uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

asunnon ostajat, kiinteistönvälittäjät ja muut osapuolet iloitsevat.

"kansallispäivän lomasuunnitelmaa on muokattu väliaikaisesti, ja viime päivinä on laadittu uusi markkinointisuunnitelma "kultaisen yhdeksän ja hopeakymmenen" hyökkäämiseksi asuntolainojen pienin käsirahasuhde, shenzhenin yksityisen asuntoyhtiön markkinointipäällikkö esiintyi erittäin innoissaan: "myynnin tulos juuri kuluneen mid-autumn festival -loman aikana oli keskimääräistä, joten haluan tehdä suuren eron tällä kertaa! "

valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 24. syyskuuta lehdistötilaisuuden kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng totesi kokouksessa, että olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja yhtenäistä asuntolainaa alennetaan ja nykyistä asuntolainaa. liikepankkien korot ohjataan laskemaan uudelle lainakorkotasolle. keskimääräinen lasku on noin 0,5 prosenttiyksikköä. lisäksi ensi- ja kakkosasunnon lainan käsirahasuhde yhtenäistetään. heti uutisen ilmestyessä kiinteistöyhtiöt, asunnon ostajat ja kaikki markkinoiden osapuolet olivat täynnä odotuksia uuteen politiikkaan.

lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen odotetaan jäähtyvän

"kaikkien odotettu nykyisten asuntolainojen korkojen lasku on vihdoin julkistettu. toimittaja haastatteli heti monia käytettyjen asuntojen omistajia. kaikkien ensimmäinen reaktio oli, että he olivat hyvin innoissaan, mutta he myös toivoivat, että pankki antaisi asiaankuuluvat tiedot mahdollisimman pian. syvälle juurtunut syy siihen, miksi markkinat vaativat nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista, on se, että nykyiset asuntolainojen korot ovat yleensä korkeammat kuin uusien lainojen korot. cric research centerin raportin mukaan tämänhetkinen keskimääräinen kaupallisten lainojen korko ensiasujille 30 avainkaupungissa on 3,21 %, kun taas olemassa olevien asuntolainojen keskikorko on noin 4 %.

esimerkkinä shenzhenin markkinoista shenzhen leyoujia research centerin tiedot osoittavat, että jos nykyiset asuntolainojen korot shenzhenissä putoavat 0,5 prosenttiyksikköä, nykyiset asuntolainojen korot ovat aiemmin asunnon ostaneille omistajille enimmäkseen 4,15 %. korkoja voidaan muuttaa 3,65 %:iin. laskettuna puhtaasti kaupallisen lainan määrällä 3 miljoonaa yuania, jossa pääoma ja korko on yhtä suuri 30 vuodeksi, kuukausierä 4,15 %:n korolla on 14 583,1 yuania ja kuukausierä 3,65 %:n korolla on 13 723,79 yuania säästö on 859,31 yuania ja kokonaiskorkosäästö on noin 309 300 yuania.

"maksoin juuri 500 000 yuanin talletukseni etukäteen, ja tunnen oloni paljon rennommaksi." asuntolainan korko ylittää 4,5 %, mikä on todella stressaavaa. on monia minun kaltaisiani asuntolainoja, jotka haluavat maksaa asuntolainansa takaisin ennenaikaisesti korkoa lasketaan, jokaisen halu maksaa asuntolainansa ennenaikaisesti pienenee. kuukausittain säästetyt rahat voidaan käyttää myös kulutuksen lisäämiseen.

li yujia, guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi, että tällä hetkellä korkeita korkoja kantavat pääasiassa ryhmät, jotka ostivat asuntoja vuosina 2017–2021. monet näistä ryhmistä ovat nuoria ja uudet kansalaiset, jotka saapuivat kaupunkiin edellisen kaupungistumisen huippukaudella, ja jotkut sijoittajat. tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat monissa kaupungeissa pudonneet vuoden 2017 paikkeille. jos korot ovat liian korkeat ja takaisinmaksupaineet korkeat, jotkut ryhmät voivat olla vaarassa jäädä pois. "tämän koronleikkauksen vaikutus sisältää myös olemassa olevan ensiasuntolainakannan hyötymisen avainkaupungeissa. tällä hetkellä ensiasuntolainojen korot ensiluokkaisissa kaupungeissa ja kaupungeissa, kuten xiamenissa ja hangzhoussa, ovat suhteellisen korkeat, ja tästä on hyötyä. aika on suurempi korkojen laskusuhdanteessa lainahakemuksen lykkääminen on paras vaihtoehto, mutta tämä koronlasku on hälventänyt asunnon ostajien huolet siitä, että olemassa olevaa lainakorkoa voidaan laskea säännöllisesti sen tasapainon säilyttämiseksi. lainan lisäkorolla. lisäksi lainan ennenaikainen takaisinmaksu helpottuu merkittävästi, edistää kulutusta ja toisaalta vakauttaa kotimaista kysyntää samalla pyritään myös torjumaan laitonta asuntolainojen korvaamista, kuten yrityslainojen ja kulutusluottojen ohittamista.

kiinteistönvälittäjät ovat erittäin "kiireitä"

"muokkaa nopeasti erilaisia ​​wechat-viestejä ja lähetä ne asiakkaillesi kertoaksesi kaikille hyviä uutisia shenzhenin luohun kiinteistönvälitysliikkeessä kaikki kiinteistönvälittäjät ovat hyvin "kiireisiä". "juuri tänä aamuna olen saanut yli tusinaa puhelua tavallisilta asiakkailtani. he kaikki tiedustelevat asiaan liittyvien käytäntöjen yksityiskohtia, erityisesti jotkut parannusasiakkaat. juuri ohimenneen mid-autumn festival -loman aikana markkinatapahtumat olivat itse asiassa alhaisemmat ostajilla on edelleen monia huolenaiheita, ja markkinat tarvitsevat edelleen lisää politiikkaa "golden nine and silver ten" -tukeakseen", sanoi kiinteistövälitysjohtaja.

kiinteistöyhtiöiden osalta toimittaja totesi aikaisemmissa haastatteluissa, että kiinteistöyhtiöiden innostus hankkeiden edistämiseen näyttää jäävän odotettua pienemmältä, ja osa hankkeista ei edes käynnistänyt vastaavaa markkinointitoimintaa keskisyksyn juhlapyhinä. suotuisat politiikat, kuten nykyisten asuntolainojen korkojen ja käsirahasuhteiden alentaminen, stimuloivat kuitenkin parannusasiakkaita, ja monet kiinteistömarkkinoijat sanoivat julkaisevansa uusia alennuksia parannusasiakkaille.

kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng sanoi kokouksessa, että kahden kiinteistörahoituspolitiikan asiakirjan määräaikoja pidennetään. aiemmin kiinan keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus ovat julkaisseet kaksi vaiheittaista politiikkaa, kuusitoista rahoitussopimusta ja operatiiviset kiinteistölainat, joilla pidennettiin näiden kahden vakuutuksen voimassaoloaikaa 31. joulukuuta 2024 31. joulukuuta 2026. lisäksi kiinan keskuspankki tukee olemassa olevien maa-alueiden hankintaa kiinteistöyhtiöiltä. joidenkin kuntien erityislainojen maavarantojen käytön perusteella tehdään tutkimuksia, joiden avulla politiikkapankit ja liikepankkilainat voivat tukea päteviä yrityksiä hankkimaan markkinaehtoisesti maata kiinteistöyhtiöille, elvyttämään olemassa olevaa maata ja keventämään kiinteistöyhtiöiden taloudellinen paine. tarvittaessa kiinan keskuspankki voi tarjota poliittista tukea.

yan yuejin, shanghai e-house real estate research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että aiemmin erityislainat olivat tiukan rajavalvonnan alaisia ​​"taloon ja maa-alueisiin liittyvien" osalta, mutta tänä vuonna tukea on lisätty merkittävästi, ja se on itse asiassa taloudellinen työkalu kiinteistöyhtiöiden kartoittamiseen ja kehitettävän maan elvyttämiseen. sillä on positiivinen vaikutus kiinteistöyhtiöiden varastojen purkamiseen ja riskialttiiden maahankkeiden sulattamiseen.

li yujia kuitenkin muistutti myös, että osa kehittäjän nykyisestä maasta on kiinnitetty ja velkaa on vaikea maksaa takaisin, ja osalla on piilotettu velka, jota on vaikea maksaa. lisäksi kehittäjät eivät välttämättä ole halukkaita myymään erittäin alhaisilla hinnoilla. vaikka he haluaisivat myydä, harvat tahot tulevat ostamaan. toisaalta tarjous-, huutokauppa- ja listautumismarkkinoilla on halpoja ja hyvällä paikalla olevia tontteja. toisaalta osalla alkuperäisistä tonteista on rakennuksia, yrityksiä tai omia kiinteistöjä. nämä suunnitteluvaatimukset olivat tuolloin markkinaolosuhteissa kohtuuhintaisia, mutta nyt niitä ei ole, ja suunnitelman muuttaminen on suhteellisen vaikeaa.