, bank rakyat tiongkok akan mendukung akuisisi lahan yang ada dari perusahaan real estat. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan lahan, penelitian akan dilakukan untuk memungkinkan kebijakan bank dan pinjaman bank komersial untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat untuk memperoleh lahan bagi perusahaan real estat dengan cara berbasis pasar, merevitalisasi lahan yang ada, dan meringankan tekanan keuangan perusahaan real estat. bila diperlukan, bank rakyat tiongkok dapat memberikan dukungan kebijakan.

yan yuejin, wakil direktur shanghai e-house real estate research institute, mengatakan bahwa di masa lalu, obligasi khusus tunduk pada kontrol batas yang ketat untuk "yang berhubungan dengan rumah dan tanah", tetapi tahun ini dukungannya telah meningkat secara signifikan, dan memang demikian. sebenarnya merupakan alat keuangan untuk mencerna inventarisasi perusahaan real estate dan pedoman revitalisasi lahan yang akan dikembangkan. hal ini mempunyai dampak positif terhadap destocking dan penyelesaian proyek lahan yang berisiko oleh perusahaan real estat.

namun li yujia juga mengingatkan, sebagian tanah milik pengembang yang ada telah digadaikan dan sulit untuk melunasi utangnya, serta ada pula yang memiliki utang tersembunyi yang sulit dilunasi. selain itu, pengembang mungkin tidak bersedia menjual dengan harga yang sangat rendah. sekalipun mereka ingin menjual, hanya sedikit entitas yang datang untuk membeli. di satu sisi, terdapat sebidang tanah yang murah dan lokasinya strategis di pasar penawaran, lelang, dan pencatatan. sebaliknya, beberapa kavling asli memiliki bangunan, tempat usaha, atau properti milik sendiri. persyaratan perencanaan ini terjangkau berdasarkan kondisi pasar pada saat itu, namun kini tidak terjangkau, dan relatif sulit untuk mengubah rencana tersebut.