nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hauskäufer, immobilienmakler und andere parteien freuen sich.

„der urlaubsplan zum nationalfeiertag wurde vorübergehend angepasst und in den letzten tagen wurde ein neuer marketingplan formuliert, um die ‚goldenen neun und silbernen zehn‘ nach der ankündigung, den zinssatz bestehender hypotheken zu senken und zu vereinheitlichen, vollständig anzugehen.“ der marketingmanager eines privaten wohnungsbauunternehmens in shenzhen zeigte sich sehr aufgeregt: „die verkaufsleistung während des gerade vergangenen mittherbstfestes war durchschnittlich, daher möchte ich dieses mal einen großen unterschied machen!“ "

am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab, pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, erklärte auf der sitzung, dass die bestehenden hypothekenzinsen und die einheitliche hypothekenanzahlungsquote gesenkt werden, und die bestehende hypothek die zinssätze der geschäftsbanken werden voraussichtlich auf das neue kreditzinsniveau sinken. der durchschnittliche rückgang beträgt etwa 0,5 prozentpunkte. darüber hinaus wird die kreditanzahlungsquote für erst- und zweitwohnung vereinheitlicht. sobald die nachricht bekannt wurde, waren immobilienunternehmen, hauskäufer und alle marktteilnehmer voller erwartungen an die neue richtlinie.

es wird erwartet, dass sich die zahl der vorzeitigen kreditrückzahlungen abkühlt

„die senkung der bestehenden hypothekenzinsen, auf die sich alle gefreut haben, wurde endlich offiziell angekündigt!“ der reporter interviewte sofort viele gebrauchthausbesitzer. die erste reaktion war, dass sie sehr aufgeregt waren, aber sie hofften auch, dass die bank würde relevante details so schnell wie möglich bekannt geben. ein wesentlicher grund dafür, dass der markt eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen fordert, liegt darin, dass die aktuell bestehenden hypothekenzinsen in der regel höher sind als die zinssätze neuer kredite. laut einem bericht des cric research center liegt der aktuelle durchschnittliche zinssatz für gewerbliche kredite für erstkäufer in 30 wichtigen städten bei 3,21 %, während der durchschnittliche zinssatz für bestehende hypothekendarlehen bei etwa 4 % liegt.

am beispiel des shenzhen-marktes zeigen daten des shenzhen leyoujia research center, dass bei einem rückgang der bestehenden hypothekenzinsen in shenzhen um 0,5 prozentpunkte die aktuellen hypothekenzinsen für eigentümer, die zuvor ein haus gekauft haben, meist 4,15 % betragen die zinssätze können auf 3,65 % angepasst werden. berechnet auf der grundlage eines rein kommerziellen darlehensbetrags von 3 millionen yuan mit gleichem kapital und zinsen für 30 jahre beträgt die monatliche zahlung bei einem zinssatz von 4,15 % 14.583,1 yuan und die monatliche zahlung bei einem zinssatz von 3,65 % beträgt 13.723,79 yuan die ersparnis beträgt 859,31 yuan und die gesamte zinsersparnis beträgt etwa 309.300 yuan.

„ich habe gerade meine anzahlung von 500.000 yuan im voraus zurückgezahlt und fühle mich viel entspannter.“ kürzlich teilte chen cheng (pseudonym), der 2021 ein haus in „hoher position“ kaufte, reportern seinen prozess der „reduzierung“ mit die belastung“ seines hypothekendarlehens: „der hypothekenzinssatz übersteigt 4,5 %, was wirklich stressig ist. es gibt viele hauskäufer wie mich, die sich dafür entscheiden, ihre hypothek vorzeitig zurückzuzahlen.“ wenn der zinssatz gesenkt wird, sinkt die bereitschaft aller, ihre hypothek vorzeitig zurückzuzahlen. das monatlich gesparte geld kann auch für eine angemessene steigerung des konsums verwendet werden.

li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong, sagte, dass derzeit vor allem die gruppen, die zwischen 2017 und 2021 häuser gekauft haben, die hohen zinsen zu tragen hätten. viele dieser gruppen seien junge menschen neue bürger, die während der hochphase der vorherigen urbanisierungsrunde in die stadt kamen, und einige investoren. derzeit sind die immobilienpreise in vielen städten auf etwa das jahr 2017 zurückgefallen. bei zu hohen zinsen und hohem rückzahlungsdruck besteht für einige gruppen die gefahr, dass sie abgeschnitten werden. „zu den auswirkungen dieser zinssenkung gehört auch, dass sie dem bestehenden bestand an erstwohnungsdarlehen in wichtigen städten zugutekommt. derzeit sind die zinssätze für erstwohnungsdarlehen in erstklassigen städten und großstädten wie xiamen und hangzhou relativ hoch, und dies ist von vorteil.“ im kontext des abwärtszyklus der zinssätze ist die verzögerung des kreditantrags die beste option, aber diese zinssenkung hat die bedenken der hauskäufer zerstreut, dass der bestehende kreditzinssatz regelmäßig gesenkt werden könnte, um sein gleichgewicht aufrechtzuerhalten mit dem steigenden kreditzinssatz wird zudem die vorzeitige kreditrückzahlung deutlich erleichtert, was einerseits den immobilienkonsum fördert und andererseits die inlandsnachfrage durch erhöhte immobilien stabilisiert aktivität, insbesondere zur absicherung gegen deflation. gleichzeitig soll die illegale ablösung von wohnungsbaukrediten durch die umgehung von unternehmenskrediten und verbraucherkrediten bekämpft werden.“

immobilienmakler sind sehr „beschäftigt“

„beeilen sie sich, bearbeiten sie verschiedene wechat-nachrichten und senden sie sie an ihre kunden, um allen die gute nachricht zu überbringen. in einem immobilienagenturgeschäft in luohu, shenzhen, sind alle immobilienagenturmanager sehr „beschäftigt“. „gerade heute morgen habe ich mehr als ein dutzend anrufe von meinen stammkunden erhalten. sie alle erkundigen sich nach den einzelheiten der relevanten richtlinien, insbesondere von einigen verbesserungskunden. während der gerade vergangenen feiertage zum mittherbstfest waren die markttransaktionen tatsächlich geringer „die käufer haben immer noch viele bedenken, und der markt braucht immer noch mehr policen, um die ‚goldenen neun‘ und ‚silbernen zehn‘ zu unterstützen“, sagte ein manager einer immobilienagentur.

bei immobilienunternehmen stellte der reporter in früheren interviews fest, dass der enthusiasmus der immobilienunternehmen bei der förderung von projekten offenbar geringer zu sein scheint als erwartet, und einige projekte starteten nicht einmal entsprechende marketingaktivitäten für die feiertage zum mittherbstfest. allerdings werden günstige maßnahmen wie die senkung bestehender hypothekenzinsen und anzahlungsquoten wohnimmobilienkunden anregen, und viele immobilienvermarkter haben angekündigt, neue rabatte für wohnimmobilienkunden einzuführen.

pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, sagte bei dem treffen, dass die fristen für zwei dokumente zur immobilienfinanzpolitik verlängert werden. zuvor hatten die volksbank von china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde zwei abgestufte richtlinien herausgegeben, die sechzehn finanzartikel und die betriebsimmobiliendarlehen, wodurch die gültigkeitsdauer der beiden richtlinien vom 31. dezember 2024 auf den 31. dezember 2026 verlängert wurde. darüber hinaus wird die people's bank of china den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen unterstützen. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der kommunalverwaltung für landreserven werden untersuchungen durchgeführt, um es politikbanken und geschäftsbankkrediten zu ermöglichen, qualifizierte unternehmen dabei zu unterstützen, auf marktbasierter weise grundstücke für immobilienunternehmen zu erwerben, bestehende grundstücke zu revitalisieren und zu entlasten der finanzielle druck von immobilienunternehmen. bei bedarf kann die people's bank of china politische unterstützung leisten.

yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai e-house real estate research institute, sagte, dass in der vergangenheit für sonderanleihen „im zusammenhang mit wohnraum und grundstücken“ strenge grenzkontrollen galten, aber in diesem jahr die unterstützung deutlich erhöht wurde, und das ist tatsächlich so finanzinstrument zur analyse des inventars von immobilienunternehmen und anleitung zur revitalisierung von grundstücken, die bebaut werden sollen. dies wirkt sich positiv auf den abbau von lagerbeständen und die verarbeitung riskanter grundstücksprojekte durch immobilienunternehmen aus.

li yujia erinnerte jedoch auch daran, dass ein teil des bestehenden grundstücks des bauträgers mit hypotheken belastet sei und es schwierig sei, die schulden zurückzuzahlen, und dass einige versteckte schulden hätten, die schwer zu begleichen seien. darüber hinaus sind entwickler möglicherweise nicht bereit, zu sehr niedrigen preisen zu verkaufen. selbst wenn sie verkaufen wollen, kommen nur wenige unternehmen zum kauf. einerseits gibt es günstige und gut gelegene grundstücke auf dem bieter-, auktions- und notierungsmarkt. andererseits befinden sich auf den ursprünglichen grundstücken teilweise gebäude, gewerbebetriebe oder eigengrundstücke. diese planungsanforderungen waren unter den damaligen marktbedingungen erschwinglich, heute jedoch unerschwinglich und es ist relativ schwierig, den plan zu ändern.