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住宅購入者や不動産業者などが喜んでいる。

「国慶節の休暇計画は一時的に調整され、既存の住宅ローンの金利引き下げと統一の発表を受けて、『ゴールデンナインとシルバーテン』を本格的に攻撃するための新たなマーケティング計画がここ数日で策定された。」住宅ローンの頭金最低比率について、深セン市の民間住宅会社のマーケティング責任者が登場「先日の中秋節休暇中の販売実績は平均的だったので、今回は大きな変化をもたらしたい！」と興奮気味に語った。 」

9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、中国人民銀行総裁の潘功勝氏は、既存の住宅ローン金利と住宅ローンの統一頭金比率を引き下げると述べた。商業銀行の金利は新規貸出金利水準まで引き下げられると予想されており、平均で約0.5％ポイント低下すると予想される。また、1軒目と2軒目の住宅ローンの頭金比率を統一します。このニュースが発表されるとすぐに、不動産会社、住宅購入者、市場関係者はすべて、この新しい政策に対する期待でいっぱいになりました。

早期ローン返済は沈静化すると予想される

「誰もが楽しみにしていた既存の住宅ローン金利の引き下げが、ついに正式に発表されました！」記者はすぐに多くの中古住宅所有者にインタビューしましたが、彼らは皆、非常に興奮していると同時に、銀行に期待しているということでした。関連する詳細をできるだけ早く発行します。市場が既存の住宅ローン金利の引き下げを求める根深い理由は、現在の既存の住宅ローン金利が一般的に新規ローンの金利よりも高いためです。 cricリサーチセンターのレポートによると、主要30都市における現在の初回購入者の商業ローンの平均金利は3.21％であるのに対し、既存の住宅ローンの平均金利は約4％となっている。

深セン市場を例にとると、深センleyoujia research centerのデータによると、深センの既存の住宅ローン金利が0.5パーセントポイント低下した場合、以前に住宅を購入した所有者の現在の住宅ローン金利はほとんどが4.15％であることが示されています。金利は 3.65% に調整される場合があります。純粋な商業ローンの金額 300 万元に基づいて計算され、30 年間元利均等で、金利 4.15% の場合の月々の支払額は 14,583.1 元、金利 3.65% の場合の月々の支払額は 13,723.79 元です。節約額は 859.31 元、利息の節約総額は約 309,300 元です。

「50万元の頭金を前払いしたばかりで、とても気持ちが楽になりました。」 最近、2021年に「高い位置」に家を購入したチェン・チェンさん（仮名）は、「お金を減らす」プロセスを記者たちに語った。住宅ローンの負担は「住宅ローンの金利が4.5％を超えており、これは本当にストレスだ」と述べ、「住宅ローンを早期に返済することを選択する私のような住宅購入者も多い」と述べた。金利が引き下げられると、誰もが住宅ローンを早期に返済する意欲が減り、毎月節約されたお金を適切に消費を増やすために使用することもできます。」

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、現在高金利を負担しているのは主に2017年から2021年に住宅を購入したグループであると述べた。これらのグループの多くは若者であり、前回の都市化のピーク時に都市に流入した新たな住民と一部の投資家。現在、多くの都市で住宅価格は2017年頃まで下落している。金利が高すぎて返済圧力が高ければ、一部のグループは切り離される危険にさらされる可能性がある。 「今回の金利引き下げの影響には、主要都市における既存の第一級住宅ローンのストックへの恩恵も含まれる。現在、一級都市やアモイ、杭州などの都市における第一級住宅ローンの金利は比較的高く、この恩恵を受けている」金利の低下サイクルを考慮すると、ローンの申請を遅らせることが最善の選択肢ですが、今回の金利引き下げにより、既存のローン金利がバランスを維持するために定期的に引き下げられる可能性があるという住宅購入者の懸念が払拭されました。さらに、ローン金利の上昇により、ローンの早期返済が大幅に軽減され、一方では不動産消費を促進し、他方では不動産の増加を通じて内需を安定させます。特にデフレをヘッジするための活動と同時に、ビジネスローンや消費者ローンを迂回するような住宅ローンの違法な代替と闘うことも目的としている。」

不動産業者はとても「忙しい」

「急いでさまざまな wechat メッセージを編集して顧客に送信し、全員に良いニュースを伝えましょう。」 深セン市羅湖市の不動産仲介店のマネージャーは全員、とても「忙しい」。 「今朝だけでも、いつもの顧客から十数件の電話を受けました。彼らはすべて、関連する政策の詳細、特に一部の改善顧客について問い合わせています。過ぎたばかりの中秋節の休暇中、市場取引は実際には低調でした」買い手は依然として予想以上に多くの懸念を抱いており、市場は依然として「ゴールデン・ナインとシルバー・テン」を支援するためのさらなる政策を必要としている」と不動産代理店のマネージャーは語った。

不動産会社については、記者がこれまでのインタビューで、不動産会社のプロジェクト推進に対する熱意が予想よりも低いようで、中には中秋節休暇に対応したマーケティング活動を開始していないプロジェクトもあることがわかった。しかし、既存の住宅ローン金利や頭金比率の引き下げなどの有利な政策は改善顧客を刺激するだろうし、多くの不動産市場関係者は改善顧客向けに新たな割引を開始すると述べた。

中国人民銀行の潘公生総裁は会議で、２件の不動産金融政策文書の期限が延長されると述べた。これに先立ち、中国人民銀行と国家金融監督局は「金融十六条」と「運営不動産融資」という2段階の政策を発行し、2つの政策の有効期間を2024年12月31日から2026年12月31日まで延長した。また、中国人民銀行は不動産会社からの既存土地の取得を支援する。土地準備金として地方自治体の特別債の一部を活用することを基本として、適格企業が不動産会社の用地を市場ベースで取得し、既存土地の活性化や土地の再生、土地利用の軽減を図るための政策銀行や商業銀行の融資を支援できるよう研究する。不動産会社の財務圧力。必要に応じて、中国人民銀行は政策支援を提供できる。

上海イーハウス不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、これまで特別債券は「住宅と土地関連」については厳格な境界管理の対象となっていたが、今年は支援額が大幅に増額されており、実際には、不動産会社の在庫を消化するための金融ツールと開発予定の土地の活性化に関する指導です。これは、不動産会社の在庫削減やリスクの高い土地プロジェクトの消化にプラスの効果をもたらします。

しかし、李裕佳氏はまた、開発業者の既存の土地の一部には抵当権が設定されており、借金の返済が困難であり、一部は免除が難しい隠れた借金を抱えていることも思い出させた。さらに、開発者は非常に低価格での販売を望まない可能性があります。売りたいと思っても、買いに来る企業はほとんどありません。一方で、入札、競売、上場市場には安くて立地の良い土地が存在します。一方、元の土地には建物、事業所、または自己所有の不動産が含まれている場合もあります。これらの計画要件は、当時の市場状況では手頃な価格でしたが、現在では手頃な価格ではなく、計画を変更するのは比較的困難です。